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1、上海市商品房出出售合同上海市房屋土地地资源管理局局制定上海市工商行政政管理局监制制二年印制制特别告知 一、本合合同文本是根根据上海市市房地产转让让办法制定定的示范文本本，印制的合合同条款为提提示性条款，供供未经预售阶阶段的商品房房（现房）出出售时当事人人双方约定采采用。二、购房是一种种民事法律行行为，涉及的的标的额较大大、专业性较较强、法律规规范较多，为为更好地维护护双方当事人人的权益，双双方签订合同同时应当慎重重，力求签订订得具体、全全面、严密。三、商品房在取取得新建商品品房房地产权权证（大产证证）后，方可可出售。在签签订出售合同同前，房地产产开发企业应应向购房人出出示新建商品品房房地产权权
2、证（大产证证）。新建商商品房房地产产权证真实性性、合法性可可向市、区、县县房地产交易易中心查询。四、房地产开发发企业出售已已抵押的商品品房，应事先先以书面形式式通知抵押权权人，同时，将将已抵押的事事实告知购房房人。未通知知抵押权人或或未告知购房房人的，转让让行为无效。购购房人在签约约前可向市、区区、县房地产产交易中心查查询拟购房屋屋是否已抵押押以及是否存存在被司法机机关或行政机机关依法裁定定、决定查封封或者其他形形式限制房地地产权利的情情况。五、商品房出售售合同签订后后应及时向房房地产登记机机构办理商品品房转移登记手续续。购房人领领取房地产权权证（小产证证）。六、双方履行合合同发生争议议的，可
3、选择择向不动产所所在地人民法法院起诉，也也可选择向仲仲裁委员会申申请仲裁。如如选择申请仲仲裁的，可向向本市的仲裁裁委员会申请请，也可向外外地的仲裁委委员会申请，本本市仲裁委员员会有上海仲仲裁委员会和和上海对外经经济贸易仲裁裁委员会（涉涉外仲裁）。七、买卖双方当当事人签订商商品房出售合合同，为保障障将来实现物物权，按照约约定可以向登登记机构申请请预告登记。预预告登记后，未未经预告登记记的权利人同同意，处分该该不动产的，不不发生物权效效力。预告登登记后，债权权消灭或者自自能够进行不不动产登记之之日起三个月月内未申请登登记的，预告告登记失效。八、本合同文本本在市、区、县县房地产交易易中心对外发发售，
4、建议购购房人先行购购买，仔细阅阅读。上 海 市 商商 品 房 出 售 合合 同甲方（卖方）：_住所：_ 邮编：_营业执照号码：_ 资质证书号号码：_法定代表人：_ 联系电话：_委托代理人：_ 联系电话：_乙方（买方）：_国籍：_ 性性别：_ 出生生年月日：_住所（址）：_ 邮邮编：_身份证护照营业执照号号码：_ 联系电电话：_委托法定代理理人：_住所（址）：_ 联系电话话：_乙方（买方）：_国籍：_ 性性别：_ 出生生年月日：_住所（址）：_ 邮邮编：_身份证护照营业执照号号码：_ 联系电话话：_委托法定代理理人：_住所（址）：_ 联系电话话：_乙方（买方）：_国籍：_ 性性别：_ 出生年月日
5、日：_住所（址）：_ 邮编：_身份证护照营业执照号号码：_ 联系电话话：_委托法定代理理人：_住所（址）：_ 联系电话话：_乙方（买方）：_国籍：_ 性性别：_ 出生年月日日：_住所（址）：_ 邮编：_身份证护照营业执照号号码：_ 联系电话话：_委托法定代理理人：_住所（址）：_ 联系电话话：_甲、乙双方在平平等、自愿、协协商一致的基基础上，就乙乙方购买甲方方出售的_商品品房事宜，订订立本合同。第一条 甲方方依法取得_区县地块块土地使用权权（出让合同同编_号：），投资建建造的_商品房房已竣工，并并办理了新建建商品房初始始登记，取得得了房地产权权证(大产证证)证书号：第二条 乙方向向甲方购买_路
6、_弄_幢_（号号）_层室（以以下简称该房房屋）。据上上海市房屋土土地资源管理理局认定的测测绘机构测量量该房屋建筑筑面积为_平平方米，其中中套内建筑面面积为_平方米米、公用分摊摊建筑面积为为_平方米，该该房屋建筑层层高为_米米。该房屋平面图见见本合同附件件二；该房屋屋建筑结构、装装修及设备标标准见本合同同附件三；该该房屋相关情情况（抵押关关系、租赁关关系、相邻关关系及小区平平面图）见本本合同附件四四；该房屋的的使用公约见见本合同附件件五。第三条 乙方购购买该房屋每每平方米房屋屋建筑面积单单价（不包含含房屋全装修修价格）为人人民币_元。（大写）：_。根据该房屋的房房屋建筑面积积，乙方购买买该房屋的
7、总总房价款（不不包含房屋全全装修价格）为为人民币_元元。（大写）：_。该房屋的总房价价款是指该房房屋所有权和和该房屋占用用范围内土地地使用权总价价格。第四条 乙方应应按本合同约约定的付款方方式和付款期期限将房价款款解人甲方的的帐户监管管帐户（金融融机构监管管机构：_、帐帐户名称：_、帐号：_）。乙方的付款时间间和付款方式式由甲、乙双双方在本合同同附件一中约约定明确。甲方收到乙方支支付的每一笔笔房款时均应应开具发票。第五条 乙方如如未按合同约约定的时间付付款，应当向向甲方支付违违约金，违约约金按逾期未未付款的日万万分之_计计算，违约金金自本合同的的应付款期限限之第二天起起算至实际付付款之日止。逾
8、逾期超过_天，甲甲方有权选择择下列第_种方案案追究乙方责责任：一、甲方有权单单方面解除本本合同。二、第六条 乙方支支付房价款若若采用银行贷贷款付款的，而而银行未按本本合同约定的的期限代乙方方向甲方付款款的，仍视为为乙方未按合合同约定的时时间付款，但但因甲方原因因的除外。第七条 甲、乙乙双方按下列列第_种约约定确定该房房屋交付使用用日期：一、本合同自甲甲乙双方签署署之日起_天天内，甲方向向乙方交付该该房屋。二、本合同经_公证证处公证之日日起_天内，甲甲方向乙方交交付该房屋。三、甲方在收到到乙方全部房房价款之日起起_天内，甲甲方向乙方交交付该房屋。四、第八条 甲方向向乙方保证在在交付该房屋屋时：（一）该房屋没没有产权纠纷纷和财务纠纷纷；（二）甲方未设设定抵押权或或已清除原由由甲方设定的的抵押权；（三）已缴纳了了甲方应缴纳纳的房屋维修修基金。如交付房屋后发发生与甲方保保证不相一致致的情况，由由甲方承担相相应违约责任任。第九条 乙方应应在本合同第第七条约定的的房屋交接期期限内到甲方方要求的地点点办理验收交交接手续。该该房屋交付的的标志为_该房房屋交付之日日起，该房屋屋的风险责任任由甲方转移移给乙方。该房屋为_用房房，甲方应向向乙方提供_
