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1、 招商局地产控股股份有限公司2004年半年度报告公告编号：【CMMPD】2200440119第一节 重要提示、释释义及目目录（一）重要要提示本公司董事事会及董董事保证证本报告告所载资资料不存存在虚假假记载、误误导性陈陈述或者者重大遗遗漏，并并对其内内容的真真实性、准准确性和和完整性性承担个个别及连连带责任任。本公司法定定代表人人孙承铭铭先生、财财务总监监黄培坤坤先生和和财务部部经理李李英欣先先生声明明：保证证半年度度报告中中财务报报告的真真实、完完整。本报告分别别以中英英文两种种语言编编制，在在对两种种文本的的理解上上发生歧歧义时，以以中文文文本为准准。本报告期财财务会计计报告经经德勤华华永会
2、计计师事务务所有限限公司审审计，为为标准无无保留意意见的审审计报告告。（二）释 义 除非非另有说说明，以以下简称称在本报报告中之之含义如如下： 本公公司、公公司、招招商地产产：招商商局地产产控股股股份有限限公司 蛇口口工业区区：招商商局蛇口口工业区区有限公公司深圳招商地地产：深深圳招商商房地产产有限公公司招商供电：深圳招招商供电电有限公公司招商供水：深圳招招商供水水有限公公司招商石化：深圳招招商石化化有限公公司【注】本报报告中财财务数据据或金额额的本位位币均为为人民币币元（有有特别说说明的除除外）。（三）目 录公司基本情情况2股本变动和和主要股股东持股股情况5董事、监事事、高级级管理人人员情况
3、况7管理层讨论论与分析析7重要事项11财务报告16备查文件16第二节 公公司基本本情况（一）基本本情况1、公司法法定中、英英文名称称及缩写写： 中文文名全称称：招商商局地产产控股股股份有限限公司 中文文名简称称：招商商地产 英文文名全称称：CHHINAA MEERCHHANTTS PPROPPERTTY DDEVEELOPPMENNT CCO., LTTD. 英文文名简称称：CMMPD2、公司股股票上市市交易所所：深圳圳证券交交易所 公司司股票第第二上市市交易所所：新加加坡交易易所 股票票简称：招商地地产、招招商局BB 股票票代码： 00000224、220000243、公司注注册地址址：深圳
4、圳南山区区蛇口工工业区新新时代广广场9楼楼 公司司办公地地址：深深圳南山山区蛇口口工业区区新时代代广场99楼 邮政政编码：51880677 电子子信箱：4、公司法法定代表表人：孙孙承铭5、董事会会秘书：陈 宇 董事事会证券券事务代代表：刘刘 宁宁 联系系地址： 深深圳南山山区蛇口口工业区区新时代代广场99楼 邮政政编码： 55180067 电子子信箱： n 联系系电话： （007555）26681996000 传 真： （007555）266819968006、公司选选定的信信息披露露报刊：中国国证券报报、证证券时报报和香香港大大公报 中国国证监会会指定国国际互联联网网址址：htttp:/ 公
5、司司半年度度报告备备置地点点：本公公司董事事会秘书书处七、其他有有关资料料1、公司首首次注册册日期：19990年9月19日2、公司首首次注册册地点：深圳市市3、企业法法人营业业执照注注册号：企股粤粤深总字字第10018228号4、税务登登记号码码：国税税深字44403305661888451136、地地税登字字440030556188845513665、公司聘聘请的会会计师事事务所名名称、办办公地址址（1）境 内：德德勤华永永会计师师事务所所有限公公司 办公地址：上海市市延安东东路外滩滩中心330楼（2）境 外：德德勤关黄陈陈方会计计师行 办公地址：香港中中环干诺诺道中1111号号永安中中心2
6、66F（二）主要要财务数数据和指指标项目2004.6.302003.12.31增减流动资产4,3288,3002,00683,0466,9991,335442.055%流动负债3,5144,5522,76662,5466,5110,336438.011%总资产6,8522,5299,13225,9233,6447,995415.688%股东权益（不不含少数数股东权权益）3,2400,6225,66233,1188,8774,11323.90%每股净资产产5.2377元/股股6.0488元/股股-13.441%调整后的每每股净资资产5.2099元/股股5.9855元/股股-12.997%项目20
7、04.1.1至至20004.66.302003.1.1至至20003.66.30增减净利润151,8894,2266145,4467,84444.42%扣除非经常常性损益益后的净净利润150,6665,9744145,5565,40553.50%每股收益0.2455元/股股0.3055元/股股-19.667%净资产收益益率（加加权）4.76%5.78%-17.665%经营活动产产生的现现金流量量净额(598,9522,7330)(49,8820,5922)- 【注】本公司报告期非经常性损益项目合计1,228,252元，包括：营业外收支净额419,019元；补贴收入1,000,000元；资产减值
8、准备转回34,777元；应扣除所得税及少数股东损益的影响225,544元。报告期内内，本公公司房地地产开发发项目投投入增加加导致公公司流动动资产增增长幅度度较大。报告期内内，本公公司预收收售楼款款以及银银行借款款增加导导致流动动负债增增长幅度度较大。报告期内内，公司司增加房房地产开开发建设设投入，经经营活动动产生的的现金流流量净额额较上年年同期下下降。按公开发发行证券券公司信信息披露露编报规规则（第第9号）计计算的指指标：利润指标净资产收益益率（%）每股收益（元元）全面摊薄加权平均全面摊薄加权平均主营业务利利润6.84006.94440.35880.3588营业利润5.50995.59330.
9、28990.2899净利润4.68774.75880.24550.2455扣除非经常常性损益益后的净净利润4.64994.72000.24330.2433按国际会计计准则调调整对净净利润和和净资产产的影响响(单位：千元)2004年年1-66月净利利润2004年年6月330日净净资产按照中国会会计标准准151,88943,2400,6226根据国际会会计准则则调整：资产置换调调整-9,2221-111,2877商誉摊销调调整6,713347,2996按权责发生生制调整整退税收收入-15,224112,1770转让招商石石化股权权21,9113-少数股东权权益调整整423-20,0052递延税项调
10、调整922-36,2273其他-5,6855按国际会计计准则计计算157,44033,1388,1665【注】以上上差异主主要因确确认关联联交易产产生的收收益、补补贴收入入和股权权投资差差额会计计政策的的不同而而引起。第三节 股股本变动动和主要要股东持持股情况况（一）股份份变动情情况表 （单位位：股）本次变动前前本次变动增增减（+，-）本次变动后后配股送股公积金转股股增发其他一、未上市市流通股股份1、发起人人股份其中国家持有股股份境内法人持持有股份份156,9906,7500+31,3381,3500 188,2288,1000 境外法人持持有股份份52,3002,2250+10,4460,4
11、500 62,7662,7700 其他2、募集法法人股份份3、内部职职工股4、优先股股或其他他未上市流通通股份合合计209,2209,0000+41,8841,8000 251,0050,8000 二、已上市市流通股股份1、人民币币普通股股170,2254,7600+34,0050,9522 204,3055,7112 其中：高管管股23,3888+4,677828,06662、境内上上市的外外资股136,2221,8000+27,2244,3600 163,4466,1600 3、境外上上市的外外资股其他已上市流通通股份合合计306,4476,5600+61,2295,3122 367,7771,8722 三、股份总总数515,6685,5600+103,1377,1112 618,8822,6722 【注】上述述股本变变动是由由于报告告期内实实施了220033年度分分红派息息方案。（二）截止止20004年66月300日，本本公司股股东总数数为688,2557户，较较上年年年末减少少6,3323户户，其中
