《中国AAAAAA物流项目可研报告1》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中国AAAAAA物流项目可研报告1（45页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中国*物流经济区项目可行性研究报告北京*生物科技有限公司二一年三月目 录第一章 总论31.1项目概况31.2项目战略思路31.2.1总体思想31.2.2项目功能定位41.2.3产业发展原则41.2.4产业发展方向41.3 项目建设的背景和必要性51.3.1项目建设的背景51.3.2项目建设的必要性71.4项目编制依据101.5项目编制范围101.6结论11第二章、项目建设条件112.1城市概况112.2自然条件122.3经济发展水平132.1地理位置142. 2气象条件142. 3社会经济条件142. 4农业生产状况14第三章 工程技术方案153.1 项目用地功能分区153.1.1 指导思想1
2、53.1.2 功能分区153.1.3 用地布局163.2 各功能区生产技术方案173.2.1 生产工艺流程173.2.2 货源供应方案173.2.3 主要设备及生产控制系统173.3 总平面布置及工程结构方案183.3.1 总平面布置183.3.2 工程结构方案183.4 园区交通组织方案193.4.1 规划原则193.4.2 园区交通组织193.5 公用与辅助工程203.5.1 动力中心203.5.2 机修库223.5.3 消防22第四章 环境保护、劳动安全与卫生234.1 环境保护234.1.1 环境质量标准及排放标准234.1.2 拟建项目产生的主要污染物234.1.3 污染治理措施24
3、4.1.4 结论254.2 劳动保护与安全卫生254.2.1 劳动保护254.2.2 卫生条件264.2.3 防火、防盗、防传染措施27第五章 节 能285.1 编制依据285.2 能耗分析285.3 节能措施285.4 节水29第六章 组织机构及定员306.1项目组织管理306.1.1组织机构306.1.2管理机构组织306.1.3机构职能306.2 机构定员306.3 人员培训316.3.1职前培训316.3.2在职培训316.3.3非在职培训31第七章 项目实施进度327.1项目实施计划327.2项目进度计划33第八章 项目招标方案338.1项目招标范围338.2项目招标组织形式348.
4、3项目招标方式348.4项目招标内容34第九章 投资估算和资金筹措349.1 投资估算349.1.1 投资估算编制说明及依据349.1.2 建设投资估算编制说明359.1.3 建设期利息359.1.4 流动资金估算359.1.5 总投资359.2 资金筹措与使用计划359.2.1 资金筹措359.2.2 资金运用36第十章 财务评价3610.1财务数据说明3610.2财务分析3710.3不确定性分析38第十一章 社会效益38第十二章 风险分析与对策3912.1 项目面临的主要风险3912.2 风险防范措施40第十三章 结论与建议4313.1 结论4313.2 建议44 第一章 总论 1.1项目
5、概况1.1.1 项目名称：中国*物流经济区项目1.1.2 项目建设单位：北京*生物科技有限公司 项目单位法人：黄顺乐1.1.3 建设地点：*省*市孝感西路1.1.4 项目性质：新建1.1.5 项目建设规模及内容：该项目总占地面积300亩，建设项目包括新建商品综合储运仓库、东欧出口商品加工区、生物医药器械工业区、商务酒店办公区、商贸住宅区等经营设施，总建设面积146300；配套经营设施和基础设施有加油场、汽车配件销售、汽修站、停车场、道路、给排水、供电、绿化、垃圾处理站、公共厕所、围墙及大门等；购置生物医药器械生产设备、监控设备、消防设备、管理信息系统、交易信息系统等机器设备。1.1.6 项目工
6、期：2010.05-2013.051.1.7 项目总投资及资金筹措：该项目总投资25324万元，资金来源为企业自筹15324万元、银行贷款1亿元，2010年计划投资为8000万元。 1.2项目战略思路1.2.1总体思想中国*物流经济区项目是实施公司未来发展战略规划的组成部分，确定立足*，辐射全国的战略定位。通达物流经济区以从事“仓储业”、“服装、鞋帽加工批发业”、“生物试剂、医疗器械加工业、”三大类业务为主，配套从事汽车修理、配件销售、加油站等到附营业务的开发体系。1、规划拉动在规划设计策略上，应立足于高起点、高标准、高质量完成经济园区的规划，制定出完善的便于操作的土地利用细则，为开发实施奠定
7、指导性基础。2、项目推动充分利用公司自身优势和*丰富的劳动力资源，吸引温州战略合作伙伴，将温州市的服装、鞋、帽加工批发企业逐步转移到通达物流经济区，利用*市二级口岸从事出口贸易；将公司的生物试剂、医疗器械生产基地迁移到通达物流经济区，把园区建设成高标准化的商贸物流园区。3、滚动运作、分期开发首先集中资金重点建设服装、鞋、帽加工、批发及东欧出口贸易加工园，然后以先期开发成果为基础，形成资金的滚动运作，进一步建设生物试剂、医疗器械工业园及配套建设公共服务设施，最终实现经济区的全面开发繁荣。1.2.2项目功能定位1、科技与经济密切结合，强化技术创新的示范区。2、东欧出口商品的示范区。3、改造和提升传
8、统产业的辐射源。4、吸引和培养科技产业化人才的重要基础。1.2.3产业发展原则1、坚持发展主业、统筹兼顾。2、坚持以市场为导向、效益为中心。3、扬长避短，充分发挥本地区的条件和优势。4、把保护环境、循环经济、可持续发展摆在头等重要的位置。1.2.4产业发展方向根据当前我国产业发展规划和公司实际情况，*物流经济区产业发展的主要方向是为 “仓储业”、“服装、鞋帽加工批发业”、“生物试剂、医疗器械加工业”主导的项目，配套发展汽车配件销售、维修、加油站等附业。1、服装、鞋、帽加工、批发、仓储利用*近20万劳动力资源优势，新建劳动力密集型的服装、鞋、帽加工工业，同时解决劳动力就业问题，拉动地方经济增长。
9、2、出口贸易利用*二级口岸，将本经济区自产的各类服装、鞋、帽出口到东欧市场，发展外贸经济。3、生物医药科技 引进新技术、新成果，利用*当地的土地和劳动力资源，将公司的生物试剂、医疗器械生产、加工基地迁移到*，降低生产成本、提高产品市场竞争力。4、服务业利用园区的自身优势，配套建设汽车配件销售、修理及加油站等服务业，满足园区发展的需要。 1.3 项目建设的背景和必要性1.3.1项目建设的背景1.3.1.1物流行业发展的背景进入21 世纪以来，我国经济高速发展。党中央提出科学发展观，推动经济结构调整和发展方式转变，把大力发展服务业作为经济发展的重要举措。我国加入世贸组织后，对外开放迈出新的步伐，外
10、资物流企业“抢滩”中国。国有物流企业重组转型，民营物流企业加速成长。国有、民营、外资物流企业在竞争中合作，出现了“三足鼎立”，共同发展的局面。在这个过程中，政府重视和支持现代物流业发展。2001 年3 月，国家经贸委等六部委联合印发关于加快我国现代物流发展的若干意见。2003 年12 月，温家宝等国家领导在全国政协提交的关于我国现代物流情况的调研报告上作出重要批示。2004 年8 月，经国务院批准，国家发改委等九部委联合发布关于促进我国现代物流业发展的意见。2006 年3 月，十届全国人大四次会议批准的国民经济和社会发展“十一五”规划纲要提出，“大力发展现代物流业”。现代物流的产业地位在国家层
11、面得到确立，我国现代物流业进入全面快速、持续稳定发展的新阶段。2008 年11 月，温家宝主持召开国务院常务会议研究部署扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施。其中包括物流基础性投资，如加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设、重点建设一批客运专线、煤运通道项目和西部干线铁路，完善高速公路网，安排中西部干线机场和直线机场建设，加快城市电网改造等。2008 年底，张德江和王岐山两位副总理分别召开座谈会听取意见。中国物流与采购联合会会长陆江和常务副会长何黎明先后做了汇报。12 月30 日，国务院办公厅发出关于搞活流通扩大消费的意见。意见的提出对发展我国农村物流服务体系、粮油储备体系、食品物流体系有
12、重要意义，同时，对大型物流企业发展、提高物流现代化水平提出要求。2009 年国务院下发了物流业调整和振兴规划,明确提出物流业是融合运输业、仓储业、货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大，在促进产业结构调整、转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。2009年*省也出台了*省物流业调整和振兴实施方案（20092011年）,明确提出工作目标: 到2011年，初步建立较为完善的现代物流服务体系和物流网络，构建中部物流区域、南北物流通道、长江物流通道的支撑平台，形成与东、西部物流区域的有机衔接；物流的社会化、专业
13、化和现代化水平明显提高，物流业规模进一步扩大，全省社会物流总额年均增长15%，物流业增加值年均增长12%；物流整体运行效率显著提高，物流总费用占GDP的比率年均降低0.2个百分点；培育1-2家具有国内领先水平的大型物流园区，10-15家具有较强竞争力的大型骨干物流企业。1.3.1.2*面临的发展机遇*市是经国务院批准的对外开放城市,近几年来国家将几百亿的资金投向*。*地处东南西北交通的要冲,一市跨三省,位于武汉“一小时城市经济圈”内,京九铁路、106国道、大广北高速公路与沪汉蓉快速铁路、麻竹高速公路、沪蓉高速公路等国家高等级主干道在这里交叉对接、纵横交错，构成了“三纵三横”的交通网络；武汉天河
14、国际机场距*80公里，武汉阳逻深水港距*70公里，为*提供了通江达海、接港连外的水陆空立体交通环境。可以预见，随着经济一体化进程的加快，作为中南地区重要的交通枢纽和辐射大别山地区1000万人口的物流、人流中心的*市，未来的发展是毋庸置疑的。在1+8城市圈的背景下，*被国务院定位为武汉城市圈的城区性中心城市、鄂东交通枢纽、旅游服务基地和大别山南麓工贸、物流中心，为*打造区域性甚至全国性的批发商贸物流经济区奠定坚实的基础。*工业经济已成为市域经济的主体，已初步形成汽车配件、冶金机械、纺织服装、医药化工、轻工食品等五大产业集群。其中，汽车配件工业是*工业经济的基础，也是*省确定的重点发展的产业集群之一。*市周边的东风、奇瑞等数家大型知名汽车整车生产厂家，为*发展汽配工业提供了区位优势。同时，*经济开发区是省级开发区，是*市委、市政府打造的一个新型招商引资平台。着力打造区域性产业中心，形成与现代交通相匹配的现代物流体系,以无可取代的区位优势，高起点的产业规划，进一步增强*商贸经济圈吸纳和聚集产业、资源的力量，成为
