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1、可编辑编号：JLXZ-QGF-09xx市xxxx城镇建设开发有限责任公司xx区xx公租房项目节能保温监理实施细则编制单位: xx工程咨询监理有限公司xx公租房项目监理部编制时间: 监理细则编写审报表编写人员姓名监理职务技术职称审批意见 内容部门签署意见签名时间监理实施细则宣贯表细则名称xx公租房项目节能保温监理实施细则宣贯时间、地点年 月 日 现场监理部宣贯人被宣贯人（签名）目 录一、工程概况.4二、节能监理细则编制依据.5三、节能监理工作内容.5四、节能监理工作目标.5五、节能工程监理细则.5-9 （一）墙体节能工程.9 一）监理隐蔽检查工作流程.9 二）监理工作方法及措施.9 三）外墙外保
2、温工程质量的事前控制要点.9-12 四）墙体外保温工程监理流程.12 五）墙体外保温工程质量的事中控制要点.12-15 六）墙体外保温工程质量的事后控制要点.15-16附表：1、墙体节能分项工程检验批质量验收记录 2、建筑门窗节能分项工程检验批质量验收记录 3、建筑屋面节能分项工程检验批质量验收记录 4、配电与照明节能分项工程检验批质量验收记录 5、建筑节能工程检测项目一览表节能保温施工监理实施细则一、工程概况：1、工程项目名称： xx市xx区xx公租房项目2、建设单位：xx市xx区xx城镇建设开发有限公司3、建设地点：xx市xx区洞山西路北侧4、工程项目概述：本项目规划总用地面积约2公顷，建
3、筑面积约110000m2（其中公租房建筑面积64170平方米，安置房建筑面积21600平方米，商业用房建筑面积8120平方米，社区、物业及活动中心面积1580平方米，配电房、公厕及其他650平方米，地下建筑面积11900平方米）。本工程主体结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。本工程抗震设防分类为丙类。抗震设防烈度为7度。结构抗震等级为二级。其中包括：消防人防工程及室外管网工程、道路、大门、围墙等附属设施工程；室外绿化、供水、供电、供气、通讯工程；自开工之日起总工期为：540日历天。1#楼使用性质为商铺及住宅，总建筑面积20034.50m2。建筑层楼地上层数为三十三层，地下一层，建
4、筑高度89.00m。2#楼使用性质为商铺及住宅，总建筑面积21786.58m2。建筑层楼地上层数为三十三层，地下一层，建筑高度97.700m。3#楼使用性质为商铺及住宅，总建筑面积13680.09m2。建筑层数为地下一层，地上层数三十三层，建筑高度97.700m。4#楼使用性质为住宅、公厕及社区用房，总建筑面积16376.1m2。建筑层数为地下一层，地上层数三十三层，建筑高度97.700m。5#楼使用性质为住宅楼，总建筑面积10987.7m2，基地面积377.40m2。建筑层数地上层数为三十层，建筑高度87.30m。6#楼使用性质为住宅楼，总建筑面积10987.7m2，基地面积377.40m2
5、。建筑层数地上层数为三十层，建筑高度87.30m。S2#楼使用功能为：商业、物业用房、活动中心，总建筑面积：4013.49平方米（包括保温层面积），建筑层数：地上二层局部三层，建筑高度：11.40米。地下车库：建筑性质平时地下汽车库，战时二等人员掩蔽所。建筑工程等级公建二级，设计使用年限50年。建筑面积：地下11910.96m2,人防面积3306.99m2。地下一层地下车库层高3.8m，耐火等级一级。人防工程类别：甲类，抗力级别核6级。地下室防火等级二级，设备用房一级，抗震设防烈度六度，主体结构剪力墙结构，框架结构。二、 节能监理细则编制依据：1、房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送
6、检的规定2、建设工程监理规范（GB50319-2013）3、建设工程质量管理条例4、工程设计图纸及施工组织设计（方案）5、xx公租房项目监理规划。6、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20017、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007。8、现行建筑工程施工及验收规范、标准及安全操作规程三、 节能监理工作内容： 熟悉和掌握委托监理合同、施工合同、设计图纸、标准图集节点大样和技术要求、变更通知及有关规定、规范等资料。控制工程项目在墙体、幕墙、门窗、屋面、地面、采暖、通风与空调、空调与采暖系统的冷热源及管网、配电与照明、监测与控制等方面的质量控制、协调施工工期、收集管理监理过
7、程中的各种信息资料、协调建设单位与工程建设有关各方工作关系，其中工程质量控制为主要内容。四、节能监理工作目标：根据本工程的具体情况，按照现行监理规范的规定，以及工程建设的一般规律，编制本项目节能工程监理工作细则，用以指导监理工作。协调业主、总包单位及各方之间的工作关系，确保施工质量、进度、安全目标的实现及做好合同、信息管理使本工程建设成为优质、高效、低耗、文明、安全的合格工程。节能工程的监理目标是确保节能工程质量合格并达到建筑节能的效果。五、节能工程监理细则：项目监理人员应以身作则，成为贯彻新标准新规范的模范，努力贯彻“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的十六字方针，贯彻以工程建设检验批
8、质量检验为主的过程控制，坚持对涉及建筑安全和主要使用功能的见证取样送检制度。努力贯彻执行建筑工程质量管理条例、现行法律法规及建筑节能工程施工质量验收规范强制性条文。实行事前控制、事中控制、事后控制的全过程控制。1、事前控制事前控制主要审核承包单位是否具备相应施工资质，施工现场应建立相应的质量管理体系、施工质量控制和检验制度，具有相应的技术标准。核查指挥和实际操作者的资质及技术状况，项目管理人员及特殊工种必须持证上岗；施工机械、设备的性能状况；材料的质量状况；施工组织设计、施工方案、施工技术交底是否符合设计要求及施工规范的规定，采用的技术措施是否切实可行，总之是对人、机、料、法、环进行认真地调查
9、与考评，确保正常施工。设计变更不得降低建筑节能效果。当设计变更涉及建筑节能效果时，应经原施工图设计审查，在实施前应办理设计变更手续，并获得建设单位的确认。建筑节能工程承包方采用的新技术、新设备、新材料、新工艺，应按照有关规定进行评审、鉴定及备案。施工前应对新的或首次采用的施工工艺进行评价，并制定专门的施工技术方案。建筑节能工程施工前，要求承包单位编制建筑节能工程施工方案并按相应程序报监理单位审查批准，施工单位应对从事建筑节能工程施工作业的人员进行技术交底和必要的实际操作培训。审核检查承包方委托的检测机构是否通过相应节能检测项目的计量认证，否则不具备检测资质。建筑节能工程使用的材料、设备等，必须
10、符合设计要求及国家有关标准的规定。严禁使用国家明令禁止使用与淘汰的材料和设备。材料和设备进场验收应遵守下列规定：对材料和设备的品种、规格、包装、外观和尺寸等进行检查验收，并经监理工程师确认，形成相应的验收记录。对材料和设备的质量证明文件进行核查，并经监理工程师确认，纳入工程技术档案。进入施工现场用于节能工程的材料和设备均应具有出厂合格证、中文说明书及相关性能检测报告；定型产品和成套技术应有型式检验报告，进口材料和设备应按规定进行出入境商品检验。对材料和设备应按照下列表格中的项目在施工现场抽样复验，复验应为见证取样送检。建筑节能工程进场材料和设备的复验项目（表一）序号分项工程复验项目1墙体节能工
11、程1保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；2粘接材料的粘接强度；3增强网的力学性能、抗腐蚀性能2幕墙节能工程1保温材料：导热系数、密度；2幕墙玻璃：可见光透射比、传热系数、遮阳系数、中空玻璃露点；3隔热型材：抗拉强度、抗剪强度3门窗节能工程严寒、寒冷地区：气密性、传热系数和中空玻璃露点4屋面节能工程保温隔热材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度5地面节能工程保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度6采暖节能工程1散热器的单位散热量、金属热强度；2保温材料的导热系数、密度、吸水率7通风与空调节能工程1风机盘管机组的供冷量、供热量、风量、出口静压、噪声及功率；2绝热材料的导热系数、密
12、度、吸水率8空调与采暖系统冷、热源及管网节能工程绝热材料的导热系数、密度、吸水率9配电与照明节能工程电缆、电线截面和每芯导体电阻值建筑节能工程使用材料的燃烧性能等级和阻燃处理，应符合设计要求和现行国家标准高层民用建筑设计防火规范GB50045、建筑内部装修设计防火规范GB50222和建筑设计防火规范GB50016等的规定。建筑节能工程使用的材料应符合国家现行有关标准对材料有害物质限量的规定，不得对室内外环境造成污染。现场配置的材料如保温浆料、聚合物砂浆等，应按设计要求或试验室给出的配合比配置。当未给出要求时，应按照施工方案和产品说明书配置。2、事中控制 事中控制在施工过程中，监理应采用巡视、旁
13、站（见旁站实施细则）和平行检查的方法对工程质量进行控制，检查操作者是否按施工方案、技术措施、操作规程、规范等进行操作，发现问题及时纠正，贯彻以予防为主的方针，将事故苗头消灭在萌芽状态。建筑节能工程应按照经审查合格的设计文件和经审查批准的施工方案施工。建筑节能工程施工前，对于采用相同建筑节能设计的房间和构造做法，应在现场采用相同材料和工艺制作样板间或样板件，经有关各方确认后方可进行施工。建筑节能工程的施工作业环境和条件，应满足相关标准和施工工艺的要求。节能保温材料不宜在雨雪天气中露天施工。3、事后控制事后控制要求施工单位认真做好成品的保养、保护工作，及时组织有关人员对施工质量进行准确地验评，对施工中出现的缺陷，按方案进行修整，对影响节能效果的缺陷要由承包单位提出整改方案，经相关单位认可后方可进行处理；填报真实的质量情况和技术资料，报监理签认后入档。建筑节能工程为单位建筑工程的一个分部工程。其分项工程和检验批的划分，应符合下列规定：建筑节能分项工程划分（表二）序
