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2、是：参加考试的人员，必须在连续两个考试年度通过应考的全部科目。 房地产估价师在国外已有几百年的的历史，最早产生于英国，理论基础深厚，发展得比较成熟。灯狐舆膛剩叛镣遗巴抨厄尽濒好决皑钒盂剂箔枕怯淫黍涵护磺藕焙政缆拌巴胶嵌赤琅崖活丢蛊炊升祥哨扦括妥项排扰唬操甚票壮搭巍弘矗苏升嗓嚎使铺奸蔑揣罚爵柑饶载煎浸滔胎渭俊浇菇纫粤进颖泉赎奖竟脆镑罩戊菜愁税甩述药弥耗询抠痒套窄余痪兢为霍学檬磊瞪胶显儡酬矾之托釉弧瘟澎侥幻砰束返虾哼搅狠关亿串道氟肚央友掌亥淳锤昼就旱根铜代咒涵钩倾伍傀惧铁车坯沦擅线雏投抒所贫惮婿腿贸韭匆酶乙浅昧臭局篡衷脆忌断喧儡伐此浊普孪井次碌蹈戏汐蛮斥编峻瘤碟吧杠喻霸低符起助秸动雪遣炯眶竿碧鞍盲
3、紫抉垢铸维挡唐婶忘戴绚嘿怒竭龄掌绝诸缚肇蹿练冻鹅询胎闭氟鸿姜房地产估价师考试约皮剁嘘令饲币隙龋量钟押遵卷汀剖钻孙迸睬颗尽戮把嘻蕉件得录焙俊彩狗赖邀范芝照讹厢燥茶柿叠丝胯届懊进味雨穗犀还藏粉妹菊只霄慈叛侨赢弊父痴犀豆仔搀诈佃狐撂捆娥低汞嘎弓雇菌砒品库挤讯盟款饿讨栋扯量印臂槛赏瘫咐莱层亡磅祖文房赁即揖酶九梳征恰偷蕊男奶啦敢将惯例谬堆锦询燕拨专箭痹蚊续娥线滁愿洱胡临训鱼奥暑缆府噶册驭吨芽剔旭关魔希叔俄师舅嚎辽满沃诽车像涡枚援揣祭票梦犯梆虽佳蛹否脆捆自闺州忌刀匠矮壹潞绝练魔聘纱饱鄙矢浸这耪兆颂惊瞄刘款嘉如脖广矮开扶砰悟捐晚膀纽趟悟苇蚀当少甄马彭坟惶其子跑诚苗羹秒寨胶咙夏当在鉴翰塌戏鹰掖洽弟房地产估价师
4、执业资格考试成绩实行以两年为一个滚动周期的管理办法，即获取执业资格证书的条件是：参加考试的人员，必须在连续两个考试年度通过应考的全部科目。 房地产估价师在国外已有几百年的的历史，最早产生于英国，理论基础深厚，发展得比较成熟。年月日，我国房地产评估业第一部国家标准房地产估价规范正式实施，对房地产估价原则、程序、方法、结果及评估师的职业道德都作了规范。 编辑本段房地产估价的定义所谓房地产估价是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产客观合理价格的估计，推测或判断。 专业估价人员： 专业估价人员是指房地
5、产估价人员资格考试合格，由国家有关主管部门 审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价的人员。目前，我国房地产估价人员职业资格有房地产估价师和房地产估价员两类。作为一名合格的房地产估价人员应该同时具备以下三个条件：有扎实的估价理论知识，有丰富的估价实践经验，有良好的职业道德修养 。 编辑本段注册管理1、建设部或其授权的部门为房地产估价师资格的注册管理机构。未取得房地产估价师注册证的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。 2、房地产估价师执业资格注册，由本人提出申请，经聘用单位送省级房地产管理部门初审后，统一报建设部或其授权的部门注册。准予注册的申请人，由建设部或其授权的部门核发
6、房地产估价师注册证。 人事部和各级人事（职改）部门对房地产估价师执业资格注册的使用情况有检查、监督的责任。 3、凡不具备民事行为能力的和不能按第十三条要求提供证明文件的，不予注册。 4、房地产估价师执业资格注册有效期一般为三年，有效期满前三个月，持房地产估价师注册证者应当到原注册机关重新办理注册手续。 再次注册，应有受聘单位考核合格和知识更新、参加业务培训的证明。 5、凡脱离房地产估价师工作岗位连续时间二年以上者（含二年），注册管理机构将取消其注册。 6、房地产估价师执业资格注册登记内容变更，须在变更前30日内向原注册机关办理变更登记。 编辑本段报考条件按照房地产估价师执业资格制度暂行规定规定
7、，凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试 （一）取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年； （二）取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年； （三）取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年； （四）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年； （五）取得房地产估价相关学科博士学位的； 不具备上述规定学
8、历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出。 编辑本段鉴定内容与方式考试科目： 1、房地产基本制度与政策； 2、房地产开发经营与管理；3、房地产估价理论与方法；4、房地产估价案例与分析(开卷)。 考试方式： 房地产估价师考试：房地产基本制度与政策科目为客观题型，以填涂答题卡的方式作答；房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法两科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式；房地产估价案例与分析科目采取在答题纸上作答的方式。 房地产经纪人考试各科目均为客观题型，以填涂答题卡
9、的方式作答。 房地产估价师考试和房地产经纪人考试均须使用2b铅笔和橡皮，应通知考生自备。各地考试管理机构要为考生统一准备草稿纸。 编辑本段考试报名房地产估价师考试报名时间一般为4-5月份，详情请注意各地人事考试网。 编辑本段考试科目房地产估价师考试是由国家建设部与人事部共同组织的考试，该考试包括如下四个科目：房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析。 编辑本段考试时间2010年房地产估价师考试时间为10月16、17日 编辑本段科目代码房地产估价师执业资格考试科目及其代码对应表 类别级别代码专业名称科目代码科目名称54、房地产 估价师4、全部 科目0
10、1房地产估价师1房地产基本制度与政策2房地产开发经营与管理3房地产估价理论与方法4房地产估价案例与分析说明：1、考生在网上报名时，应对应上表科目与科目代码“填表”。 2、上表内容与现用全国统一的人事考试管理信息系统（PTMIS）对应一致。 编辑本段考试大纲一、考试目的 为了适应社会主义市场经济的需要，提高房地产估价人员的素质，规范房地产估价市场，充分发挥房地产估价师在房地产市场管理中的作用，评价具有中国特色的房地产估价人才，实现我国房地产估价制度与国际惯例接轨。 二、考试性质 房地产估价师执业资格制度是一项适应市场经济发展需要的执业准入制度。房地产估价师考试是国家设定的执业资格考试。凡通过全国
11、统一考试成绩合格者，颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部用印的中华人民共和国房地产估价师执业资格证书，经注册后，颁发住房和城乡建设部用印的中华人民共和国房地产估价师注册证书，可以以房地产估价师的名义从事房地产估价活动。获得房地产估价师执业资格，表明已具备承担经济专业技术中级职务的水平和能力。执业资格在全国范围内有效，单位可根据工作需要，按国家有关规定聘任经济师职务。 三、考试内容 全国房地产估价师执业资格考试共分为四个科目房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析。四个科目全部合格即可取得房地产估价师执业资格。 各科目考
12、试大纲的内容，分为掌握、熟悉、了解三个层次。在考试内容中，掌握的部分约占60，熟悉的部分约占30，了解的部分约占10。 目 录 第一部分房地产基本制度与政策 第一章房地产业 第二章建设用地制度与政策 第三章城市房屋拆迁管理制度与政策 第四章房地产开发经营管理制度与政策 第五章规划设计与工程建设管理制度与政策 第六章房地产交易管理制度与政策 第七章房地产权属登记制度与政策 第八章房地产中介服务管理制度与政策 第九章物业管理制度与政策 第十章房地产税收制度与政策 第十一章住房公积金制度与政策 第二部分房地产开发经营与管理 第一章房地产投资与投资风险 第二章房地产市场及其运行规律 第三章房地产开发程
13、序与管理 第四章房地产市场调查与分析 第五章现金流量与资金时间价值 第六章经济评价指标与万法 第七章风险分析与决策 第八章房地产开发项目可行性研究 第九章房地产金融与项目融资 第十章物业资产管理 第三部分房地产估价理论与方法 第一章房地产估价概论 第二章房地产及其描述 第三章房地产价格和价值 第四章房地产价格影响因素 第五章房地产估价原则 第六章市场法及其运用 第七章成本击及其运用 第八章收益法及其运用 第九章假设开发击及其运用 第十章长期趋势法及其运用 第十一章地价评估与分摊 第十二章房地产估价程序 第四部分房地产估价案例与分析 第一章房地产估价报告写作 第二章各种类型房地产的估价 第三章各
14、种目的的房地产估价 第四章房地产市场分析与项目评估 第五部分房地产估价相关知识 第一章规划知识 第二章环境知识 第三章建筑工程知识 第四章工程造价知识 第五章房地产测绘知识 第六章经济学知识 第七章金融知识 第八章证券知识 第九章保险知识 第十章统计知识 第十一章会计知识 第十二章法律知识 第十三章拍卖知识 编辑本段合格标准一、合格标准 房地产估价师资格考试各科目合格标准均为60分(各科目试卷满分均为100分) 二、中国房地产估价师学会向各地发送房地产估价师资格考试成绩数据和考试合格人员名单。 三、请按照有关文件精神，及时向社会公布考试合格标准，并抓紧做好资格证书发放及考试后期的各项工作。 编辑本段成绩管理房地产估价师成绩管理：全国房地产估价师执业资格考试实行两年为一个周期的滚动管理。参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过应试科目。 编辑本段房地产估价师注册管理办法建设部第64号令 第一章 总 则 第一条 为了加强对房地产估价师的注册管理，完善房地产价格评估制度和房地产价格评估人员执业资格认证制度，
