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1、前期物业管理托付效劳合同第一章 总 则第一条 本合同当事人托付方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）： 根据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样根底上，甲、乙双方就甲方开发“酒城花园”工程托付乙方物业前期介入及小区物业管理达成以下一样意见，订立本合同。第二条 物业根本状况物业名称：酒城花园物业地点：泸州市物业建筑面积：约为16.7万平方米物业类型：高层住宅物业第三条 乙方供给效劳受益人为本物业全体业主和物业运用人；乙方参加本物业开工验收，并在物业移交接收时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付运用后质量责任，按国家建立工程质量管理规定和房屋建筑工程质量保修方法等规定担当。第二章
2、托付管理效劳事项第四条 房屋建筑本体共用部位修理、养护和经营管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门等。第五条 共用设施、设备修理、养护、运行和经营管理，包括：共用上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、电梯、区内消防设施设备、水泵、综合布线系统、建筑物防雷设施等。第六条 附属建筑物、构筑物修理、养护和经营管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、水景、池、井、自行车棚、公共停车场共用部位经营管理。第七条 包括共用绿地、花木、建筑小品等养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施修理、养护和经营管理，包括商业网点、文化体育消遣场所。第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位清
3、洁卫生、垃圾搜集、清运。第十条 交通与车辆停放秩序经营管理。第十一条 维护公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤与公共秩序维护。第十二条 管理与物业相关工程图纸、住、用户档案与开工验收资料。第十三条 组织开展社区文化活动。第十四条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备修理、养护，在当事人提出托付时，乙方原则上应承受托付，一般事宜乙方在事先应有明确效劳标价，特殊状况当事双方协商。第十五条 对业主和物业运用人违反临时管理规约行为，针对具体行为并根据情节轻重实行包括但不限于报告奉劝、制止等措施以主见全体业主合法权益免于损害。第三章 托付管理期限及范围第十六条 物业管理前期物业管理阶段，指从物
4、业交付之日起至全体业主大会召开、选举业主委员会之后续聘后重新选聘日止。 第十七条 前期物业管理效劳托付管理期限为三年，自物业交付起计。若在此期间本物业成立业主委员会，托付期限则至业主委员会正式成立并另行签署合同之时为止。第四章 双方权利义务第十八条 甲方权利义务1、在业主委员会成立之前，负责审定临时管理规约，让购房人订立物业买卖合同时，对管理规约予以书面承诺，并在与购房人订立买卖合同中表达乙方为前期物业管理人或负责让购房人与乙方签订前期物业管理效劳协议；物业开工交付运用时，负责向购房人供给房屋质量保证书和房屋运用说明书；2、审定乙方拟定物业管理方案；3、检查监视乙方物业管理方案施行及制度执行状
5、况；4、审定乙方提出物业管理效劳年度支配；5、托付乙方管理房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求，在保修期内，如存在质量问题，由甲方负责协调施工承建单位(承建商)返修；6、在房屋交接验收之前15日内根据相关法律法规向乙方供给不少于建筑面积千分之二简装生活用房、管理用房，管理用房面积根据本物业具体状况根据相关文件要求供给，由乙方无偿运用；7、与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交下列资料：（一）开工总平面图，单体建筑、构造、设备开工图，附属配套设施、地下管网工程开工图等开工验收资料；（二）设备设施安装、运用和维护保养技术资料；（三）物业质量保修文件和物业运用说明文件；（四）物业管理所必需其他
6、资料。8、扶植乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动等工作及完成物业管理各项管理目的实现；9、负责本物业修理专项资金筹集，在向业主交房时协作乙方督促业主缴纳物业修理专项资金。第十九条 乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同约定，拟定临时管理规约供甲方审定，拟定物业管理方案，报甲方审定后，自主开展物业经营管理效劳活动，自负盈亏；2、对业主和物业运用人违反法规、规章行为，提请有关部门处理；3、按本合同约定，对业主和物业运用人违反管理规约行为刚好进展处理；4、可选聘专营公司担当本物业专项管理业务，但不得将本物业管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等年度修
7、理养护支配和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施行；6、向业主和物业运用人告知物业运用有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关留意事项和制止行为，订立书面约定，并负责监视；按养护支配和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进展检查，觉察担忧全隐患或险情刚好解除； 7、负责编制物业管理年度管理支配； 8、乙方应将物业管理效劳工程、收费标准经相关主管部门及甲方审核后在物业管理区域内公示；9、对本物业公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套工程，须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可施行；不得擅自变更房屋共用部位用途；10、本合同终止时，乙
8、方必需向甲方或业主大会移交由甲方供给全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料；11、建立、妥当保管和正确运用物业管理档案，并负责刚好记载有关变更状况；12、承受业主、运用人、甲方、物业管理主管部门等监视，不断完善管理效劳；13、不得私自占用、挪用专项修理资金；14、不得聘用未获得物业管理职业资格证书人员从事物业管理活动；第五章 物业管理公共效劳质量第二十条 乙方须按下列约定，实现目的管理：1、房屋外观；2、设备运行；3、共用部位、共用设施设备维护和管理；4、公共环境卫生；5、绿化；6、交通秩序与车辆停放；7、公共秩序维护与扶植消防；8、房屋共用部位、共用设施设备急修、小修；9、业主和
9、物业运用人对乙方满意率到达80%以上。(1)若物业到达创优要求,创市优住宅物业成功则物业费价格根据住宅物业1.20元/月,商业物业根据1.80元/月收取。甲方嘉奖乙方人民币捌万元整,以确保物业品质,弘扬开展商开发品牌。(2)若创省优住宅物业成功则物业费价格根据住宅物业1.40元/月,商业物业根据2.00元/月收取。甲方嘉奖乙方人民币壹拾伍万元整。第六章 物业管理效劳费用第二十一条 本物业效劳费用：1、住宅物业物业管理效劳收取标准为物业交付后至创优成功前按：高层住宅物业1.10元/平方米.月，商业物业1.60元/平方米.月；2、物业动启费：即12万元(大写人民币壹拾贰万元整)。开展商于首次物业正
10、式交付前两个月支付总额50%，剩余50%在二期物业交付前两个月一次性拨付我司；3、销售中心前期介入费用：2.4万元/月(大写人民币贰万肆千元)。人员配置为一名驻场经理,六名形象岗,两名保洁。付款方式为季前付。(销售中心效劳费用测算见附件一)。乙方免收甲方前期介入效劳动启费。第二十二条 管理效劳费用说明：1、本物业管理公共效劳费向业主首次预收6个月，之后由业主自行选择月缴或季缴、半年缴方式。2、业主出租其拥有物业，其应担当物业管理公共效劳费由业主交纳，业主与承租人另有约定，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任；3、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应担当物业管理公共效劳费；4、
11、业主和物业运用人逾期交纳物业管理效劳费，从逾期之日起按每天应交管理效劳费千分之五交纳滞纳金；5、物业内空置房，自房屋交付起一年内乙方免收甲方物业效劳费；第二年收取空置房物业效劳费50%，第三年开始全额收取物业效劳费。6、本物业在当地主管部门备案等相关工作，由乙方自行负责处理流程和文件编制，甲方应供给协作并支付主管部门要求相关费用。第二十三条 房屋共用部位、共用设施、设备、公共场地修理养护资金根据当地标准执行。第二十四条 本物业房屋共用部位、共用设施设备保修期满后日常养护费用，由乙方在收取物业管理公共效劳费中列支，其大修、中修、更新、改造费用，在本物业修理专项资金中列支。第二十五条 业主、运用人
12、家庭财产与人身平安保险由业主、运用人自行办理。第二十六条 由甲方牵头会同开发商、承建商与物管商签署维保三方协议，旨在保证修理刚好率，为业主排忧解难。若承建商不能刚好修理将由乙方代为修复，其费用由甲方利用承建商质保金向乙方支付。第二十七条 在质保期内，乙方进场后，乙方有权对设施设备等硬件管理进展检查和监视，若达不到正常运用条件，乙方有权要求甲方刚好整改和维护到达正常运用状态。第二十八条 地下停车场管理及收益问题双方另行协商确定。第七章 违约责任第二十九条 甲方违反本合同约定使乙方未完成约定管理目的，乙方有权要求甲方限期内解决，逾期30日内未解决并对乙方履约实力造本钱质性损害，乙方有权终止合同；造
13、成乙方经济损失，甲方应赐予乙方合理经济赔偿。第三十条 乙方违反本合同约定，或擅自进步收费标准，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用；造成甲方经济损失，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十一条 甲乙双方任何一方无正值理由提早终止合同，均需全额赔偿给对方造成经济损失外，双方共同约定违约金为人民币贰拾万元整。第三十二条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故，由甲乙双方向开发建立单位索赔。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故，由乙方担当责任并负责善后处理。产生质量事故干脆缘由，以相关主管部门鉴定为准。第三十三条 甲乙双方如有实行不正值竞争手段而获得管理权或致使对方失
14、去管理权，或造成对方经济损失，应当担当全部责任。第三十四条 因违约而需解除本合同，甲方应提早三十天提出解除合同并通知对方，乙方应提早两个月提出解除合同并通知对方，合同自书面通知到达对方时计算，并在合同解除前三十日内办理交接。如有异议，可请求人民法院诉讼或申请仲裁。第八章 附 则第三十五条 为维护公众、业主、运用人切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、扶植公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急避险措施造成业主财产损失，当事双方按有关法律规定处理。第三十六条 双方可对本合同条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十七条 本合
15、同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十八条 本合同一式伍份，甲乙双方各执两份。物业管理行政主管部门备案壹份，具有同等法律效力。第三十九条 本合同期满后，乙方可参加本物业管理招投标，甲方可控状况下在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格除外。第四十条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第四十一条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成，双方同意提交当地仲裁委员会仲裁。第四十二条 本合同期满自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满30天前向对方提出书面意见。第四十三条 本合同自双方盖章签字之日起生效。甲方签章： 乙方签章： 代表人：
