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1、消防设施维保方案二 O 一 六 年 三 月 二十 日第一卷、服务方案一、维保项目名称 0二、分项名称 1三、维保目的 1四、维保执行的技术规范 1五、消防设施维护保养工作流程图 2六、维护保养计划及技术方案 36.1、消防设施维护保养测试月计划表 36.2、火灾自动报警系统维护方案 46.3、喷水灭火系统维护方案 46.5、喷淋系统维护方案 56.6、气体灭火器维护方案 56.7、防火分隔系统维护方案 56.8、防排烟系统维护方案 66.9、应急照明疏散指示维护方案 66.10、消防通讯事故广播维护方案66.11、移动灭火器材维护方案 66.12、其它设施维护方案66.13、故障维修处理方案7
2、6.14、系统优化处理方案86.15、增项服务内容11七、工程技术人员上岗证书13八、项目计划投入技术装备13九、消防维护保养操作流程149.1、建立消防档案149.2、定期检修测试149.3、测试内容149.4、月度检查199.5、应急检修199.6、探测器清洗199.7、其他检查199.8、设备保障199.9、技术培训199. 1 0 、技术指导 20十、消防设施维护保养内容 20第一节、消防控制主机 20第二节、火灾自动报警系统 21第三节消防给水系统维护保养 22第四节自动喷淋灭火系统维护保养 25第五节应急照明和疏散指示标志维保 26第六节应急广播系统维保 27第七节防火分隔设施维保
3、 28第八节灭火器维护管理 28第九节防排烟系统 29第十节气体灭火器 31十一、附消防维护保养相关表格错误!未定义书签。11.1、附表一消防设施维护保养月巡检细则及记录 错误!未定义书签。11.2、附表二消防设施维护保养季巡检记录 错误!未定义书签。11.3、附表三消防设施维护保养年巡检细则及检记录 错误!未定义书签。11.5、附表五消防控制器日检查登记表 错误!未定义书签。11.6、附表六建筑消防设施维修单错误!未定义书签。11.7、附表七消防维修工程排故报告单错误!未定义书签。11.8、附表八火灾自动报警系统维护保养综合检测记录错误!未定义书签。11.9、附表九自动喷水灭火系统 维护保养
4、综合检测记录错误!未定义书签。11.10、附表十消火栓灭火系统维护保养综合检测记录 错误!未定义书签。11.11、附表十一通风及防排烟系统维护保养综合检测记录 错误!未定义书签。11.12、附十二气体灭火系统维护保养综合检测记录 错误!未定义书签。11.13、建筑消防设施维护保养报告 错误!未定义书签。服务方案、 维保项目名称：二、分项名称：火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋灭火系统、通风及防排烟系 统、防火分隔系统、消防给水系统、气体灭火系统、应急照明及疏散引导系 统、消防炮灭火系统、漏电电气火灾报警系统。三、维保目的 为使消防设施完好有效，使其处于最佳工作状态，保证在发生意外状况 时能
5、立即发挥其作用，将人员及财产损失降至最低。四、维保执行的技术规范5.1、中华人民共和国消防法(2009年5月1日修订)5.2、建筑消防设施检测技术规程(GA503-2004)5.3、广西建筑消防设施维护保养操作规程5.4、广西壮族自治区公安消防总队(桂公消2008452号)文件5.5、广西建筑消防设施维护保养企业管理规定5.6、建筑消防设施维护保养企业行业自律公约5.7、建筑消防设施的维护管理(GA587-2005)5.8、髙层民用建筑设计防火规范(GB50045-95 2005版)5.9、建筑设计防火规范(GB50016 2006)5.10、火灾自动报警系统设计规范(GB5011698)5.
6、11、火灾自动报警系统施工及验收规范(GB50166-2007)5.12、自动喷水灭火系统设计规范(GB50084-2001 2005年版)5.13、自动喷水灭火系统施工及验收规范(GB50261-2005)5.14、水喷雾灭火系统设计规范(GB50219-95)5.15、气体灭火系统设计规范(GB50370-2006)5.16、气体灭火系统施工及验收规范(GB50263-2007)5.17、建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)5.18、建筑灭火器配置验收及检查规范(GB50444-2008)5.19、干粉灭火系统设计规范(GB50347-2004)5.20、通风与空调施工验收规
7、范(GB50243-2002)5.21、建筑防排烟技术规程(DGJ 08-1988-2006)五、消防设施维护保养工作流程图六、维护保养计划及技术方案6.1、消防设施维护保养测试月计划表时间及内容正压送风口联动测试消防电话通放测试消防广播联动测试声光报警器测试 消火栓按钮测试 手动报警报测试 烟感温感探头测试末端试水装置测试水流指示器测试非消防电源强切测试应急照明联动测试排烟口联动测试正压送风口联动测试消防电话通放测试消防广播联动测试声光报警器测试消火栓按钮测试手动报警报测试烟感温感探头测试末端试水装置测试水流指示器测试非消防电源强切测试应急照明联动测试排烟口联动测试正压送风口联动测试消防电话
8、通放测试消防广播联动测试声光报警器测试消火栓按钮测试手动报警报测试烟感温感探头测试测试内容6.2、火灾自动报警系统维护方案1每日检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火警 优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功（能该项工作由甲方消防值班人员 完成）2每月检查消防控制室或消防值班工作环境以及火灾报警控制、联动控制盘 层显（或区域控制器） 、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。3每季度检查下列功能：3.1采用检查设备分期分批试验测试的工作情,况检查数量不少于总数的30%.3.2试验手动报警按钮报警功能,抽检数量不少于总数的30%. 3.3对主机备用电源进行充放电试验.3.4自
9、动和手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功.能6.3、喷水灭火系统维护方案1每月检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报 警阀、管网阀门、水泵接合器、储水设备等是否处于正常完好状态试验自备 发电机启动供电的消防泵能否正常工作.2每月检查下列功能:2.1 启动消防泵,当消防泵为自动控制启动时,应模拟自动控制的条件进行 启动.设备用泵时,应同时试验主、备泵的切换功能.2.2利用报警阀上的试水阀试验系统的供水情况.2.3 利用末端试水装置放水,验证水流指数器和压力开关的报警功能、自动 启动泵功能和信号显示,抽查数量不少于总数的20%.6.4、消火栓灭火系统维护方案1每月检查消防
10、泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、管网阀门 水泵接合器、室内外消火栓、储水设备等是否处于正常完好状态.试验自备发 电机启动供电的消防泵能否正常工作.2每月检查下列功能:2.1 启动消防泵,当消防泵为自动控制启动时,应模拟自动控制的条件进行 启动.设备用泵时,应同时试验主、备泵的切换功能.2.2试验远距离启泵按钮启动消防泵,抽检数量不得不少于总数的30%.2.3屋顶消火栓出水,检查管网压力和水质。6.5、喷淋系统维护方案1 每月检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、管网阀门 水泵接合器、喷头、储水设备等是否处于正常完好状态.试验自备发电机启动 供电的消防泵能否正常工作.2
11、 每月检查下列功能:2.1 启动消防泵,当消防泵为自动控制启动时,应模拟自动控制的条件进行 启动.设备用泵时,应同时试验主、备泵的切换功能.2.2模拟喷淋动作试验,检查喷淋系统情况,抽检数量不少于总数的30%。6. 6、气体灭火器维护方案1每月检查贮瓶间及防护区的工作环境以及贮气瓶、选择阀、液体单向阀、 高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光警报装 置是否处于正常完好状态.2 每半年检查下列功能:2.1对灭火器剂贮存器进行称重检查,灭火剂净重不得小于设计量的95%.2.2 对每一个防护区进行一次模拟自动启动试验,如有问题,则应对相关的 防护区进行一次模拟喷气试验。6.7、
12、防火分隔系统维护方案1 每月检查防火门、防火卷帘门两周围有无影响门正常启闭的障碍物、门 能否处于正常启闭状态、门的附件是否齐全完好.2 每季度检查下列功能:2.1试验自动方式启动防火门、防火卷帘门，抽检数量不少于总数的30%.2.2用手动按钮启动防火卷帘门，抽检不少于总数的30%。6.8、防排烟系统维护方案1 每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制机、送 风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态.2 每半年检查下例功能:2.1 试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机、抽检楼层数量不少于 总数 50%.2.2 试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。6.9、应急照明疏散指
13、示维护方案1 每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否 处于正常完好状态.2 每月试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度 .抽检数量不少 于总数的20%。6.10、消防通讯事故广播维护方案1 每月检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于 正常完好状态.2 每季度检查下列功能:2.1 试验电话插孔和对讲电话的通话质量,抽检数量不少于总数的 30%.2.2 试验选层广播.抽检数量不少于总数的 30%.2.3 试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。6.11、移动灭火器材维护方案1 每月检查灭火器种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求.2
14、 每季度检查灭火器压力、重量、有效期等,必要时做喷射试验.抽检数量不少于总数的 30%。6.12、其它设施维护方案1 每月检查消防电梯迫降按钮、集水坑排水设备、缓降器、氧气或空气呼吸 器、自救逃生设备,消防电源及切换设备是否处于正常完好状态.试验自备发 电设施能否正常发电.2 每季度检查下例功能:2.1 试验消防电源的末端切换功能.2.2 切断非消防电源功能.6.13、故障维修处理方案 我公司对贵单位消防各系统维保前存在和维保期间出现的故障进行维修 处理。1、我公司维修组将按故障记录表与贵单位主管部门进行确认，随之对消防各 系统维保前存在的故障进行维修，维修过程中不收取任何的辅材费用（不包 括更换主材费用）。维修完成后通知贵单位主管部门人员进行验收确认。2、维修组人员在维保期内将按故障记录表与贵单位主管部门进行确认， 随之对消防各系统存在的故障进行维修，维修过程中产生辅材费用不超过100 元的不另外收取（不包括更换主材费用）。维修完成后通知贵单位主管部门 人员进行验收确认。3、贵单位消防各系统在维保期内任何时间出现任何的故障均可通知我公司技 术人员，维修过程中产生辅材费
