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1、唐山市华北家园工程 二次结构施工方案华北家园住宅小区1#4#住宅楼、附属商业及地下车库工程二次结构施工方案 编制人： 审核人： 审批人： 新蒲集团冀唐建设有限公司2014年9月目 录1、编制依据：32、工程概况：32.1、总体概况32.2、建筑概况33、施工准备：53.1、技术准备53.2、材料准备53.3、主要机具63.4、人员安排63.5、作业条件64、 施工管理组织机构及布置：65、主要项目施工方法：85.1、抹灰工程115.2、地面、楼面工程155.3、墙面和顶棚225.4、入户门和防火门安装255.5、厨房、卫生间排风道安装285.6、不采暖楼梯间内墙面的保温305.7、外墙工程和屋
2、面工程345.8、卫生间墙、地砖的铺贴355.9、楼梯踏步365.10、扶手375.11、挡烟垂壁385.12、散水、台阶及坡道396、施工管理措施：396.1、质量保证措施396.2、进度保证措施406.3、安全保证措施416.4、成品保护措施436.5、消防保卫措施436.6、降低成本措施466.7、环境保护措施461、编制依据： 1.1、建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002001)； 1.2、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001）； 1.3、建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092010）； 1.4、民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB503252001
3、）； 1.5、建筑节能工程施工质量验收规范（GB504112007）； 1.6、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） 1.7、05J系列图集2、工程概况：2.1、总体概况本工程为华北家园住宅小区：包括4栋高层住宅楼（1#楼、2#楼、3#楼、4#楼）、附属商业(S1楼、S2楼、S3楼、S4楼)、地下车库及配套用房（5#楼）。1#楼地下2层，地上17层；地下2层为储藏间，地上为住宅。2#楼地下2层，地上18层；地下2层为储藏间，地上为住宅。3#楼、4#楼地下2层，地上20层；地下2层为储藏间，地上1层、2层为商业，2层以上为住宅。车库为地下一层，附属商业及配套商业地上2层或3层。3#楼4#楼，主
4、楼地下二层，战时为甲类二等人员掩蔽所，常5核5级人防工程。地下车库部分战时为甲类二等人员掩蔽所，常6核6级人防工程。结构墙体分为钢筋混凝土墙和加气混凝土砌块墙体两种，地下室墙体厚度有200mm、300mm、400mm；地上部分外墙厚度有200、250两种；地下车库为独立基础，框架结构；附属商业为框架结构。本工程精装修住宅共有106套，其中2#楼共72套全部精装修，1#楼一至四层32套以及五层2套（A户型）精装修，具体做法详见设计图纸。2.2、建筑概况建筑面积工程总建筑面积为45398.42。其中住宅面积为29425.03，商业面积为5621.59，公建配套面积为572.58，地下建筑面积为97
5、79.22。防火分类二类耐火等级地上二级地下一级建筑层数1#楼地下2层，地上17层；地下2层为储藏间，地上为住宅;2#楼地下2层，地上18层；地下2层为储藏间，地上为住宅;3#、4#楼地下2层，地上20层；地下2层为储藏间，地上2层为商业，以上为住宅;地下车库为地下一层，附属商业及配套商业地上2层或3层。建筑高度1#楼建筑高度为49.4米；2#楼建筑高度52.2米；3#、4#楼建筑高度59.95米；5#楼建筑高度7.65米；S1楼、S3楼、S4楼建筑高度为7.75米，S2楼建筑高度为11.05米。建筑墙体建筑墙体: 地下室外墙均为钢筋混凝土墙体，地下室室内填充墙采用加气混凝土砌块，M7.5水泥
6、砂浆砌筑，与土壤直接接触的填充墙，采用MU10烧结页岩实心砖；商业内外墙及住宅分户墙均采用加气混凝土砌块；分户隔墙一般为200厚加气混凝土砌块或钢筋混凝土墙，在客厅、卧室处分室墙一般为100（200）厚加气混凝土砌块墙；管道隔墙一般为200或100厚加气混凝土砌块；楼梯间首层和地下层间墙为100厚加气混凝土墙。卫生间隔墙下部用与楼板同标号的混凝土上翻200高，宽度同墙厚。屋面上填充墙砌筑600高灰砂砖基座，宽度同墙厚，上面再砌筑填充墙。本工程所用加气混凝土砌块的干密度不大于700Kg/m3,地下部分砌体用M7.5水泥砂浆砌筑，地上部分砌体用M5混合砂浆砌筑。砌体填充墙在墙内设通长26500（按
7、设计要求为500mm600mm）拉筋；拉结钢筋锚入柱、墙内。填充墙砌筑顺序应由上而下，砌筑至板、梁附近后，应待砌体沉实后再做处理，处理的方法有两种，一种是用实心砖从墙体两端向中部斜向（45左右）砌筑，另一种是平砌实心砖后，用防腐木楔背紧墙顶，间距600，再用细石混凝土或水泥砂浆注实。具体做法依照唐山市住宅工程质量通病预防措施施工。填充墙混泥土水平系梁及墙体构造柱设置方法均依照唐山市住宅工程质量通病预防措施中相关规定执行，门、窗洞口两侧设抱框柱及抱门柱，设置方法均依照标准图集06SG614-1执行。外墙保温采用60mm厚挤塑聚苯板。建筑防水（1）地下室防水:地下室为级防水， 钢筋混凝土结构自防水
8、及防水卷材防水方法。防水混凝土抗渗等级为P6。在防水混凝土外侧贴两层4mm3mm厚SBS改性沥青防水卷材，底板卷材表面做50mm厚细石混凝土保护层，底板立面与平面转角处卷材接缝长度大于600mm，侧墙外侧贴50mm厚聚乙烯泡沫塑料保护层，基础部位均采用砖胎膜做为防水导墙。 （2）卫生间楼面防水:卫生间楼面防水采用1.5厚JS-防水涂料，防水层至立墙与楼面转角处卷起高度不小于300mm，地面防水层做好后要做闭水试验。有水房间穿楼板时主要部位，均做预留套管，并高出地面20mm，套管根部500mm范围内涂刷聚氨酯两道,套管满刷,待主管安装好后，立管与套管间采用麻油灰填塞密实。卫生间在门口处低于室内地
9、坪至少20mm，并向地漏找0.5%的坡度。各层用水房间地面最高点应低于相邻房间20mm。（3）屋面防水:屋面防水等级为级，屋面防水材料采用6（3mm3mm）厚SBS改性沥青防水卷材(聚酯胎)屋面建筑找坡2%,天沟、檐沟建筑找坡1%。（4）强身防潮:外墙-0.100标高处设有钢筋混凝土地梁时，振捣密实后，表面撒水泥压光，刷素水泥浆一道。外墙-0.100标高处设有现浇细石混凝土带时，表面撒水泥压光，刷素水泥浆一道。当墙身两侧地坪有高差时，应在较低地坪一侧墙身的内表面抹1:2.5水泥砂浆有机硅（掺3%防水粉）25mm厚，至与较高地坪处隔潮层闭合。砂浆层表面压光，不得有空鼓、裂纹。卫生间内墙面抹灰，在
10、水泥砂浆结合层中加5%防水剂。屋面本工程高层住宅屋面防水等级为级，屋面防水采用6（3mm3mm）厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎）。商业部分屋面防水等级为级，屋面防水材料采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎）。屋面保温采用70mm厚挤塑聚苯板保温层。防水卷材基层与突出屋面结构的连接处及基层的转角处，抹面应做成钝角，斜面宽度不应小于100mm。管道处拐角处、屋脊、女儿墙、变形缝等加铺一层防水层确保整体防水的连续性。屋面水落管、阳台雨水管采用DN110的UPVC管。屋面找平层设分格缝，缝宽20mm，嵌填密封材料。纵横缝间距6m。门窗工程本工程首层各单元门采用成品楼宇对讲门，各层户门采用带有防
11、火、保温、防盗、隔声性能的一体门；门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2009）和建筑安全玻璃管理规定；建筑外门窗抗风压性能分级为6级，气密性能分级为6级，水密性能分级为7级，隔声性能分级为4级。所有住宅外门窗窗框均采用深灰色内白塑钢窗框，商业外门窗采用深灰色内白断桥铝合金窗框，框料厚度由生产厂家确定。玻璃采用透明中空玻璃，住宅采用12mm厚空气中空玻璃（下限），商业楼采用12mm空气low-E中空玻璃（在线）隔热铝合金窗（下限）。装饰工程1、室内装饰工程室内混合砂浆抹灰的墙、柱及门窗洞口阳角处均做每侧100mm宽，2000mm高，20厚1:2水泥砂浆护角。断面较小的风（烟
12、）道竖井内壁砌筑灰缝须饱满，并随砌筑随抹光。其他有检修门的管道井内壁做混合砂浆粉刷。凡靠墙木构件，木门樘等材料均应事先涂刷防腐剂两道，木装修需在板材背面及龙骨上涂刷防火涂料。楼面有地砖地面、防滑地砖地面、水泥地面、石材地面楼面、陶瓷地砖地面；内墙面装修有涂料墙面、面砖墙面；踢脚为水泥砂浆踢脚、花岗石踢脚；顶棚有涂料顶棚、保温顶棚。2、外墙装修住宅楼和商业楼均为涂料墙面。油漆工程明露金属制品件如楼梯、平台、护栏等除不锈钢和电镀外，选用防锈漆打底，调和漆二遍；不明露钢铁构件刷两遍防锈漆；明露木、钢构件的颜色与周围环境相协调；明露木制构件刷一底二油调和漆或硝基清漆面层，不明露木构件需做防腐处理；建筑
13、节能1）外墙保温:外墙保温全部采用60mm厚挤塑聚苯板。2）屋面保温:高层住宅采用60mm厚挤塑聚苯板保温层；商业楼采用70mm厚挤塑聚苯板保温层。3）高层住宅非采暖房间与采暖房间公共部分隔墙采用25mm厚MPC高效复合保温砂浆；商业楼非采暖房间与采暖空调房间隔墙采用30mm厚MPC高效复合保温砂浆，不采暖地下室顶板贴60mm厚MPC高效复合保温砂浆，非采暖空调房间与采暖空调房间的楼板下贴60mm厚MPC高效复合保温砂浆。4）分户墙采用10mm厚MPC高效复合保温砂浆；分户楼板采用10mm厚挤塑聚苯板保温层。5）封闭阳台:顶层阳台顶板采用70mm厚挤塑聚苯板保温，首层阳台底板采用100mm厚挤
14、塑聚苯板保温层，栏板采用60mm厚挤塑聚苯板保温层。3、施工准备：3.1、技术准备 3.1.1认真熟悉施工图纸及相应的施工规范、标准图集。 3.1.2由项目技术负责人组织编制装修阶段专项施工方案以及技术工作计划；针对工程实际情况，对施工班组进行技术交底。 3.1.3材料部门按照生产计划、材料计划、加工定货计划，按照工程实际进度，提早落实各种材料的货源，并根据工程进度计划确定需用日期，同时做好各种材料的进场复试工作，不合格的坚决退场。 3.1.4制定新技术、新材料、新工艺、新设备等科技成果应用计划，针对技术难题和质量通病开展合理化建议和技术革新。3.2、材料准备3.2.1二次结构材料 (1)加气混凝土砌块品种、规格、强度等级必须符合设计要求，出具产品规格，要出厂证明，试验报告单等。 (2)砌筑砂浆配比需至具有相关资质的实验室制定。 (3)粉刷砂浆使用钢渣干粉砂浆。 (4)钢筋及防水材料：有出厂合格证及复试证明。 (5)细石混凝土使用商品砼，商品混凝土指定为唐山建设集团混凝土搅拌站。3.2.2室内粗装及门窗工程 (1)所选的地砖、墙面漆应符合国家的相关标准，并出具出厂合格证，检验报告等相关证明。 (2)外墙工程所用的材料由专业分包选定，所选的材料应符合国家的相关标准，并出具出厂合格证，检验报告等相关
