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4、部门和行业构成的巨大产业体系，属于（ ）一个极其重要的产业门类。A 第一产业； B 第二产业； C 第三产业； D 新兴产业。2、建筑业与房地产业的关系，下列说法错误的是（ ）。A 在房地产开发活动中，房地产企业和简直企业往往是甲方和乙方的合作关系。B 建筑业是第二产业，房地产业是第三产业。C 建筑业和房地产业的业务对象，一般都是房地产。D 建筑业和房地产业是互不相关的两个产业部门。3、在房地产开发活动中，负责施工合同管理，控制工程进度、质量和成本等工作的是（ ）。A 房地产开发商； B 建筑师； C 监理工程师； D 会计师。4、在下列关于房地产市场特征的表述中，说房地产市场具有（ ）是不正
5、确的。A 竞争的充分性； B 需求的多样性； C 交易的复杂性； D 市场的滞后性。5、土地使用权转让市场是房地产的（ ）。A 一级市场； B二级市场； C 三级市场； D 特别市场。6、城市房地产开发活动中，房地产市场的客体是指（ ）。 A 买家； B 卖家； C 交易价格； D 交易对象。二、多项选择题（答案在书中）1、房地产业在国民经济中的地位主要表现在房地产业是（ ） A 基础性产业； B 高风险产业； C 支柱产业； D 高新技术产业； E 先导性产业。2、房地产开发企业是典型的（ ）企业A 劳动密集型； B 技术密集型； C 资金密集型； D 材料密集型； E 人才密集型。3、房地
6、产开发企业领取营业执照后，还需持（ ）到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A 营业执照复印件； B 企业章程； C 验资证明； D 企业法人代表身份证明； E 专业技术人员的资格证书三、简答题、何谓房地产？、房产和地产的差异主要表现有几个方面？房产和地产之间有何联系？、房地产的自然特征和社会特征各是什么？、房地产投资的利和弊各是什么？ 5、何谓房地产业？构成房地产业的主要内容有哪些？6、房地产业与建筑业的关系是什么？7、房地产业的特征是什么？8、房地产业在国民经济中的地位是什么？9、为什么说房地产业是国民经济的支柱产业？10、房地产业可持续发展的主要内容有哪些？11、房地产业可持续发展的
7、措施有哪些？12、房地产开发企业的特征是什么？13、一级资质的房地产开发企业对技术和管理人员的要求是什么？14、房地产开发企业的主要职能部门有哪些？15、房地产项目开发的程序是什么？16、我国房地产开发模式应该如何转化和发展？17、请依次说出房地产开发阶段的重要程度？18、房地产开发的参与者有哪些？19、房地产开发的专业顾问由哪些人员组成？20、房地产市场调控的主要内容是什么？第二部分：作业讲评一、单项选择题 1、建筑业与房地产业的关系，下列说法错误的是（ ）。A 在房地产开发活动中，房地产企业和建筑企业往往是甲方和乙方的合作关系。B 建筑业是第二产业，房地产业是第三产业。C 建筑业和房地产业
8、的业务对象，一般都是房地产。D 建筑业和房地产业是互不相关的两个产业部门。考题分析：本题主要考查对建筑业与房地产业关系的理解；在房地产开发活动中，房地产企业和建筑企业往往是甲方和乙方的合作关系。建筑业是第二产业，房地产业是第三产业。它们的业务对象，一般都是房地产。建筑业和房地产业是有密切联系和直接影响的两个产业部门。不是互不相关。所以正确的答案是：D。2、房地产开发阶段的重要程度排序，（ D ）是正确的。 A 投资决策策划建设阶段前期工作租售阶段； B 投资决策策划前期工作租售阶段建设阶段； C 投资决策策划前期工作建设阶段租售阶段；D 投资决策策划租售阶段前期工作建设阶段。考题分析：本题主要
9、考查对房地产开发各个阶段的重要性的理解，房地产开发的投资决策是至关重要的阶段，通过对开发项目的可行性研究分析，找出市场销路好开发产品，确定开发目标和方案。但是销售阶段也是很重要环节，即使有好的产品，租售效果不好，则直接影响开发的利润。前期工作和建设阶段对房地产开发也具有重要意义。所以正确的答案是：D。 3、房地产开发企业采用招标、拍卖或挂牌购置的土地，是指购置了（ C ）。A 国有土地所有权； B 集体土地的所有权； C 国有土地的使用权； D 集体土地的使用权。考题分析：本题主要考查对房地产开发土地性质的理解，房地产开发企业采用招标、拍卖或挂牌购置的土地，是指购置了国有土地的使用权；我国的土
10、地实行国家所有权和集体所有权。所以正确的答案是。C。二、多项选择题 1、房地产开发企业是典型的（ BCE ）企业A 劳动密集型； B 技术密集型； C 资金密集型； D 材料密集型； E 人才密集型。考题分析：本题主要考查对房地产开发企业性质的理解，房地产开发企业是典型的技术密集型；资金密集型；人才密集型企业。而不是劳动密集型和材料密集型企业；所以正确的答案是：BCE。2、下列土地使用权出让的最高年限为50年是（ BCE ）A 居住用地； B 工业用地； C 教育、体育用地； D 商业用地； E 综合和其他用地。考题分析：本题主要考查对土地使用权的理解，我国土地管理法规定：居住用地使用权出让的
11、最高年限为70年；工业用地、教育、体育用地；综合和其他用地使用权出让的最高年限为50年。商业用地使用权出让的最高年限为40年；所以正确的答案是：BCE。3、房地产开发商在项目控制中的职能有（ ABCDE ）A 决策职能； B 计划职能； C 组织职能； D 协调职能； E 监督职能。考题分析：本题主要考查对房地产开发商在项目控制中的职能的理解，房地产开发商在开发项目直接获取收益和承担风险，因此在项目控制中的职能有：决策职能；计划职能；组织职能；协调职能和监督职能。所以正确的答案是：ABCDE。 三、判断题 1、房地产开发企业组织机构实行事业部制的缺点是容易形成多头领导，不利于集中统一领导。考题
12、分析：本题主要考查房地产开发企业组织机构的理解和掌握，房地产开发企业组织机构有直线制，职能制，直线职能制和事业部制，职能制的缺点是容易形成多头领导，不利于集中统一领导。实行事业部制的缺点是容易形成多头领导，不利于集中统一领导。而事业部制的缺点是职能机构重叠，管理人员较多，集中指挥较困难。所以该题错误。 2、房地产项目控制，采用横道图可以描述各种活动间相互制约的逻辑关系。 考题分析：本题主要考查对房地产开发项目控制原理的理解和掌握，采用横道图形象直观，可以表达各种活动间先后顺序关系。采用网络图可以描述各种活动间相互制约的逻辑关系。所以该题错误。 四、简答题 1、房地产市场调研的内容有哪些？答：（
13、1）房地产市场环境调研；包括政治法律环境调研；经济环境调研；社区环境调研；项目微观环境调研。（2）房地产市场需求和消费行为调研；包括房地产需求影响因素调研；消费者需求动机调研；消费者购买行为调研。（3）房地产产品调研；包括商品形态及供求状况调研；市场占有率调研；市场趋势调研。（4）房地产价格调研；包括影响房地产价格变化的因素；房地产市场供求情况的变化趋势，开发项目所在地房地产市场价格；价格变动后消费者可能的反应等。2、何谓房地产项目的营销策划？营销策划系统包含哪些内容？答：（1）房地产项目营销策划是以综合运用市场营销学及相关理论为基础，以房地产调研为前提，从项目竞争的需要出发，科学的配置企业可运用的资源，制定切实可行的营销方案并组织实施，以实现预定的营销目标。 （2）营销策划系统包含：销售策划系统；（目标客户定位；销售计划；价格策略；售后服务）形象策划系统（项目视觉识别系统；项目延展及运用）广告策划系统（广告目标；市场分析；广告策略；广告计划；广告效果测定）3、简述房地产开发项目的资金来源？答：房地产开发项目的资金来源主要有：自有资金；银行贷款；证券化资金；争取外单位投资；外资；垫资；预售款；合作
