天津建设项目收费标准

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1、天津市建设项目（收费标准）天津市建设项目收费标准2005年6月门天津市建设项目收费标准（房地产开发类）一 土地获取阶段成本测算步骤第一步：发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面图，明细 表，将方案意图反映为直观数据，便于成本测算。第二步：依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否合理，行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最大。二 成本测算方法1面积计算统一口径为：可售面积。2、产品形式需按照建筑类型（多层 高层等）、结构类型（如砖混、框架、钢商业非经营性公建等）加以分别列项，进行测算。3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入 会

2、所幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部分。日并填写项目各项经济技术指标利润率是否满足要求，否则需进结构等）以及使用功能（住宅可售面积部分（如：地下车库4、项目毛利率二（销售均价-直接成本）/销售均价项目净利率二（销售均价-完全成本）/销售均价序号项目名称收费标准备注土地成本1地上物拆迁安置补偿费含在地价中（见土地出让合同）2土地使用权出让金政府收益评估地价*20% （见土地出让合同）3市亍政公用基础设城镇普通商品住宅项目不大于165元/平方米建筑面积指小区地块红线外的市政基础 设施和大配套的费用，包含区外给水、雨 水污水排水 道路 绿化 环 卫、市政道路照明、中水 电大型公建项目（容积率大 于1

3、的，按建筑面积收 取；1以下的按用地面积 收取）商贸旅游娱乐不大于220元/平方米施配套费（大配套）写字楼高档公寓不大于215 tl/平方米文化教育金融不大于210 tl/平方米力、通讯、燃气 米暖及相关 配套的市政站点的建设费用。4土地契税一（出让金+ 土地补偿+大配套费）*3%5土地交易费招/拍/挂形式成交总价*0.6%协方出让评估地价*0.6%刖期费用1、通平临电工程费红线外根据实际工作量发生计取（变压器可自购或租赁，租赁500-600兀/月），根据项目距离可引用市政电力远近及及工程规模大小，有所不冋，般1-2.5兀/平米。新政策要求在办理临电手续时交齐正式电力工程款的50%开发中心红线

4、内根据实际发生工作量计取，每平米0.5-2元左右，咼层项目费用发生较咼。工程部临水工柱费红线外根据实际工作量计取（需交水表押金，20000元/部）每平方米1-1.5元。破路费另收。开发中心红线内根据实际工作量发生计取，每平米0.5元左右工程部临路工程费根据实际工作量发生计取,视项目具体情况有所不冋，每平米1.5-3 元。工程部填土圾平整场地费用根据实际工作量发生计取，每平米1-10兀不等，主要 需结合场 地实际情况 而定，女口：场地遇到有地下防空洞等情况，费用发生较咼。临时设施根据实际工作量发生计取，主要指现场临时办公用房以及宿舍等，此项费用可部分从使用者（施工方）土建结算中扣回，般每平米3-

5、6元不等。2、规划设计费咨询费每平米1兀左右，详规设计费含在其中。研发中心方案设计费根据所用设计单位和项目档次标准有所不冋，般情况住宅项目5-15元/平米，商业10-20元/平米，项目档次高或选 用国外设计单位，则费用更咼（较一般咼10-20元/平米），按照 建筑面积收取。研发中心3、施工图设计费建安设计费与项目方案复杂程度及结构类型有关，般情况砖混7-8元/平米，框架10-12元/平米，公建15元/平米左右，按 照建筑面积收取。研发中心成品房设计费一般情况1.5-3.5元/平米，与要求设计房型种类多少 方案设 计复杂程度、成品房面积、是否含水电改造有关；例如城市之星 SOLC目房型种类较多，

6、房屋面积较小（25-40平方米/每户），每平米设计费3.4兀左右研发中心4、环境方案设计费方案设计费按景观面积收取，与环境方案复杂程度有关，国内6-8元/平米，国外12-30元/平米，合在建筑面积内一般3-5元/平 米。研发中心环境施费用摊在建筑面积内1-2兀/平米研发中心工图设计费综合管网：0.5元/平米；热力：0.6元/平米；排水:综合管网设计费人防设计费0.5元/平米；合计1.6元/平米，按照建筑面积收取。 按照人防面积收取1225元/平米开发中心开发中心招标代理费1兀/平米，可协调至0507兀/平米。也有按中标价的比例报价如0.12%o （招标代理公司）开发中心地质勘察费2元3元/平米

7、；按勘察单位报价，每延米60-80 元。工程部保险费千分之1.2,由施工方交纳，甲方垫付， 收取。3000万以上按千分之10定额编制费万分之五（由施工方交纳，甲方垫付）估算投0.30.3-22-1010-5050-100100以资额以下编制环境影响报告5-66-1515-3535-7575-100110编制环境2-4影响报告1-27以上11环境评估费评估环境0.8-1影响报告评估环境影响报告表环保验收费施工图核查.50.5-01.5-33-77-99-1313以12避雷监测费13电力检测费约0.5元C/平米0.8-1.51.5-22以上根据以前各项目情况估计2万元每个项目1500兀/套图纸50

8、00平米以下减半收费津价费（2005） 70号施工质量检测0.8元/平方米1元/平方米建筑面积鋼.5元/平方米二、三类防雷装置一类防雷装置天津电检中心1415室内空气检测费可议21站:地证1000平方米以下1000平方米以上100+20 元（总建筑面积-1000） /500*40+120 ；每 平米1.5-2.5元。地籍科16人防异地建设费9F以下（6B级）经济适用房400元/平方米*首层投影面积商品房800元/平方米*首层投影面积9.5F以上（5级）经济适用房1000元/平方米*首层投影面积21建安设备交易服务费人防报废补建费17（赔偿费）合同总额（万元）一500及以下80潮妙翻0砖混结构地

9、名公告费地名费地名标志费施工合同总额（万元）100及以下建设工程施工交19易服务费100 以-500500 以-10001000 以-30003000 以-50005000 以-80008000 以-1000010000 （不含）以上设计项目批准总投资额（万500及以下500 以-10001000 以-300020设计交易服务费3000以上5涵5000 以-8000000 以-1000010000 （不含）以上监理合同总额（万元）工程监理交易服500及以下500 以-10001000 以-30003000 以-5000务费5000 以-8000000 以-1000010000 （不含）以上20

10、02000元/平方来 商品房1000首层投影面积1700元/平方米1200元/平方米4000元/个开发中心0.7元/平方米收费标准（元）001000津价房地（2004）507口号招标方交纳：60%中标方交纳：40%500010000300005000070000津价房地（2004） 507号招标方交纳：60%中标方交纳：40%每增加1亿元，加收0.6万元， 不足1亿元按1亿元计算，但最 颤）超过10万元元）收冀屣（元）5000150002500040000用訓1亿元，加收0.4万元,不足万元收费标准（元）齐扌安1亿元计算，但最高不超过津价房地（2004） 5072000600010000招标方

11、交纳：60%16000 -中标方交纳：40%每增加1亿元，加收0.4万元， 不足1亿元按1亿元计算，但最 高不超过5万元收费标准（元）以上30003000 以-50005000 以-8000*400 元10000招标方父纳：60%中标方父纳：40%1000 以-10000同审查费施工图审查费墙改费水泥专项基金地籍地形图、核销售许可证公告费分户土地登记费准入证公告费房产测绘费10000 (不含)以上16000每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最 高不超过5万兀设计合同审查费千分之招标方父纳勘察合同审查费千分之50%住宅万分之2.1中标方交纳怖丁合同宙杳营公建万分之三50%砖

12、混1.3元/平方米4万平米以上项目每平方 米减6-12F19元/平方米0.2元；两栋楼若一样，其中住宅框架13-20F2元/平方米一栋按照50%+取；布局复杂，超限咼层由地震研究所审20F以上兀/平方米查，收费标准：面积*1/4*2*24米以下2.4元/平方米24-50 米 3.2元/平方米系数。难度公建50-100 米4元/平方米津价房地1994 156先交后退；按建筑面积 取；如全部使100米以上4.6元/平方米用页岩收取。收砖别墅砖混1.7元/平方米不结构8元/平方米其全部粘土砖填充8元/平方米津价房地(2005)77他部分粘土砖2.4元/平米砖混结构0.2吨/平方米按3元/吨收取框架结