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1、建设工程法规及相关知识重点内容解析汇总大全2014年二级建造师考试真题、模拟题尽收其中，诸多业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！二级建造师历年考试真题：http:/ “依法必须进行施工招标的项目，招标人应当自发出中标通知书之日起十五日内，向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。前款所称书面报告至少应包括下列内容：（1）招标范围；（2）招标方式和发布招标公告的媒介；（3）招标文件中投标人须知、技术条款、评标标准和方法、合同主要条款等内容；（4）评标委员会的组成和评标报告；（5）中标结果。房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法第47条也规定：“招标人和中标人应当自
2、中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。订立书面合同后7日内，中标人应当将合同送县级以上工程所在地的建设行政主管部门备案。”可见，中标后签订的合同是需要备案的。对于两个存在实质性差别的阴阳合同，只能用第一个合同进行备案而不可能采用第二个合同备案或者将两个合同同时进行备案。这也就为我们解决阴阳合同问题提供了一个途径。3.对于阴阳合同问题的处理考试用书解释第21条规定：“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。”可见，背
3、离原合同实质性内容的其他协议将不能作为结算工程价款的依据。这与其作为无效合同的结论是一致的。【重点解析】对阴阳合同问题的处理规定必须掌握。建设工程垫资利息问题1.垫资概述由于我国建筑市场的不完善，施工单位在承揽工程的过程中经常处于弱势地位，工程垫资就是很典型的例证。根据我国的工程建设项目施工招标投标办法的规定，依法必须招标的项目，招标时需要具备的条件之一就是有相应资金或资金来源已经落实，否则不许招标。同时，根据我国建设工程施工合同（示范文本）第24款的规定：“实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的
4、开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。”可见，该示范文本提倡建设单位不仅要具备修建工程的资金准备，而且还应该向承包商支付工程预付款。但是，很多时候，这种用意未能落实，不仅承包商得不到工程预付款，其应该获得的工程进度款也不容易全部收回。2.垫资的性质1996年6月4日建设部、国家计委、财政部下发的关于严格禁止在工程建设中带资承包的通知第4条规定，任何建设单位都不得以要求施工单位带资承包作为招标投标条件，更不得
5、强行要求施工单位将此类内容写入工程承包合同。该通知第5条规定，施工单位不得以带资承包作为竞争手段承揽工程，也不得用拖欠建材和设备生产厂家货款的方法转稼由此造成的资金缺口。“带资承包”显然违反以上通知的规定。“带资承包”其实质就是建筑工程施工合同双方当事人约定施工方先负担工程费用，建设方迟延给付。这属于当事人就合同内容的一种约定。“带资承包”虽然违反关于严格禁止在工程建设中带资承包的通知的规定，但民法通则、合同法乃至建筑法等有关建筑方面的法律、行政法规都没有作出禁止“带资承包”的规定。合同法第52条第5款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法
6、若干问题的解释（一）第4条规定，合同法实施后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。“带资承包”并没有违反法律、行政法规的强制性规定，根据以上法律规定和司法解释，“带资承包”条款并不影响合同效力。3.对垫资的处理对于因垫资问题产生的纠纷解释作出了明确规定：“当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但星约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。【重点解析
7、】对垫资的处理规定必须掌握。掌握建设工程合同的订立一、施工合同订立的特殊性【重点解析】掌握第270条。二、涉及施工合同订立的争议的解决2004年9月29日最高人民法院审判委员会第1327次会议通过了最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（以下简称解释），该解释自2005年1月1日起施行。该解释对施工合同产生的特殊纠纷作出了具体的规定。（一）无效合同引发的争议1.无效合同的主要类型解释第1条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法52条第（5）项的规定，认定无效：（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（2）没有资质的实际施工人借用有资质的
8、建筑施工企业名义的；（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。“2.对此类无效合同的处理在实际工作中经常出现属于上述情形但是却已经完工建设项目。在这种情况下；如果承包商向建设单位提出支付工程款的要求，建设单位经常会以所签订的合同属于无效合同为由而拒绝支付。解释第4条同时还作出了如下规定：“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第134条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。”针对这种情况，解释作出了如下规定：（1）建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约
9、定支付工程价款的，应予支持。（2）建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：1）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；2）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。定金定金是以一方当事人向另一方当事人提供一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者
10、收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。【重点解析】1.法律规定定金应当采用书面形式，即定金合同也是要式的。2.应注意定金合同也是践成合同，其生效时间并非从订立合同之日起，而是从实际交付之日起，即“交付生效”。3.定金数额虽可约定，但不得超过主合同标的额的20%.这个数字比例一定要记住。4.至此，我们已经将担保法的主要内容学习完毕。我国担保法规定的担保形式有五种，即保证、抵押、质押、留置和定金，这五种基本形式需要记住。5.我们对这五种担保形式作一下总结，找出它们的相同之处和不同之处：（1）相同点：这五种形式都属于担保，如果债
11、务人到期不能偿还债务，担保人都要承担担保的责任。此外，除留置属于法定担保不需要签订书面合同外，其他的四种担保形式担保法都规定应当订立书面合同。（2）不同点：主体不同：考试用书可以作保证人的只能是第三人可以作抵押人的可以是债务人也可以是第三人可以作质押人的可以是债务人也可以是第三人可以作留置人的只能是债务人可以交付定金的担保人只能是合同当事人中的需方质押担保的分类因质物的不同，质押担保可以分为动产质押和权利质押。1.动产质押（1）质权人的权利质权人有权收取质物所生的孳息。质押合同另有约定的，按照约定。前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。质物有损坏或者价值明显减少的可能，足以危害质权*利的，质权人可
12、以要求出质人提供相应的担保。出质人不提供的，质权人可以拍卖或者变卖质物，并与出质人协议将拍卖或者变卖所得的价款用于提前清偿所担保的债权或者向与出质人约定的第三人提存。【重点解析】“质权人有权收取质物所生的孳息”并不意味着此“孳息”就归质权人所有了。如果出质人或债务人偿还了债务，质权人要将此孳息归还。（2）质权人的义务质权人负有妥善保管质物的义务。因保管不善致使质物灭失或者毁损的，质权人应当承担民事责任。质权人不能妥善保管质物可能致使其灭失或者毁损的，出质人可以要求质权人将质物提存，或者要求提前清偿债权而返还质物。质权因质物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为出质财产。【重点解析】此处理解即可。外语学习网（3）质权的实现债务履行期届满债务人履行债务的，或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质物。债务履行期届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。质物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。【重点解析】此处的内容可以与抵押权的实现部分的内容相结合来理解。
