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1、产品质量实测实量操作指引（试行）1. 目的作为产品质量评估管理办法（试行）制度的补充规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2. 适用范围2.1.本指引适用于按产品质量评估管理办法（试行）要求，万科集团所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100% 实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及
2、工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。3. 取样总则3.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.4.效率原则： 在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测
3、指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。4. 混凝土结构工程4.1.基本原则4.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2 个楼层分别作为混凝土结构工程的实测层。4.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10 个实测区， 2 个实测层累计 20 个实测区。4.1.3.当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5 个实测区，2 个实测层累计10 个实测区。每个实测区实测5 个点，以 5 个点的极差作为1 个计算点。4.2.截面尺寸偏差（砼结构）
4、4.2.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。4.2.2.测量工具： 5 米钢卷尺4.2.3.测量方法和数据记录（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2）同一墙 / 柱面作为 1 个实测区，累计实测实量20 个实测区。每个实测区从地面向上300MM和 1500MM 各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。4.2.4.示例4.3.表面平整度（砼结构）4.3.1.墙或柱指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。4.3.2.测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺4.3.3.测量方法和数据记录：（
5、1）剪力墙 / 暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1 个实测区。累计实测实量20 个第二尺实测区。（2）3 米时，同一面墙12002 个角。按45 度角斜放靠当所选墙长度小于4 个角（顶部及根部） 中任取尺，累计测 2 次表面平整度。这2 个实测值分别作为该指标合格率的2 个计算点。（3）3 米时，除按第一尺当所选墙长度大于45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间地面300水平放靠尺测量1 次表面平整度。这3 个实测值分别作为判断该指标合格率的3 个计算点。墙柱截面尺寸测量示意（4）砼柱：可以不测表面平整度。4.3.4.示例：4.4.垂直度（砼结构）4.4.1.指标说
6、明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。4.4.2.测量工具： 2 米靠尺4.4.3.测量方法和数据记录：（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1 个实测区。累计实测实量20 个实测区。（2）当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM 和墙中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠
7、尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度。这 3 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。4.4.4.示例：4.5.顶板水平度极差（砼结构）4.5.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离墙第一尺柱同一水平基准线之间5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。4.5.2.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5 米钢卷尺（或
8、2 米靠尺、激光测距仪）4.5.3.测量方法和数据记录：第二尺 墙长小于 3米时，第一尺（1）同一功能房间砼顶板作为此尺取消个实测区。1 个实测区，累计实测实量10（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM 处位第三尺第二尺置选取 4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），地面地面分别测量砼顶板与水平基准线之间的5 个垂直距离。选取5 个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。墙垂直度测量示意柱垂直度测量示意（3）所选 2 套房中顶板水平度极差的实测区不满足10 个时，需增加实测套房数。4.5.4.示
9、例：4.6.楼板厚度偏差（砼结构）4.6.1.指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差；4.6.2.测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）4.6.3.测量方法和数据记录（1）同一跨板作为 1 个实测区，累计实测实量10 个实测区。每个实测区取1 个样本点，取点位置为该跨板的中央部位。（ 2） 测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔，以卷尺测量孔眼厚度。 1 个实测值作为判断该实测指标合
10、格率的1 个计算点。（3）所选 2 套房中顶板水平度极差的实测区不满足10 个时，需增加实测套房数。4.6.4.示例：5. 砌筑工程5.1.基本原则5.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2 4 套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10 个实测区。5.2.表面平整度（砌筑工程）5.2.1.指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。5.2.2.测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺5.2.3.测量方法和数据记录：（1）每一面墙都可以作为1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。累计实测实量10 个实测区。（2）当墙面长度小于3 米，各墙面顶部和
11、根部4 个角中，任取2 个角。按45 度角斜放靠尺分别测量 2 次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。（3）当墙面长度大于3 米时，还需在墙长度中间位置增加1 次水平测量，3 次测量值均作为判断该实测指标合格率的3 个计算点。（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45 度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点。（5）所选 2 套房中墙面表面平整度的实测区不满足10 个时，需增加实测套房数 .5.2.4.示例：5.3.垂直度（砌筑工程）5.3.1.指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。5.3.2.测量工具： 2 米靠尺5.3.3.测量方法和数据记录：（1）每一面墙都可以作为1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。累计实测实量10 个实测区。（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1 米靠尺。（3）当墙长度小于
