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1、 审批编号: 建 设 项 目 环 境 影 响 报 告 表项 目 名 称: 太和旺邸A区住宅楼项目 建设单位(盖章): 青岛中源盛置业有限公司编制日期：2016年10月16日国 家 环 境 保 护 总 局 建设项目环境影响报告表编制说明1、本表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。本表一式四份，一律打印填写。2、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文段作一个汉字）。3、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。4、行业类别按国标填写。5、总投资指项目投资总额。6、主要环境保护目标指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生
2、态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。7、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论，同时提出减少环境影响的其他建议。8、预审意见由行业主管部门填写意见，无主管部门的项目，可不填。9、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称太和旺邸A区住宅楼项目建设单位青岛中源盛置业有限公司法人代表魏平联系人刘方龙通讯地址胶州市温州路1778号联系电话18678963121传 真邮政编码266318建设地点胶州市温州路1778号立项审批部 门批准文号
3、建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码房地产开发经营K7010占地面积(平方米)164914绿化面积（平方米）65966总投资(万元)58618其中：环保投资（万元）800环保投资占总投资比例（%）1.4评价经费(万元)预期投产日期2019年12月工程内容及规模一、项目由来：为改善当地居民居住环境，青岛中源盛置业有限公司拟投资建设太和旺邸A区住宅楼项目，建设地点为青岛胶州市温州路1778号，项目建成后不仅可以改善当地居民的生活条件，同时还能对提高项目所在地经济发展起到重要的作用。本项目总投资58618万元，主要建设67座住宅楼、1座幼儿园、1座综合楼及相应的配套公建设施。根据中华人民共和国环
4、境影响评价法和建设项目环境影响评价分类管理名录（2015年6月1日起实施）的要求，本项目应进行环境影响评价，本项目属于建设项目环境影响评价分类管理名录（2015年6月1日起实施）中“U城镇基础设施及房地产”中的“156. 房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”类，本项目建筑面积182381.95平方米，在5万平方米以上，应编制环境影响报告表。为此，委托宁夏智诚安环技术咨询有限公司对本项目进行环境影响评价工作。宁夏智诚安环技术咨询有限公司接受了该项目环境影响评价工作，并展开了现场踏勘，资料收集、整理工作。评价单位在掌握充分的资料数据的基础上，对有关环境现状和可能产生的环境影响进行分析后，编制了该项
5、目的环境影响报告表。二、产业政策及规划的符合性1产业政策符合性根据产业结构调整指导目录(2011年本)（2013修正），本项目不属于鼓励类、限制类、淘汰类项目，为允许类项目。因此，本项目符合产业相关政策。2环保政策符合性本项目符合建设项目环评审批原则（鲁环函2012263号）文件中相关要求，不存在企业、流域或区域限批情况。3. 与相关城市规划符合性分析项目位于胶州市温州路1778号，用地性质为居住用地兼容部分商业用地，符合土地利用总体规划和城市发展总体规划。三、项目工程概况：1、地理位置及周边环境该项目位于胶州市温州路1778号，具体地理位置见附图1。项目东侧紧邻温州路，约630m为郭家村；南
6、侧紧邻科苑路，隔路为小荒村；西侧紧邻规划路，隔路为空地；北侧紧邻太和旺邸B区项目；东北侧约230m为刘家岭村。项目周边环境及敏感保护目标图见附图2。2、建设内容及平面布局项目建设内容项目总投资58618万元，占地面积为164914m2，总建筑面积为182381.95m2，其中地上建筑面积164914.8m2，地下建筑面积约17467.15m2。项目容积率1.00，建筑密度26.17%，绿地率40.91%。建成后可入住1283户，居住人数约4105人。本项目主要经济技术指标见表1。表1 项目主要经济技术指标项目数值单位总用地面积164914.8m2总建筑面积182381.95m2地上建筑面积16
7、4914.8m2其中住宅建筑面积157010.09m2其中多层住宅105144.79m2高层住宅51865.3m2网点面积2649.21m2配套公建面积5255.5m2其中物业用房1479.5m2居委会m2幼儿园3776m2地下建筑面积17467.15m2其中储藏室面积13437.15m2地下车库面积4030m2停车位1337个其中地上停车位1262个地下停车位75个总居住户数1283户其中多层户数767户高层户数516户总居住人数4105人（每户以3.2人计）容积率1.00/绿地率40.91%建筑密度26.17%项目平面布局根据项目设计，地上主要建设67座住宅楼、1座幼儿园、1座综合楼及相应
8、的配套公建设施，总平面布置图见附图3；地下建设1层车库（含设备房）。地上部分项目地上总建筑面积约164914.8m2，建筑性质主要分为住宅、综合楼及公建配套设施。地下部分项目地下部分为地下车库、化粪池、隔油池，地下车库总建筑面积为17467.15m2，设计停车位75个。地下车库设有变配电室、消防水泵房、生活水泵房、地热泵房、进排风机房。项目拟设1座化粪池，具体位置未定。项目车库停车场采用机械进排风方式进行通风换气。3、使用人数项目住宅楼设计总户数为1283户，入住人口约4105人；综合楼设计使用人数约100人。四、公用及环保工程：本项目公用及环保工程见表2。表2 公用及环保工程一览表项目建设名
9、称设计方案备注公用工程给水用水由市政给水管网提供，设有消防水泵房和给水水泵房各1处，均地下设置。用水主要为生活用水和绿化用水，用水情况具体见表3。排水废水主要为生活污水，产生情况见表3。供电由市政供电所提供，用电由市政高压线路引进35kV电源，可以满足项目需求。供气由市政供气。供热/制冷采用集中供热；夏季制冷均采用分体空调。环保工程废气处理汽车尾气：合理设计行车路线、加强管理等达标排放废水处理生活污水经化粪池收集后，由当地农民定期拉走，不外排。达标排放噪声治理基础减振、隔音、集中布置、消声等降噪措施。达标排放固废处理生活垃圾分类收集、定点放置，由环卫部门定期清运。合理处置物业办公垃圾由分类收集
10、桶分类收集。绿化绿化面积约65966m2，绿地率40.91%。（1）供水项目给水为城市自来水，由市政给水管网统一供给。生活用水：小区居民住宅共规划户数为1283户，入住率按100计，入住人口约4105人（每户以3.2人计），用水量按每人120L/d计，则用水量约为492.6t/d，按365天计算，年用水量约为179799t。幼儿园用水项目规划有幼儿园1处，总人数约150人，用水量每人16L/d计，则日最大用水量约为2.4t，按260天计算，年用水量为624t/a。办公用水：项目规划有综合楼1处，总人数约100人，用水量每人50L/d计，则日最大用水量约为5t，按300天计算，年用水量为1500
11、t/a。绿化用水：项目绿化面积约为65966m2，按照建筑给水排水设计手册关于“浇洒道路和绿化用水定额”的规定，并根据当地气候、土壤等条件，该部分用水按照1.5L/m2次计，浇洒次数按1次/周计，经估算，项目绿化和喷洒道路年用水量约，年用水量约5145.35t/a。因此，本项目总用水量约为187068.35t/a。项目用水情况详见表3项目供水量估算表。表3 项目用排水情况一栏表用水名称用水标准项目参数使用时间年用水量（t/a）年排水量（t/a）生活用水每人120L/d4105人365d179799152829.15幼儿园用水每人16L/d计150人260624530.4综合楼生活用水每人50L
12、/d100人300d15001275用水小计-181923154634.55绿化用水1.5L/m2次65966m252次5145.35-合计-187068.35154634.55（2）排水本项目排水采用雨、污分流制。雨水经地块内雨水管网收集，排入市政雨水管道。幼儿园食堂餐饮废水经隔油池处理、生活污水经化粪池处理后收集后，由当地农民定期拉走，不外排。废水产生量按照其用水量的85计算，则项目年排放量为154634.55t。项目水平衡图如下：26969.85居民生活用水152829.15179799225154634.55化粪池1275综合楼生活用水1500187068.35新鲜水93.6530.4
13、624幼儿园（食堂废水隔油处理）由当地农民定期拉走，不外排5145.355145.35绿化用水全部蒸发或渗入地下图1 项目水平衡图 单位：t/a （3）供电项目所在地配电设施完善，由胶州市供电部门统一供电。项目拟设置变电室，具体位置尚未确定。（4）供热和制冷项目冬季取暖采用集中供暖，项目不设置换热站。项目不设中央空调系统，夏季制冷均采用分体式空调。（5）通风项目通风采用自然通风和机械送排风方式通风，送、排风机位于分布于地下一层。 （6）燃气项目居民厨房使用清洁的天然气为主要燃料，由胶州滨海燃气有限公司提供。五、道路交通系统规划项目所在地周围均为进出项目区域的市政道路和规划道路，交通十分便利。项目区内道路规划设计时，遵循“车行为主、人车分流”的原则。小区道路为环形路网，并配以设置环形消防车道。用地区域内围绕各楼座设入户进出道路，方便车辆和人流的进出需要。同时在建筑物周围留有足够空间的人行通道和消防通道，防止发生人群拥堵且便于疏散。六、景观绿化规划本项目绿化面积为65966m2，在用地周围人流活动较大的室外空间进行覆土绿化，地上停车场设计为嵌草式地面。住宅内部结合步行系统设计组团中心景观、健身场地，在丰富景观效果的同时为居民创造安静、安全、安逸的宅前散步
