《2010年房地产房地产开发经营与管理真题及答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2010年房地产房地产开发经营与管理真题及答案（14页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上2010年房地产估价师执业资格考试真题房地产开发经营与管理一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1一般来说，与长期投资相比，短期投资（ ）。A风险较大B收益率较高C流动性较好D投资回收期较长2同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（ ）。A保值性B增值性C异质性D弱流动性3下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（ ）。A购买房地产股票B购买商铺C购买房地产债券D购买住房抵押支持证券4关于投资组合理论的说法，正确的是（ ）。A投资者应选择毫无风险的投资组合B投资者应选
2、择投资项目间有一个正协方差的投资组合C投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消5关于房屋施工面积的说法，正确的是（ ）。A房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积10某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（ ）。A目标定价法B领导定价法C随行就市定价法D认知价值定价法11某房地产开发企业通过调查，了解写
3、字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（ ）。A试探性调查B描述性调查C创新性调查D因果性调查12下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（ ）。A指数平滑法B市场因子推演法C德尔菲法D销售人员意见综合法13某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（ ）。A形象差异化战略B人员差别化战略C服务差别化战略D产品差别化战略14关于资金时间价值的说法，错误的是（ ）。A现在的100万元与5年后的100万元的价值相同B现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同C现在的100万元可能与2年前的121万元价
4、值相同D由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较15某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（ ）万元。A2.00B7.30C8.53D9.0016关于实际利率和名义利率的谎法，错误的是（ ）。A名义利率对应一年中计息周期的单利计息B实际利率对应一年中计息周期的复利计息C实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D当计息周期为月时，实际利率小于名义利率17王某拟购买一套面积为120、单价为7800元/的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，
5、贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（ ）元。A1297.91B3584.01C4881.93D5158.7118某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是（ ）元。A14945.16B15841.87C26764.51D28370.3819对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（ ）。A包含了对通货膨胀的补偿B不包含对通货膨胀的补偿C没有实际意义D不能直接用于财务评价20假设某房地产投资项目的折现率分别取i
6、1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（ ）。A16.67%B16.71%C16.80%D17.00%21房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（ ）。A销售利润率=销售利润/销售收入B销售利润率=销售利润/总开发价值C销售利润率=销售利润/总开发成本D销售利润率=销售利润/项目总投资22张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷
7、款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（ ）。A8.17%B13.62%C14.00%D23.33%23某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（ ）。A625%B80.00%C133.33%D200.00%24某房地产开发项目的占地面积为15000，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/，假设所有可销售面积能够全部售
8、出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（ ）元/。A5377.78B6277.78C6722.22D7847.2225判定房地产投资风险因素发生的概率属于（ ）阶段的工作。A风险辨识B风险估计C风险评价D风险决策26房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（ ）。A可逆性和可延期性B可逆性和不可延期性C不可逆性和可延期性D不可逆性和不可延期性27在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（ ）。A项目的交通组织规划B项目构成及平面布置C项目的建筑规划D城市土地利用规划28下列财务报表中，储存基础性数据的是（ ）。A辅助报表B资产负债表C资金来源与
9、运用表D现金流量表29下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（ ）。A回收固定资产余值B自有资金C长期借款D净转售收入30下列市盈率的表达式中，正确的是（ ）。A市盈率=股价/每股净资产B市盈率=股价/每股收益C市盈率=市值/销售收入D市盈率=市值/现金流31刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（ ）元。A2363.64B2600.00C3818.18D4200.0032一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险
10、要小得多，这主要是因为REITs具有（ ）。A较高的收益性B较强的流动性C直接融资的功能D抵御通货膨胀影响的功能33关于房地产贷款担保的说法，正确的是（ ）。A担保能确保贷款得以足额偿还B金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D贷款质押不转移财产的占有权34在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（ ）。A交通的通达程度B物业的规模大小C人口的分布密度D居民的购买能力35下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（ ）。A净经营收入=有效毛收入-经营费用B净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C净经营收入=有效毛收入-
11、经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）1相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（ ）。A置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产B置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资C置业投资对象可以是市场上存量房地产D置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营E置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者2按房
12、地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在（ ）等方面存在差异。A投资决策B规划设计C工程建设D地域范围E产品功能3国际上通常采取的住房保障方式有（ ）。A政府直接建房B对住房投资人减税C对住房承租人减税D对住房承租人补贴E鼓励赢利机构建房4下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是（ ）。A进行项目的财务评价B获取项目所需土地C确定规划设计方案并获得批准D对项目的建设工程进行招标E提交项目开工申请并获得批准5关于某特定商品市场规模的说法，正确的有（ ）。A有效市场大于服务市场B服务市场大于潜在市场C潜在市场大于有效市场D渗透市场大于有效市场E服务市场大于渗透市场6关于房地产购买-更新改造-出租-出售模式现金流量图的说法，正确的有（ ）。A横轴上刻度间距离相等，其上的数值代表不同时点B房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的1时点C发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间内D各期运营费用的垂直箭线全部向下E转信收入和转售中发生的税费标注在投资期末，且垂直箭线均向上7关于流动性偏好利率理论的说法，正确的有（ ）。A利率是由储蓄和投资决定的B利率是由货币的供求决定的C利率是由可贷资金的供求决定D利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的E货币供给是外生变量，由央行决定，无利率弹性
