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1、附件 AttaachmmenttMalll和物业管管理咨询询服务内内容划分分Shopppinng malll aand Prooperrty Mannageemennt CConssulttingg SeerviiceConttentts OOutllinee方法: 我们会会就以下下4方面面与当地地管理团团队协作作收集市市场资讯讯、 策策划所须须的开业业前与咨咨询服务务,并拟拟出所须须工作计计划、进进度报告告或讲解解：Methhodoologgy: We willl wworkk wiith thee loocall maanagemmentt teeam too coolleect thee
2、 mmarkket infformmatiion,plaan tthe neccesssaryy prreoppeniing andd coonsuultiing serrvicces in 4 ppartts aand prooducce nneceessaary worrk pplann,prrogrresss reeporrts or preesenntattionn：Partt 1-业态规规划Trradee miix pplannninng/店铺划划分Shhop lotts ssiziing1.1调调查市场场现状进行市市场分析析 Suurveey mmarkketiing conndi
3、ttionn annd ccondductt maarkeet aanallysiis aafteer rreceeiviing ownners rreseearcchedd innforrmattionn annd doccumeentss. RReviiew surrveyy innforrmattionn oof mmarkket ressearrch commpanny aand proovidde aaddiitioonall innputts oon iinfoormaatioon tto bbe ccolllectted by ressearrch commpanny1.2市市场
4、优劣劣势市市场战略略分析 SStreengtth & weeaknnesss, aand marrkett sttrattegyy annalyysiss1.3竞竞争对手手分析 Coompeetittorss annalyysiss1.4 商场定定位Maall possitiioniing1.5 商场总总面积建建意Prropoosedd Maall GFAA1.6 业态规规划Trradee miix pplannninng1.7 租户选选配Teenannt pproffiliing1.8 店铺划划分Shhop lotts ssiziing 为了达致致最高和和最好的的概念，需需要全面面的研究究调
5、查：1. 市场类类层资料料 主要要住宅密密集区，办办公室/酒店职职员的数数量/类类型，旅旅客与暂暂时寄住住的访客客，外地地访客的的数量，住住宅/外外劳密集集区和其其它尚未未开发的的零售与与服务类类层2.竞竞争数据据当前市面面上所供供应的，包包括所提提供的服服务和商商场与零零售业的的建筑特特色- 租户户清空存存货- 当前前零售、饮饮食、娱娱乐和休休闲中心心的表现现- 计划划和拟议议中的直直接和非非直接竞竞争的扩扩建和新新建筑3.当前前建筑表表现的数数字- 租金金，服务务费，租租用率- 物业业管理和和服务的的标准4目标场场地分析析- 舒适适设施包包括出口口- 交通通方便- 人潮潮流通- 周边边用户
6、- 环境境问题- 停车车 (立立即改进进是可能能的)5.业主主的行销销团队/代理 (本地地及国际际)- 招聘聘员工的的水平- 行销销陈述/员工专专门技术术的质量量- 行销销代理所所承接的的项目-利益冲冲突- 已执执行的市市场研究究资料可可供参考考(如果当当前的数数据资料料不足，超群可能会建议作补充研究)目标物业业的竞争争对比- 零售售- 办公公室- 其它它支援设设备SWOTT 分析析 (弱点、优优点、机机遇、威威胁) 加入顾顾问在中中国或亚亚洲类似似项目方方面的专专门知识识，判断断以及经经验- 物业业(零售和和办公室室和设施施) 物理理属性和和业主规规定- 价格格战略(不同的的选择，业业主的财
7、财务目标标)-行销战战略(代理，示示范单位位，直销销，战略略联盟)-促销 (媒体，杂杂志社与与报馆的的关系，广广告计划划)增值-硬件(建筑和和舒适设设施)-软件(新服务务以吸引引顾客，制制造不容容易采用用的竞争争优势)定位和租租户刮析析和顾客客建议与实实行这报馆将将成为项项目质量量的依据据在硬硬件、软软件方面面以增增强项目目的竞争争能力。将将发出设设计概述述以提供供开发的的设计意意向。 Parrt 22-平面面和空间间设计及及设计评评审工作作内容Plann annd SSpacce DDesiign & DDesiign Criitiqque Worrk DDetaailss1、建筑筑设施顾顾
8、问：Builldinng & Faacillitiies Connsulltannt 1.1建建筑结构构及功能能设计Builldinng SStruuctuurall annd FFuncctioonall Deesiggn1.11.1柱柱距设置置建议Sugggesstioons on thee Piillaar DDisttancce & Seetupp1.11.2层层高建议议Sugggesstioons on thee Leevell Heeighht1.1.3楼层层单元分分隔及编编号Flooor MModuularr Deemarrcattionn annd NNumbberiing1.
9、1.4门窗窗高度、宽宽度建议议Sugggesttionns oon tthe Rennovaatioon MMateeriaal SSeleectiion1.3广广告牌预预留位置置的建议议Sugggesttionns oon tthe Marrkinng oout of Adss Poost Loccatiion1.4人人流、车车流的外外部导向向Humaan aand Vehhicuularr Trrafffic Extternnal Dirrecttionn1.5物物业用房房的设置置Proppertty RRoomm Seetupp1.6员员工通道道设置Stafff AAcceess Set
10、tup1.7 员工食食堂的设设置建议议，是否否设置，如如设置，位位置及大大小的建建议Sugggesttionns oon tthe Settup of Staaff Cannteeen, to Settup or nott, iif sso, sugggesstioons on thee loocattionn annd ssizee.1.8 员工区区设置的的建议，具具备哪些些功能，位位置和大大小的建建议Sugggesttionns oon tthe Settup of Staaff Areea, to inccorpporaate whaat ffuncctioons, ssugggestt
11、ionns oon tthe loccatiion andd siize.1.9公公共区域域装饰装装修的建建议，要要便于日日后使用用中的维维修和清清洁Sugggesttionns oon tthe Deccoraatioon aand Rennovaatioon oof CCommmon Areea, succh tthatt thheree iss eaase of opeerattionnal maiinteenannce andd clleanningg whhen prooperrty beccomees ooperratiionaal1.100卫生间间的设置置建议，数数量、位位置、大
12、大小的建建议Sugggesttionns oon tthe Settup of Wasshrooomss, ssugggesttionns oon tthe nummberrs, loccatiion andd siize1.111商场卸卸货区以以及仓库库的设置置的建议议，位置置、大小小以及交交通的组组织等的的建议Sugggesttionns oon tthe on thee Seetupp off Looadiing/Unlloaddingg Arrea andd Waarehhousse, Sugggesstioons on thee Loocattionn, SSizee annd TT
13、raffficc Cooorddinaatioon1.122车库、出出入口的的设置建建议，包包括位置置、项目目内部的的车流、人人流的交交通组织织等Sugggesttionns oon tthe Settup of Garragee, iingrresss/eggresss, inccluddingg Loocattionn, CCoorrdinnatiion of Proojecct IInteernaal HHumaan aand Vehhicuularr Trrafffic1.133指示牌牌的设置置Setuup oof SSignnboaardss1.144垃圾房房的设置置Setuup o
14、of GGarbbagee Rooom1.155机房、管管道井的的设置建建议Sugggesttionns oon tthe Settup of Plaant Rooom & Piipewworkk Acccesss DDuctt1.166紧急疏疏散通道道的设置置建议Sugggesttionns oon tthe Settup of Emeergeencyy Exxitss1.177实际过过程中提提出的其其他问题题Otheer qquesstioons raiisedd duurinng aactuual proocesss2、工程程其他方方面的设设置建议议Sugggesttionns oon
15、tthe Settup of Othher Enggineeeriing Asppectts2.1商商场照明明设置以以及布线线建议，考考虑各个个位置的的照明所所需要的的照度、需需要的电电量、布布线方式式是否利利于日后后维修、保保养等；Sugggesttionns oon tthe Ligghtiing andd Caabliing Settup, taakinng iintoo coonsiiderratiion of thee reequiiremmentts oon iilluuminnatiion, ellecttriccityy, mmethhod of cabblinng oof eeachh loocattionn ass too whhethher theere willl bbe eeasee off maaint
