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1、下载后可任意编辑，修改目 录第一章 总论11.1 项目名称11.2 项目建设单位慨况：11.3 可行性研究编制单位21.4 可行性研究报告编制依据21.5 研究工作概述21.6 项目概况与研究结论3笫二章 项目提出的背景与建设的必要性82.1.项目提出的背景82.2.项目建设的必要性8第三章 产品市场需求预测113.1市场预测说明113.2产品目标市场分析133.3 价格现状与预测143.4 市场竞争力分析153.5市场风险16笫四章 建设规模与产品方案184.1 建设规模184.2 产品方案及标准184.3产品方案及其理由19第五章 场址选择与建设条件215.1 地理位置215.2 场址选择
2、215.3 建设条件21第六章 工程技术方案246.1 工艺方案选择246.2生产工艺说明246.3回转窑窑尾余热综合利用266.4主要设备选型286.5 工程建筑方案306.6 交通运输316.7 厂区防护设施及绿化316.8 给排水316.9 供电336.10燃料消耗量36第七章 主要原辅材料、燃料动力377.1 原材料377.2 燃料动力37第八章 节能专篇388.1 设计依据388.2 节能设计原则388.3 项目能耗指标398.4 节能措施40第九章 环境影响评价429.1 设计依据429.2 场址环境条件429.3 项目对环境的影响因素分析429.4 主要污染及治理措施429.5绿
3、化44第十章 劳动安全、工业卫生与消防4510.1 设计依据4510.2 危害因素和危害程度4510.3 安全卫生措施方案4510.4 消防46第十一章 组织机构与人力资源配置4911.1 组织机构4911.2 人力资源配置4911.3 人员培训49第十二章 项目实施进度50第十三章 招标投管理51第十四章 投资估算5314.1 投资估算依据5314.2投资估算5314.3资金筹措55第十五章 财务评价5615.1 销售收入、销售税金及附加估算5615.2 总成本费用估算5615.3利润、所得税估算5715.4财务盈利能力分析5815.5盈余能力分析5915.6财务生存能力分析5915.7 盈
4、亏平衡分析5915.8 财务评价结论60第十六章 社会经济评价6116.1有利保护资源促进生态环保6116.2对其他产业的带动作用6116.3提供就业机会6116.4 国民经济效益61第十七章 结论与建议62白玉庄新民居建设项目可行性研究报告白玉庄新民居建设项目可行性研究报告第一章 项目总论31.1项目概况31.2可行性研究报告编制依据6第二章 项目提出的背景、必要性及可行性82.1 项目提出的背景82.2项目建设的必要性102.3项目建设的可行性11第三章 用地方案及相关规划133.1项目选址及用地方案133.2土地利用合理性分析133.3征地拆迁和移民安置规划方案15第四章 拟建项目情况1
5、84.1目建设条件184.2项目实施方案214.4劳动安全卫生与消防284.5组织机构及实施进度294.6项目招投标30第五章 环境和生态影响评价325.1 采用标准325.2 项目建设地址环境现状325.3 环境影响分析335.4 地质灾害影响分析345.5 特殊环境影响34第六章 投资估算与资金筹措356.1 投资估算依据356.2 项目投资估算356.3 资金筹措方式与来源36第七章 财务评价367.1 财务评价依据367.2 基础数据及计算参数的选取367.3.财务评价指标427.4 偿还分析43第八章 社会评价及风险分析438.1 项目社会影响分析438.2 社会适应性分析448.3
6、 社会风险及对策分析45第九章 结论及建议499.1结论499.2建议5062第一章 项目总论1.1项目概况1.1.1项目名称白玉庄新民居项目1.1.2项目承办单位概况承办单位：秦皇岛博辉新农村建设有限公司公司地址：秦皇岛市抚宁县南戴河一小区滨海花园17栋注册资本：10000万元企业法人：王臣项目联系人：陈鸣浩 联系电话：18713517777抚宁县人民政府授权秦皇岛博辉新农村建设有限公司对抚宁县白玉庄新民居进行新农村建设。本项目改造范围为：位于规划四路东南、规划六路以西、规划一路以北的六个地块，以及位于牛头崖大蒲河西侧的三个地块，共九个地块。（具体用地范围见附图1、附图2）1.1.3规划地点
7、本项目出让地块主要位于规划四路东南、规划六路以西、规划一路以北的地块三，地块四及地块七，以及牛头崖大蒲河西侧的三个地块。复垦地块位于白玉庄村原村址占地，复垦规模为6.8580公顷，时限自2011年10月至2014年6月。本次所需的5.7150公顷周转用地（其中耕地5.3986公顷）将按1.2倍比例归还。即归还6.8580公顷农用地（其中耕地6.4762公顷）。白玉庄新民居位于秦皇岛市抚宁县牛头崖镇白玉庄村北1公里处。项目北侧为农田，东侧、西侧和南侧为空地。1.1.4建设规模和建设内容1、拆迁补偿及安置：该项目主要包括对白玉庄村的2740口农民进行拆迁补偿（包括周转用地补偿、过渡安置补偿、生活补
8、贴等各项补偿）及安置工作。2、回迁楼的建设项目搬迁为白玉庄村村民，周转用地已获批复。白玉庄涉及拆迁总户324户，总人口数2740人。白玉庄新民居项目总用地5.715万平方米，总建筑面积9.89万平方米。拟建6+1型多层住宅楼23栋，,2层商业楼2栋，4层物业楼1栋。配套进行小区绿化、亮化、道路硬化、安防等工程的实施。3、进行复垦工作该项目主要白玉庄村庄的旧村址进行复垦，复垦总面积为6.8580公顷.4、制定土地出让计划项目建成后，全部返迁给白玉庄村村民。位于规划四路东南、规划六路以西、规划一路以北的地块三，地块四及地块七，以及牛头崖大蒲河西侧的三个地块，进行整理后以建设用地性质出让给开发商。主
9、要作为住宅用地出让，可腾出出让土地共66.5公顷（合997.50亩）。1.1.5项目建设条件抚宁县位于河北省东北部，地处新崛起的环京津休闲产业带和环渤海经济圈，隶属沿海开放城市秦皇岛市。全县总面积1618平方公里，其中耕地面积61.6万亩，人口52.35万人。抚宁县历史悠久，地貌类型齐全，气候温和，属暖温带半湿润大陆性季风型气候，四季分明，光照充足，雨热同季，冬无严寒，夏无酷暑。抚宁县交通四通八达，是沟通东北与华北的咽喉要道，境内有京山、京秦、大秦、秦青4条铁路，津秦客运专线高速铁路、承秦高速公路正在建设中，四通八达。抚宁县物产资源丰富，矿藏资源种类多、埋藏浅、易开采，已探明有金属、非金属、地
10、下水资源等三大类28种矿产资源，石灰石储量巨大，铜、金、铁、锌和大理石、石英石、安山岩、煤等蕴藏丰富。抚宁县坚持以工业为主导，坚持以农业为基础，坚持以旅游服务业为支柱。深入推进城镇面貌三年大变样工作，全力打造滨海特色旅游城市。不断完善城乡规划体系，县城远景战略和景观风貌规划、乡镇总体规划等编制完成围绕完成“双三十”重点县省定年度目标任务，坚定不移推进节能减排，循环经济加快发展。1.1.6总投资估算及资金来源该开发项目拟投资77027万元，其中银行贷款50000万元，企业自有资金27027万元。（具体费用见投资估算表）1.1.7项目预期目标项目建成后将完成白玉庄的搬迁工作，新村规划占地面积共为5
11、.74万平方米，建筑面积9.89万平方米。完成搬迁人口2740人，搬迁户数324户。归还农用地（复垦地）6.8580公顷。（其中耕地5.3968公顷）。可腾出出让土地共66.5公顷（详见下表），主要作为住宅用地出让。出让地块明细依据地块位置地块名称地块面积单位秦规条【2010】017号规划四路东南、规划六路以西、规划一路以北地块三8.30公顷地块四18.97公顷地块七6.62公顷秦规条【2010】063号牛头崖大蒲河西侧地块一6.42公顷地块二11.26公顷地块三14.93公顷合计66.50公顷合计997.50 亩1.2可行性研究报告编制依据1.2.1法律法规中华人民共和国土地管理法（2004
12、年）；中华人民共和国土地管理法实施条例（1998年）；中华人民共和国水土保持法（1991年）；中华人民共和国水土保持法实施条例(1993年)；中华人民共和国环境保护法(1989年)；建设项目环境保护管理条例(1998年)。1.2.2 政策性文件中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知(中发199711号)；（国务院关于深化改革严格土地管理的决定（国发200428号）；关于2010年加快推进农村新民居建设的工作意见（冀办发20104号）；关于省级新民居示范工程建设用地的意见（冀国土资发20107号）；关于做好农村新民居示范工程建设用地管理工作的实施意见（冀国土资地字200936号
13、）。1.2.3 相关规划与证明河北省住房和城乡建设厅关于2009年农村新民居建设示范村规划建设的指导意见（冀办发200910号）1997-2010全国土地利用总体规划纲要；抚宁县城市发展规划；抚宁县国民经济和社会发展“十一五”计划纲要；县级土地利用总体规划编制规程；第二章 项目提出的背景、必要性及可行性2.1 项目提出的背景2.1.1.秦皇岛市推进城乡一体化发展全面启动统筹城乡一体化发展是党中央提出的重大战略部署，是贯彻落实科学发展观、实现全市经济社会又好又快发展的必然要求。秦皇岛市域面积相对狭小，人口相对较少、城市化率相对较高，具有率先实现城乡一体化发展的有利条件，在推进城乡一体化发展上走在
14、全省前列。近年来，市委、市政府始终高度重视城乡一体化发展，所制定和部署的一系列决策和重点工作，都与统筹城乡一体化发展紧密相关，并在推进城乡一体化发展取得了阶段性成果。2.1.2秦皇岛市城市建设背景秦皇岛是座美丽的海滨城市，按照建设园林式、生态型、现代化的滨海旅游名城的要求，打造“绿色、和谐、活力、魅力秦皇岛”，是全市人民共同奋斗的目标。以规划为导向，塑造特色鲜明的城市形象，打造优质环境，推进城市化，实现全面协调、可持续发展战略，把规划变成生产力和竞争力，努力构建和谐社会应当成为城市建设工作的核心内容。住宅是城市的心脏，是市民生活的港湾，也是构建和谐社会的基层，在很大程度上代表着一个城市文明的程度。2.1.3新民居建设相关背景河北省住房和城乡建设厅关于2009年农村新民居建设示范村规划建设的指
