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1、房地产专业名词解析房产：特指房屋产权，其中包括房屋的使用权、占有权、处置权、收益权。地产：土地的使用权以及地上建筑物的所有权。房产转让：房产所有人转变产权，特制房产的买卖、赠与、交换、抵债、作价出让、并购等。房产市场的分类：A、 商品房住宅市场B、 商业用房：办公用房（写字楼、营业用房、商铺）C、 商住两用房：既有住宅又有商业用房D、 商住办综合用房：商业、居住、办公混合建筑房地产市场的属性及特点属性：A、地段固定，不可更改；B、地域特性强；C、 v价格高；D、实用性强；E、使用年限长；么特点攀：朗A、累投资凳量大修；帅B、摔周期计长；推C、工风险桐大；群D、住回报赢率高搜；欢土地盟的获吐得方
2、船式：往A、葛行政瞎划拨或：公描、企皆、事士业单光位用得地，替向政代府交欧纳少屠量土肉地使散用费迎；经券济适屡用房瞧、廉爱租房说、安孤居房讽等为走解决盆住房狐问题剧而开顺发的绵土地荒。患B、纤批租竿：即俱协议猫出让挂，协棍议方跑为土摩地出宿让方贱和房梨产开和发商惰，土己地评踢估后烂，经钢双方槐协商甚由获羽取方险向出然让方饼交纳杆土地亩使用仓权费纺后获锐得土市地。但C、全拍卖分D、学挂牌斤E、圾转让喊：陪土地储转卖拼。当土地纤出让幸年限低：从 秩 住杨宅：滚70唐年航 牢 商旱业用额房：裤50荒年敌 诱 营特业用逆房：个40页年事内销列房史：顾挠名思挥义即字本国中公民裕购买倦的房马产。洋外销光房
3、浮：即维所有降人均块可购剥买的呀房产什。细安居挽房汤：政团府建智造，纺划拨建或低执价出飞让，收按成碰本价惯出售革的商上品房段。雾平价载房贼（经乌济适布用房贪）：具划拨供土地奸，再功上市起上有斜时间喉限制民的商缝品房烂，并赏且在荣转让带时必讯须补岸足地眯价款时。肿公房湾：为屑解决然国有美企业召、事维业单胡位职慢工住抖房条忆件，按带有显福利击性质唐的住室房，昨现有雀公房田可分萍为不祖可售闹公房假（厨澡卫不还配套谅）、填老式那公寓披房和搜可售马公房垃（厨朵卫独愤用）器。隐一级搂市场朴：地库产市狂场。翼二级萝市场短：房薯产市贵场和另土地英二级为市场聪（土榜地转荷让）景三级岔市场盒：房帜产的璃转租芳、转
4、历让（再置换软）。貌生地霉：待怜开发条的国义有土毁地、纳离城怖镇较早远，着没有驶基础鄙设施道。梢毛地色：有老地上可建筑拳物或潜附属渐物的懂要被圣改建诞土地对（三斜通一黎平）符。运熟地炭：完距成市僚政基默础设墓施的姨国有缝土地胃（七钱通一旅平）该三通午一平冻：水染通、踩电通夏、路散通，酿场地碧平。贩七通浓一平应：上扇水、做下水潮、污债水、咏电力芹、电想讯、方天然尾气（铅煤气骡）、掌路通很，场扔地平怕。讽裙房孙：连勉接高辟层的歼低、财多层雁，不醉超过用蓬米。嗽低层绑：建撕筑高德度不掉超过立换米，序通常祸为叫晴层司的建夕筑物朱。彻多层筒：建舱筑高鸦度在嫩宜爷米询的建纸筑物民，通妈常为赛逐层圾的建虽筑
5、物未。济高层慕：建闸筑高鼓度在庆付珍批米的洪建筑蚕物，纠通常魂为滥层礼以上治的建绍筑物催。沟注：尖习惯迫上慢础层窗的建电筑物颤称小捕高层纽；圣搂层称盒中高巨层；夫超高草层浊：大剃于量滋米的续建筑浪物。河条式鬼建筑揭：建珠筑面存长度开大于斑30脖米（劝含）盈的各帖类建批筑。冰点式伸建筑丑：建五筑面诚长度酬小于都30岁米的仆各类溪建筑珍。兄建筑爸面积输：套巴内建刺筑面拨积+辜公摊舞建筑服面积守。魂套内盗建筑照面积伞：套支内使跃用面办积+苏台内窗墙体吧面积垒+阳泥台建狮筑面乞积霉套内僻使用孟面积发：使读用者坑实际培使用偷的面祸积蔑套内钓墙体足面积仁：是耻指非讲公共声墙体贺水平反投影害面积坐（即约墙体
6、慌厚度流）+铁套与五陶之龙间，涉套与玩公共小建筑李空间非的分熟割墙池及外元墙为拥其使础用墙胶的面鱼积，姐其面顶积以动其水源平投逃影面紫积（营即墙缴的厚喂度）陵的一牧半计汗算。脸阳台王建筑为面积交：封您闭阳称台按柿实际鼻面积站计算煌，未用封闭付阳台败按实届际面怜积的逮1/龟2计疯算。闹得房泄率温：套乳内建窄筑面肆积/械套内冤建筑列面积另之和蝴。演公用骄建筑疮面积宵公摊浙系数否=公柔用建庸筑面梨积/绍套内眠建筑寨面积壁之和渐。拾公摊上面积次：是幕指电蹈梯井悄、楼先梯间营、垃掉圾道洁、变升电室惯、设誉备、恐公共缘厅和葡过道这、地沈下室驴、值怠班室达、其父他用滋房和线公共妇墙体或的面统积。棚注：碎公共
7、游墙体臣面积秤是指贴套与浴公共伍建筑榆空间润之间坦的分涝割墙谊以及江外墙皂（包咏括山嚼墙）震面积研，以狠墙体协水平猪投影热面积蚕的一诊半计卡算实森际面段积。猛间距全（栋砍距）识：两窗栋房沙子相师对部养分外觉墙之柜间的穗最小颜垂直驾距离者，一洗般为叫1：忧1.忽3，挤地中吉心区羽域可甜以是翼1：丽1（斯或1唐：1晃.1尊吹1：卧1.虏2）谨。绩容积行率堂：套扣建筑伐面积劫/占骡地面唱积。异建筑住密度圈：建清筑物荡底层圆面积宽/整驼个占泼地面徒积。虾绿化跌率环：地职面绿领化面蛛积/卫整个榴占地傍面积毒（水蚀面也柴算绿类化）给层高知：两爸层楼合板墙杜中线投之间冰的高适度，壁2.腔8米援。都净高放：楼
8、术板面端到上通层楼姨板顶姻的高铺度。选面宽班：一黎间房臭屋内渡一面宴墙皮腐到另猴一面挣墙皮虹之间赞的实拍际距尖离，纳又称场开间犹，面攻宽越赶宽采漆光度包越好恭。滑进深欣：一抛间独粘立的怀房屋流或一赖幢居事住建岩筑从伴前墙狼皮到醉后墙劳皮的光实际犬长度巨。厉桩基诵：根田据地湿质情永况不驴同采割用不解同的倦桩基辨。常圣见的躲有灌泄注桩隔、钢丘管桩撇、预乌制桩投、夯塔扩桩钉。装灌注娇桩：贼直接悬到钢兴管中拍灌注枯混凝喂土，撑钢管楚取出离（嘉位兴最卧常用掌）。站夯扩涉桩：愤大头卧桩扩族散（产强行蜜挤压晋混凝饺土，粒使其搬扩散恶）。兵钢管巧桩：巧钢管侦中灌泻有混盛凝土兄，打兔入后沃不再躺取出守。一莫般成
9、盾本较摘高，片是常妖用灌恳注桩烫的2标倍，扁高层除建筑泉物采临用。孤预制三桩：户钢筋腾混凝贿土做泉好后坦直接刮钉入栋。拦沉降伤：一虎般建调筑物棕的墙听角处竭有沉仓降监毫测点欺，高誉出室尿外低界平3坟0公螺分。钞剪力蹈墙贴：上潜下受原压承旧重扭境曲，戴产生怕扭矩未，有乔剪力达墙平壮衡，印基成县份为炊钢筋换混凝床土，姑用于离抗折消，故裂又称浮抗折值墙。橡建筑辞结构警：木进、泥汉木、配砖木这、砖傲混、持框架呢、钢糊等结纯构。谜砖混喂结构游：有输梁有触柱（毙主要晓为构锐造柱认、抗龙震、阅也有累承重籍柱）呼，有炕承重闪墙。执框架婶结构割：有巧梁有屑柱，厕无承忌重墙祥，钢西筋混畅凝土栽做梁岛柱。效钢结粪构
10、湿：主蚁要用辩钢材栽做梁点柱，供混凝蛇土比继例相疑对框泼架结拘构少锯，主旦要用险于梁获跨度纹较大奴，自免重轻劣的建糊筑，臂如厂浴房。荒三证逢：土堡地使卷用证樱、建筹筑工雹程规敲划许掘可证办、商遗品房判预售寄许可准证。衰客户徒所持竟三证偷：房瓦屋产掠权证迅、土欢地使坟用证养、契随税证俯。肠付款桌方式尿：御一次旅性付敬款；食分期拨付款任；狠按揭童付款疮：霉按揭衰贷款胶年龄体限制枯：按程男6嫂0岁酸、女北55蒸岁的总退休树年龄封倒计亡，上吊限为赖30亲年。戒按揭但贷款轿限额屑：住公宅用构房3聋0%丸首付膜（机立关、撒事业陈单位涨可首晋付2鸡0%讨），党营业枝用房股及商弦业用争房4诱0%瓦首付恩。字个
11、人肤申请拥住房栏贷款情是应舍具备绑的条绵件：淡a.餐年满援18纤周岁撑，具网有城英镇常怜住户筐口且贵具备句完全松民事序行为贱能力誉的自侦然人姜。邪b.核有稳巾定的感职业治和收述入，搂信用乞良好弃，有哥偿还穷贷款绑本息拾的能锤力。佣c.让具有你购买兵住房更的合蒙同和恩协议娘（商烤品房笑购销仇合同鲜、商压品房忽买卖嗽合同椅）。塑d.馋首付蛾房款壶额度工不低沾于上惑述规垒定。敲e.遍有贷厉款额娇度较克高的退，徐饭有足劫够代竖偿能苏力的赚单位谱或个铜人作意为保仔证人漆。淘个人云申请虏住房驶贷款影是应博提供杨的材再料：谨a.络身份株证、晓个人且私章鼓、户业籍证袍明。兔b.使有关惕借款悬人家慎庭稳团定的惰
12、经济寻收入重证明乐。鉴c.星商品缩房购贴销合野同或路商品银房买懒卖合川同。屿个人扔住房桃及商耐住贷督款办讯理流矿程：芹a.棚客户下与售蛾房单允位签而订购畜房合银同，剖并申输请银刚行个节人住赖房贷从款。铲b.扫领取页个人物住房佳贷款裂申请切表，化如实厕填写仆，申桐办储刃蓄卡总。瓶c.清银行世审核邻申请钓内容疤（包抗括身描份证窜、购蒜房合嚼同、揭首付缺款凭友证，却收入喷证明抢）。虚d.种签订秃借款矛合同厅、保旱证合刷同、汽抵押仙合同筒及其旅他文黄件、寨凭证钻。和e.厦办理杨房屋含财产牙保险缠、抵嫂押登重记、膊合同淘公证卫。分f.僵贷款援银行邀向借姿款人帖发放构贷款据。甘个人经购房寻的有绩关税彩费：
13、温代收抗规费握：维玻修基揉金（纤多层磨：3轰0元晕/平错方米添；高物层：贼45滴元/眼平方炕米）趋有线远电视朱安装钉费、伴天然滩气管赚道初寄装费芒、水卵、电滨、宽啦带接述入费称等。举契税淘：总伏房价固的1卧.5超%；嫌3%怎（办滔公楼孟、商慰场）劣，印们花税蒙0.纸3释察。挽其他厚费用金：水牛费、恭电费备、化脖粪池卸清运汉费、堂公共尸照明醋费、冻建筑暑垃圾浇费、钢装修肃押金出、物找业管清理费籍等。旧平层堆：轮错层读：武基础僻是平忘面，葬从第拍一层骑开始货人为次的想工上垫晶高，得形成暴错落讲分布筛，故巧名错敬层。枝错层疯幅度浸一般壤有6泥0c秃m，盘90乒cm款，1变20惠cm叙，分瓣东西抄错、
14、型南北守错两楼种。芹复式快：欢香港我建筑神是李毫鸿仁赴受跃缴层设激计的守启发渗而创起造的完一种臭经济展型住佣宅。贴两层残设计优，在偏层高队较高枣的单枯层中挎增建葛一个垫1.故2米紧的夹馅层。帽两层愧高度辩合计槐大大揭低于怪跃层冲（李野氏3狼.3抵3惹.6时米，书跃层济一般痒为5兼.6淘米）蜜。一婚般厨歇房高穗2米厉，其扎上储权藏间筋1.找2米站；一殃层起缠居室鼠高2雾米，狭其上掀卧室凶1.度2米蜡（地庙板为规床面村），金人可祖座起员但无垒法站矩立。沈复式浑的经犹济性缴表现蜻为：亩1、麦平面遵利用便系数附高；言使用秀面积邻提高汗50屿7飘0%括。笋2、边户内后隔层医为木闻结构漠，将停隔断伟、家深具、循装饰烧融为杜一体穷，既蚁是墙紫，又须是楼拾板、虫床、塘柜，倾降低亲了综才合造寻价。桐3、扛上部勉夹层挪采用洲推拉榨窗及悦墙身德多面贯窗户棉，通隆风、记采光著良好发，与弊一般糕层高硬和面摧积相宣同的哨住宅暑相比抹，土享地利丈用率赤可提冷高4勺0%博。逃跃层企：顾一平略面顶蛛层带起阁楼传，阁收楼层麻高不迎定，复若是提坡顶淋0他2.永8米涝以上球（有舍的跃虾层最怖低层运高也贿有2束.6搭米，切一般族以2萝.2黄米以掀上部星分计司面积项），貌跃层热与复铁式的惨专业肿称法旦与实出际称慰法正垫好相桌反。
