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1、价格鉴证师价格鉴证理论与实务重点习题2023价格鉴证师价格鉴证理论与实务重点习题2023单项选择题1.以下关于房地产价格鉴证的表达，错误的选项是()。A.建筑物是不可脱离土地而存在的B.一般情况下建筑物随着使用而贬值C.价格鉴证时，不能将土地和建筑物分别鉴证D.建筑物产权受土地使用权限的制约【答案】C【解析】C项，为了准确客观地评价地产价值和建筑物价值，有必要把建筑物与其所占用的土地分开，针对其价格影响特点分别进展鉴证。2.建筑物根据其使用功能可分为()。2023年真题A.工业用建筑物和民用建筑B.已完工工程和在建工程C.砖混构造和砖木构造D.钢构造和钢筋混凝土构造【答案】A【解析】建筑物按使
2、用功能划分为两大类：工业用建筑物，工业用建筑物是指工业消费部门作为根本消费资料使用的房屋、构筑物;民用建筑，民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。3.以下关于建筑物的定义，正确的选项是()。A.可以遮风避雨并供人们居住、工作、娱乐等各种活动的场所B.人们通常不能直接在内进展消费和生活活动的场所C.人类劳动与土地相结合建立的供消费和生活使用的空间D.人类劳动与土地相结合的建立成果【答案】C【解析】建筑物是指人类劳动与土地相结合建立的供消费和生活使用的空间，总体上划分为房屋和构筑物两大类。A项是对房屋的定义;.8项是对构筑物的定义;D项描绘的是建筑物的特征。4.()是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是
3、建筑物价格鉴证中遇到的最多的鉴证标的。A.构筑物B.房屋建筑C.工业用建筑物D.民用建筑【答案】B【解析】房屋是指可以遮风避雨并供人们居住、工作、娱乐等各种活动的场所，是建筑物中最具普遍性的建筑形式。5.房屋建筑的()不同，决定了其使用性能、耐用年限和建造本钱具有明显的区别。A.构造B.规模C.使用功能D.承重构造【答案】D【解析】房屋建筑的承重构造不同，决定了其使用性能、耐用年限和建造本钱具有明显的区别。房屋建筑按其构造承重形式不同，可分为钢构造、钢筋混凝土构造、混合构造以及其他构造。6.在我国地价体系构成中，从地价的特点来看，基准地价属于()A.区域平均地价B.平均市场价C.成交地价的平均
4、程度D.实际成交价与评估价格的平均值【答案】A【解析】基准地价是一个区域性的平均地价，它可以是级别或区段的平均地价，也可以是路段的平均值。它不是地产交易市场的成交地价，但都起着调控市场交易地价的作用。7.影响土地使用权价格的.个别因素为()。A.当地商品房价格变动情况B.所处地区的根底设施C.附近学校分布情况D.地形地质因素【答案】D【解析】影响土地使用价格的个别因素是指地产所表现的个别特征，如位置、面积、地形地质、宽度、进深等影响地产价格形成的因素。8.在鉴证划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的()对价格的影响。A.用处差异B.区位差异C.权利差异D.使用者差异【
5、答案】C【解析】以划拨方式获得的土地使用权(有的是无偿获得)，没有使用期限限制，但不得单独设置抵押权，且对于单独的划拨土地使用权不得转让，上面有建筑物的转让时需办理一定手续，并向政府缴纳出让金或土地收益;而以出让方式获得的土地使用权，是有偿的，有使用年限限制，且土地使用者需每年向国家支付土地使用权出让金。由此可见，出让土地使用权与划拨土地使用权所拥有的权利是不同的，因此会显著影响土地获得的本钱和收益，鉴证时需考虑;相比来说，使用者差异、区位差异、用处差异对价格的影响不大。9.关于土地使用权，下面几种说法中正确的选项是()。A.土地使用权是土地使用者依法对土地进展使用或依法对其使用权进展转让、出
6、租、抵押、投资的权利B.国家将国有土地使用权出让给土地使用者时，土地使用者可无偿使用土地，不必向国家支付土地使用权出让金C.无偿划拨是指由国家直接将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的形式，按照土地管理法的有关规定，以划拨方式获得土地使用权的，没有土地使用期限的限制D.土地使用权的价格特点是由土地的不可替代性以及用处的多样性决定的【答案】A【解析】B项，出让土地使用权时，土地使用者需向国家支付土地使用权出让金;C项， “无偿”是指土地使用者未向政府交纳出让金;还有一种形式就是国家直接将土地使用权无偿交付给土地使用者使用，这两种形式都称为无偿划拨;按照土地管理法的有关规 定，以划拨方式获得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定的外，没有土地使用期限的限制;D项，土地使用权的价格特点是由其自然属性和经济特性决定的。10.目前，国家机关和军事用地的土地使用权一般采取()。A.出让土地使用权B.划拨土地使用权C.有偿使用方法D.无偿使用方法【答案】C第 页 共 页
