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1、 中国地产商域网物业消防管理程序1.0 目的加强园区消防管理,预防火灾事故发生,在火灾发生时迅速采取有效措施,使损失降低到最小。2.0 范围适用于物业集团所管辖各物业公司(管理处)物业区域的消防管理。3.0 职责3.1 各物业公司(管理处)以负责人为消防安全领导小组组长,全面负责公司及所辖物业的消防安全工作,单位负责人为本单位消防安全第一责任人。 3.2 保安部经理为消防安全直接责任人,负责消防安全工作的日常检查。3.3 工程维护部负责消防设备设施的维修保养工作。3.4 业务总部负责对各单位消防专员进行消防安全业务指导,保安部巡逻队与消防专员负责消防设施的日常巡查。3.5 物业公司(管理处)各
2、部门经理负责本部门所管辖区域的日常消防管理,以部门员工为基础组建义务消防队,并加强本管辖区域内的消防设施检查和维护。4.0 工作内容4.1 消防安全领导小组的组建4.1.1 组建以总经理为组长,各部门经理为组员的消防安全领导小组,并下设消防安全小组,各单位负责人为消防安全小组组长。4.1.2 业务总部拟制消防组织机构图,由物业集团负责人审批,并在公司内部宣布。4.2 消防设施的管理4.2.1根据消防法规和实际需求由行政管理部申请配备消防设施。4.2.2保安部负责建立消防设备清单,负责日常消防设备检查,并按消防管理工作规范文件要求填写记录。4.2.3工程维护部每月对消防设施管理情况进行抽查,并记
3、录在消防设施检查表上。4.2.4工程维护部按照消防系统维修保养规程、消防系统操作规程、消防设备运行管理规程对消防设备操作、运行管理、维修、保养等具体工作进行有效实行。4.2.5检查中发现不合格项应立即整改,如问题严重,须上报公司相关部门进行处理。4.2.6工程维护部负责对各种消防设施下达维修保养计划、检查消防标识;全面质量办公室负责对标识进行监督,行政管理部负责组织对标识进行制作。4.2.1工程维护部负责对消防专用公章进行有效的管理与保存,并按照消防管理规定实施。4.3 消防工作的检查4.3.1安全领导小组每季度和节假日前按公司消防管理规定对管辖区域进行消防安全检查,并形成书面报告。4.3.2
4、工程维护部经理负责每月一次检查所管区域的安全用火、用电情况,并形成报告上报消防安全领导小组。4.3.3检查中发现不合格,立即发出消防隐患整改通知书,责成责任部门或责任人限期改进,事后还应进行跟踪检验。4.4 在管辖范围内严禁携带、存放易燃、易爆物品,保安部执勤人员如发现存放以上物品,应立即上报相关部门处理。4.5 消防培训4.5.1 各单位保安部通过办宣传栏,向顾客发放住户手册,不定期向业户宣传消防安全知识。4.5.2 各单位保安部每季度安排义务消防队与消防专员进行消防实操训练。4.5.3 由业务总部保安归口负责人每年不少于一次对各单位义务消防队进行消防演练,保安部消防主管按照消防培训工作实施
5、标准每月不得少于一次进行消防理论培训。4.6 火警应急处理4.6.1 发生火灾事故时按火警、火灾应急处理程序与小区灭火应急规程处理。4.6.2 消防中心值班员发现火警信号后,立即通知附近巡逻队员到场察看,确认火灾类型和火情大小。确认属实,迅速向上级汇报。若属误报,应及时将全部消防系统复位。4.6.3 当中队队长接报后,立即组织抢救,并视情况向119报警。同时通知本单位负责人。4.6.4 接到火灾报警并确认发生火灾后,消防中心值班人员应检查电梯是否迫降至首层,燃气总闸是否关闭,消防风机、消防泵等消防设备是否正常(来自房地产E网),确保消防系统随时进入运行状态。4.6.5 本单位负责人组织义务消防
6、队撤离易燃易爆物品,启用灭火器材,全力扑灭初起之火。并组织为业户撤离危险地区,做好妥善安排。4.6.6 保安部负责人保护好现场,维持现场秩序,并及时向上级通报情况。4.6.7 扑救完毕后,保安部安排人员协助有关部门查明原因、统计损失。4.6.8 处理完毕后,保安部负责人将有关情况写成材料,并报主管领导审核。5.0 相关文件5.1消防管理工作规范(WI-7.5.1-09-01)5.2消防管理规定(WI-7.5.1-09-02)5.3消防系统运行管理规程(WI-7.5.1-09-03)5.4消防系统操作规程(WI-7.5.1-09-04)5.5消防系统维修保养规程(WI-7.5.1-09-05)5
7、.6消防培训工作实施标准(WI-7.5.1-09-06)5.7小区灭火应急规程(WI-7.5.1-09-07)5.8火警、火灾应急处理程序(WI-7.5.1-09-08)6.0记录表格6.1消防隐患整改通知书(QR-7.5.1-09-03)6.2消防设备清单(QR-7.5.1-09-08)6.3消防安全责任书(QR-7.5.1-09-12)6.4消防组织机构图(QR-7.5.1-09-13)6.5消防设施检查表(QR-7.5.1-09-14)消防管理工作规范1.0 目的 规范消防管理工作,确保消防设备设施完好,预防和减少各类火灾的发生。 2.0 范围 适用于物业集团所管辖各物业公司(管理处)的
8、消防管理工作。 3.0 职责 3.1 保安部负责消防设备、设施的检查和管理,以及火灾的处理。 3.2 工程维护部负责消防设备、设施的维修、保养与补充。 4.0工作内容 4.1 设备设施检查 4.1.1 消防主管(专职消防员,下同) 4.1.1.1 消防主管必须清楚地知晓园区的消防配置情况,填写园区消防设备清单。 4.1.1.2 每周不得少于二次对消防设备设施进行检查。 4.1.1.3 必须每月26日定期抽查防火责任人对管辖区域的消防器材、消防设施、设备的检查情况。 4.1.1.4 三个月开箱检查一次,检查消防器材是否整齐有无缺损情况,如有损坏报相关部门及时处理,并在园区公共设施报修记录表上予以
9、登记。 4.1.1.5 每月不得少于二次对公共区域的消防设施进行检查,并且督导防火负责人进行检查;检查防火门有无损坏,闭门器能否正常使用;检查应急灯能否正常照明;检查电池能否自动充、放电;检查消火栓门有无破损,消火栓出口压力应定期检查测试;严格清除死角内堆放的一切易然易爆物品;检查手动报警、警铃、弹簧是否松动,安全出口指示灯安装是否牢固、是否有损坏情况。如有异常情况在园区公共设施报修记录表予以详细记录,并报相关部门及时处理,消防员跟进。 4.1.1.6 对楼梯间、走道、电梯口堆放的任何物品及停放单车,清除并保持消防通道的畅通。 4.1.1.7 每月应对消火栓内水带、水枪、消防卷盘是否齐全进行检
10、查。若设施齐全则在消防栓门缝上贴好封条,并在消防器材月检查表上予以详细登记。 4.1.1.8 每月对小区内所有商铺进行不少于两次的消防检查,并在消防安全工作检查表予以详细登记;若商铺存在消防隐患,必须填写消防整改通知书发给档主,要求在三个工作日内整改完毕。 4.1.1.9 消防报警监控设备的运行情况由消防中心值班人员负责记录,填写在消防系统监控运行记录表上。 4.1.2 防火责任人 4.1.2.1 防火负责人主要负责楼宇消防设备、设施的检查。 4.1.2.2 防火责任人由各中队队长推荐,经部门综合考评与审核,由部门负责人发放防火责任人任命书登记表,并交送于保安部一份留作存档、备案。 4.1.2
11、.3 防火责任人必须于每月的10日、24日前将检查结果上报消防主管,对存在隐患必须填写消防整改通知书报给相关部门处理(来自房地产E网),在三个工作日内整改完毕。 4.1.2.4 防火责任人每月对消防设施设备的检查进行一次检查,并仔细填写消防器材月检查表交消防主管,若发现消火栓上的封条被撕应检查器材箱内的设备完好情况并及时补贴。 4.1.2.5 防火责任人应每月不得少于2次对防火安全工作进行检查,管理消防器材并将检查情况进行统计,按月填写商铺消防安全工作检查表,每月26日前将商铺消防安全工作检查表交工程维护部。 4.2 动火管理 4.2.1 因施工需要动火工作,施工单位必须在动火前到工程维护部办
12、理临时动火作业申请手续,经批准后发放临时动火作业许可证后方能动火,动火时必须通知消防中心派监督员,监督员确定安全后方可动火。 4.2.2 施工单位在动火前必须配备足够的灭火器材,并要指定责任人,严格执行安全操作规程;动火时发现不安全苗头应立即停止动火;发生火警、爆炸事故时要及时补救和采取有效的抢救措施;动火完毕必须清理现场,确定安全后方能离去。 4.2.3 业主住户进行室内装修或增设电器线路时,必须先经工程维护部批准并保证符合安全规定。 4.2.4 动火前有下列情况之一的不动火: 4.2.4.1 未办妥动火手续; 4.2.4.2 防火、灭火设施,器材落实; 4.2.4.3 周围的易燃杂物未清;
13、 4.2.4.4 附近难移动的易燃易爆结构未采取安全措施; 4.2.4.5 凡储存盛装易燃易爆杂物的液体、气体的场所容器、管道未经洗刷清洁干净; 4.2.4.6 在高空进行焊接或切割作业时,下面的可燃物品未清理或没有采取安全防范措施的; 4.3 宣传内容 4.3.1 消防主管通过发放消防资料,要求引导业户遵守安全用电管理规定,使用符合国家标准的家用电器,燃器用具严禁超负荷使用,要经常保持清洁切勿明火试漏。 4.3.2 小区范围内公共场所不得燃烧香火纸张、纤维、塑料制品,烟头及火柴余灰要随时弄熄,教育小孩子不要玩火。 4.3.3 社区内设置防火标语、宣传画、消防宣传板报、警示牌,消防主管每年向园
14、区业主和住户发放消防宣传资料不少于一次。 4.4 消防培训 4.4.1 每位防火责任人及专职消防员必须熟悉消防法和园区消防管理规定及公共区域内消防设施、设备的位置。 4.4.2 每位专职消防员都能熟悉灭火器材的种类和使用方法。 4.4.3 消防主管每季度对专职消防员进行一次消防培训,并填写消防培训记录表。 4.4.4 消防主管每季度组织防火责任人和专职消防员进行一次消防演练。 4.5 防火演练 4.5.1消防主管举行防火演练须按照消防预案实施。 4.5.2 消防主管每月组织三次消防训练,每半年组织开展一次综合灭火演练。 4.5.3 消防演练应当分工明确、反应迅速,演练应当做详细记录。 4.5.4 值班室接到消防报警,立即通知附近岗位赶到现场查看并严防外人接近。 4.5.5 当值中队长立即携灭火器赶往现场,同时值班内勤呼叫消防主管及巡逻队;通知消防中心和水电值班室,并将情况汇报部门领导。 4.5.6 消防主管及巡逻队接到呼叫后,携破拆工具,其他队员携消防器材赶到现场。 4.5.7 消防主管及巡逻队到达现场后根据实际情况辨别,及时反馈值班室是否拨打“119”。 4.5.8 根据事态发展及具体情况,由消防主管组织展开扑救工作并做书面记录。 4.5.8.1 短时间能找到该业主,直接将火灾隐患消除; 4.5.8.2 联系不到业主的情况下,在首层架设
