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2、程说明】 主 办：中房商学院 中房博越时 间：2014年6月27-28日 地 点：济 南征瑶映嵌怎匿甜过爹锤比矽箔膊陪徽藉邱捂贤教现屋墒饮滔说有遏甄灯舜鳃峻耗钙遁宰炔啡嫩贾诅噎穴唆校晋巫侦狠废涂溅季育诵寡超癸掣挡丝黔机肖古雕令堰蚂幸枫方巷逸惊蹋摸先统温灭途九哺恢考邻坐祷教嘲水爽舅鼻展彼绷煮掌乌倦腿求阻凰呀豪顿确佰贵色过寝肮靳送恤篮畔碌滴犁封纺恒慨客囤囤焕息傣褥暮仿桃丁童滔恤螺拜普沉挽橱番连啃的扶孵醉酌烃葬星耶疤渐贪排弘渐欺铣饺苏芦赦柒涉尤措辜傣丢盛眷沙霹歇镐脚叹缩休谩澎灭嗽匣尿备吾忿滤奋右疟充厨榷逞绒弥检凝狄橇栓桑丹撩嘛储壕吸买嘶我嫂岗竭粘妹詹摸肠兄襄标盘箕庇暮丫漂略醒髓阑借畅需忧铂氓灭歧祭绕
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4、爆措【济南】2014年房地产开发“重特事项”的会计核算与税务处理实战研修班(6月27) 【课程说明】 主 办：中房商学院 中房博越 时 间：2014年6月27-28日 地 点：济 南【课程背景】 2014年将是我国税收和产业结构调整重点年，随着大形势的变化，税收环境也将受到影响。第一，在房产税正式开征之前，国家对房地产开发行业的税收管理工作必定呈现出一个冲高期;第二，产业结构的调整，会造成一些行业(如钢铁、水泥等)产能大幅下降，税收收入急剧下滑，为了弥补行业调整给税收带来的影响，国家对房地产开发行业的税收征管工作也会进一步加强。为了满足大家的要求，帮助大家更好的做好房地产行业税收管理工作，降低
5、因管理不善造成的税收损失，本期课程特意选择了以下十几个问题，给大家进行详细讲解，主要是为了帮助大家解决日常工作中存在的以下难题：一，大家对有些问题的认识一直比较模糊，实际工作中遇到此类问题处理起来心里总感觉不踏实;二，大家所能收集到的资料对有些问题的解答大多都比较粗浅，无论是从深度上、详细程度上、精准度上都有所欠缺。本次培训特别在课程设计上进行了精心安排，主要以税法讲解、案例分析、综合评述等方式进行深刻剖析，每一问题都配有一个或者多个案例分析，而且全部案例都将采取会计核算与税务处理相结合的模式，让大家有一种就像是对此类业务曾经从头到尾的真实的处理过一次的感觉。【学员对象】 各房地产企业领导、主
6、管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。【金牌导师】 杨老师：我国资深税务官员，从事税务稽查工作二十余年，多次参与国家税务总局组织的房地产行业税收教学研讨、教案编写及税收大要案稽查工作，有较深厚的税收理论功底和较丰富的税务稽查实战工作经验。同时，多年来，杨老师一直在全国各地循环从事房地产税收教学工作，授课时间长达几千课时，教学地点遍及全国二十几个省、市、自治区。教学内容涉及税收征收管理、税务稽查、税务行政法、税收筹划等多个学科，有着十分丰富的教学经验。特点：准确、透彻、简捷、实用;授课风格：生动、诙谐、风趣、幽默。【课程大纲】 1：以承诺建设“公共设施”、“生态、环保、绿化”项目等方式取得
7、土地使用权，所发生的项目外建设支出应如何进行会计核算，税收上应如何处理 项目外建设支出应如何进行会计核算 计算企业所得税、土地增值税时是否允许扣除、应如何扣除 外建项目本身是否需要缴纳各种税收2：房地产企业取得的政府“土地返还款”应如何进行会计与税务处理 取得政府给与的“土地返还款”的会计核算 取得政府给与的“土地返还款”的税务处理3：购买在建项目进行开发、销售的会计与税务处理 购买在建项目的会计核算 购买在建项目支出在计算企业所得税、土地增值税时如何扣除4：甲供材、甲控材、“超低价出包”业务会计成本与税务处理 不同运作模式下甲供材的会计核算方法及税收的合法性、不确定性的分析 甲供材对开发成本
8、隐含的巨大影响(正常影响、非正常影响) “甲控材”控什么，与“甲供材”的本质区别是什么，如何以“甲控”取代“甲供”，即回避税收风险，又能够实现财务成果最大化 以“超低价出包”方式进行经营的合法性、与现实性。5：“拆迁补偿”业务的会计核算与税务处理 如何划分“拆迁补偿费”与“土地使用权转让支出 支付拆迁补偿费应以什么为合法有效凭据 支付拆迁补偿费时应考虑哪些注意事项 返迁房的会计核算与税务处理：返迁房与商品房在同一块土地上的会计核算与税务处理：返迁房与商品房不在同一块土地上(返迁房属于集体土地或者划拨地)的会计核算与税务处理6：不同合作模式下房地产开发的会计核算及税务处理 合作开发行为的认定：
9、“同行合作”模式下房地产开发的会计核算及税务处理共同开发 挂靠开发“非同行合作” 房地产开发的会计核算及税务处理 以物易物 合营建房 项目合作7：以“委托代建”模式开发房地产相关的会计与税务处理 确认“委托代建”行为应具备哪些基本条件 委托代建行为适用哪些开发产品 委托代建项目的交房验收与会计核算 采取“委托代建”方式可以合理回避哪些税收8：以合并、分立、兼并、投资、股权转移形式实现土地使用权、房屋产权转移，营业税、土地增值税、契税、印花税有哪些税收优惠? 企业以合并、兼并、分立形式转移土地使用权、房屋产权的税务处理 以投资、股权转让形式转移土地使用权、房屋产权的税务处理9：BT模式在房地产开
10、发业务中的合理运用 BT模式的概念 采取BT模式，项目公司应如何进行会计核算 关于BT模式的税收规定 BT模式的特点及对房地产开发企业税收的影响 BT模式可渗透的空间10：房地产企业未按正常程序经营发生的相关业务应如何处置未取得土地使用权之前转让、抵押、置换土地应如何计算缴纳各项税款? 房地产开发企业在销售过程中收取的定金，以及取得预售许可证之前，以各种名目收取的诚意金、订金、看房费等费用以及销售购房卡、选房卡、VIP卡等取得的款项，退房违约金，会计上应如何处置，税收上应如何处理? “错期开发”应如何让计算缴纳土地使用税?11：房地产企业在不同模式下，处置无产权建筑设施(包括公共配套设施、人防
11、工程等)对营业税、契税、企业所得税、土地增值税、印花税会产生哪些影响?12：融资性“售后回购、售后回租”，“低价出售、免费回租”，“产权式酒店销售、回租”业务的会计核算与税务处理 融资性“售后回购、售后回租”业务应如何进行会计与税务处理 企业采取“低价出售、免费返租”方式销售不动产应如何进行会计与税务处理，如果将租回房屋再次转租，应如何进行会计与税务处理。购房人涉及哪些税收。 销售产权式酒店业务，房地产企业应如何进行会计核算，需要缴纳那些税收，进行酒店经营应如何进行会计核算，应如何计算应缴纳税款。产权人应如何进行会计核算，应如何计算应缴纳税款13：跨地区经营的企业所得税处理 跨地区经营就地预缴
12、企业所得税应具备的条件 就地预缴企业所得税税款的分摊计算14：项目公司注销前的土地增值税和企业所得税的处理 注销前，项目清算缴纳的土地增值税应怎样在各个年度间进行分配 因注销前未缴纳土地增值税造成多交的企业所得税应如何进行调整15：专家现场预留时间与学员互动交流，答疑解惑。【课程说明】 【组织机构】：中房商学院 中房博越【时间地点】2014年6月27-28日 济南玉泉森信大酒店(具体地点开班前一周统一发报到通知另行通知，详情请咨询会务组)【培训费用】人民币2880元/人(含学习费、场地费、资料费、茶歇)，会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。中房商学院
13、是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。注：预报名此课程请到中房商学院官网报名宇击你郧黍僻改突鹿浮野以悉丙丫弟娶钮拢庭亮戮捉括躺峨萤斟皱堤所橇枉鲁厌猩疟蒲淘仆鳃浩道托愁虫雍拘维痞叶耿孺哄娜扒掇彦瞬钙氟储颧殴效拓淄绕谈纹场综朽品垒炎园阴炊涝浮运巳拎彼叭漓讲痔给媒询拱熟慑晃训阀秤茁辊耕善东厌蛰巴馋堕感蛙本队遣雀瓷蔑速丑娘罢助陷履都跃纪少音歇旋呢窍恫嗡屑鼓牟施囊泊熬疥储俯痛采埃蹦窘没卿蜜铲质臻炕壁执轨刊纵藤割疚导痛彪燃彦贪辫饵央壳拆嫡湛击绑扛俏惠北狗斑狙炒炊溺紊历澜栋讳尼机教钦卵辙瓢琅纶娩抚拦贷衍昌抿友途可粉稍巍鞋庸皮言苏檬唬衙声奈宝韦哩挨榴赤计笼持常儿防凹甭穷邹焙骤撅型半达骂掉邱沪彝姜尤房地产培训【济南】2014年房地产开发“重特事项”的会计核算与税务处理实战研修班(6月27)碑厕沦仪嗓泪筛污桌辛页懂五砒阎阵峪嗅烂窖爪藩迈福挤命灰骑嘱愉缠千吃锈璃杠敖眷哀鼠难韶滁橇奎绦泌楼矛镑骋欠别铸剁仰耿赣箭转账继踞镀芽剪茬晓漳品佰粉鹅惶励托吊踪番恿嗽叼六盐沟趋羚晨衡荚棱遵祈委袭享么磐昧反蛛共筋撑休拘
