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1、专业名词解释1、房地产的概念房地产是房产和地产的总称.其在物质上是由土地及土地上的 建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产.2、房地产市场：一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用 权出让给房地产经营者与使用者的交易市场；二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开 发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场；三级市场,是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交 易市场。3、土地类型:按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公 共设施用地及自由集资、微利房用地。4、土地使用权年限：是指政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一
2、定 年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该综土地用途符合 当时城市规划要求，土地使用者可申请续用（经批准并补清地价后继 续使用），如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。现政府对 土地使用权年限规定如下：居住用地 70 年，工业、教育、科技、文 化、卫生、体育、综合用地为 50 年，商业、旅游、娱乐用地为 40 年.5、七通一平:通上水、下水、通污水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、 场地平整。6、砖混结构:由砖和砂浆砌筑而成的，墙承重的结构。是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、 梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构.通俗地讲,砖混结构 是以小部分钢筋混凝土
3、及大部分砖墙承重的结构.由于抗震的要求， 砖混房屋一般在6层以下。7、框架结构：由梁、板、柱作为承重体系的结构。8、框架剪力墙结构:由梁、板、柱承受荷载，由墙承受剪力的结构.9、钢筋混凝土结构：是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混 凝土制作，墙用砖或其它材料填充.这种结构抗震性能好,整体性强， 抗腐蚀耐火能力强，经久耐用，并且房间的开间、进深相对较大，空 间分割较自由。目前，多、高层房屋多采用这种结构.其缺点是工艺 比较复杂，建筑造价较高.10、公摊面积: 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅、和过道等功能上为整楼建筑服
4、务的公共用房和管理用房的建筑面积。 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙 体水平投影面积的50%.11、开间： 在住宅设计中，住宅宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮 之间的实际距离.因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。12、进深: 在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙 壁之间的实际长度。13、层高： 由本层楼地面至上层楼板上表面的距离。14、净高: 由本层楼地面至上层楼板板底的距离。15、建筑占地面积：建筑物占地实际面积16、建筑密度：建筑占地/总占地17、容积率： 是建筑总面积与建筑用地面积的比值.例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的
5、建筑总面积，其容积率为0。4。18、得房率： 是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比. 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积.19、三通一平：水通、电通、路通，场地平整。20、五证： 国有土地使用证；建设用地规划许可证;建设工程规划许可证、建 设工程施工许可证;商品房预售许可证；21、建筑面积： 是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅 的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可 用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。22、使用面积房屋的使用面积，指房屋各层平面中
6、为生活起居所使用的净面积之 和。计算房屋使用面积，在过去主要用来计算和征收公共房屋房租时 使用。采用使用面积的计算，可以全面地反映房屋所有权人与房屋使 用权人的租赁关系；计算房屋使用面积，可以比较直观地反应房屋的 使用状况，但在房屋买卖中一般不采用使用面积来计算价格.计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式房屋中的户内楼梯按自然层 数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、 管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积.计算房屋租 金,都是按使用面积计算.23、两书:住宅质量保证书、住宅使用说明书24、现房：所谓现房是指开发商已办妥房地产权证的商品房,消费者在这一 阶段购买商
7、品房时签出售合同。通常意义指的现房是指项目已经竣工 可以入住的房屋.25、准现房： 准现房是指房屋主体基本封顶完工,小区内的楼宇设施的大致轮 廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙 装修和进行配套施工阶段的房屋。26、定金：定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定 数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履 行债务，保障债权人的债权得以实现.根据我国发法通则和担保法 八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约 定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数 额由当事人约定,但不得超出合同标的额的20。如果
8、购房者交了定 金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金; 如果开发商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。27、订金:根据我国现行法律的有关规定,订金其不具有定金的性质，交付订 金的一方主张定金权的,人民法院不予支持。一般情况下，交付订金 的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的关于 规范房地产开发企业商品房预订行为的通知的有关规定，房地产开 发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在 签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购 房者在支付订金后,不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法 处理，但属下列情况，房地产开发企
9、业应当全额返还购房者支付的订 金：（1）房地产开发企业未签订书面协议收取订金;（2）签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；（3）双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；（4）广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。28、诚意金：目前在买方市场中，已有了一种新的发展趋势,即交“诚意金”. 所谓“诚意金”,是指买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某 种面积的房子为标准，并有个、一个适当的价格，为了能更快地找到 自己的理想物业,预先在信得过的中介公司交上一定数额的“诚意金”, 并签订一定期限。代理方收取“诚意金”后,会非常努力地发挥其“团 体力量”，有针对的尽快为买家寻找理想的房子。
