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1、目 录第一章 概述.4第一节 城市概况.4第二节 城市简介.5第二章 项目总论.8第一节 项目简介.8第二节 可行性研究报告编制依据和原则.9第三节 设计原则10第四节 主要结论11 第三章 项目背景.15第一节 社会经济概况.15第二节 项目建设单位基本现状.16第三节 城市发展现状.17第四章 项目建设的可行性.19第一节 项目建设的必要性.19第二节 建筑规模的可行性.20第五章 建设条件及工程方案.26第一节 编制依据.26第二节 规划设计.26第三节 总平面设计及交通组织.27第四节 建筑风格.27第五节 建筑工程设计.28第六节 结构工程设计.30第七节 给排水工程设计.32第八节
2、 供暖通风工程设计.33第九节 电气工程设计.35第十节 绿化景观设计.38第六章 环境和生态影响分析40第一节 设计依据. 40第二节 环境和生态现状. 40第三节 生态环境影响分析. .41第四节 生态环境保护措施. 41第五节 地质灾害及特殊环境影响分析. 43第七章 消防及节能方案分析.45第一节 消防措施. 45第二节 节能措施. 46第八章 发展规划、产业政策和行业准入分析.55第一节 国民经济和社会发展规划符合性分析. .55第二节 产业政策分析. .55第三节 行业准入分析. .56第九章 资源综合利用分析.57第一节 资源和原材料. .57第二节 资源利用方案. 57第三节
3、资源节约措施57 第十章 建设用地及土地利用合理性分析.60第一节 项目建设地.60第二节 项目用地现状.60第三节 土地利用合理性分析.60 第十一章 实施计划及工程投招标.62 第一节 项目实施的各阶段.62 第二节 项目实施进度表.63第三节 工程投招标.65 11.2.1 法律法规.76 11.2.2 投招标程序.76第十二章 投资估算及财务分析.69第一节 投资估算.69 第二节 资金使用及筹措.72 第三节 项目财务效益分析.72第十三章 社会影响分析.79第一节 社会影响效益分析.79 第二节 社会适应性分析.81 第三节 社会影响分析结论.82第十四章 研究结论.83第一章 概
4、 述一、城市概况XX区是XX市政府所在地，是XX市的政治、经济、文化活动中心和交通枢纽，是内蒙古自治区沿边开放中心城市，也是XX市能源、畜牧业基地。XX区行政面积1440km2，中心城区建成面积28km2。1、地理位置XX区位于北纬4906一4932，东经11932一12035，地处内蒙古自治区东北部；XX河由南向北穿城而过，将市区自然分成河东、河西两部分。XX区南邻鄂温克旗，东接XX市，北靠XX，西邻北部口岸城市XX。2、地质情况XX区地质构成较简单而稳定，构成高河漫滩阶地之地层，表层为薄层亚粘土，上部为厚约24米的细砂，下部为砂卵石之土层，6米以内为细砂、粉砂层。地下水位在1.52.5米。
5、现在地质情况01米为表土黑褐色，稍密状态；l一11米以上分别为细砂、中砂、砾砂透水性较好的富水层：1012米为粘土，灰色中密状态的隔水层；1223米分别为细砂、中砂、中密状态透水性较好的富水层；2330米粘土，深灰色坚硬状态不透水的隔水层。3、地形市区东、西、北三面均为高地，沙丘环抱，高地海拔地630670米左右，河漫滩地在607614米左右，城市建于高地环抱的盆地之中，市区南高北低，平均坡降为0.7，东西两侧地形向XX河倾斜，横向坡度在0.1左右。4、气象XX属于温带大陆性季风气候，特点是冬季寒冷漫长，夏季温凉短促，春季燥风大，秋季霜冬早，易受蒙古和西伯利亚气候影响。(1)年平均降水量为35
6、1.1mm。(2)年平均蒸发量为1275mm。(3)最大日照时数为2818.3h (4)年平均气温-2.00度，极端最高气温36.7C，极端最低气温-48.5C。 (5)年主导风向为东南风，平均风速33m/s。(6)冰冻深度2.8-3.3m。5、天然水体XX河南北贯通XX市区，XX河在市区北部自东向西在市北角相会与XX河合流，流向XX。XX河最高水位612.40米，最低水位608.67米，最大流量669立方米秒，最少流量为零。二、城市简介XX市位于自治区东北部。全市辖1区5市7旗，人口267.65万人，首府所在地为XX区。全市总面积25.3万平方公里，占自治区的21.4、全国的l40。境内中俄
7、、中蒙边境线总长1723.8公里，沿边境有XX、黑山头、室韦等8个国家一二类口岸，是亚欧大陆重要的国际通道。大兴安岭纵贯XX市中部，形成三大自然经济区，大兴安岭山地为全国重点林区，岭西为草原畜牧业经济区，岭东为农业经济区。境内森林、草原、湖泊大都保持了原始风貌，有“绿色净土”、北国碧玉”之称，是我国北方重要的生态屏障。1988年以来，XX市先后被国家确定为经济体制改革试验区、重点旅游开发区和生态建设示范区。历史沿革。自公元前200年左右至清朝，辽阔的XX草原孕育了中国北方东胡、匈奴、鲜卑、契丹、女真、蒙古等诸多游牧民族，被誉为“中国北方游牧民族成长的历史摇篮”。并创造了灿烂的游牧文化，被史学家
8、称为中华文明第三源。公元1世纪，活动在境内鄂伦春旗一带的拓跋鲜卑族“南迁大泽” (XX市境内的呼伦湖)，建立了强大的鲜卑部落联盟，并入主中原，建立了北魏王朝。13世纪，随着蒙古族的强大，成吉思汗统一了包括XX在内的整个蒙古高原清朝康熙、雍正年间，XX地区被划为2个行政区，岭西称XX，岭东称布特哈。1945年日本投降后，岭西地区建立XX地方自治政府，1954年设立XX盟，2001年10月经国务院批准撤盟设XX市。民族构成。XX市是一个以汉族为多数，以蒙古族为主体的民族聚集区。境内有32个少数民族，少数民族人口4946万人，占总人口的18.1；主要有蒙古族、朝鲜族、俄罗斯族、回族、满族等。全区三个
9、少数民族自治旗均在XX市，全区19个民族乡XX市占14个，以“三少”民族风俗文化及华俄后裔为代表的民族风情魅力独特。自然资源。XX市有耕地1898万亩，天然草场1.25亿亩，天然林地2.03亿亩，人均占有量居全区全国前列。森林覆盖率49，活立木蓄积量8.85亿立方米，占全区的93.6、全国的9.5。境内有3000多条河流、500多个湖泊。水资源总量286.6亿立方米，其中地表水资源占全区的73，人均占有量是全国的3.9倍。探明各类矿产资源40多种、矿点370多处；其中煤炭储量306.7亿吨，是东北三省总和的1.8倍；预测XX盆地可采石油储量8亿吨，并有丰富的二氧化碳气体。野生动物500余种，占
10、全区的70以上，国家级保护动物30余种。有经济价值的植物多达500种以上。被称为“北方野生动植物的天然王国”。旅游景观。XX市是全国重要的旅游资源开发区。近年，以其古迹的民族性、草原的垄断性、森林的天然性、野生动植物的珍奇性和民俗的独特性，被国家列为全国旅游二十胜景之一和全国六大景区之一，是全国唯一的国家级草原旅游重点开发区。重要旅游景区有“草原明珠”呼伦湖， “天下第一曲水”莫尔格勒河，中俄界河额尔古纳河，边塞名城XX等；有“鲜卑旧墟石室”、“黑山头古城”、“金边壕”等古迹及众多的草原、森林、冰雪、湖泊、口岸等旅游景点景区。 境内公路总里程9498公里，铁路总里程2369公里，每天对开33次
11、66列客货列车；航空现已开通XX至北京、呼和浩特等航线社会事业。现有各级各类学校1809所，在校生49.8万人。旗市区全部普及初等教育，学龄儿童入学率99.04。初中入学率97.76。文化体育广播电视事业稳步发展。全市拥有艺术表演团体13个、公共图书馆14个、文化馆13个、博物馆6个，广播和电视综合人口覆盖率分别为825和787。现有卫生机构1259个，每十人拥有床位3.8张。电话交换机总容量60.6万门，固定电话普及率达16.2。金融、保险及社会保障体系健全。人口出生率8.63，自然增长率已降至4.88。实现了城镇“低保”应保尽保；有25.1万名职工参加了基本养老保险。第二章 项目总论一、项
12、目简介1、项目名称：新左旗人民政府驻XX市新区办事处住宅楼2、建设地点：XX市政府新区3、项目性质：新建。4、项目地址及规模(1)范围及用地面积 本项目位于XX市政府新区 ，用地为10348平方米。 (2)建筑面积 总建筑面积为8300平方米，其中住宅楼面积7000平方米。(3)建筑层数地上三层。(4)建设进度项目建设工期1年，2010年3月份完成项目前期工作及三通一平，2010年5月开工，2010年年底完工。5、项目建设单位：（1）建设单位：内蒙古义龙房地产开发有限责任公司。（2）建设单位法人：戈瑞贞6、项目建设内容：本项目包括小区住宅楼、小区配套公建、小区道路、小区绿化及小品等建设内容。7、总投资额：1979万元。8、项目投资方式： 项目投资方式为开发企业按照规定投入项目资本金400万元(总投资2
