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1、 2022年房地产估价师经营与管理考前冲刺练习题2022年房地产估价师经营与治理考前冲刺练习题 1、以下各项中，属于房地产开发工程涉及的主要不确定性因素的是( )。 A、租售价格 B、租金水平 C、空置率 D、购置价格 2、以下各项中，不属于房地产置业投资工程主要不确定性因素的是( )。 A、购置价格 B、空置率 C、运营费用 D、资本化率 3、假如开发工程的总收入和总费用是以同步形式发生变化的，那么开发商的纯利润将( )。 A、增加 B、削减 C、根本保持不变 D、以上说法都不正确 4、估量房地产置业投资工程的空置率时，不用考虑( )的影响。 A、宏观社会经济环境 B、房地产市场供求关系 C
2、、租户支付租金力量 D、银行贷款利率 5、某房地产开发工程的占地面积2000m2，土地总价3000万元，假如房屋开发本钱为4500元/m2，猜测销售价格为12000元/m2，则该工程实现盈亏平衡的容积率为( )。 A、1.4 B、1.5 C、1.6 D、2 【参考答案】 1、【正确答案】A 【答案解析】此题考察的是房地产开发工程的主要不确定性因素。对于房地产开发工程而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。参见教材P212。 2、【正确答案】D 【答案解析】此题考察的是房地产置业投资工程的主要不确定性因素
3、。置业投资的主要不确定性因素包括购置价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。参见教材P216。 3、【正确答案】C 【答案解析】此题考察的是不确定性因素的相互作用。假如开发工程的总收入和总费用是以同步形式发生变化的，那么开发商的纯利润将根本保持不变。参见教材P217。 4、【正确答案】D 【答案解析】此题考察的是房地产置业投资工程的主要不确定性因素。空置率的变化与宏观社会经济环境、市场供求关系、业主经营治理水平、租户支付租金的力量等有关，所以精确估量某类物业的空置率，也不是一件很简单的事。参见教材P217。 5、【正确答案】D 【答案解析】此题考察的是盈亏平衡分析的根本原理。土地费用为固定本钱，容积率平衡点=3000(12000-4500)0.2=2。参见教材P218。
