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1、农产品冷链物流项目可行性研究报告湖南省现代物流研究基地二一四年八月农产品冷链物流项目可行性研究报告院长：XXX总工程师：XXX项目技术主管：XXX项目负责人：XXX经济负责人：XXX湖南省现代物流研究基地二一四年八月地址：中国长沙岳麓大道569号 电话：073188689362 邮箱: 目录1 总 论11.1 项目名称与拟建地11.2 项目概况11.3 报告编制的依据21.4 报告编制的范围21.5 研究结论32 项目背景及建设必要性42.1 项目背景42.2 项目建设必要性52.3 项目建设单位业务背景分析62.4 项目建设条件分析73 国内外冷链物流发展情况123.1 冷链物流的概述123
2、.2 我国农产品物流情况133.3国内外对中国冷链的投入状况143.4冷链物流市场分析183.5 我国现有冷藏库情况223.6 国外冷藏库情况233.7 我国冷库需求预测254 市场分析与需求预测304.1 当地社会经济概况304.2 XXX市冷库分布情况314.3 项目定位324.4 项目冷库规模测算325 建设条件355.1 项目场址概况355.2 建设用地分析356 工程技术方案386.1项目总体概况386.2 设计依据与设计原则396.3 建筑设计406.4 结构设计436.5 制冷工艺486.6 给排水及消防526.7 暖通设计586.8 电气设计626.9 制冷监控系统636.10
3、 物流园供应链一体化公共平台647 环境保护与节能方案分析697.1 设计依据697.2 主要污染源697.3 环境保护措施707.4 能耗种类及主要节能环节727.5 节能原则737.6 节能措施738 消防与安全生产768.1 消防768.2 安全生产798.3 劳动保护与职业健康838.4 卫生防疫849 经营管理与机构设置869.1 企业管理架构869.2 市场策略和营销模式869.3 经营管理措施及培训879.4 机构设置及主要职能879.5 劳动定员8710 项目实施计划及招投标方案8910.1 项目实施计划8910.2 项目招投标方案9011 投资估算与资金筹措9211.1建设投
4、资估算9211.2 流动资金估算9311.3 项目总投资和总资金9311.4资金使用计划和筹措9512 财务效益分析9612.1 编制依据9612.2 财务评价基础数据与参数选取及有关说明9612.3 营业收入和营业税金及附加9712.4 成本费用估算9712.5 利润估算9812.6 财务评价9912.7 不确定性分析9912.8 财务评价结论10013 研究结论102附表104附表附表1建设投资估算表附表11主要设备投资估算表附表2流动资金估算表附表3分年资金投入计划表。附表4 投资计划及资金筹措表附表5营业收入、营业税金及附加和增值税估算表附表6总成本费用估算表附表7外购原辅材料、燃料动
5、力估算表附表8固定资产折旧估算表附表9利润与利润分配表附表10项目投资现金流量表附表11项目资本金现金流量表附表12借款偿还计划表附表13财务计划现金流量表附表14资产负债表附表15敏感性分析表附图附图1、项目区域位置图附图2、XXX市金桔尔农产品电子交易物流中心总平面图 附件1、项目单位营业执照（正本、副本）2、机构代码证（正本、副本）3、税务登记证4、湖南省物流与采购联合会常务理事单位证5、企业道路运输经营许可证6、AAA物流企业资质证7、项目选址意见书（2页）8、土地批文9、林地核准书1农产品冷链物流项目可行性研究报告1 总 论1.1 项目名称与拟建地农产品冷链物流项目。拟建地为XXX市
6、国家农业科技园内，XXX市金桔尔农产品电子交易物流中心。1.2 项目概况项目规划总占地面积10亩，投资8600万。总建筑面积20160平方米，（包括接待收检区380平方米、冷却物冷藏库12740平方米、常温储藏库5040平方米、办公与配套面积2000平方米）。建设内容：物流中心包括收检区、冷却物冷藏库、分包常温储藏库（车间）、电梯机房，地下车库、厨房、设备用房，另购置冷冻、冷藏、食品分包机械等设备、培训中心、信息中心。农产品仓储中心：采用最新冷库技术，高标准建设冷却物冷藏库，建设相关配套辅助设施（卸货平台、收发货区、变配电站、空调机房、控制管理室等）。冷链物流配送体系：整合区域各类运输车辆50
7、台，购置城市共同配送车辆20台。冷链物流交易信息平台：搭建基于移动电子商务技术的实时共享物流交易信息平台，切实提升物流信息化水平。实时监控与全程溯源体系：利用物联网、云计算等技术引入高端农产品冷链监测系统中，实现全程覆盖的冷链网络实时监测，通过无线技术把温度实时上传到网络服务器、分级报警，在优化冷链保障系统的同时，让供应链参与方直观体验和参与监督高端农产品冷链全过程。物流综合服务平台：建设综合办公服务区和物流信息服务区。其中综合办公服务区建筑面积1200，物流信息服务区800。工程建设总工期24个月，即2014年8月至2016年8月。1.3 报告编制的依据国家发展和改革委员会国家发展改革委关于
8、印发农产品冷链物流发展规划的通知（发改经贸20101304号）中共中央、国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见（中发20091号）国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见（国办发2008134号）国务院关于当前稳定农业发展促进农民增收的意见（国发200925号）国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见（国办发200811号）中共中央、国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见国务院关于印发物流业调整和振兴规划(国发20098号)通知商务部等关于加强农村市场体系建设的意见(商建发2008183号)农业部关于加强农产品市场流通工作的意见(农市发
9、200512号)商务部农产品批发市场食品安全操作规范（试行）1.4 报告编制的范围1、阐述项目建设的背景和必要性。 2、阐述国内外农产品流通和冷链物流发展状况。3、进行市场分析和需求预测。4、阐述项目场址情况和建设条件。5、提出工程建设方案。6、提出组织机构设置的设想。7、提出项目实施计划安排设想。8、提出项目的投资估算。9、进行项目效益分析和评价。1.5 研究结论综合分析结论：项目的建设既是必要的，也是可行的，项目有着良好的社会效益和经济效益，应抢抓发展机遇，加快项目建设进度。主要经济指标(一期)序号项目名称单位指标备 注 1总投资万元8600.001.1建设投资万元8320.001.2铺底
10、流动资金万元280.002资金筹措万元2.1自筹资金万元2580.002.2银行贷款万元6020.003投资回收期年4.94包括建设期 税前4全部投资所得税后财务指标4.1内部收益率%19.424.2净现值（Ic12%）万元11005 5全部投资所得税前财务指标5.1内部收益率%19.25.2净现值（Ic12%）万元248896盈亏平衡点%45.1512 项目背景及建设必要性2.1 项目背景冷链物流作为物流产业的重要分支,近年备受关注,特别是2009年国家物流业调整和振兴规划出台之后，国家多个部委开始重视冷链发展,国家放心肉工程等示范项目随之启动。2010年6月国家发改委又发布了农产品冷链物流
11、发展规划，冷链物流市场将得到迅猛发展。湖南省制定了物流业振兴实施规划（2009-2011年），其中，物流园区工程建设是国家和省级规划的发展重点工程之一。农产品冷链物流发展规划（简称农规）提出了我国冷链物流的发展目标：到2015年，建成一批效率高、规模大、技术新的跨区域冷链物流配送中心，冷链物流核心技术得到广泛推广，形成一批具有较强资源整合能力和国际竞争力的核心冷链物流企业，初步建成布局合理、设施先进、上下游衔接、功能完善、管理规范、标准健全的农产品冷链物流服务体系。肉类和水产品冷链物流水平显著提高，食品安全保障能力显著增强；果蔬冷链物流进一步加快发展。农规的推动和落实，预示着我国冷链物流产业正
12、在迎来飞速发展的高潮期。从农规提出的发展目标看，到2015年，果蔬、肉类、水产品冷链流通率分别由5、15、23提高到20、30、36以上，增长幅度分别为300、100、57，冷藏运输率分别由15、30、40提高到30、50、65左右，增长幅度分别为100、67、63，流通环节产品腐损率分别由2030、12、15降至15、8、10以下，分别下降4050、33、33。幅度之大、力度之强，前所未有。这是我国经济发展到现阶段的必然要求，也是冷链物流行业难得的发展机遇，更是整个行业所面临的重大使命。2.2 项目建设必要性从国际农产品流通产业发展的经验看，发达国家已经建立了“从田间到餐桌”的一体化冷链物流
13、体系，不仅确保了产品质量，而且提高了农业效益。随着我国经济和社会的快速发展，对加快发展农产品冷链物流提出了更高的要求。 1、加快冷链物流发展是适应农产品大规模流通的客观需要。经过改革开放30年的发展，我国农业结构调整取得显著成效，区域和品种布局日益优化，使农产品流通呈现出了大规模、长距离、反季节的特点，对农产品物流服务规模和效率提出了更高的要求。一是随着农产品区域生产布局的细化，农业特色产区加快发展，生鲜农产品的区域规模化产出，迫切需要加快发展农产品跨地区保鲜运输；二是农产品反季节销售加快发展，急需进一步提高低温储藏保鲜水平。从今后一段时期农业结构加快调整优化的需要看，加快发展农产品冷链物流也
14、是适应我国生鲜农产品大规模流通的客观需要。 2、加快冷链物流发展是满足居民消费的必要保证。随着城乡居民消费水平和消费能力的不断提高，我国生鲜农产品的消费规模快速增长，居民对农产品的多样化、新鲜度和营养性等方面提出了更高要求，特别是对食品安全的关注程度不断提高。加快发展农产品冷链物流已经成为提升农产品消费品质，减少营养流失，保证食品安全的必要手段，是满足居民消费需求的必要保证。3、加快冷链物流发展是促进农民增收的重要途径。长期以来，我国农产品产后损失严重，果蔬、肉类、水产品流通腐损率分别达到2030、12、15，仅果蔬一类每年损失就达到1000亿元以上；同时，受到生鲜农产品集中上市后保鲜储运能力制约，农产品“卖
