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1、目 录第一章 总 论11.1 项目概要11.2 可行性研究报告编制依据11.3 项目区简介及建设单位概况21.4 可研报告研究内容51.5 可研报告研究结论、问题及建议6第二章 项目背景及建设的必要性和可行性82.1 建设背景82.2 项目建设的必要性122.3 项目建设的可行性14第三章 项目建设内容及规模153.1 项目建设内容153.2 建设规模15第四章 场址选择及建设条件174.1 场址现状174.2 建设条件17第五章 工程方案235.1 方案设计指导思想及原则235.2 建筑设计235.3 结构设计285.4 给排水设计325.5 暖通设计355.6 电气及弱电设计385.7 消
2、防设计41第六章 能源和资源节约措施446.1 能源节约措施446.2 建筑节能具体措施456.3 给排水资源节约措施456.4 电气节能具体措施456.5 供热系统节能技术措施46下载后可任意编辑，修改第七章 环境影响评价477.1 环境影响477.2 保护措施497.3 安全保护措施507.4 环境影响评价结论51第八章 组织机构528.1 管理机构528.2 项目组织管理52第九章 工程管理及实施计划539.1 项目建设管理原则539.2 工程管理539.3 项目实施步骤549.4 项目实施进度计划54第十章 劳动安全、卫生与消防5710.1 劳动安全与卫生5710.2 消防安全58第十
3、一章 投资估算及资金筹措6011.1 估算依据及内容6011.2 投资估算6211.3 资金筹措63第十二章 项目招投标管理6412.1 招标依据6412.2 工程招标64第十三章 社会影响分析及评价6713.1 项目社会评价的依据6713.2 建设地区基本的社会环境情况6713.3 社会影响分析6713.4 项目在建设、运营中的社会风险分析6813.5 社会评价结论69第十四章 结论及建议7014.1 研究结论7014.2项目建议70第十五章 附表、附图、附件7215.1 附表7215.2 附图7215.3 附件72恒元大厦项目可行性研究报告摘 要第一部分 公司概况（公司基本情况、公司的管理
4、、企业文化、公司发展战略、公司发展规划）；第二部分 项目描述（项目概况、项目投资背景、项目规模、项目实施计划、项目市场、项目投资环境、项目施工保证、物资节约、环境保护）；第三部分 管理（管理策略、经营管理原则、项目经营管理模式）；第四部分 行业及市场（市场分析、入世对我国酒店业的影响、竞争分析、市场预测、市场营销、SWOT分析）；第五部分 营销策略（销售策略、广告风格、广告宣传策略、总体描述、营销策略、）；第六部分 财务计划（项目总投资、项目资金使用投入计划、项目财务指标、社会效益分析、结论）；第七部分 风险及规避方法（政策风险、市场风险、财务风险、管理风险）；第八部分 投资者权利及退出（投资
5、者权利、投资者退出机制）；第九部分 总结。50 第一部分 公司概况 公司基本情况公司名称： 喀什恒元房地产开发有限公司注册时间： 2001年注册资金： 1350万元人民币法定代表人：罗登福企业性质： 私营企业经营范围： 房地产开发、租赁、酒店、建材等业务法人简介：罗登福先生，生于1953年，1973年起投身建材行业，1989年个人投资兴建砖厂，1999年涉足房地产开发，先后在泽普石油基地开发住宅和商用房各一幢；后又在昌吉开发住宅楼两幢，总开发面积为8500平方米，2002年在喀什投资1400万元，兴建了恒元大厦。2004年10月拟注资兴建昌吉恒元大厦。经过多年的努力，罗登福先生已发展成为拥有资
6、金近3000万元的投资商。“喀什恒元房地产开发有限公司”组建于2001年1月，公司以董事会为最高领导机构，董事长为最高决策人，公司注册资金1350万元人民币。公司从业人员18人，其中：管理人员8人，员工10人，公司下设财务部、招商部、工程部。公司的各项工作运转，依循公司组织管理章程严格管理，由于公司拥有大批经营、会管理，精通房地产开发和经营的高素质技术人才和经营的高素质技术人才和管理人才，故各项工作一直是“循章有序”的开展。公司本着“图强求革，务实创新，做一个项目，立一座丰碑”的经营理念，坚持走专业化发展道路，紧紧把握时代脉搏，与市场同步，与超前的理念同行，用心走好发展的每一步，致力于成为中国
7、最好的房地产开发企业之一。 公司的管理“以人为本”是本公司管理的信念，未来的竞争和发展，是用资金说话，更是用智慧说话。企业即人。企业的兴衰，关键在人，企业能否发展，在很大程度上取决于是否具备一支高素质的员工队伍。人造环境，环境育人。“喀什恒元房地产开发有限公司”把培训当作是管理的前提。企业文化的核心内容是价值观，通过培训具备实施管理的素质、知识、技能和信息；通过培训掌握自身的职务、义务及相应的专长、技能，以适应管理的要求。更为重要的是，通过唤起员工的主体意识和自主意识，使“要我做”转化为“我要做”，为自主管理这一管理的最高境界提供了坚实的基础。“喀什恒元房地产开发有限公司”在发展过程中，逐步建
8、立起一套完善“以人为本”的企业文化，逐渐形成工业企业文化的精髓企业内部的博爱、协作、进取。内在的谦和、宽容、朴实。工作在平等、和谐、融洽的氛围里，拥有一个可以充分发挥每个人才智的环境和机会，追求团队及个体素质的提高。通过学习和反思获得新知，超越自我，把自己打造成为一个学习型的组织，成为一个生生不息和具有创新精神的团队，成为一支自我成长，自我管理的团队。董事会总经理总工程师副总经理副总经理项目开发部技术部销售部办公室财务部质监部工程部 企业文化房地产业的快速发展，单纯的产品竞争已不敌产品“同质化”的压力。市场的竞争由单个项目的竞争进入到全面规模的品牌竞争。品牌是一个企业的知名度与美誉度的总和。广
9、大消费者注重品牌，这意味着人们看招牌，买放心、买实惠。真正的品牌是对消费者的诚信服务。只有诚信才能永远。诚信是商德，诚信即品牌，是企业的无形资产。良好品牌形象在社会的构建，不是一朝一夕的事。黑格尔有句名言：“上帝惊叹细节”。房地产业所有的大事都是细节，很多细节都不是什么了不起的发现和设计，只是多下点苦功夫、真功夫而已。公司从建立开始，就非常重视品牌形象的塑造，我们的口号是：坚持独特的创新思维，全新的服务理念，以诚信和实力铸就自己的品牌。品牌竞争是经营模式，管理水平是竞争的着力点，而经营模式的创新，管理水平的竞争实质上是人才的竞争，只有人才，才是创建品牌，支撑品牌的力量。人才，是一条理性的河流，
10、哪里有“谷地”，就向哪里汇聚，“得人才者得天下”，为了创造公司的辉煌，实施人才战略，已成为公司全体员工的共识。公司宗旨：求实创新，服务社会，质量第一，用户至上。企业精神：团结、求实、开拓、服务开发房地产的方针：控制总量、稳定规模、合理布局、提高质量公司的经营理念：“图强求革”、“务实创新”，做一个项目，立一座丰碑 公司发展战略没有战略，就形不成有效合力；没有战略，就无法与外部优良对接；没有战略，就必然导致共同体的衰落。坚持大发展、快发展的工作思路，秉承“团结奋斗、创大业、拼搏进取争一流”的企业精神，坚持“以人为本，本正兴业”这一口号，大力实施服务优质化、企业规模化发展战略，强化机遇意识、品牌意
11、识、赶超意识。争取在房产业创出自己的一片天地、创出自己的品牌。 公司发展规划发展总纲以“内强素质，外塑形象，优质服务，增强核心竞争能力”为总目标；以“创新与服务”为指导思想，以“满足住户和商户”和“可持续性发展”为主题，以结构调整为主线，以本地市场为导向，以技术创新为支撑，以特色发展为原则，促进我们在房产业中稳定、持续、高效发展。中长期发展规划以中西部大开发及中国加入WTO为契机，强化管理，创新发展，实现快速的发展和质的飞跃。坚持走“建立优质服务与满足住户要求的意识发展的道路，力争使我们的发展水平达到中国新疆乃至国内同行业的领先地位。第二部分 项目描述 项目概况 项 目 名 称 ： 恒元大厦项
12、目 项 目 单 位 ： 喀什恒元房地产开发有限公司 项 目 地 址 ： 昌吉市 项目投资背景近年来，在国家开发大西北的号召下，新疆经济有了迅猛的发展，特别是旅游资源的开发，给酒店业带来了机遇，乌、昌经济一体化更是给昌吉酒店业带来了一个发展的春天。昌吉目前有大小酒店10余家，旅游渡假村200余家，每年接待游客280多万人次，酒店入住率均以超过70%，旅游旺季入住率高达98%，但酒店仍然满足不了人们的需求。根据昌吉市关于把昌吉建成最适宜人类生存的生态型田园式的新城市的思路，随着经济的发展，人民生活水平的提高，将给昌吉旅游业带来一个很大的发展空间。故而在昌吉的酒店业存在较大的市场空间。 项目规模本项
13、目大厦建筑总占地面积2120平方米，共13层（地上12层，地下1层），总建筑面积15782平方米。一至五层为商务，六至七层为写字间，八至十二层为客房。 项目实施计划项目建设期为三年，即2004年完成基础工程，2005年完成主体工程，2006年8月竣工。 项目市场本项目根据现行新疆昌吉地区经济发展的迅速，以及本地区酒店市场需求量大的开阔市场，本公司以昌吉地区为目标市场，相信随着时间的推移，市场需求会不断的扩大，本项目的市场前景会更为广阔。 项目投资环境一、自然环境新疆维吾尔自治区，简称新，位于中国西北部，面积166万平方公里，占全国总面积的六分之一，是中国面积最大的省级行政区。新疆地处亚欧大陆腹
14、地，与俄罗斯、哈萨克斯坦、吉尔吉斯斯坦、塔吉克斯坦、巴基斯坦、蒙古、印度、阿富汗等八国接壤，在历史上是沟通东西方、闻名于世的“丝绸之路”的要冲，现在又成为第二座“亚欧大陆桥”的必经之地，战略位置十分重要。昌吉回族自治州地处天山北麓，准噶尔盆地南缘，位于东经8534至9132，北纬4306至4538；东邻乌鲁木齐和哈密地区，西与石河子市相接，南与吐鲁番、巴音郭楞蒙古自治州相连，北与阿尔泰、塔城地区接壤，东北与蒙古国交界，从东、西、北三面环抱乌鲁木齐市；东西长541公里，南北宽285公里，总面积9.39万平方公里， 是古代举世闻名的“丝绸之路”新北道通往中亚、欧洲诸国的必经之路。全州辖昌吉市、阜康市、米泉市、玛纳斯县、呼图壁县、吉木萨尔县、奇台县、木垒哈萨克自治县等5县3市。境内还有新疆生产建设兵团的24个团场。昌吉州现有人口158.88万人，生活着36个民族，其中回族17.21万人,哈萨克族12.37万人，维吾尔族6.01万人。昌吉
