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1、2023物业管理移交协议书2023物业管理移交协议书1甲方（委托方）：（业主管理委员会）乙方（受托方）：（物业管理公司）为加强（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据中华人民 共和国民法典、建设部第33号令城市新建住宅小区管理办法等国家、地 方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方 委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业管理内容1、物业基本情况（1）物业类型：。（2）座落位置：市区路（街道）号。（3）四至：东，南，西，北。（4）占地面积：平方米。（5）建筑面
2、积：平方米。2、委托管理事项（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结 构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。(2) 房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、 共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、 楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。(3) 本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管 道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的 维修、养护和管理。(4) 本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游
3、泳池、商业网点)的维修、 养护和管理。(5) 公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收 集、清运。(6) 交通、车辆行驶及停泊。(7) 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、 财产保险保管责任)。(8) 社区文化娱乐活动。(9) 物业及物业管理档案、资料；(10) 法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。第二条委托物业管理形式承包经营，自负盈亏。第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金1、本物业的管理服务费按下列第项执行：(1) 按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积 元;(2) 按双方协商的标准向业主(住用户)
4、收取，即每月每平方米建筑面积 元;(3) 由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积 丿元。2、管理服务费标准的调整按下列第项执行：(1) 按政府规定的标准调整；(2) 按每年%的幅度上调；(3) 按每年%的幅度下调；(4) 按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；(5) 按双方议定的标准调整。3、住宅共用部位共用设施设备维修基金(1) 共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执 行。(2) 共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或 物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。(3) 产权人在出售、转让或馈赠其
5、单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴 交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。4、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行：(1) 由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付；由乙方承担;在费用中支付。5、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第项执行：(1) 由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月元;第四条其他有偿服务费用1、车位及其使用管理服务费用：(1) 机动车：;(2) 非机动车：;2、有线电视：;3、。第五条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收
6、代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行 政府规定。第六条物业管理期限委托管理期限为年,自年月日起到年月日止。第七条双方权利、义务1、甲方权利义务：(1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;(2) 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理 办法拨付给乙方。(3) 按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的%)平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理 使用手续；(4) 给乙方提供管理用房平方米(其中办公用房平方米，员工宿舍平方米)，按月租金元租用；(5) 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予 以收回；(6) 不得干涉乙方依法或依
7、本合同规定内容所进行的管理和经营活动；(7) 对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和 建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不 善造成重大经济损失，有权终止合同；(8) 负责确定本住宅区管理服务费收费标准；(9) 委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处 理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故 不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；(10) 协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间 的关系；(11) 政策规定由甲方承担的其他责任。2、乙方权利义务：(1)
8、根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规 章制度；(2) 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区 物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受 甲方检查监督；(3) 根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公 用设施专用基金中领取所需的维修经费；(4) 接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和 住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收 支帐目；(5) 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区 内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部
9、门批准后方可实施；(6) 乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；(7) 建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；(8) 负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严 格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；(9) 有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度 进行处理；(10) 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案 及有关资料；(11) 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；(12) 有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得 将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人
10、或单位。第八条物业管理目标和经济指标1、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后年内达到标准。2、确保年完成各项收费指标元，合理支出元，乙方可提成所收取管理费的%作为经营收入。第九条风险抵押1、乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金。2、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退 还全部抵押金及银行活期存款利息。3、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙 方经济损失。4、如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应 赔偿甲方经济损失。第十条奖罚措施1、在各项管理目标、经济指标
11、全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方 按节余额%奖励乙方。3、如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经 济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。4、如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币元至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。5、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应 当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。第十一条合同更改、补充与终止1、经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协议与本 合同具有同等效力。2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方
12、如欲续订合同，须于期满前的个月向对方提出书面意见。3、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。甲方：乙方：年月日2023物业管理移交协议书2甲方：业主大会执行机构：业主委员会负责人：乙方：法定代表人：住所地：资质等级：证书编号：根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为（物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况 第一条物业基本情况：物业管理区域四至:（物业构成明细见附件1）。第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：（一）物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件2）;
13、（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件3）;（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管 道的疏通；（四）公共绿化的养护和管理；（五）车辆行驶、停放管理；（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（七）装饰装修管理服务；（八）物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下内容：（一）;（二）;（三）。第四条乙方提供的物业服务执行以下第项质量标准：（一）乙方提供的服务质量按石家庄市物业服务等级标准级执行。（服务等级标准见市价69号石家庄市物业服务收费管理实施办法）。（二）乙方提供的服务质量执行双方约定的物业服务
14、质量标准，具体为：。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务 内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：（一）包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下: 多层住宅：元/月平方米；高层住宅：元/月平方米；别墅：元/月平方米；办公楼：元/月平方米；商业物业：元/月平方米；物业：元/月平方米。物业服务费用主要用于以下开支：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、法定税费；9、物业管理企业的利润；10、。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标 准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。（二）酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下: 多层住宅：元/月平方米；高层住宅：元/月平方米；别墅：元/月平方米；办公楼：元/月平方米；商业物业：元/月平方米；物业：元/月平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：1、
