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1、房地产开发企业资质申报审批行政许可指南及申办流程一、房 地 产 开发 企 业 资质行 政 许 可依据城市房地产开发经营管理条例（国务院令第 248 号）第八条：“房 地 产开发 企业 应当 自领 取营业 执照 之日起 30 日内 ，持 有关文件 到登 记 机 关 所 在 地 的 房 地 产 开 发 主 管 部 门 备 案 。”第九 条：“ 房地产 开发 主管部 门应 当根 据房 地产开 发企 业的资产 、专 业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等 级 。 具 体 办 法 由 国 务 院 建 设 行 政 主 管 部 门 设 定 。”二、房 地 产 开发 企 业 资质行 政
2、许 可条件（一）注册资本：二级不低于 2000 万元；三级不低于 800 万元；四级 不 低 于 1 0 0 万 元 ；（二）从事房地产开发经营（二级 3年以上；三级 2年以上，四级 1年 以 上 ）；（三）近 3 年房屋建筑面积累计竣工（二级 15 万平方米以上，三级 5 万 平 方 米 以 上 ）； 或 者 累 计 完 成 与 此 相 当 的 房 地 产 开 发 投 资 额 ；（四）连续（二级 3年，三级 2年，四级已竣工的）建筑工程质量合格 率 达到 100%；（五）二级要求上一年房屋建筑面积 10 万平方米以上，或者完成与此 相当的房地产开发投资额；（六）有职称的建筑、结构、财务、房地
3、产及有关经济类的专业管理人 员 （二级 不少 于 20 人， 三级 不少于 10 人， 四级 不少于 5 人）其 中具有中级以上职称的管理人员（二级不少于 10 人，三 级不少于 5 人 ）， 持 有 资 格 证 书 的 专 职 会 计 人 员 （ 二 级 不 少 于 3 人 ， 三 级 不 少 于 2 人 ， 四 级 不 少 于 2 人 ）；（七）二级要求工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级 以上职称；三级要求工程技术、财务等业务负责人具有相应专业 中级以上职称；四级要求工程技术负责人具有相应专业中级以上 职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人 员；（八）具有完
4、善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保 证书和住宅使用说明书制度；（九）未发生过重大工程质量事故。 申请暂定资质证书的条件不得低于四级资质企业的条件。 初次申报均为暂定资质证书，一年后视公司条件申报等级资质。三、房 地 产开发企 业资 质行政 许可程序（一）新设 立 的房 地产开发企 业到工 商行政管理 办理 企业营业执（ 二 ）申报 房 地 产开 发 企 业资 质 由 县（ 市 、 区） 和 设 区市 房 地 产 行政 管 理 部 门 签 署 意 见 报 省 建 设 厅 审 查 并 核 发 资 质 证 书 ；申 报 一 级 资质的，须报建设部核准发证；（ 三 ） 初次 申 报 均为
5、 暂 定 资质 证 书 ，一 年 后 根据 业 绩 、 资金 、 人 员 等 情 况 ，申 请 资 质 等 级 并 由 省 建 设 厅 评 定 资 质 等 级 ， 核 发 资 质 证 书。四、房 地 产开发企 业资 质行政 许可期限13 个工作日（报建设 部审批的时间不计 算 在内）。五、房 地 产开发 企业资质行 政许可 需提 交的材料（一）成立公司批文1、内资企业需提供企 业营业执照；2、外资企 业需 提供江西省政府 （或省外经贸行政主管部门）的批准成立 文件；3、以上批文审批时间 距资申报日不得超过 30 个工作日。（二）企业章程、项目可行性报告 项目可行性研究报告内容需包括项目名称、地
6、点、性质、收益、风险 等项内容。（三）法人代表及经理的证明、任命文件，董事会名单1、法人代表及经理的 证明由当地工商部门 开 具 ；2、法人代表及经理的 任命文件由申报公司 出 具；3、董事会名单需由当 地工商部门认可。（四）工程、财务、统计技术人员的证书、资格证、聘用书1、申报的 技术 人员需包括：工 程类三人，经济类一人，财务类两人，统 计类一人，共七人以上；2、财务类 人员 需提供职称资格 证书和从业资格证书，其它类人员只需提 供职称资格证书；3、以上人 员需 提供原单位的离 退休、离职文件、解聘证明和经劳动部门 鉴证的劳动合同；4、申报企 业工 程技术人员是外 省资格证书的必须提供申报
7、城市人事管理 部门出具的工程技术人员才才资信认证书。（五）有效的资金证明（进账单、验资报告）1、进账单需由申报企业当地的 金融部门出具，进账时间距申报时间不得 超 多 3 个 月 ；2、进账资金（流动资 金）必 需是汇入申报 企 业的货币资金；3、验资报 告需由具备相应资格的会计事务所 或审计事务 所提 供， 验资报 告时间距申报时间 不得超过 3 个月；4、申报企业注册资金数量按建设部第 77 号令 房地产开发企业资质管理 规 定 （ 2000 年 3 月 29 日 实 施 ） 执 行 ， 申 报 四 级 企 业 不 得 低 于 200 万 人民币。（六）外商身份证、公司注册证书 此项材料由
8、外资企业提供（七）办公地点证明1、办 公 用 房 面 积 需 200 平 方 米 以 上 ；2、办公用房产权属申 报 企业的，需提供房屋 所有权证书；3、办公用房属租赁的 ，则应提供产权人的房 屋所有权证及申报 企业与产权人的租赁合同。（八）工程项目的证明1、提供申报企业获得 的 土地使用权证。2、提供申报企 业取得的由当地政府、计划行政主管部门出具的立项批文、规划部门出具的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建 设部门出具的竣工及施工许可证。3、以上材料批准时间 距 申报时间不得超过 6 个月。（九）房地产开发企业资质申报表三份，须 由县、设 区市房地产行政主管部 门签署意见。以上材料均
9、要提供原件。 房地产开发暂定资质转正和登记资质升级应提供以下材料（一）申请转正式升级的申请报告 当地房地产行政主管部门签署意见，并要明确转正或所定级别的意见。（二）资金证明1、提供该公司资金审 计 报告（审计报告 3 个 月内有效），其中注 册 资金标 准 为 ； 一 级 5000 万 元 、 二 级 2000 万 元 、 三 级 800 万 元 、 四 级 200 万元。2、提供营业执照，注 册 资金应符合相应资质 标准。（三）业绩证明1、项 目竣 工验 收报 告（当 地质 检部 门核 发），按规 定， 转一 级需 年竣 工面积10万M彳、转二级需年竣工面积5万M彳、转三级需年竣工面积3 万
10、M彳、转四级需年竣工面积1万M彳。2、 施工许可证（当地 建 筑工程主管部门核发）。3、建设工程规划许可 证 （当地规划行政主管 部门核发）（四）人员证明1、技术人员职称资格 证书；2、经当地劳动管理部 门 鉴证过的劳动合同 。（五）原资质证书 以上材料均须提供原件。房地产开发企业名称变更提供以下材料（一）由设区市房地产行政主管部门签署意见的申请报告；（二）已变更的新公司营业执照；（三）当地登报的公告；（四）新公司对原公司的债权承诺（法人代表签名）；（五）原资质证书（正、副本）；（六）上一年年检情况证明 （必须上一年已年检）。 以上材料均须提供原件六 、 数量限制无 限 制七 、 收费标准无 收 费八、监督部门及电话办公室（政策法规处）86228239附 件：房 地 产 开 发 企 业 资 质 申 报 表
