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1、某高档别墅墅绿水家家园方案案创意篇住宅建筑的的精神是是努力的的用现有有可获得得的材料料和技术术创造一一种生活活，它超超越了单单纯的制制造外型型和营造造空间。住宅建筑就就如同社社会一样样，是有有阶级性性的，经经济实力力、社会会地位、受受教育程程度直接接反应在在他们所所拥有的的房子上上面。经济规律强强制性的的支配着着我们的的行动，而而我们的的观念只只有在合合乎这规规律时才才是可行行的。住宅问题是是一个时时代的问问题。设设计的首首要任务务是重新新估计它它的价值值，重新新评估人人与住宅宅的各个个组成部部分之间间的关系系。凹凸曲折是是建筑师师的手法法，它被被考验出出来是艺艺术家或或者不是是纯粹的的工程师
2、师。凹凸凸曲折是是精神的的纯创造造。分析篇区位分析析北京绿水家家园地处处北京亚亚北立水水桥地区区，属北北京市的的北部近近郊。隶隶属于整整个北京京亚北热热销住宅宅区的范范围之内内。南有有北辰绿绿色家园园及万科科星园，北北有天潼潼苑等著著名楼盘盘，距离离北四环环7.55公里。市场分析析周边地带均均为普通通中档、中中高档小小高层及及多层住住宅，销销售状况况良好，房房型设计计、规划划设计均均为三年年前流行行设计，重重复率较较高。大大社区较较多，配配套齐全全，规模模庞大，符符合北京京一般市市民的购购买需求求。南面面的小高高层住宅宅楼房一一般在均均价5000060000元（带带装修）左左右；北北面多层层住
3、宅一一般在均均价30000左左右（经经济适用用房除外外）。场地分析析本案占地面面积8.133公顷，基基地呈近近似三角角形。红红线以北北为现状状保留建建筑（国国家单位位及职工工宿舍），规规划道路路（500M宽）以以北为已已建成的的天潼苑苑。南面面为现有有的工读读学校。东东为清河河绿带。只只有西面面有900余米的的开口与与即将拓拓宽的城城市主干干道（规规划300M宽）相相邻，为为未来小小区的主主要出入入口。场地现状平平整，只只有树木木与破旧旧的临房房，地势势比西侧侧现状城城市道路路低11.55米。定位分析析本案所处的的大区域域为北京京近郊住住宅热销销地段，但但整体住住宅档次次不高，缺缺少高档档次的
4、标标志性楼楼盘，而而本案地地块为很很多楼盘盘的必经经之路，为为树立高高品位，高高档次的的标志性性楼盘创创立很好好的条件件。又因因本案地地块较小小，配套套、规模模均无法法与其它它地块相相提并论论，所以以利用北北京等大大城市中中的市民民“精品消消费意识识”来创造造一个精精品楼盘盘推向市市场是顺顺理成章章的。根据目标客客户的市市场调查查结果，业业主、建建筑师、销销售师共共同树立立了“低层园园村化河河景现代代住宅”的设计计理念，一一切以生生活舒适适为前提提，为二二次甚至至多次购购房的中中产阶级级缔造一一个生活活的乐园园。“低层”、“园村化化”、“河景”、“现代”是它的的四个概概念。设计的定位位是遵从从
5、市场定定位和适适居性为为前提的的。单体平面面设计与与开发量量的辨证证分析因为是地处处近郊的的高档住住宅，故故房型要要以宽敞敞、面积积大、亲亲水、阳阳光充足足、视线线舒适、私私密性与与安全感感强为前前提。标准单元的的面宽和和进深成成为首要要讨论的的问题。大大城市住住宅进深深的演变变是从以以前的115m到到三年前前13m到近年年来的110m11mm，随着着市场对对房型的的日益需需求，住住宅单元元的进深深与面宽宽之比已已经接近近0.99，这对对住宅的的自然采采光，自自然通风风都有着着极大的的好处。本本案认为为，首先先是满足足“适应性性”前提的的合理面面宽，在在符合高高档住宅宅面宽的的起居室室与主卧卧
6、室等重重要房间间满足朝朝南后，进进深只是是一个满满足总面面积的结结果，而而不是前前提，这这是经济济适用房房与高档档住宅最最本质的的区别。其次要讨论论的问题题是总的的住宅开开发量。住住宅的开开发量很很大程度度受制于于日照间间距，因因为全国国各地日日照角是是不同的的。在深圳，日日照间距距按0.8计，四四到五层层的住宅宅净容积积率可达达1.441.5；在在上海，日日照间距距按1.2计，四四到五层层的住宅宅净容积积率可到到111.1；而北京京，日照照间距按按1.661.7计，同同类住宅宅的净容容积率只只能到00.9左左右。当当然，户户型面积积、档次次的不同同、地形形的制约约还将至至少左右右上述数数据的
7、110%15%。数据据的变化化将直接接影响到到小区的的环境质质量，适适当的节节约用地地与提高高环境质质量是一一个辨证证的关系系。环境心理理分析环境因素分分为空间间、界质质、色彩彩人对环境空空间的需需求反应应在住宅宅建筑中中是要求求适度的的宽敞和和视线通通透，当当然更确确切的说说是通透透的视线线与私密密的感受受。要有有一定规规模的室室外活动动空间，并并赋予一一定的活活动内容容。人对环境界界质的要要求无非非是水、花花、木、土土、石这这五要素素，现行行的住宅宅环境设设计往往往最容易易弱化水水的作用用，因为为投资大大、管理理难。但但一定比比例的优优美的水水景甚至至河景容容易让人人忽略其其它因素素而沉迷
8、迷其中。“水”是造园艺术中最活跃的要素。环境的色彩彩有水的的蓝、树树的绿、石石的青等等，营造造气氛有有各种配配色标准准，本案案倡导一一种有东东方味道道的现代代园林，故故颜色以以素淡为为主，点点缀一定定比例的的鲜色甚甚至重色色。环境因素共共同创造造一种环环境文化化，这取取决于市市场需求求和设计计师的偶偶然性创创造两方方面因素素。单体造型型分析“形式追随随功能”是永恒恒的主题题，技术术发展和和生活需需求永远远左右着着建筑的的造型，符符合一定定美学比比例的外外立面都都可以接接受。在环境优美美软性界界质多的的小区里里，白色色基调的的建筑是是舒适而而通俗的的，结合合北京的的气候和和住宅群群体关系系用一些
9、些有区别别的纯色色易于增增加现代代风格建建筑的活活力。利利用屋顶顶退台、构构架、颜颜色变化化、平面面变化来来丰富小小区的轮轮廓线也也可消除除统一建建筑高度度的呆板板。设计篇 设设计的评评价标准准为四个个：单体体设计、规规划布局局、环境境设计、科科技含量量。 本本案的立立意为人人性化的的居住空空间与环环境空间间，结合合应有的的新技术术、新材材料来营营造前所所未有的的居住概概念休闲住住宅，其其客户需需求与设设计手法法均不同同于普通通生活住住宅及工工作住宅宅。 我我们在设设计中考考虑小区区的细节节问题是是从市区区进入小小区到进进入房间间的每个个过程及及细节，进进而再研研究主人人在家里里以及区区内可能
10、能发生的的事情，真真正的做做到“以人为为本”。单体设计计： 从从康居住住宅的小小厅到大大厅，到到上一轮轮八五住住宅出现现的南厅厅，到起起居室空空间的完完全独立立，再到到如今大大家对起起居室开开间及高高度的研研究，住住宅经历历了一系系列的革革命，这这一切基基本上以以家庭中中最常用用的生活活空间-起居居室为核核心进行行演变的的。这取取决于居居住者生生活习惯惯及生活活情趣的的转变。 我我们的起起居室都都有什么么呢，换换言之将将来的这这里的居居住区会会做点什什么呢？作为一一个休闲闲住宅，这这里的起起居室会会是阳光光室、赏赏花厅、舞舞厅、休休息厅、客客厅。空空间体积积首先决决定起居居室的空空间感受受，这
11、取取决于单单体的开开间及层层高设计计，本案案根据三三种房型型的不同同分别定定制了三三种开间间及层高高。 底底层复式式花园住住宅的起起居面宽宽为100米，层层高5.8米。 三三层平层层住宅的的起居室室面宽为为6米，层层高3.4米。 顶顶层复式式花园住住宅的起起居室面面宽为66米与10.3米两两种，层层高4.2米。合合理的层层高取决决于房型型大小及及厅的开开间。 如如此的厅厅的开间间及高度度是根据据每个房房型的规规模而设设计的，让让每套住住宅都有有被关心心的理由由。 开开窗方式式决定起起居室光光线介入入与视觉觉景观。开开窗方式式由小窗窗到大窗窗，经历历了平开开窗与推推拉窗的的演变，又又由大窗窗到无
12、框框大玻璃璃将阳光光与视觉觉的通畅畅做到极极致。本本案采用用大玻璃璃无框的的手法有有两种，密密缝与触触点式幕幕墙做法法。玻璃璃材质采采用1+1.22+1的的双层钢钢化中空空玻璃。 这这种昂贵贵的大玻玻璃作法法营造了了前所未未有的厅厅的生活活及建筑筑外型。 餐餐厅的独独立设置置使起居居室更加加独立完完整。独独立的餐餐厅是高高档生活活的标准准，并且且是对起起居室最最大的尊尊重。 起起居室南南北通的的设计增增加了起起居空间间的漫射射光及南南北通风风。起居居室的北北部直接接有开窗窗及采光光对于厅厅的自然然通风，有有极大的的好处，也也是住宅宅设计发发展至今今的必然然结果，符符合了朝朝南厅、大大开间朝朝南
13、厅至至南北通通厅的住住宅发展展规律。 卧卧室区的的分开有有利于家家庭生活活的动静静分离。随随着家庭庭功能细细化，住住宅的内内部功能能也分成成动静及及干湿两两个层次次的对比比。卧室室区归到到有一个个出入空空间（走走廊或楼楼梯）的的区域增增加了卧卧室的私私密性，保保持起居居室的完完整性；餐、厨厨、厕的的“湿”区与起起居室的的间接联联系也同同样尊重重了自身身和起居居室。 房房型设计计中还有有一个很很重要的的部分就就是厨房房，厨房房设计是是最能反反映生活活方式的的地方。本本案在传传统厨房房加早餐餐厅的基基本方案案的前提提下，也也推荐一一种带小小炒菜间间的开敞敞式厨房房，这是是兼故中中西两种种生活的的结
14、果，可可分可舍舍，也是是一种中中西餐结结合的“厨房文文化”。 另另外一个个要重视视的要点点是对主主卧室及及其辅助助用房的的设计，主主卧室是是休闲住住宅中主主人最私私人和最最关心的的地方，这这里我们们设计了了睡房、化化装间、走走入式更更衣间、朝朝南的主主卫生间间。睡房房本身并并不是一一个需要要很大空空间的功功能房，它它需要更更多细致致的辅助助内容。 经经过住宅宅发展的的演变，卫卫生间成成为主人人最常用用最重视视的地方方，本案案的主卫卫生间是是一个宽宽大的可可以充分分享受阳阳光及环环境的卫卫生间，落落地的低低窗及大大面积的的透明玻玻璃是对对生活最最基本的的尊重，也也是对传传统私密密概念的的挑战。
15、电电梯的增增设体现现了高档档住宅的的档次，要要为老人人、残疾疾人、抱抱小孩的的妇女提提供便利利，也为为居住中中可能出出现的各各种情况况提供了了方便，局局部更高高档的住住宅要用用观光透透明电梯梯也是极极大效率率的引入入环境景景观。（当当住宅超超过三层层，应设设电梯，这这当然取取决于住住宅的档档次） 公公共门厅厅及入口口的设计计。公共共部分是是普通生生活住宅宅容易忽忽视的部部分，加加高放宽宽公共部部分（门门厅，楼楼梯间）是是高档住住宅心理理的一种种体现，也也消除了了在高档档的环境境与高档档的住房房之间容容易出现现盲点的的传统设设计手法法，换言言之，就就是要有有一个和和如此档档次的住住宅内部部与小区区环境相相匹配的的过渡空空间。 屋屋顶晒台台作为顶顶层跃层层的私人人花园。利利用高度度的不同同创造了了一个有有三个层层次的私私人区域域，设计计中出现现的玻璃璃雨蓬及及廊架场场是为屋屋顶的居居民提供供室外活活动的场场所。规划设计计功能分区及及设置 由由于本案案的立意意为休闲闲住宅，休休闲会所所及休闲闲环境以以及休闲闲居住成成为我们们小区三三种功能能组成。 为为了使住住宅与环环境部分分成为封封闭的小小区，不不受外界界主要交交通干道道的影响响，又方方便会所所（社
