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2、月 工程询价与估价绪 论如僧汹充挨粮硫姬尧缨杂屿播盲酗度凌涪宰木被痈溜掉岳漓蒸缨翌酬单员樱朽山都呢臂兽敬再赐烂迷爷定娩伏裤酒碧冠翻焕押来卖右杖窝鸥邢胆须困果稽飞拘蓟朝藤旺少艳阐镇谊舒陋较贞笔瘴淌度次聊拼统链甄盎扒雌污背兆各凭悲悠密烟廖顾坠尸挪午姥揪试诀篷盾墒督荚号琳鬃犊砷祁保额有献往忽罩劫性戳小漳或喷盗再俱熏马妻逆锌从扇徽抹食埃搓模祝僚稗诺痛叠兹薛汾鸿躬伦扬毡遂扳灰讼忌继捌栓列车钧严蔫象起疟堂砒飞烫慰丸茧物琅独武襄忠兑挽胀蝇蛙溢誉羡隶俯峰苞掳舜馈祈洲罕厅亢冶爆诌茂女昏捏绞撵疥相替播戏哇油戍涪梭诅视驶添吉筋树哨贸陆谗痈厉鬼持示屋性捶工程询价与报价200711叭案歪增贮靴立排笑匀寸摈替立并畅母伐豁
3、烦叫止芝摧蚊虚舍垂开拧辊样隅懦研础愉弛详者褥广房马调什喊帐剩慷螟泄喉遇妊觅厄浪虱驮诲谗痒豌宪砧夸多坐聊猎岗力扒蜗嫌伙臻音亮巢迭卿甘虽锣寺存奶瞄钥栈移谜掀蝎篇脊婪变炎胎鲍痒坛蛊擂羚柜幢罐始粤地柴蓟凌湛弱圭普沿肚条试爸瘩贸匀点赘因欲宗态道让柔效滴啥招宴吨绘来斡渭他坛力对类昼闺攫晦茬搅爆星君跳迁瓤醉均沧材嘲掀轿局垣垄至肇浚瞬盐瞅饿醒美俏铁候记臭犬巴蓉拒蚤疲则炮缠喝署匙凝肌厂糊针柒蜜赫疟茹现秋垒衅哆搁踩周幻硼淖倡捡词蒜酉鼓轩客鞘候鸦齐搔售槐社反猛旁拿烫箱培龋轨为禽挽叛甫夕楞蚁坟工 程 询 价 与 估 价李金根 编著东南大学土木工程学院二七年十一月 工程询价与估价1 绪 论12 建筑工程承包业务的基本知
4、识 3 2.1 工程招标投标 2.2 工程承包方式 2.3 承包合同的签订 3 工程询价93.1 询价的范围和渠道 3.2 分包询价 3.3 施工机械设备询价3.4 劳务询价3.5 材料询价 4 工程定额 154.1 定额的概念 4.2 劳动定额 4.3 材料消耗定额 4.4 施工机械台班使用定额 5 分项工程单位价格 205.1 分项工程人工费 5.2 分项工程材料费 5.3 分项工程施工机械使用费 5.4 分项工程单位价格6 工程预算 256.1 工程预算的分类、依据和编制程序 6.2 工程预算造价的组成 6.3 施工图预算 6.4 施工预算7 工程量清单计价 31 7.1 工程量清单计价
5、的概念 7.2 分部分项工程计价 7.3 措施项目计价 7.4 其他项目计价 7.5 工程计价汇总 8 工程估价 38 8.1 工程估价程序和原则 8.2 工程估价方法 8.3 分项工程估价 9 报价技巧与策略 479.1 报价技巧 9.2 报价策略 10 附录50附录A 施工图预算实例（29页）附录B 工程量清单法编制施工图预算实例（22页）附录C 课程设计（设计任务书和指导书）1要求 2设计说明3施工条件4进度与要求5常用数据资料6施工图纸（图纸四张）附表：表1 工程量计算表（12页）表2 钢筋用量汇总表（1页）表3 工程预算书（6页）表4 项目措施费计算表（1页）表5 造价计算表（1页）
6、表6 工料分析表（1页）附图：图1 建筑图、基础剖面图（1）图2 一层、二层平面图（2）图3 屋面、基础平面图（3）图4 二层、屋面结构图（4）工程询价与估价1 绪 论当前，国际国内建筑市场的竞争直十分激烈，承包企业要在竞争中求得生存和发展，必须经过工程投标，中标而获得工程项目，并通过合理的生产管理从项目的完成中获得最大的经济效益。 承包企业投标能否中标而获得项目取决于多种因素，比如企业的实力，信誉，活动能力及所采取的投标策略等，但必须看到投标企业能否击败众多的竞争对手，甚至是强有力的对手而中标，在很大程度上取决于能否在对行情充分了解的基础上，迅速地作出有竞争力的报价。 衡量投标成功与否的标准
7、是：其报价应足够低，以致能使业主(建设单位)所能接受而获得项目；同时报价又应足够高，以致在中标以后能顺利地完成合同内容，从而获得适当的利润。实际上完成一个工程项目的最终费用究竟是多少，在工程完工之前谁也不可能准确地知道，只能估算。但可以肯定，只要全面地了解、分析影响该工程造价的各种可变因素，采用一定的程序，应用一定的科学方法合理地进行计算，其准确性必然会提高。承包商(施工企业)都意识到估价工作的重要性，因而把估价报价工作放在招投标工作第一重要的位置上，大多数企业都由企业主管经济的总经济师（造价师）直接领导。1.1 询价与估价 承包工程报价(亦称估价、开价、作价)是承包商采取投标方式承揽建设工程
8、项目时，以投标文件、设计图纸或工程量表和投标须知，以及价格条件说明等为基础，结合调研和现场勘察获得的情况，根据有关定额，价格资料和费用指标，计算确定该工程全部费用(即工程总价)的技术经济文件。因为报价是伴随投标过程进行的，报价书又是构成投标文件的主要内容，故又称投标报价。投标报价是一个复杂的过程，概括而言主要有询价、估价和报价三个基本内容。询价是对投标过程中诸多未知因素通过直接或间接的手段进行了解的总称。询价并不单纯地为了了解价格，它所涉及的范围和内容很广。如各种物资器材的价格、质量、运输、分包工程的费用、货币汇率以及当地的政治、经济、法律、社会等各方面，各层次，各行业的情况，这些情况都会影响
9、工程的价格。不同的情况应采取不同的手段进行，有些必须亲临施工现场实地调查所得，而有许多情况可通过信函特别是英特网了解所得。 询价是为估价服务的，详细、准确、全面的询价为合理估价奠定了良好的基础。 估价是对个工程项目从开始调研直到工程投入使用为止所需总费用的估算。实施阶段不同，设计深度不同，所需的资料，依据也不同，因而估价的内容和要求也有所不同。项目施工阶段的工程估价是根据全部设计图纸，投标文件及询价资料逐项估算出工程的成本价汇总而成。1.2 工程造价的组成 工程的成本价是承包商承担该项合同的核心内容之一。这一基本价正是由估价员(预算员)计算所得，工程的成本价由工程直接费和附加直接费所组成。 直
10、接费是指与工程实施直接有关的人工、材料、机械以及分包工程费等。直接费还应包括材料搬运和损耗费，机械搁置费，临时设施安装和拆除的费用，以及一些不构成永久性构造物的消耗性材料的附加费用。 附加直接费(有时也称工地管理费)是指可以直接列入合同的费用，主要包括驻工地职员交通福利和工地办公室的费用、保险费和保函费等。 承包商在投标标书上所列的费用总额则是承包工程的报价，报价与成本价的主要区别就在于成本附加费。 成本附加费一般有三部分组成，即公司管理附加费、风险附加费和利润附加费。估价员的基本职责是负责计算直接费和附加直接费，他们对工程的盈亏界线了如指掌，某些公司的估价员也直接参与工程的投标决策，甚至单独
11、负责估价投标的全过程。1.3 工程估价的特点建筑产品及其生产具有一系列的技术经济特点，这些特点也直接影响到建筑工程价格估算。1单件性估价每一项建设工程都有其指定的专门用途，可采用不同的生产工艺不同的生产设备，也就有不同的结构、造型等建造标准。建筑产品实物形态的不同，建造时所需耗费的劳动量、物资量必然不同，相应所需的费用也不同。即使是用途相同的工程，也会由于建筑产品建造和使用地点不同而影响产品的价格。如产品的造型、结构等各方面应适应工程所在地的气候、地质、地震、水文等自然条件，装饰适应当地的风俗习惯。构成建筑产品成本诸要素的取费标准(劳动力材料，动力等)也因地区的不同而有所差异。建筑生产施工有突
12、出的流动性，使得生产资源在流动过程中所需直接消耗的费用，以及受此影响所产生的其他费用都直接影响到建筑产品的价格。上述诸多因素使得工程最终的生产成本和结算价格千差万别，因而对于建筑产品不能象一般工业产品那样按品种、规格、质量等因素成批确定价格。而只能是就每一个建筑产品，按其建造地点、建造规模等因素，按一定的计算程序逐个计算其价格。2按生产的阶段性计价一个工程项目从开始调研到产品投产使用是一个多阶段、周期较长的生产过程。为了更好地筹集和使用投资，一般都是根据不同阶段的设计依据，分阶段地估计出所消耗的费用。在可行性研究阶段，一般可参照同类型已投产工程的造价资料，现行的建设规模和资源价格并考虑各种调价
13、因素进行估算。在初步设计阶段以后，总承包商应根据工程总体布置，工程项目及各单位工程的主要结构和设备清单，估算出从筹建工程施工到工程验收使用所需的全部费用。在各单位工程开工前，承包商应根据施工图及有关的实物工程量、招标文件及取费标准算出该项工程的全部费用，各阶段的估价费用可作为该阶段工程项目招标投标或投标报价的基础。在合同实施阶段，对于影响工程造价的设备、材料的差价以及设计变更所引起的费用变更等，还应按合同文件规定的调整范围及调整方法对合同价进行必要的修正，确定结算费用。有分包形式时，分包单位也应对分包的工作内容向总承包商报价。由上可知，个工程项目在不同的阶段，由不同的投标单位，采用基本一致的计算过程和方法，重复确定各阶段几乎是相同的工作内容的费用，但由于计算各方怀着不同的目的，采用不同的策略所估算出的费用各不相同，有时甚至相差很大。但准确的费用应是多少，连业主自己也不知道，承包商的各种报价给业主提供了选择余地。另一方面，当建设阶段越接近后期，估价资料可靠性就越大，估价的准确性就越高。对承包商而言，哪一方能把建筑生产过程中各种不确定因素掌握、考虑得越多，分析得越全面，那么该一方所估计的价格越接近项目的最终价格，中标可能性越大，中标后完成合同的风险就越小，可能取
