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1、2023年北京住宅租赁合同（4份范本） 书目 第1篇北京市公有住宅租赁合同 第2篇北京市郊区公有住宅租赁合同 第3篇北京个人住宅租赁合同 第4篇北京市住宅租赁合同 北京市公有住宅租赁合同 北京 市房地产管理局关于启用北京市公有住宅 租赁合同 的通知 （京房管字第号） 各区县房地产管理局、各自管房单位、各房产经营单位： 为进一步加强对本市公有住宅的管理，建立正常的租赁秩序，适应住房制度改革的须要，依据中华人民共和国 城市房地产管理法 和北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定，市房地产管理局统一制定了新的北京市公有住宅租赁合同，并确定自年月日起在全市公有住宅范围内予以启用，请各单位在年房改调
2、租时，一律运用新的合同文本。 特此通知。 一九九五年四月五日 公有住宅租赁合同 为爱护住宅租赁双方的合法权益，明确双方的权利和义务，依据国家法律和本市的有关 法规 及政策，经双方协商，订立本合同。 出租方（甲方）： 经办人： 承租方（乙方）： 身份证 号： 工作单位： 住宅座落 小区楼 区（县） 街 号 房号 胡同 住宅状况 楼 间 结构 总运用面积 平方米 其中居室 平 平方米 租期 自 年 月 日始至 年 月 日止 月租金 自 年 月 日始至 年 月 日租金 元 自 年 月 日始至 年 月 日租金 元 自 年 月 日始至 年 月 日租金 元 双方议定事项如下： 一、本合同为甲乙双方住宅租赁
3、凭证。双方均应遵守国家和本市有关房屋管理的法律、法规、规章和政策。 二、甲方按市人民政府统一规定的租金标准、房屋条件和有关规定核定乙方承租住宅应交纳的租金。房屋条件或租金标准变动时，甲方应刚好予以调整。 三、甲方负责乙方承租房屋及其附属设施的检查修理，保障居住平安和正常运用。因甲方负责致使房屋倒塌、毁损造成乙方的干脆经济损失，由甲方负责赔偿。 四、乙方应于当月交纳房租。逾月未交者，除补交欠租外，须另交所欠租金金额百分之十的 违约金 。无正值理由拖欠租金六个月以上的，按合同第十二条处理。 五、乙方与第三者换房，符合有关规定的，甲方应予办理有关手续。 六、租期内乙方履行合同规定的义务，租赁期满，乙
4、方又须要接着承租的，甲方应接着出租，并重新签订租赁合同。租期内乙方有违约行为，又尚未改正的，租赁期满，甲方有权缓签或拒签新租赁合同。 七、租赁期限内，乙方同一户籍共 同居 住一年以上又无其他住房的家庭成员情愿接着履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。 八、乙方对承租的房屋及室内装修、设备须爱惜运用，并负责保管，因乙方责任造成房屋及其附属设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿。 楼梯间、门道、走廊、屋顶等公用部位，乙方不得私自占用。电梯、电视共用天线等公用设施，乙方应爱惜运用，留意照管，防止损坏。公用部位损坏，由责任者赔偿。 甲方检查、修理房屋时，乙方应主动帮助，不得拒查、拒修，因拒查
5、、拒修造成的损失由乙方负责。 九、乙方不得擅自拆改房屋建筑结构及设备，如确属必需，须事先取得甲方同意并另行签订协议后，方可拆改。擅自拆改的，乙方应负责复原原状或赔偿。 十、乙方承租甲方的房屋，当甲方变更时，本合同同时中止，变更后的甲方应与乙方重新签订合同。 十一、因城市建设等须要，乙方承租的房屋须腾让时，甲方有权中止合同，乙方所需房屋按有关规定办理。 十二、乙方有下列状况之一时，甲方有权中止合同、收回房屋。 擅自将承租的 房屋转租 、转让、转借、私自交换运用、出卖或变相出卖运用权的； 擅自变更房屋用途的； 利用住宅进行非法活动的； 无正值理由拖欠房租六个月以上的； 房屋无故空闲连续六个月以上的
6、； 全家迁往外地的。 十三、乙方要求 解除合同 时，须于一周前通知甲方。本合同中止时，双方须办理以下手续： 按租赁合同清点房屋及设备； 结清房屋租金、暖气费和应交纳的有关费用。 交清违约金和 赔偿金 。 十四、甲乙双方任何一方违反本合同造成纠纷时，甲乙方均有权诉请人民法院解决。 十五、本合同自签订之日起生效。一式两份，双方各执一份，具有同等效力。原签定的公有住宅租赁合同同时废止。 十六、本合同如有未尽事宜或变动事项以及单位另有规定的，应在双方合同附记栏中写明，并由双方签字盖章，注明日期。 签订合同者 甲方： 乙方： （单位及经办人签字盖章） （签字或盖章） 附记： 年 月 日 装修和设备保管单
7、 名 称 单 位 数 量 备 注 门 窗 玻 璃 块 水 表 块 纱 窗 扇 玻 璃 窗 扇 纸 窗 扇 玻 璃 门 扇 包箱门(板门) 扇 壁(吊)橱门 扇 白 炽 灯 个 日 光 灯 个 水 龙 头 个 洗 菜 池 个 墩 布 池 个 大便器(坐、蹲) 个 水箱(背、吊) 个 漏电爱护器 个 澡盆(坐、卧) 个 脸 盆 个 洗 手 盆 个 电视天线插端 个 门 锁 把 暖 气 片 组 煤气灶具 套 北京市公有住宅租赁合同中部分条款及有关问题的说明 一、合同第五条中规定的有关问题 合同第五条：“乙方与第三者换房符合有关规定的，甲方应予办理有关手续”。但下列状况之一者，不准换房： （一）现住房
8、未签订租赁合同（含已解除合同的）； （二）应交纳的房租、暖气费、违约金或赔偿金等费用尚未交清的； （三）有违反合同行为甲方应收回房屋的； （四）托、代管房屋的产权人不同意换房的； （五）公安、司法部门不同意迁出的； 另外，乙方自建的房屋或棚子，均不能作为正式房屋办理交换手续。 二、合同第六条中规定的有关问题 “租期内乙方履行合同规定的义务”，指乙方按期交纳房租，对室内装修设备爱惜运用，无擅自拆改房屋建筑结构及设备等严峻违约行为。 三、合同第七条中规定的有关问题 申请更改承租人姓名，有关当事人须写出书面申请，由甲方经办人签署看法报主管领导批准后，方可更名。 四、合同第九条中规定的有关问题 （一）
9、对乙方擅自拆改房屋设备的，要限期复原或赔偿，发觉擅自拆改特殊是因拆改影响房屋平安或设备正常运用的，应马上制止，尽快处理。 （二）对确需拆改房屋建筑结构及设备的，乙方要事先向甲方提出申请，双方签订协议。协议须明确： 需经规划部门批准的，要先报请规划部门批准后方可动工； 需经房屋平安鉴定的，要先经房屋平安鉴定站（室）进行鉴定； 拆改修缮质量要符合要求； 不得影响房屋平安或设备正常运用； 不得影响他户生活和通风、采光、行走，不得压占管线，以免发生纠纷； 乙方迁出时应自行复原原状或交甲方，不得擅自转让。 五、合同第十条中规定的有关问题 甲方变动，指代管房屋解除代管的；托管房屋变更或解除托管的；甲方发生
10、合并，分立等状况。 六、合同第十二条中规定的有关问题 （一）对转租、出卖公房运用权的，严格按北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定（京政发（）号文）和北京市人民政府关于查处非法买卖公有房屋运用权的规定（市政府年第号令）处理。 （二）无正值理由托欠房租，系指在甲方能够保障承租者居住平安和房屋设备正常运用（居住平安，房屋设备正常运用即房屋不倒、不塌，不严峻漏雨，无严峻潮湿，装修基本完好，设备运转正常）及无其他极特别理由的状况下的欠租。 七、合同中其他有关问题 （一）关于签订合同承租人的确定 进住房屋的手续健全； 确认具有完全民事行为实力的人； 属法院判决确定承租人的，以 法院判决书 为依据，
11、办理承租手续。 （二）对各种违约行为的处理 乙方违约，甲方需中止合同、收回房屋、收取违约金、赔偿金的，必需写出书面材料，根据规定报有关领导批准后，方可处理。处理时，还要写出违约通知书，并发至乙方一份，处理结果要存档备查。严禁口头处理。 （三）非违约中止合同的，甲方经办人应写出书面材料，申明缘由，报有关部门备案。 （四）在签订合同、办理换房手续时，经办人肯定要细致查验身份证、户口簿等有关证件，审核无误后，再行办理。 （五）对承租人要求分户的，当事人双方（原承租人与新承租人）均须写出书面申请，申请人双方签字盖章，经甲方核查属实，现住房又能分开，无其他问题，经办人写出书面报告，主管领导批准后，方可办
12、理。 （六）凡解除合同或更换合同的，甲方须收回乙方所执合同，注明作废后，存档备查。如因乙方所执合同遗失等缘由无法收回的，须由乙方写出书面材料交甲方存档备查。 北京市公有住宅租赁合同填写说明 一、房字第号 字填写房屋所属区、县局、公司或 房屋全部权 单位的字头简称。如东城区房地产管理局管理的房屋填“东”。 字填写详细管房单位的简称。如东四房管所管理的房屋填“东四”。 第号首先填写房管员的代号，然后划一横线，再编写租赁合同的依次号，编号中间不得空号。如第号。 中途与原户解除合同，与新户签订合同时，仍用原号。分户的一户用原号，另一户编新依次号。 二、房屋产别 写明房屋的产权性质。如直管公房写“直管”；自管公房写“自管”；代管产写“代管”；托管产写“托管”。鉴于有的代、托管的私人房产亦运用此合同，可在代管、托管的后面加（私）字。 三、出租方（甲方）、承租方（乙方） 甲方：填写房屋的详细
