《国奥天地住宅小区三期初步设计说明.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《国奥天地住宅小区三期初步设计说明.doc（29页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 烟台开发区银和怡海国奥天地住宅小区三期初步设计 二零一二年四月目录一、初步设计总说明二、总平面设计三、建筑设计四、消防设计五、建筑热工设计六、结构设计七、给排水设计八、电气设计九、空调通风设计一、 初步设计总说明第一节 项目名称、建设单位与设计单位：1. 项目名称：烟台开发区银和怡海国奥天地住宅小区三期2. 设计单位：深圳市中海世纪建筑设计有限公司3. 设计单位法人代表：张文华第二节 设计范围1. 本次初步设计包括：1#2#3#栋住宅、商业、地下车库2. 总建筑面积：213485.5平方米。3. 承担设计的范围 依照设计委托书及设计合同，深圳市中海世纪建筑设计有限公司承担工程的建筑、结构、给
2、排水、通风、采暖、电气、弱电、消防等专业的初步设计。第三节 工程设计的主要依据(一) 批准的有关文件及设计资料1、 烟台市建设用地规划许可证；2、 烟台市正元建设工程公司提供的烟台市衡山路西侧一期场地岩土工程勘察报告工程编号：2011KC 烟045；(二) 场地市政设施基本条件：1、 生活雨水、污水分别排入市政雨、污水管网；2、 变电站的双路10KV（二级负荷等级）由城市电网提供，线路由东侧市政主路引入基地。3、 电视、电话及网络进线由市政提供，线路由东侧市政主路引入。(三) 自然气候及水文地质条件概述：1、 冬季主导风向 西风2、 夏季主导风向 南风3、 基本雪压： 0.4KN/m24、 基
3、本风压： 0.55KN/m25、 最冷月份平均气温：-4.0度6、 最大冻土深度 0.43m7、 冬季平均室外风速 3.3m/s8、 冬季采暖计算温度（室外）-6度9、 地下水位1.34.8米（场地地质条件详见结构专业设计说明中的有关章节）二、 总平面设计项目概述1、 项目位于烟台开发区内。南面是长江路，北面为黄河路，东面为贺兰山路，西面为峨眉山路。整个用地成方形，地势较为平缓。2、 该项目建设用地场区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，建筑场地类别为II类。总平面布置该用地成方形，整个地势平坦。商业设计并没有遵循中规中矩的设计而是用一种活泼的立面形式，穿插的形体造型，配以三
4、栋高层公建式立面的住宅塔楼来体现开发区创新争先的理念。商业入口沿衡山路布置，基地内交通依托原有城市干道设置一条环道连接柳子河路和衡山路围绕商业，住宅出入口设置在环路，尽大程度减少大型商业对住宅出入的影响，同时满足消防环道。基地南北两侧设置地下车库出入口，尽可能的满足商业广场的完整，同时可以及时疏散住宅及商业车流辆，减少对衡山路及基地南侧不远处同三高速出入口交通的影响。道路定线及建筑定位本设计中对建筑定位采用1980西安坐标系、1985国家高程基准（2007年版图式）系统。每幢建筑至少标明两处定位轴线的坐标。每座建筑均注明首层室内0.000相当于绝对高程的数值，各建筑首层室内外高差详见各单体建筑
5、设计内容。场地竖向设计本设计场地的竖向设计，主要依据场地周围城市道路的规划设计标高、场地自然地坪，地质资料及城市规划主管部门的要求，来组织该设计的场地竖向设计，其主要目的是为合理地确定设计用地内各地块的各项控制标高，使确定的设计标高满足场地内外的道路、各种工程管线和建筑布置等项要求，由此来组织地面排水，在力求就地平衡的前提下，确定场地平整的土方量。室外管线综合布置 建筑内的管网包括：市政给水管线、生活供水管线，室内消火栓供水管线、排水管线、雨水管线、10KV电力电缆、电力电缆、路灯电缆、通讯网络管线、采暖管线等十余种管线。依照有关要求，上述管线全部暗敷。 根据场地状况、市政管线现状、建筑及路网
6、布局，按国家现行的有关规范，合理地布置各种管线。除上水、排水管线外，其余管线尽量设于非机动车道下，以减少管线检修时破坏路面。绿化设计商业单体占地较大，沿衡山路界面设计商业广场营造商业氛围，同时在商业屋面设计景观屋面，最大可能的满足住宅需求。三、建筑设计第一节 工程概述1. 建筑面积：总建筑面积213485.5m2。其中地上住宅建筑面积72078.3 m2、地上服务用房面积1114.4 m2、地上商业面积77228.2m2、地下商业面积12474.2m2、地下车库面积50590.4m2。2. 建筑层数：1#2#住宅27层、商业4层；3#住宅25层、商业5层；地下汽车库2层。3. 耐火等级：一级。
7、4. 结构形式：住宅塔楼为钢筋混凝土剪力墙结构，商业裙房为框架结构。5. 抗震设防：7度（0.1g）;抗震分类：乙类。6. 建筑合理使用年限：1类（50年）。7. 建筑地点：烟台开发区衡山路段西侧。8. 建筑功能：大型家居、装饰市场。9. 停车位：1804第二节 建筑设计执行的主要规范和规定10. 高层民用建筑设计防火规范GB 50045-9511. 民用建筑设计通则GB 50352-200512. 建筑设计防火规范GB50016-200613. 建筑内部装修设计防火规范GB50222-9514. 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001 J114-200115. 屋面工程质量验收规
8、范GB50207-200216. 民用建筑热工设计规范GB50176-9317. 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-9718. 方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范JGJ5019. 建筑幕墙物理性能分级GB/T 21086-200720. 建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法 GB/T 7106-200821. 建筑外门窗保温性能分级及检测方法 GB/T 8484-200822. 建筑幕墙 GB/T 21086-200723. 建筑幕墙气密、水密、抗风压性能分级及检测方法 GB/T 15227-200724. 国家和地方颁布的其他有关法规及规范第三节 建筑设计理念
9、及指导思想1、主题构想 由于用地位置独特，交通便利，根据项目定位为烟台市大型家居、装饰市场，作为烟台开发区南出口标志性建筑群体，打造成未来开发区与福山区的中心。2、总体布局 该用地成方形，整个地势平坦。商业设计并没有遵循中规中矩的设计而是用一种活泼的立面形式，穿插的形体造型，配以三栋高层公建式立面的住宅塔楼来体现开发区创新争先的理念。商业入口沿衡山路布置，基地内交通依托原有城市干道设置一条环道连接柳子河路和衡山路围绕商业，住宅出入口设置在环路，尽大程度减少大型商业对住宅出入的影响，同时满足消防环道。基地南北两侧设置地下车库出入口，尽可能的满足商业广场的完整，同时可以及时疏散住宅及商业车流辆，减
10、少对衡山路及基地南侧不远处同三高速出入口交通的影响。3、道路交通组织及消防设计 整个商业交通依托城市干道，车行系统快捷通畅，步行系统安全舒适；住宅出入口设置在环路，线路通达，充分考虑紧急救援与消防设计，保证居民安全。配合绿化景观设计，力求形成优美宜人的环境空间。分设南北两端的地下车库出入口，满足商业、居民的停车要求，也保证了人流的安全。4、设计构思体现 在充分考虑建筑的功能分区，所处地理位置及与周围建筑环境协调的情况下，创造出丰富的天际轮廓线，充分考虑建筑群体颜色的搭配及空中俯瞰的视觉效果，处理好建筑空间组合形态。整个建筑群体功能清晰，分区明确，动静结合，打造出上档次、标志性的精品工程 。第四
11、节 单体初步设计(一) 建筑功能设计1、 此项目为住宅建筑。2、 汽车库主要为住宅区域提供汽车停车位，可提供车位1804个。(二) 建筑造型设计 建筑造型通过大尺度弧线和体块的组合穿插，塑造出不断变化的迎街面和广场，汇集人气，商业可分可合，为下一步招商提供不同的营业空间。建筑立面虚实对比强烈，细节丰富，营造活跃的商业氛围。玻璃幕墙配合石材和质感面砖，大气、现代。商城上的住宅建筑采用公建化的整洁立面设计，折线形的平面，队列式排列，整体大方，建筑阳台通过采用灰蓝色玻璃整体封闭，达到整齐的视觉效果和良好的隔音功能。住宅景观灯光、广告配合商业裙房一体化设计，整齐有序，空调室外机隐蔽放置。(三) 无障碍
12、设计1、 依据城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001、J114-2001第5.1.3条和第5.1.6条，本建筑的无障碍设计范围为：a、建筑入口、入口平台和门，b、水平和垂直交通，c、公共厕所。2、 本设计各建筑入口均设有轮椅坡道和扶手，坡道宽度为1.5米，坡度为1：12，3、 本设计各主要部位门的开启宽度1.5米。(四) 建筑构造、材料选用及装修设计1、 墙体：除钢筋混凝土墙体外，外墙及要求较高的内墙、分户墙、防火墙均选用200厚加气混凝土砌块。管井墙体为200,120厚，内隔墙为100厚，均为混凝土空心砌块墙2、 墙面：5.2.1 商业外墙主要墙面选用涂料及片岩。外墙防水设防标准
13、，按SJ.A图集中作法I 墙22104作法，外墙外贴70厚憎水性岩棉保温层；住宅外墙面为玻璃幕墙，详专业公司二次设计。5.2.2磨光花岗石墙面：用于住宅首层入口大堂、电梯厅；仿石瓷砖墙面：用于首层大堂以外的公共走道、电梯厅；毛坯墙面：卫生间；乳胶漆墙面：前室、消防控制中心、通讯总机房、楼梯间、变配电间、给水设备间、空调机房、电梯机房、公共走道；抹灰墙面：地下汽车库、通风机房、排烟机房、库房、水箱间、消防器材间、管道井。3、 楼地面、踢脚毛坯楼面：卫生间、阳台；普通铺地砖楼面：一层以外的公共走道、电梯厅，消防控制中心、网络机房，楼梯间；水泥楼面：所有设备用房、库房、水箱间、电梯机房；磨光花岗石楼
14、面：首层大堂、电梯厅；混凝土楼面：地下汽车库。4、 门窗：外檐门窗采用断桥铝合金中空玻璃窗。所有外窗开启扇处均带纱扇。内门窗均为机制木门窗。防火门采用木制防火门。5、 顶棚：石膏板吊顶：首层大堂、消防控制中心、网络机房、住宅电梯厅、前室；毛坯：卫生间；乳胶漆：楼梯间、电梯机房；板底抹灰：抹灰墙面房间；板底喷浆：用于地下汽车库、设备用房顶棚将底板清理凿平表面后喷大白浆。6、 屋面防水及保温：屋面均为种植屋面，防水等级为级，耐久年限为15年。屋面采用改性沥青防水卷材，60厚挤塑型聚苯板保温层7、 屋面排水：本工程屋面的雨水排水采用外排水，外排水使用UPVC管材。排水方式具体结合二次景观设计。8、 日照分析：所建住宅塔楼及商业对周边已有建筑最不利单位的日照计算结果，以及自身均满足大寒日有效日照时间满足开发区2小时15分得要求。(五) 专用设备 电梯：电梯产品设计及电梯数量统计表名称数量停站载重量速度备注客梯12部301000kg1.0m/s住宅客梯6部51000kg1.0m/s商业货梯3部62000kg1.0m/s商业第五节 主要经济技术指标 主要经济技术指标：总用地面积 45215.9总建筑面积 213485.5地上总建筑
