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1、编者按：在刚刚过去的“五一”小长假，购房者观望情绪浓厚，开发商竭尽全力促销，包括新房团购、打折、逆首付、首年免月供等方式五花八门，以期待“红五月”迎来开门红，但北上广深以及杭州的楼市却并没有“买账”，多个城市成交量出现大幅下滑。北京：成交量同比降八成继4月楼市成交量价双跌后，刚刚过去的“五一”小长假，北京楼市成交继续遇冷，三天一、二手房成交总量同比降八成，创历史新低。尽管证券时报记者假期对几个新开楼盘进行走访时发现，多数项目借着“五一”假期加紧展开团购、打折促销等活动招揽不少看房客，但难改当前成交低迷的现状。成交总量同比降八成中原地产研究部最新统计数据显示，“五一”三天小长假，北京新建住宅签约
2、169套，二手房住宅签约31套，合计住宅签约200套，同比下降80%，创下自2008年“五一”恢复三天假期、连续7年来的最低值。“五一”期间北京楼市成交均价为每平方米20997元每平方米，相比4月的23433元有所下调，成交结构中高端项目减少。链家地产市场研究部张旭认为，截至目前，2014年北京新建商品住宅市场表现出明显的供过于求，尤其在4、5月份市场持续冷淡的情况下，仍有大批量项目集中入市。开发商不仅不再惜售，反而着力加大销售力度。目前，购房者观望浓厚，多为主观性不入市，市场需求疲软的状态还可能持续较长时间。继4月末一周14个项目同时入市、创下历史供应高峰后，“五一”小长假期间，北京楼市供应
3、也进入短暂盘整阶段，三天小长假北京仅3个项目推盘入市。对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，多数刚需项目均于4月份中下旬抢推，造成市场供应量阶段性井喷，对后续房源消化造成不小压力，房企推盘频率由此在“五一”期间出现波动式放缓。另外，由于市场观望情绪严重，各项目普遍面临蓄客不理想的状况，而“五一”期间出游人数增多，客群流失压力增大，因此各项目也纷纷避开长假期间推盘。任启鑫认为，5、6月份，为了抓紧最后的市场机会冲刺业绩，也为了完成上半年的业绩指标，房企推盘积极性仍将维持在高位，“五一”期间供应的低迷只是楼市的短暂休整，供应量有望在近期有所增加，但供应大增也难以改变当前成交低迷的现状。新房团购、打折促
4、销多记者5月3日对几个新开楼盘进行走访时发现，多数项目借着“五一”假期加紧展开团购、打折促销等活动，吸引了不少看房客。位于通州区梨园镇的金隅香溪家园折扣不小，销售人员赵先生告诉记者，对于首次看房即成交的客户可打9.9折，如果按期交首付再打9.9折，销售那里还有两个点的优惠，相当于一共有四次打折机会，总折扣约为9.6折，不过这个活动到5月3日截止。“5月2日一天我就卖掉了两套。”赵先生说，这里新开的楼盘卖得很快，5月底就会清盘。但当记者问及是否存在降价销售的情况时，赵先生在沉默了一下后表示，这只是销售搞的活动。记者了解到，近期开盘的项目3期在建委备案时均价2.7万元/平方米，目前板楼的价格为2.
5、22.4万元/平方米。赵先生对此的解释是，当时打算将板楼和别墅一起开盘，均价2.7万元/平方米，但后来板楼先开盘了，而未开盘的别墅拟售价为3.3万元/平方米，因此板楼的价格随之做了调整。另一个位于通州区于家务乡的首开缇香家园，拟售价为1.6万元/平方米左右。该楼盘售楼处工作人员告诉记者，他们和新浪合作进行团购优惠活动，花园洋房可由均价1.65万元/平方米降至1.38万元/平方米，叠拼楼则从2万元/平方米降至1.65万元/平方米。目前，该楼盘1期300套房已有400多人排号。与此同时，首开缇香家园开发商打出能为住户提供30平方米的南瓜园种植租地的宣传布告，以“田园生活”的主题吸引客户，一对前来看
6、房的夫妻就表示这种种植租地很符合家中老人的兴趣。中原地产首席分析师张大伟认为，2014年房企资金面整体呈收紧态势，一季度成交量明显萎缩，行业预期进一步转低，为了有更大的主动性应对潜在的资金与销售危机，加速周转已经成为房企今年的共识。 (张达 徐潇)上海房展会“摸底” 刚需购房者超六成“最老牌”、“摸底”、“挤水分”几个关键词，正是刚刚结束的2014年“假日楼市”上海房展会的写照。据主办方统计，4月30日至5月3日的4天展期内，观展人数达到12.3万人次，略超预期。而相较今年3月的“上海之春房展会”，此次五一长假“假日楼市”吸引全球超过200家知名房地产开发商、代理商及移民机构等入驻，一线房企的
7、数量及品质均有明显提高。在房展会现场，某会员中心渠道部负责人马广博告诉证券时报记者，从调查问卷结果来看，约63%的受访者属于改善型住房需求，26%属于首次置业。同时，从受访者对上海房价走势的预判来看，希望或认为价格有望继续松动的人群比例超过半数。不过，在这号称上海“最老牌”的房展会上，参展房企给出的优惠却十分有限，绝大多数开发商仍慎言降价。记者了解到，除上海市境内的楼盘外，部分浙江、江苏等周边区域的房地产企业销售人员表示，上海房价的稳定性，历来属于全国之首。在上海限购难以松绑的预期之下，周边县市楼盘的吸引力正在增加，价格下调空间也有限。浙江湖州某房企置业顾问对记者称，参与此次上海房展的最大目的
8、是宣传，此次带来的两个楼盘，一个是旧盘，另一个则预计在6月下旬开盘，价格仍略有走高。对多数房地产企业而言，此次倾巢出动的主要理由之一可能在于“摸底”。据相关统计及证券时报记者的现场走访，此次上海假日楼市展会有130余个楼盘亮相，但明确表示有价格优惠的不足30个。与长三角地区甚至青岛、厦门、海口等来沪参展外地房企相比，上海本地项目的价格折扣幅度均属“毛毛雨”。上海新湖房地产开发有限公司一位黄姓工作人员对记者称，此次推出的新湖明珠城处于上海内环普陀区地段，出售单位面积分布在86至357平方米之间，均价在35000元左右，总体较为坚挺。作为对照，二手房交易价格总体以升为主。上海中外环间漕宝路北侧某中
9、介人士告诉记者，附近的二手房成交价格较去年一季度已有30%左右升幅，目前压力不大。而浦东某紧邻外环的中介则表示，附近二手房涨势趋缓，相比今年年初部分成交价格出现了3%至5%的下跌。毫无疑问，对于想要购房的观展人群而言，希冀价格“挤水分”的仍在多数。几位前往上海嘉定某新盘看房的老年人告诉记者，子女仍住市区，老人打算在近郊购买一套。其中一位姓朱的上海本地女士说，她已经看了5处楼盘，最远的在浦东东南隅的临港新城地区，每平方米单价约在12000元左右。青浦、顾村等地也看过了，但不会购买上海周边的楼盘。首次来上海拓展项目的腾讯房产频道主管徐宇杰告诉记者，刚需购房者无疑是希望房价下跌，但市区核心地段价格一
10、般变化不大。今年以来上海一手房成交低迷的现状，未来短期或延续。但国家政策的变数，也不能排除。官方“网上房地产”数据显示，截至5月3日上海一手房在售66344套，总面积1035万平方米。德佑地产统计显示，5月1日、2日，上海一手住宅成交427套，成交均价约为2.81万元/平方米，同比略跌。 (朱凯)广州：周边交易活跃 中心区价格坚挺限购令满“四周岁”之际，诸多二三线城市纷纷传出松绑传闻。一线城市广州摆出短期不可能松绑的架势，而在“五一”黄金小假期，广州楼市的促销力度空前，期间共有20余家开发商开展促销活动。“五一”三天假期，广州市共完成住宅商品房网络签约406套，面积达4.44万平方米。其中，增
11、城以110套的住宅商品房签约数量位居第一，花都和番禺位列二、三，分别完成网签90套和49套。从购房者今年“五一”放弃旅游、积极寻找购房目标的举动来看，广州刚需住房消费者当前购房的欲望正盛。在广州楼市赚足人气的同时，仍呈现出明显的结构性差异。与番禺、增城、花都等周边地区“让价多销”的做法相比，海珠、天河等中心地区价格坚挺，价格下调的空间有限。日前，广东省房地产协会会长蔡穗声称：“房价当前大幅度或大面积降价的几率较低。”记者走访广州几大区域发现，开发商们都不愿意放弃“五一”这样一个传统销售旺季，“打折降价、3万送5万、零首付”等优惠活动在今年“五一”前夕即已火热登场。但从最终成交的住宅商品房分布来
12、看，3天内增城、番禺、花都交易活跃，越秀、黄埔两区无一房成交。新福港鼎峰作为新黄浦进入广州的首个楼盘，受到较多关注。此前传出2.32.4万元/平方米的价格，最终以1.92.2万元/平方米开盘赚取人气。但该项目开盘只针对前期已经认筹的客户。开盘当天，首推304套88168平方米的豪装，共售出286套，成交率超9成。该楼盘的热销，足以显示出刚需购房者的购房热情。此前，广州天河区车陂某楼盘喊出“零首付入住天河”的口号，最终选中4人获得由开发商提供的免首付名额。毋庸置疑，“零首付”成为今年“五一”期间用的最多的促销口号。在“限购令”尚未真正松绑之前，不管是首次购房者还是改善型购房者，入市的高门槛仍难以
13、改变，这也让增城、番禺、花都等地成为刚需购房者的首选区域。今年2月，增城、从化两地刚刚“升级”并入广州市区，很大程度上也拉动了两地楼市的活跃度。仅5月1日一天的时间，增城市即成交72套，占当日广州市住宅商品房成交数量的35.8%。据搜房网统计数据显示，5月份广州预计有155个楼盘推出优惠促销活动，其中有17家推出了“零首付”和“低首付”活动。与刚需盘以价换量不同，中心区豪宅盘的价格依然维持高价。珠江新城中海花城湾1号、金融城新盘天荟公馆虽然没有公布正式价格，但都表示单价不会低于5万元/平方米，销售人员对楼价是否会下行的询问都表现出不担心。很明显，不同的楼盘对市场的判断出现明显的分化。海珠区“五
14、一”期间，完成网签的住宅商品房数量为20套，而天河区实现网签15套。广州市国土资源和房屋管理局的统计数据显示，今年一季度新建商品房批准预售的住宅商品房为1.46万套，合计面积达181.90万平方米，与去年一季度的1.50万套基本持平(不包含增城、从化)，其中3月份新批预售7458套，呈现阶段小高峰。在一季度已经批准预售的1.46万套当中，番禺、增城和南沙摘得“前三甲”，预售数量分别为4326套、3197套和1536套。 (刘莎莎)深圳：推盘加快 看房人少深圳气温不断攀升，可楼市却依然有些“不温不火”，购房者观望情绪浓厚，开发商竭尽全力促销，深圳楼市进入博弈期，在刚刚过去的“五一”小长假显得尤为
15、突出：深圳迎来一轮规模不小的推盘潮，但成交却不旺，传统意义上的5月黄金楼市未现开门红。临近5月这一楼市销售“黄金档”，开发商推盘步骤悄然加快。据深圳中原地产统计，4月下半月共有8个新盘上市，向市场推出超过2000套单位，为今年以来的最高值。不过，信贷紧缩、多个城市出现降价楼盘等消息在一定程度上冲击着深圳楼市的信心，深圳开发商开始寻求冲量的方式，打折优惠的促销活动也逐渐铺开。“五一”小长假期间，部分新开或加推的楼盘都推出了促销优惠措施，比如“1.5万抵10万”、“逆首付”、“首年免月供”等，甚至还请来体育和演艺明星助阵。这些促销手段不仅仅限于龙岗等部分原关外区域，原关内的楼盘也加入了促销大战。证
16、券时报记者在前海月亮湾片区某新盘看到，依靠着前海概念该楼盘均价接近每平方米4万元，但在假期前来看房的市民并不是很多。这个楼盘在上月底开盘当天就号称取得了劲销八成的成绩，在“五一”小长假期间，该楼盘还是“低调”推出了幅度不小的促销措施：直接在总价的基础上减10万元，并有98折再打98折的优惠。此外，位于罗湖区田贝片区的翡翠公寓最近也打出“首年免供”的广告。对于这些促销措施，销售人员指出仅仅针对“五一”小长假期间成交的客户，当记者问及之前成交的客户能不能享受这些优惠时，销售人员并没有正面回答。就在近日，位于深圳宝安西乡的一楼盘售楼处遭业主上门维权，多名业主指买房时遭开发商欺诈，房价也从每平方米2 .2万元下降到2万元左右。不过，该楼盘销售人员表示，该盘在“五一”小长假期间确实有促销，但并没有大幅度降价。促销方式五花八门，但却没能让楼市有多大起色。深圳市规土委统计的数据显示，5月1日全市一手住宅仅成交1套
