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1、Xxxxxxxxxxxxxxx 工程住宅工程质量常见问题专项治理监理实施细那么审批：Xxxxxxxxxx 理 XX2014年1月目 录一、工程概况 2二、监理工作依据 2三、质量控制目标及控制流程 3四、监理工作法及措施 4五、工程质量常见问题及防治监理工作要点 6、工程概况工程名称：建立地点：建立单位：设计单位：施工单位：构造类型及层数： 钢筋混凝土框架构造层数为三层局部四层建筑面积：总建筑面积约27790平米工程造价：约4700万元要求质量标准：合格工程工期：2014年1月15日至2014年4月16日工程规模：、监理工作依据1、砒立工程监理规？GB/T50319-2013；2、砒筑工程施工
2、质量验收统一标准？GB 50300-20133、？昆凝土构造工程施工质量验收规 ？GB 50204-2002 2011年版4、砒筑装饰装修工程质量验收规？GB50210-20015、砒筑电气工程施工质量验收规？GB5303-20026、加风与空调工程施工质量验收规？GB50243-20027、砒筑节能工程施工质量验收规？GB50411-20078、砒筑地基根底工程施工质量验收规 ？GB50202-20029、经批准的监理规划、监理实施细那么。1R本工程的地质勘察资料和经批准的设计文件。三、质量控制目标及控制流程1、质量目标履行监理合同，提供满意效劳。2、质量控制流程二监视施工单位包括总、分包单
3、位建立完善质量管理体系并有效运行：1、对施工总承包及分包单位资质和人员资格进展审查。2、审查施工单位的质保体系建立和人员到位情况。3、对混凝土供应单位、原材料、半成品外加工单位等相关单位的资质、人员、质保体系和生产能力进展考察并认可。4、对检测单位的资质、人员、质保体系等进展考察并认可。5、审核施工单位报审的施工组织设计案、专项施工案、检测试验方案、应急预案等技术文件， 催促施工单位按审核通过后的施工组织设计和专项施工案进展施工。6、对工程中采用的新材料、新工艺、新技术、新设备，应要求施工单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，并组织专题论证，经审定后予以签认。7、审定工程开工报告。三 对进场建
4、筑材料、 构配件和设备等按规定进展核验。 对涉及构造平安的试块、试件及建筑材料的取样和送检进展见证。1、实施见证取样制度，见证人员应持证上岗。2、见证取样频率应满足相关规定。各专业监理工程师或见证取样员必须监视施工单位取样的次数、样品数量和代表批量符合相关规定的要求。3、对施工单位的取样和送检全过程进展见证。见证完取样过程后，将样品妥善包装， 由工程监理部加盖工程监理部公章或 “见证取样专用章， 填写好 “见证取样委托单，签字齐全后对送检过程进展见证。4、总监理工程师对施工单位报验的建筑材料、构配件、设备进展核查，并签字确认。5、见证取样试验结果合格的可用于工程。不合格时应加倍取样或按相关规定
5、重新送检，甚至重新选料、组织进场。四对关键部位、关键工序、以及工程的实体检测工作实施旁站监理。1、按规定要求采取旁站、巡视、平行检查等式进展监理。对关键部位、关键工序实施旁站监理。关键部位、关键工序主要指： 1根底工程：土回填、混凝土灌注桩浇筑、地下连续墙、土钉墙、后浇带及其他构造混凝土、 防水混凝土浇筑、 卷材防水层细部构造处理、 钢构造安装； 2主体构造工程：梁柱节点钢筋隐蔽工程、混凝土浇筑。2、 旁站监理人员要重点检查施工单位现场人员、设备到场情况、 特殊工种人员持证情况、现场施工技术管理情况、现场抽查抽测情况、见证取样情况、试件留置情况等，并做好检查记录。3、旁站监理记录应由旁站监理人
6、员和施工单位现场质检人员共同签认。4、对检测单位在施工现场进展的实体检测工作进展旁站监理。5、旁站监理记录是监理工作的重要依据，在工程竣工验收后，存档备查。五 加强监理过程中的工程质量检查、 复核， 及时发现存在的质量问题与质量隐患，并采取相应的措施和程序进展处理与报告。1、 熟悉设计文件、参加设计交底和图纸会审，并在图纸会审记录上签字盖章。2、 建立单位和施工单位提出工程变更时， 总监理工程师组织有关人员进展审查，同意后由建立单位通过设计单位编制变更文件。3、 要求施工单位报送重点部位、 关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审查同意后予以签认。4、对工程的测量成果及保护措施进展复核和检查
7、，合格后签字确认。5、对隐蔽工程进展现场检查与验收，符合要求后予以签认。6、定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。7、 在监理过程中，将监理的部位、容和质量控制要求及结果应如实在监理日志中全过程记载。8、 对工程施工不符合设计、技术标准和合同约定的质量要求的， 签发质量问题通知单，并复查质量问题整改的情况；9、 定期向监视机构报告所监理工程质量状况， 及时上报工程施工过程中发生的重大质量问题和质量事故情况。10、 监理合同约定进展质量保修期监理的， 监理单位应按合同约定的时间、围和容开展监理工作。六组织检验批、分项、分部子分部工程质量验收，参与单位子单位工程竣工验收。1、对分部子分部工
8、程、单位子单位工程出具书面评价意见报告。2、 组织检验批、分项、 分部子分部 工程质量验收，参与单位 子单位工程竣工验收。3、催促落实验收过程中提出问题的整改工作，并签字认可。4、未经历收或验收不合格的，禁进入下道工序施工。5、参加工程分户验收，配合工程质量投诉的处理工作。七对工程的施工质量情况，工程监理机构每月向业主提交?监理月报?。八进场钢筋必须进展重量、直径检测，凡不合格钢筋一律退场，并建立台账。九对分包的材料、设备及安装进展资质审查和材料检测，对甲供材料、设备必须检测。十工程变更前，须经总监理工程师审查同意签字后，可变更。五、工程质量常见问题及防治监理工作要点一外墙渗漏防治1、砌体工程
9、所用的材料应有产品的合格证书，产品性能检测报告。块材、水泥、 钢筋、 外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告， 禁使用明令淘汰的材料。2、砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合相关规及设计的要求，采用专用砌筑砂浆砌筑。3、砌筑外墙时采用满铺满挤法砌筑。铺浆长度不大于700mm。按排好的尺 寸，先砌两端的第一皮，然后挂线砌墙身。铺一块砌块长度的砂浆砌一块，揉挤密实， 并校正水平及垂直位置。 砌块上下皮应错缝搭砌， 搭接长度一般为砌块长度的 1/2 ，不得小于砌块长度的 1/3。4、砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满。竖向灰缝25mm。竖向灰缝宜用灌缝，应插捣密实，竖向灰缝饱满度得不应低于80%，不得出现瞎
10、缝、透明缝。灌竖缝应在每皮砌块校正后即进展，并采用先灌缝，后勾缝，勾缝深度距墙外表为35mm。5、填充墙砌体留置的拉结筋应与原构造有可靠连接，留置位置应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用，拉结筋未端应有90弯钩。6、当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔 15d 后，再将其补砌挤紧，其倾斜度宜为45，并用砌体同级砂浆填满挤实。7、砌块与门窗的联结。采用后塞口时，将预制好的混凝土块随洞口两边同时砌筑，预制混凝土块间距600700mm左右离门洞上下端约30mm左右；安装门框时用手电钻在边框预先钻出钉， 然后用螺钉钉牢； 采用先立口时， 在砌块和门框外侧均涂抹粘结砂浆5mm
11、 厚挤压密实，同时校正墙面的垂直度、平整度和位置，然后再采用可靠式与砌块固定。8、 不同材料基体交接处外表的抹灰， 应采用设置加强网等防止开裂的措施，加强网与各基体的搭接宽度不小于 250mm,并应位于抹灰层中部。墙面抹灰应 在墙体砌筑30d后可进展，外墙抹灰面应设分格缝。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂 纤维。9、对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；必须开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽，防止捶击、打凿；管线埋设、回填应采用适当的材料，保证密实结实，抹灰层设置加强网等防裂措施。10、 混凝土构造在抹灰施工前应凿毛或甩浆， 混凝土构造及砌体构造在抹灰 施工前应充分淋水湿润
12、。11、外墙面的普通抹灰层应按设计要求使用防水水泥砂浆。局部抹灰厚度35mm 时应有挂金属网等防裂防空鼓措施。抹灰需分层进展，每层厚度不大于10mm。抹灰用的金属网，网格尺寸不应大于15*15mm金属丝直径不应小于0.5mm。二现浇楼板裂缝防治1、模板及支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。2、在混凝土梁板强度未到达的情况下，制止集中堆放重物和撞击，如工字钢、钢管、扣件、钢筋等，也是产生砼板裂缝原因之一。3、 根据施工现场的实际，认真审查混凝土浇筑案，尽量避开当日高温时段。选择混凝土的配合比， 测定其坍落度损失值， 科学合理地确定浇筑顺序和施
13、工缝的留置。4、预拌泵送混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，当有离析时应进展二次搅拌，搅拌时间由试验室确定。禁向运输到浇筑地点的混凝土中任意加水。5、催促施工单位格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。设置钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。6、加强混凝土现浇板的养护和保温，控制构造与外界温度梯度在25围。混凝土浇筑后，应在12h进展覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7d;对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得小于14d。夏季应适当延长养护时间，以提高抗裂能力。冬季应适当延长保温和脱模时间，使其缓慢降温，以防温度骤变、温差过大引起裂缝。7、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应
14、格按设计要求和施工案执行。后浇带应设在对构造受力影响较小的部位，宽度不宜小于800mm。后浇带的混凝土浇筑应在其两侧混凝土龄期至少60d 后进展， 混凝土强度等级宜较其两侧混凝土高一个等级， 并应采用补偿收缩混凝土进展浇筑， 其湿润养护时间不少于 15d。8、已撤除模板及其支架的构造，在混凝土强度到达设计要求的强度后可承受全部使用荷载； 当施工荷载所产生的效应比使用荷载的效应更为不利时， 必须经过核算并加设临时支撑。9、现浇板的板底装饰时宜采用免粉刷措施。三楼地面渗漏水防治1、阳台、厨房、卫生间竖向排水管、排污管混凝土板面洞口封堵，必须分两次填实。2、排水管、排污管混凝土板面洞口封堵好后，屡次
15、涂刷防水材料进展有效防水。3、厨房、卫生间涂刷1.5厚聚氨脂二遍后，进展蓄水试验48小时，每单元每户进展登记造册。4、砌体施工时禁集中摆放加气块，分散堆放。特别是后浇带处堆放过重物体。5、建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规规定选用， 并应符合标准的规定，进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，对重要材料应有复验报告。6、施工时构造层标高和预留洞位置应准确，禁乱凿洞。7、管道穿过楼板，应设置金属或塑料套管。套管应高出地面80100mm,套管与立管之间空隙用防水油膏封。 一般单面临墙的管道， 离墙应不小于50mm，双面临墙的管道，一边离墙不小于50mm,另一边离墙不小于80mm。8、 穿过楼板的管道、 地漏四堵洞应密实， 分二次嵌填， 在管道四形成10mmx 10mm的凹槽，用防水油膏嵌实。9
