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1、自建房施工合同范本甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）经甲乙双方协商，乙方承建甲方层民用楼房，面积大约在平方米左右，每平方米元，总造价为元（大写：_），承建方式，竣工验收后，按实际建筑面积付款，特定如下协议，望甲乙双方共同遵守。一、基础为井桩基础，共计个井桩按图纸施工，建房规格米，共分为间门面;室内带个楼梯.正负零按现场确定，底梁以上混凝土必须用425#水泥进行施工，砌墙抹灰用325#水泥进行施工。二、电路：每间房一开两插一灯泡，电线为众邦4平方铜芯线为主线，和插座线照明线为2。5平方铜芯线，由乙方完成。三、本工程不包括涂料，确保水、电、路三通，由甲方供给，按期施工，施工期间如有特殊原
2、因由甲方出面解决。乙方不承担任何职责。四、经甲乙双方协商，工期为个月（除下雨天），从开工之日算起，为确保工程顺利进行，规范施工，未注明处，按图施工，甲方按照工程合同付款，有工程款不到位所造成的经济损失由甲方承担，乙方在施工期间积极配合甲方合理的提议，规范施工，安全事故全部由乙方负责。五、付款方式：经甲乙双方协商，乙方进入现场由甲方付给乙方总造价的%的材料款，一层打混泥土前付乙方总造价的%，二层打混泥土前付给乙方总造价的%，三层打混泥土前付给乙方总造价的%，外墙粉刷完工后付给乙方总造价的%，内粉完工后付给乙方总造价的%，其余部分交工后一次付清。不能拖欠民工工资。六、附注条款：_。本协议一式二份，
3、签字后生效。甲方（签字盖章）：自建房施工合同范本（二）建房人（甲方）：_承建人（乙方）：_甲方委托乙方承建民房一幢，为明确双方在承建过程中的权利、义务，经双方协商同意签订本合同。根据中华人民共和国建筑法，民法典及有关法律法规，甲乙双方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。一、承建方式1、甲方将其住宅主体工程和装修工程以全包的方式给乙方承建，包工价一次性包死，每平方米价为：_元人民币，总包工价约为_元人民币。不允许转包给第三方承建。工程在建设过程中，因市场发生变化，原材
4、料上涨或下降，必须严格遵守合同约定价格，不得随意涨价或压价;2、乙方提供劳务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具及施工用的一切建筑材料等。甲方负责验收，不合格不用;3、乙方自带施工工具和设备;4、乙方施工人员饮食基本自理;5、建房工期：建房工期为90天，施工日期由签订合同之日算起。二、施工安全要求1、乙方明确自己有与承揽建设的私人住宅工程相应的建筑资质，而且明确其施工人员也具有相应的执业资格和资历，以确保乙方所承揽建设的工程符合建设施工所要求的质量和技术要求。2、乙方必须重点抓好工程的质量和安全施工，严格按照抗震安居房屋建设标准建房，在施工期间，以确保工程质量和安全，控制好各
5、种可能存在的危险因素，消除安全事故的隐患，随时对工程质量、进度、安全三大要素加强全面检查和督促。3、乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，在施工过程中要特别注意安全施工，杜绝一切事故，并承担由于自身安全措施不到位或不力造成事故的责任和因此发生的一切费用。如有此类情况出现，甲方不承担责任。4、乙方负责办好劳动保险，施工中如发生事故，由乙方负责，甲方不承担任何责任与费用。三、工程概况及要求甲方需建盖_路（门牌号码）_本宅房子，房屋方位：建筑面积约_m2，占地面积_m2，建筑总高度_m,第一层内空高度_m。第二层内空高度_m。层数2层;结构类型为砖混结构，基础类型为等式基础;外
6、墙瓷砖，内墙抹灰做仿瓷漆，地面采用防滑地砖及强化木地板，楼梯地砖，房顶楼板现浇并做防水隔热。要求：1、乙方在甲方要求的房屋结构上合理设计房屋图纸和计算实物工程量。2、设计的图纸经过甲方审核后方可开工。3、乙方在开工前应提供给甲方建筑图纸复印件（房屋平面结构图纸。房屋建筑图纸（建筑，结构，设备施工图），材料清单工程进度表等留存在甲方。四、建筑工程要求：1、地基类型与柱梁板墙门窗檐楼道房顶的选材，用料，尺寸的要求（1）主体结构选材水泥标号高增水泥325#、钢精型号、沙石见具体尺寸。工程中用到的所有黄沙用中沙和粗沙符合国家标准;石子用符合标准的石子;砖头用质量优良符合标准的砖头，其它副料也应用符合标
7、准的材料。乙方应做到水泥与其它材料配比合理（符合国家建筑工程质量规范），所有材料不得影响工程质量。（2）地基：地基为等式基础，地基深度为2米，在地基之上架高50公分（三个台阶，每个房间都设有通风口），一楼底层地板用水泥现浇。（3）四角柱（采用8根18钢筋）4根，规格200400mm;小柱子规格200200mm（采用6根16钢筋）14根，;地圈梁筋钢筋采用5根22钢筋;箍筋采用6，间距2020，圈梁下柱子墩子1.5米1.5米;筛子筋采用12，箍筋间距2020，一层层高为3.5米，地圈梁主梁为600。（4）二层层高为3.3米，圈梁4根，钢筋14，箍筋6，间距2020，二层圈梁高度200400，板筋
8、采用主筋8，副筋6，间距1515，顶层圈梁和二层圈梁相同。（5）板：楼面，楼梯一次性现浇，楼板厚度不小于100mm，钢筋双层网8;楼板承重梁：250X600，钢筋25。钢筋用标准沙钢或永钢，水泥用325#标准水泥。（6）墙：砌体材料采用当地通用材料，m75混合砂浆砌筑，承重墙为48墙，内墙为墙。内墙粉刷好;内装修：厨房、伙房、卫生间，立面均贴200300白瓷面砖。其余内墙面均为水泥砂浆抹面，刮白腻子二道，仿瓷涂料。厨房、洗手间、楼梯和楼道采用单价50元的地砖。主楼外墙砖、围墙的内外墙砖，墙体转角及与隔墙连接处，每10皮砖设墙体拉接筋一处。（7）门窗檐：门窗须要有门窗套，窗户采用双层窗，材料为海
9、螺牌塑钢窗，底层住房设防盗钢栏。窗户规格为1.81.8共12面，每扇窗户都安装窗帘轨。楼梯间、佛堂、厨房和厕所可采用标准窗户。门和门框采用米林当地生产的木门，款式以出厂厂家为标准。门和门框重新漆色，颜色奶白色。窗檐和屋檐采用当地通用藏式装饰。（8）楼道：楼道墙面采用与居室相同的仿瓷漆，地面采用地砖。（9）房顶：屋顶需要设置符合标准的楼梯间，楼梯间内设照明及电源插座等;预留水箱管道（室内给水水管及自来水管）、屋顶四角安装避雷针并与屋顶女儿墙及建筑接地钢筋网焊接连通。屋顶楼板采用现浇，地面做防水隔热，抹灰找平。屋面排水采用pvc管排至地面，管径100。四周女儿墙高1米，贴外墙瓷砖。（10）其它：卫
10、生间，厨房的贴面、外墙涂料、防水涂料由乙方负责施工。材料及人工都包含在工程总价内。乙方不得在工程期间任意加价，或未经甲方同意擅自更改材料及工程结构，由此所产生的一切后果由乙方负责。乙方要做到三通一平，水、电、道路、排污系统接通，平整地面;（11）乙方在浇灌混凝土时应认真负责、精心施工，如浇灌混凝土主筋超出五公分，误差梁、柱、砖体、整体偏差超过五公分，甲方有向乙方提出误差地方重新改建的权利，乙方必须无条件执行并承担所需材料费用;（12）地基、主楼、楼梯、屋面、平台、三楼平台等与主楼相关联的所有钢筋混凝土工程顶层层面加浆磨光;包含主楼外侧的围墙、门墩、排污管道等工程;2、照明设计说明（一般用于照明
11、，插座，家用电器线须分开管理）（1）采用一相二线50HZ220V电压供电，进户线采用钢制支架架空引来，支架在楼房主体提前预埋。（2）进户线处做重复接地处理,利用上下圈梁钢筋焊接引至地下。（3）导管穿线管保护，在砖墙内暗设，管径选择：22.5，中15，3_42.5，中20。（4）配电箱为铁制成品暗装，设置位置自定，暗箱开关中心距地1.4m，暗箱插座中心距地0.3m，橱房，卫生间暗装插座中心距地1.5m。具体设置位置及数量按甲方要求而定。3、供排水设计说明（1）给水设计说明：冷水采用自来水供水，供水水管主管采用直径为50mm的铝塑管，由乙方重新从供水主管引入。（2）排水排污设计说明：采用PVC管排
12、水，与外部管道接通，配合土建预留安装洞及套管施工。4、部分材料要求（1）水泥：采用高增水泥：上下圈梁，坡挑檐均使用425标号水泥，其余使用325标号水泥。（2）钢筋：均按图纸要求（大梁中间配置弯起筋一根）。（3）电线：铜制，电线一般为单股铜芯线，也可以选用多股铜芯线，比较方便电工穿线管。其截面面积主要有三个规格，1.5平方、2.5平方、4平方。1.5平方的电线一般用于灯具和开关线，电路中地线一般也用，双色线较多，以便于区分颜色。2.5平方铜芯线一般用于插座线和部分支线，4平方铜芯线用于电路主线和空调、电热水器等的专用线。（4）水管：按照当地通用标准，进水管采用铝塑管或_，排水排污采用PVC管。
13、5、其它装修要求说明：（1）住房外墙四面贴墙砖，墙砖规格为90140mm，每块价格在23元;居室内墙采用仿瓷漆，厨房和卫生间采用瓷砖。（2）所有房间地面均铺强化木地板及地板砖，档次及色泽自定。室内除厨房、洗手间外，共_间采用单价_元木纹强化木地板，包括踢脚线（颜色和款式与江边住家相同）。（3）吊顶材料为600600mm石膏板（均价_元），龙骨采用铝合金或木架。客厅吊顶采用木板造型，主体颜色为白色，边线为红色（与江边住家相同）;伙房吊顶采用彩色成板拼接;厨房和卫生间采用扣板。（4）厨房需做水泥操作台面（表面贴白色瓷砖），安装水管、水槽、地漏等相应设施;（5）浴室四面安装瓷砖，吊顶采用扣板和配套的
14、浴霸;地面配地漏并安装防滑瓷砖，洗手台子、拖把台子、便池、进出水水管道，楼上卫生间包括储水箱，地面需做防水处理。（6）弱电线路安装包括闭路线、电话线、网线等三线，规格按国家标准，保证质量。弱电配电箱要求与强电配电箱类似，电话线和网线采用C类线，闭路线采用75同轴电缆，连接到统一的弱点配电箱内压接电缆头，保证线路畅通，同时外部闭路线、电话线和网线也先引入到弱电箱内搭接。客厅、卧室、伙房都要包括三线，每个居室要保证1个空调插座（三脚）、2组电源插座（包含两脚和三脚）、闭路线、电话线和网络接口，一组开关。客厅需要两面提供闭路插座。电源开关及插座等采用入墙式暗装，品牌为松诺牌。（7）灯具：客厅采用单价
15、_元的吊灯或吸顶灯，其它卧室采用单价200以内吸顶灯，其它厨卫、楼梯、走廊等地方采用普通灯具照明，楼梯采用声控开关或双开关以便使用。6、本工程施工前，甲方必须保证通电，通水，通路，建筑面积平整，不能影响施工。与周边邻居因地界，建筑物，线路等纠纷由甲方出面解决。工程结束前应做到三通一平。五、工程质量与验收1、乙方必须严格、全面、认真按照国家颁发的建筑工程规范、规程、合格标准的技术要求进行施工，工程质量应达到专业质量检验评定标准。结构设计、承重设计由乙方负责，确保安全。2、随时接受甲方或甲方委托的技术人员监督检查。因乙方原因达不到工程质量合格条件的，乙方应无条件返工，并承担人工、材料等费用;3、双方对工程质量有争议而无法协商一致的，提交扬中建筑工程质量检测中心检测，所需费用及因此造成的损失由责任方承担。4、工程必须严格按图纸设计施工，乙方不得随意改变图纸设计，未经甲方同意不得随便增加面积，确实需要变更的，需双方协商一致，重新签定变更合同书后方能生效。
