房地产项目建议书

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1、房地产项目建议书 房地产项目建议书1 一、概况 XX县城位于县境中部偏东,是一个已有六百年历史的古城，地势东南高，西北低,四周为康熙饮马湖湿地、翰苑湖湿地、威镇湖湿地所环绕。县城总体规划控制区面积20平方公里，建成区面积为5平方公里,总人口约7万人，其中非农业人口4万人,农业人口约1.6万人，一年以上暂住人口1万余人。XX县城自古为西北重镇、属交通要冲，为宁夏银北地区的公路交通枢纽。 19国道、石中高速公路、包兰铁路擦城而过。县城内道路“三纵”、“四横”呈“井”型框架,县城公共交通体系完善，功能齐全，运营线路长18公里,有公交车辆0辆,出租车37辆。县城行政办公现主要分布在人民路、大平路.商业

2、金融,主要集中在东大街和北大街,工业区在大平公路北侧,居住小区分布县城住宅规划用地各区域，主要有新世纪家园小区、东花园小区、西花园小区、东安小区、古城新苑小区等。随着县城西扩战略的实施，城市新区的生态公园、行政中心、星级宾馆的建成,我县的行政办公场所、商业金融网点分布将向西区转移。县城周围有自然形成的湿地三处,威镇湖湿地、康熙饮马湖湿地、翰苑湖湿地，总面积约471公顷，湖面面积199公顷。其中:翰苑湖湿地面积28公顷,湖面面积14公顷；康熙饮马湖湿地面积00公顷,湖面面积42公顷:威镇湖湿地面积243公顷,湖面13公顷。康熙饮马湖与威镇潮湿地已于2X年立项进行保护性开发建设。县城有玉皇阁公园和

3、体育公园,占地面积11公顷;休闲广场有东花苑广场和街心花园广场两处休闲场所,县城规划控制区绿化覆盖面积59.6公顷,园林绿地面积52.公顷,公共绿地22.5公顷。唐徕渠自南至北,环城而过。县城地下水资源丰富，现有水厂一座， 供水能力2万立方米日，供水主管道长度为24.3公里,用水普及率10%,供水质量达到国家标准。县城现有供热公司一个,综合供热能力02吨小时，供热量108万吉焦，供热主管道总长度6公里，集中供热面积0万平方米，供热用户20户。县城有中学所，平罗中学为全区重点中学，平罗回中为全区百所回民高级中学之一，在校学生70多人。小学4所,在校学生0多人。县域内有保存完好的不同建设年代古迹两

4、处,有建于清代,气势宏伟的玉皇阁,始建于明代的工艺巧夺天工的钟鼓楼。玉皇阁、钟鼓楼与近年修复的接引寺同处在一条南北轴线上,构筑出X县城独特的景观。县城商贸流通发达，自古就是商流、物流、人流集散地。县城有大型集贸批发、零售市场3处。钟鼓楼商城、南门蔬菜批发市场、北门农贸批发，年成交额达亿元。22X年投资500万元建设日处理污水1.万吨的污水处理厂1座,并积极申请立项建设垃圾处理厂，投入大量资金治理县城周边环境,对大平公路两侧进行环境综合整治，并对康熙饮马湖、威镇湖湿地进行保护开发建设，计划对翰苑潮湿地及唐徕渠县城段综合整治进行保护开发建设。随着县城规划控制范围内的湿地、园林及唐徕渠县城段综合整治

5、等工程的建成，一个初具规模的山水园林城市将展现在人们面前。优美的人居环境也是给房地产开发带来无限商机。二、项目概况 县城新区拟开发的房地产地块有3、#、9#、12#、4#、9#、20#七个地块，详细情况具体如下： (一）3#地块概况 该地块用地范围:东至康熙步行街,南至平西路,西至西三街，北至人民西路延伸段，规划用地面积为3.4公顷。规划用地性质为商服、住宅,其中：商业用地0.98公顷，住宅用地14公顷，绿化用地0.98公顷。住宅平均按五层考虑，沿人民西路延伸段、平西路、康熙步行街商服用房主体为二层，局部三层。该地块现状为新民村三队农宅及部分温室。 （二)4#地块概况该地块用地范围：东至西一街

6、,南至平西路,西至康熙步行街,北至人民西路延伸段,规划用地面积为4公顷。规划用地性质为商服、住宅，其中：商业用地1.7公顷，住宅用地7公顷，绿化用地0.7公顷。住宅平均按五层考虑，沿平西路、人民西路延伸段、康熙步行街商服用房主体为二层,局部三层。该地块现状为合作村四队部分农宅、耕地及温棚。 （三)9#地块概况 该地块用地范围：东至西三街,南至人民西路延伸段,西至西四街，北至团结西路延伸段。总用地面积为12.4公顷。规划用地性质为商服、住宅，其中：商业用地3公顷,住宅用地774公顷,绿化用地公顷。住宅平均按五层考虑,沿人民西路延伸段、团结西路延伸段、西三街商业用房主体为二层。该地块现状：耕地、温

7、棚及部分农宅。 （四)12#地块概况 该地块用地范围：东至西一街，南至团结西路延伸段,西至西三街，北至玉皇阁大道，规划用地面积为1.25公顷。规划用地性质为商服、住宅,其中：商业用地26公顷，住宅用地68公顷,绿化用地1.8公顷。住宅平均按五层考虑,沿团结西路延伸段、西一街、西三街商业用房主体为二层。该地块现状为耕地、温棚及部分农宅。 (五)4#地块概况 该地块用地范围:东至北门转盘绿地,南至康熙大道，西至西一街，北至大平公路,规划用地面积为1公顷。规划用地性质为商服、住宅、行政办公，其中:商业用地.78万平方米，住宅用地27万平方米，行政办公用地15万平方米,绿地136万平方米。住宅平均按五

8、层考虑，沿西一街商业用房主体为二层，局部三层，沿康熙大道为行政办公用地。该地块现状为耕地、部分温棚、城镇居民砖房、沿大平公路企事业单位(平罗五金厂家属区、县国税局)。 (六)#地块概况 该地块用地范围：东至西三街,南至放射路,西至西四街,北至大平公路，规划总用地面积为15.6万平方米。规划用地性质为商服、住宅、行政办公。其中：一期规划用地面积7万平方米,住宅平均按五层考虑,沿西三街商业用房主体为二层。该地块现状:农宅、部分城镇居民住宅、耕地、温棚。 (七)20#地块概况该地块用地范围：东至西一街,南至放射路,西至西三街,北至大平公路,规划用地面积为19.7万平方米。规划用地性质为商服、住宅、行

9、政办公,其中:商业用地646平方米,住宅用地117万平方米,行政办公用地4.8万平方米，绿地25万平方米。沿西三街、放射路为行政办公用地,沿西一街为商服用地。该地块现状为耕地、部分温棚、城镇居地住房、沿大平公路企事业单位(XXX县建筑公司、平罗加油站、县塑料厂等用地)。 三、项目区位优势 县城新区20#地块开发项目商服、建筑、市场、医院、托儿所幼儿院、小学、中学文化娱乐场所服务半经适中,环境优美，交通便捷，是县城总体规划居住建设的黄金地段,是投资开发建设的新亮点，具备得无独厚的开发条件。 四、主要建设内容 (一）3地块主要建设内容 该项目总建筑面积为4万平方米，其中:商业用房1.27万平方米,

10、住宅建筑面积1.87万平方米。小区按规划布置中老年活动中心、居委会等公共设施。小区绿地率大于3%,容积率1.3。(二）#地块主要建设内容 该项目主要建设商业及居住用房、配套建设机关公共设施，总建筑面积为418万平方米，其中：商业用房1万平方米，住宅建筑面积.2万平方米。小区按规划布置中老年活动中心、居委会等公共设施。小区绿地率大于35%,容积率1.3。项目计划总投资约5000万元人民币。(三)9#地块主要建设内容 该项目总建筑面积为13万平方米，其中:商业用房3万平方米,住宅建筑面积0平方米。小区按规划布置幼托、中老年活动中心、居委会等公共设施。小区绿地率大于3%，容积率.3。项目计划总投资约

11、1.亿元人民币。 (四）1地块主要建设内容 该项目总建筑面积为11万平方米。其中：商业用房2.5万平方米,住宅建筑面积8.5万平方米。小区按规划布置托幼、中老年活动中心等公共设施。小区绿地率大于35%，容积率1。 (五)14#地块主要建设内容 该项目主要建设商业及居住用房,配套建设相关公共设施，总建筑面积为1.万平方米，其中:商业用房39万平方米,住宅建筑面积8.2平方米。行政办公建筑面积9万平方米。小区按规划布置幼托、中老年活动中心、居委会等公共设施。小区绿地率大于3%,容积率1.。 （六)19#地块主要建设内容 该项目主要建设商服、住宅、行政办公楼及配套公用设施，总建筑面积为68万平方米，

12、其中：一期工程建筑面积7.5万平方米。小区容积率1.,绿地率38.5%，建筑密度7%,按规划要求布置中老年活动场所、幼托、居委会、地下停车库等各项基础服务配套设施。项目计划总投资约18亿元人民币。其中：一期工程概算投资800万元人民币。 (七)2#地块主要建设内容 该项目总占地19.7万平方米，用地性质为居住用地。总建筑面积为万平方米，其中:商业用房800平方米,住宅建筑面积13万平方米。行政办公建筑面积59万平方米。小区按规划布置幼托、中老年活动中心、居委会等公共设施。小区绿地率大于3%，容积率1.11.,日照间距1：1.5H。项目计划总投资约.亿元人民币。五、项目投资 3#、4、9#、12

13、#、14#、9#、0#地块概算投资万元人民币。其中:3#地块概算投资300万元，4#地块概算投资5000万元,9#地块概算投资1.5亿元，12#地块概算投资1.32亿元,14#地块概算投资1.7亿元,9#地块概算投资1.亿元（其中:一期工程概算投资8000万元),20#地块概算投资2.4亿元。 六、资金筹措方式 采用市场运作方式筹集资金。 七、经济效益和社会效益 县城新区拟开发的房地产3#、4#、9#、12#、14#、19#、2地块,地理位置优越,城市道路、上、下水强,弱电管网、燃气配套设施完善,极具开发潜力,项目建成后房屋平均售价可达到1800元/平方米左右，扣除成本，每平方米可获净收入00

14、80元左右，项目的建成还会产生良好的社会效益,可有效提高城市品位，提高城市档次，优美小区环境还可以有效提高市民环境意识,促进市民整体素质的提升。 房地产项目建议书2第一章 项目概述 一.项目历史条件 1、宗地简介宗地位于贺州市八达中路和建设东路中间,西临星光路,东临明主巷，地理位臵优越，交通便利。规划用地性质为城镇住宅用地、其他商服用地，使用权类型：出让，宗地面积为87.亩,可用来开发商、住综合型居住性建筑。 、项目概况 根据自治区政府研究贺达纸业有限公司改制重组有关问题的纪要(桂政阅02X217号）、自治区国资委关于无偿划转持有的广西贺达纸业有限公司股权有关问题的批复(桂国资复2098号)和

15、贺州市政府国有资产监督管理委员会关于贺州旅游投资开发有限公司承接广西贺达纸业有限公司股东的股权的通知（贺国资发202X2号）文件,广西投资集团贺州大地物业有限责任公司作为贺州市旅游实业有限公司（原名为贺州旅游投资开发有限公司)的全资子公司。为做好承接管理工作，已将广西投资集团贺州大地物业有限责任公司更名为贺州市星泰物业有限公司,贺州市星泰物业有限公司于20X年4月2日经贺州市政府“贺州国用（22）第20（请自填）号”批准取得位于贺州市八达中路190号（贺纸小区)的土地使用权（面积5621.93平方米,用途:商服、城镇住宅用地，使用权类型：出让。 3、开发方式 该宗地块分两期建设，一期为1#楼、#楼及附属的裙房，总建筑面积36504. 平方，其中地上面积381.3 平方，地下面积63.0平方。1#楼为1+1的商业及写字综合楼，2#楼为91的商、住综合楼组成。 二期为两层商业裙房、地下室和住宅楼组成,总建筑面积2593343平方。由3栋17+的住宅楼和栋29+1的住宅楼组成。整个小区住宅楼为栋17+1的住宅楼和栋29+1的住宅楼组成,框剪结构。由贺