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1、 资产评估第三七章课后参考练习题第三章 房地产评估的基本理论一、 单项选择1、 从自然形态上看，房地产包括（ ）。A、建筑物 B、土地 C、土地、建筑物 D、土地、建筑物和房地合一2、“三通一平”是指 。 A、通上水、下水、道路、场地平整 B、通下水、电力、电信、场地平整 C、通上水、电力、道路及场地平整 D、通下水、电力、道路、及场地平整 3、建筑物的楼板、楼梯为钢筋混凝土，房顶为钢或钢筋混凝土制作，墙、柱为砖砌，这种建筑属于（ ）。A、钢和钢筋混凝土结构 B、钢结构 C、混合结构 D、砖木结构4、我国政府规定，根据用地性质不同，土地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为（ ）。 A、
2、40年 B、50年 C、4050年 D、70年5、随着房地产市场经营化的不断深化，建筑物权利人越来越多地通过改变建筑物的原有功能、用途来实现收益最大化。这是建筑物评估原则中的（ ）。 A、替代原则 B、最有效使用原则 C、供需原则 D、房地合一原则6、一般情况下，以下哪种说法正确（ ）。A、 拍卖价高于招标价，招标价高于协议价B、 拍卖价低于招标价，招标价低于协议价C、 拍卖价高于招标价，招标价低于协议价D、 招标价高于拍卖价，拍卖价高于协议价二、 名词解释1、 房地产 2、生地价 3、熟地价 4、基准地价5、标定地价 6、最有效使用原则 7、替代原则三、 问答题房地产评估应遵循哪些原则？第三
3、章参考答案一、 单项选择1、D 2、C、 3、C、 4、A、 5、B 6、A二、 名词解释（答案略）三、 、问答题（答案略）第四章 房地产评估的基本方法一、 名词解释 1、预决算调整法 2、重编预算法 3、价格指数调整法 4、市场法、 5、成本法、 6、收益法 7、使用年限法 二、 问答题1、 运用市场法评估房地产时，选择作比较的房地产交易实例是最关键的一步。所选择的交易实例应满足什么要求？2、 运用市场法、成本法、收益法评估房地产，其各自的适用范围怎样？3、 估算建筑物重置成本有哪些方法？三、 计算题1、 某公司对某一建筑物进行评估。该建筑物1995年底竣工投入使用，1999年底对其进行评估
4、。该建筑物帐面价值为此35000元。经评估人员调查，该公司所属某市建筑业价格指数增长幅度分别为：1996年报10.1%，1997年11%，1998年12.3%，1999年13%。根据现场勘察情况该建筑物尚可使用20年，试根据以上资料用成本法对建筑物价格进行评估。2、 被评估资产是一块50年期土地使用权的空地，通过市场调查得到三个可比实例。其中，实例A成交于己于人1999年10月20日，市场分析近几年地价平均每月上涨0.5%。A的交通比被评估土地的交通便捷程度高5%，但其他基础设施完善程度是被评估土地的93%，A在成交时的剩余土地使用权年限为60年，折现率为10%。A的成交价格为500万元。评估
5、基准日为2001年5月22日。 要求：（1）计算各因素修正系数（计算结果保留三位小数） （2）估算对实例A比较修正后的地价（计算结果保留两位小数） 第四章练习题参考答案四、 计算题1、（1）重置成本=335000 （1+10.1%）（1+11%）（1+12.3）（1+13%） =519533（元） （2）成新率=2024=83.3% （3）评估值=519533 83.3%=432770（元）2、（1）时间因素修正系数为：（1+0.5%）19=1.099或109./100 交通便捷程度修正系数为：100/105或是0.952 基础设施完善程度修正系数为：100/93或1.075 土地使用年限修正
6、系数为：1-1/（1+0.1）501-1/（1+0.1）60 =99.5/100或0.995 （2）修正后地价为：5001.0990.9521.0750.995=559.55（万元） 或500（109. 9/100）（100/105）（100/93）（99. 5/100）=559. 91（万元） 第六章 流动资产评估一、 单项选择1、 评估流动资产时，功能性贬值一般应该（ ）。A、不予考虑 B、必须考虑 C、考虑一部分2、 某企业有一张期限为10个月的应收票据，票面金额为50万元，年利率为10%，截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，该应收票据的评估值为（ ）。A、532500元 B、50
7、0000元 C、517500元3、 应收账款评估以后，帐面上的“坏账准备”科目的评估值应为（ ）。A、零 B、应收账款的3%5%（千） C、按照账龄分析法确定4、 应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按（ ）进行评估。A、帐面价值 B、市场价值 C、重置价值 D、可变现价值5、 货币资金按其（ ）进行评估。A、重置价值 B、市场价值 C、清算价格 D、账面价值6、 某企业产成品实有数量为80台，每台实际成本为94元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为7：3，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为1.08，则该产品的评估值应接近于（ ）。A、9745元 B、8753元 C、7520元
8、 D、8800元7、 某企业1月初预付了房屋租金90万元，当年5月报日对该企业进行评估时，该预付费用的评估值为（ ）。A、35万元 B、60万元 C、45万元 D、30万元二、 问答题1、 流动资产评估的特点是什么？2、 流动资产评估的程序是什么？3、 对材料进行评估时，应根据材料购进情况选择相适应的方法，具体来说有哪些不同情况？4、 采用市场法对产成品进行评估时，在选择市场价格时应考虑哪些因素？5、 采用成本法对产成进行评估时，具体应用过程中有哪几种情况？三、 计算题1、 某企业在联营过程中，对其某一工序上的在制品进行评估，该工序上的在制品数量为5000件，根据行业平均定额标准得知，该在制品
9、在工序上的材料消耗定额为10千克/件，工时定额为5小时/件。经过市场调查得知，该在制品耗用材料的近期市场价格为10元/千克，相同工种正常小时工资为6元/小时，经调查，该企业产品销路一向很好，假设不存在变现。求该在制品的评估值。2、 某保健品厂生产的口服液十分畅销，由于其营销网络十分强大，因此被某集团看中，欲收购该保健品厂。在评估过程中，涉及到对于该厂库存口服液的评估。经查实，该厂库存口服液帐面价值为208950元，查实数量为2000瓶，帐面记载的单价为105元/瓶，出厂价格为140.44元/瓶（含增值税）。经调查，该产品的销售费用占销售收入的3%，销售税金及附加占销售收入的2%，销售利润率为20%，已知所得税税率为33%。试确定该产品的评估值。 参考答案一、单项选择 1、A 2、A 3、A 4、D 5、C 6、B 7、B（略）三、计算题1、 该在制品评估值=5000 （10 10+5 6）=650000元2、 该产品的评估值=2000 140.41.17（1-3%-2%-20%33%） =212160元
