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1、房地产经纪人协理基础知识模拟试卷一与参考答案资料仅供参考房地产经纪人协理基础知识模拟试卷（一）一、单项选择题（每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.房地产的供给有限特性，使得房地产具有（ ）。 a、价值量大 b、 易受限制 c、独占性 d、 独一无二C p522.按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。 A.收益性 B.地段C.市场性 D.用途D P543.（ ）不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地。 A、毛地 B、生地 C、熟地 D、在建工程B P554.从房地产业在国民经济中的地位和作用来看，房地产业是
2、一个先导性（ ）性产业。 A基础 B综合 C关联 D高风险A P595.房地产业具有高风险性，不包括（ ）。 A. 自然风险 B. 经济风险 C. 市场风险 D. 利率风险B P606.房地产业的（ ），主要体现在它是横跨生产、流通和消费各个领域的产业部门。 A.综合性 B.关联性 C.先导性 D.基础性A P597.小套经济适用住房住房面积控制在( )平方米左右。 A.80 B.70 C.60 D.50 C P728.（ ）国务院发布实施住房公积金管理条例，标志着中国住房公积金管理步入规范化、法制化发展新时期。 A、1996年 B、1999年 C、 D、 B P759.房租超出家庭工资收入规
3、定比例的能够提取住房公积金，房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定。当前一般为（ ）。 A10%15% B15%20% C20%25% D25%30%A P7810.房地产产权的种类不包括（ ）。 A房地产所有权 B房地产占有权 C房地产用益权 D房地产赠与权D P8111.（ ）是指在一定时间内，对辖区全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。A初始土地登记 B变更土地登记C土地总登记 D注销登记C P8512.土地权利证书不包括（ ）。 A.国有土地使用证 B.集体土地所有证 C.国有土地所有证 D.集体土地使用证C P8413.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房
4、屋登记之日起（ ）之内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A1个月 B 2个月C 3个月 D4个月C P9114.（ ）是指由经营者自主制定，经过市场竞争形成的价格。 A.评估价格 B.市场调节价 C.政府指导价 D.政府定价B P10215.（ ）是发达国家和地区房价高出中国几倍的主要原因。 A、社会因素 B、经济因素 C、行政和政治因素 D、房地产内在因素和周边环境因素B P10316.个人购买普通住房（ )年及以上转手交易的，销售时免征营业税。 A、3 B、4 C、5 D 6C P10617.增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为（ ）。 a
5、、30% b、40% c、50% d、60% d p11018.房屋买卖合同和房屋租赁合同应征印花税率，买卖双方各负担（ ）。 A 1 B 1% C 0.5% D 0.5D P10819.存量住房转让手续费由转让方承担（ ）。 A、30% B、40% C、50% D、60%C P111-11220.转让房屋在建工程的，应完成开发投资总额的（ ）。 A. 20% B .25% C.30% D 35%B P11921.房屋先出租后抵押，抵押人应（ ）。 A抵押前征得承租人同意 B解除租赁合同C无须告知承租人 D抵押后告知承租人D P12222.抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。
6、A不受该抵押权影响B应当解除C没有效力D不得对抗抵押权A P12223.房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。A分期付款B收取预售款C收取定金D返本销售D P11224.商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（ ） A、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3% B、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3% C、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3% D、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%B P12625.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和()。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C
7、.住宅保修说明书D.住宅保修保证书 A P12926.根据住宅质量保证书，墙面、厨房和卫生间地面防渗漏的最低保修期限为（ ）年。 A、1 B、2 C、3 D、5A P12927.当前中国建筑过程中采用最多的一种建筑结构类型是（ ）。A. 砖木结构建筑 B. 砖混结构建筑 C. 钢筋混凝土结构建筑 D. 钢结构建筑C P13328.三级建筑，指次要建筑，耐久年限在（ ）。 A. 15-25年 B. 15-50 C. 25-50年 D. 50-1 C P 13329.坡屋顶的坡度一般在（ ）以上。 A2% B3% C8% D10%D P13630.（ ）是其它工种图纸设计的基础，是室内外装修设计的
8、重要依据。 A、建筑平面图 B、建筑立面图 C、建筑剖面图 D、建筑总平面图A P14231.（ ）是国家的根本大法，具有最高的法律效力。 A.行政法规 B.宪法 C.法律 D.地方性法规B P15232.（ ）年制定、出台了中华人民共和国城市房地产管理法。 A.1995 B.1993 C1994 D.1996C P157二、多项选择题（每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选择得0.5分）33.房地产是个复合性概念，具有两个鲜明的特点是（ ）。 A位置固定性 B不可移动性 C房和地在物质形态上的不可分性 D衍
9、生权利的耦合性C D P4834.物业一般由（ ）组成。 A.房屋 B.配套附属设备 C.配套公共设施 D.相关场地A B C D P4935.房地产的实物可进一步分为（ ）。A有形的实体 B该实体的质量C组合完成的功能 D该实体的类型A B C P5036.中国当前的不动产权利主要有（ ）。 a、所有权 b、用益物权 c、担保物权 d、租赁权p5037.房地产的区位能够从（ ）几个方面来认识。 A、位置 B、景观 C、交通 D、配套设施 E、环境A C D E P5138.房地产具有位置的固定性（ ）及能从周围社区环境的改进中获得利益等特性。A. 易受限制性 B.独一无二 C.高风险性 D.
10、竞争性 E.供给有限A B E P52-5339.房地产按用途分类可分为（ ）。 A商业房地产 B办公房地产 C 旅馆房地产 D 旅游房地产 E 农业房地产A B C E P5440.按开发程度，房地产分为（ ）。 A.期房 B.生地 C.现房 D.在建工程 E. 熟地BCDE P5541.房地产的需求从需求的对象划分能够分为（ ）。 A、本地居民需求 B、内省市人士需求 C、外省市人士需求 D、境外人士需求A C D P56-5742.房地产供给的特性有（ ）。 A 垄断性 B 层次性 C 滞后性 D 时期性 E 普遍性43.房地产供给能够分为（ ）等几个层次。 A、现实供给 B、预期供给
11、C、储备供给 D、潜在供给 E、长期供给A C D P5744.房地产供给的时期可分为（ ）。 A、特短期 B、短期 C、中期 D、长期A B D P5745.房地产业能够分为（ ）。 A.房地产开发行业 B.房地产经营行业 C.房地产中介服务行业 D.物业管理行业A C D P6146.房地产业对经济社会发展的作用说法正确是 （ ）。A有利于产业结构升级 B对社会文化发展和精神文明建设，起到积极促进作用C 促进和带动相关产业的发展 D促进了消费结构升级，改进了居民的居住条件A B C D P6347.国有土地使用权出让的方式有（ ）。 A.协议 B招标 C 拍卖 D挂牌 E.抵押ABCD P
12、6748.国有土地权出让年限为50年的是（ ）。 A.工业用地 B.综合用地 C.科技用地 D.教育用地A B C D P6749.住房公积金的特点有（ ）。 A.义务性 B.互助性 C.公平性 D.权利性 E.保障性答案ABE P7650.中国物权法将用益物权分为（ ）。A.土地承包经营权 B.建设用地使用权C.宅基地使用权 D.地役权 E典权A B C D P15651.房地产处分权包括（ ）。 A.地役权 B.继承权 C.赠与权 D.抵押权 E.典权B C D P8152.中国的房地产权属登记制度的特点包括 ( )。A、现行房地产权属登记由不同登记机关分别登记 B、房地产权属登记为房地产权利动态登记 C房地产权属登记不具有公信力 D房地产权属登记具有强制性
