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1、建筑设计说明22020年4月19日文档仅供参考，不当之处，请联系改正。XXXX区新城建设“XX工程”建筑方案设计 （建设规模： XX） -建筑方案设计建 设 单 位： XX有限公司 业 务 编 号： XXXXXXXX法定 代表人： XXXXXX 工 程 负责人： XXXXX 项 目 理 者： XXXXXXXXX设 计 单 位： XXXXXXXXX设 计 资 质： XXXXXXXXXXXXXXXX资质 地 址： XXXXXX 编 制 日 期： 年 月 主 要 参 编 技 术 人 员 实名 签名 职称 执业资格 工程负责人 教授级高级建筑师 一级注册 建筑师 一级注册 建筑师 教授级高级建筑师 一
2、级注册 建筑师设计校审专业负责人签名签名签名总 图建 筑结 构给排水电 气暖 通经济XX建筑方案设计评审意见回复1、总平面布置方面；优化小区出入口设计，突出小区入口形象；建议减少小高层栋数，局部增加住宅层数，适量集中绿地空间，增加小区公共绿地空间。回复：二期小区主出入口与一期小区主出入口相对布置，均设在80米宽的樱花大道两侧，出入口两侧增设景观树阵阵列，与樱花大道相呼应，出入口通透大气无遮挡。地库台地一为小区的主集中绿地空间。地库台地二、台地三增设小区次集中绿地空间。小区的公共绿地满足相关规定要求。2、配套设施方面：重新核实绿地率指标，车库上绿地面积所占比例不得超过总绿地面积的50%；补充公建
3、建筑地面临时停车位；商业门面应建隔油池和预留专用烟道；生化、垃圾收集站的规模、位置应符合规定。回复：经核实绿地率指标，车库平台绿地面积占总绿地面的49.75%，小于总绿地面的50.00%的规定（绿化总平面图中已明确）。为便于停车管理，本小区地面不设公建临时停车位，公建临时停车位均设于地库内。商业网点门市建隔油池和预留专业烟道在项目初步设计及施工图设计中完善。生化、垃圾收集站的规模、位置均符合规定（垃圾收集站位于一期地块东侧公园旁）。3、建筑功能设计方面：优化13#、14#楼“工”字型平面设计，两台电梯平面设计不合理，建议增加一台电梯。回复：已优化13#、14#楼“工”字型平面设计，并增设一台电
4、梯（详已改方案平面图）。4、建筑立面设计方面：优化小高层坡屋顶设计。回复：已优化小高层坡屋顶设计（详相关立面及效果图）。5、其它方面：补充该地块地质灾害评估报告。回复：地块地质灾害评估报告由建设单位委托有资质的单位完成。XX设计院 12月XX建筑工程方案设计消防自审小组审核意见书 工程名称阶段方案设计审查日期 12月建筑面积217179.42M2建 筑意见：设计符合现行建筑设计防火规范GB50016 ；高层民用建筑设计防火规范GB5004595( )；XX坡地高层民用建筑设计防火规范DB50/5031- 等消防规范要求。 签名: 签名：结 构意见：该工程设计所采用的建筑构件（承重墙、柱等）燃烧
5、性能和耐火极限均达到消防等级要求。 签名:给排水意见：设计符合现行建筑设计防火规范GB50016 ；高层民用建筑设计防火规范GB5004595( )；XX坡地高层民用建筑设计防火规范DB50/5031- 等消防规范要求。 签名:签名： 电 气意见：设计符合现行建筑设计防火规范GB50016 ；高层民用建筑设计防火规范GB5004595( )；XX坡地高层民用建筑设计防火规范DB50/5031- 等消防规范要求。 签名: 签名：暖 通意见：设计符合现行建筑设计防火规范GB50016 ；高层民用建筑设计防火规范GB5004595( )；XX坡地高层民用建筑设计防火规范DB50/5031- 等消防规
6、范要求。 签名: 签名:自审小组组 长意见：各专业设计符合建筑设计防火规范GB50016 ；高层民用建筑设计防火规范GB5004595( )；XX坡地高层民用建筑设计防火规范DB50/5031- 等消防规范要求，本院自审经过，同意报送消防部门审查。 签名: 签名:目 录一、建筑方案设计说明书1、工程概述2、规划原则3、总平面设计4、竖向场地处理5、建筑设计6、环境景观、灯饰工程与绿化设计7、结构设计8、给排水设计9、电气设计10、燃气设计11、通风及防排烟设计12、管网综合设计13、消防设计专篇14、环境保护与环境卫生工程15、节能设计专篇16、人防设计17、防灾、减灾 18、投资估算二、建筑
7、方案设计图纸 1、 建筑单体平、立、剖面图 2、总平面布置图 3、消防扑救总平面图 4、绿化总平图布置图 6、综合管网总平面图 第一章 工程概述1.1、工程背景1、工程名称： 2、建设单位： 3、设计单位： 4、用地性质及规模：根据XX集团建设时序要求，本次进行XX工程建筑方案设计工作。1.2、工程概况1、建设规模XX工程由25栋地上7层及18层（局部收层）居住建筑及地下负一层（局部负二层）车库及设备房组成，其中地上建筑功能为居住建筑，XX工程总建设用地面积86000 【约129亩】，总建筑面积217179.42平方米，计入容积率总建筑面积计算值166512.63平方米。2、设计内容地块建筑设
8、计、综合管网设计、竖向设计等。3、建设周期 开始报建手续， 开始施工， 下半年建成， 底投入使用。1.3、区域现状条件分析1、区位XX区位于XX南部，东连南川区，南接贵州桐梓县和习水县，西临江津区，北靠巴南区，XX区素有“XX南大门”之称。XX区地处四川盆地东南边缘，地势南高北低，属喀斯特地貌，以低山丘陵为主，山地占全区总面积约70%，丘陵约占30%。境内最高海拔1973米，最低海拔188米。区域属中亚热带湿润气候区，立体气候明显，自然及旅游资源丰富，特色产品众多。XX住宅工程位于XXXX区东部新城XX地块地块西侧，XX地块地块东临XX区食品工业园区，南接规划翠屏山公园，西临XX住宅工程，北靠
9、XX集团开发的XX区高档古镇旅游商业项目。XX地块用地形状呈U形不规则，学院建设用地面积约67万 【约1005亩】。XX住宅工程用地性质为二类居住用地，总建设用地面积86000 【约129亩】，地块呈近似S型，地块南北向长约580米，东西向长约98-278米，地块东临规划市政道路及XX地块校园公园中央绿地，南接规划市政道路，西临规划市政道路、崖边、城市带状绿化及XX区通惠新城，北临XX80米宽中轴景观樱花大道及XX住宅工程用地。XX住宅工程地块原始地形为山地，地块最高处地貌标高385.000，最低处地貌标高为338.000，地块最大高差约47.0米左右。2、交通XX区公路四通八达，渝黔、綦万高
10、速公路穿过区内，全区各镇实现全部公路通车。 XX住宅工程位于XXXX区东部新城东侧，道路及管网正在完善施工中。 3、自然条件本地区属亚热带湿润气候区，具有副热带东亚季风特点。气候表现为冬暖、春早、夏热、秋阴、云多日照少，雨量充沛，温、光、水地域差异大。年平均气温18.8,平均降雨量1070mm，年均无霜期344天。1.4、项目周边道路现状本工程当前周边大多为乡村道路，黄土面层，路况陈旧。1.5、项目地形、地势现状本工程原始地形为山地，最高处地貌标高385.000，最低处地貌标高为338.000，地块最大高差约47.0米左右，地块场地高差较大，地块西侧中部地势较高，东北侧地势较低，本场地内主要为
11、山地，无需要保留的建筑或古迹，无拆迁压力，有利于工程整体规划与建设。周边道路及建筑退让：地块西侧规划为24m宽市政道路，道路西侧为峭壁，建筑控制线退用地红线3m；地块北侧为XX区域80米景观中轴线；地块以东是13m宽规划市政道路及学校公园，建筑控制线退用地红线2m；地块南侧规划为16m宽市政道路。1.6、建设目标规划立足于健康“新”住宅的指导思想，努力将XX住宅工程建成片区城市展示窗口。第二章 规划原则2.1、主要设计依据1、XX城市规划管理技术规定（ 1月）；2、建设单位提供的已审定的地块修建性详细规划、建筑方案设计任务书及设计合同；3、建设单位提供的该区域地形图及相关电子文件；4、建设单位
12、提供的项目所在地地质、水文及气象资料；5、民用建筑设计通则GB50352- ；6、工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（ ）；7、建筑设计防火规范GB50016 ；8、高层民用建筑设计防火规范GB5004595（ ）；9、XX坡地高层民用建筑设计防火规范DB50/5031- ;10、住宅建筑规范GB50368- ；11、住宅设计规范GB50096- ；12、汽车库建筑设计规范JGJ100-98；13、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-97；14、无障碍设计规范GB50763 ；15、屋面工程技术规范GB50345- ；16、坡屋面工程技术规范GB50693- ；17、住宅室内防水工程技术规范JGJ298- ；18、地下工程防水技术规范GB50108- ；19、建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353- ；20、国家现行其它设计规范及项目所在地有关设计标准等。2.2、设计范围及内容1、设计范围、内容:本工程建筑方案设计工作，包括红线范围内的建筑物、堡坎、挡墙、管网设计，以及总平面设计、建筑设计、结构设计、给排水设计（不含污水处理装置）、防排烟通风设计、电气设计、建筑消防设计（不含人防及精装设计）、节能设计、劳动安全设计、防灾减灾设计、建筑工程概算等。2、各专业设
