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1、重庆省房地产估价师基础班课程开通汇总考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、我国土地用途管制的核心是_。A实行土地有偿有限期使用制度B经营土地有偿使用C不能随意改变农用地的用途D不能随意改变建设用地的用途2、某宗面积为 5 000 的房地产开发用地，市场价格 (按面地价 )为 800 元，容积率为 2，受让人需按照受让价格的 3缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。A：824B：864C：882D：904E：工业用地的监测点评估价格3、市场趋势分
2、析中的时间序列分析法不包括。A：移动平均法B：指数平滑法C：市场因子推演法D：简单平均法E：借款合同4、收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物之日。A：开始施工B：竣工C：登记D：开始营业E：借款合同5、某房地产开发项目的开发周期为4 年，其中前期工作为0.5 年，建设期为2.5 年，销售期为 1 年，建造成本估算为 10000 万元 (不含利息 )，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为 6，按季计息。则该项目建造成本的利息是万元。A：755.54B：772.84C：1400.88D：1433.90E：借款合同6、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总
3、价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。 5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是 _万元。A96B104C140D1667、某高层楼房占用的土地总面积为 900m2，房地产总价值为 3000 万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为 2000 万元：乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为 1000 万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为 _m2。A700B600C500D2008、现有总建筑面积为 1500 的某在建工程，已知
4、土地使用年限为 40 年(自开工之日起算 )，计划开发期为 3 年，现已进行 15 年估计建成还需 15 年，投入使用后年净收益为 480 万元，资本化率为 8，折现率为 12该项目续建完成后的总价值折算到现在为。A：393961 万元B：443388 万元C：476850 万元D：565209 万元E：工业用地的监测点评估价格9、下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述错误的是。A：搬迁期限不同于拆迁期限B：拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限C：拆迁期限从属于搬迁期限D：搬迁期限不能超出拆迁期限E：房地产估价机构必须加盖公章10、2003 年 11 月 4 日，中国房地产估价师学会
5、与香港 _签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。A物业协会B不动产学会C测量师协会D测量师学会11、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是。A：该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B：抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C：抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D：抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担E：执行层的组织协调12、某在建工程，土地使用权年限为 50 年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为 1
6、7500m2，年净收益为 350 万元。目前该项目已建设 2 年，估计至项目建成还需 2.5 年。已知市场同类房地产报酬率为 7%，则评估该项目续建完成时的总价值为 _万元。A3758.57B394203C3966.10D4769.8513、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应存估价对象规模的范围之内。A：0.52.0B：1.52.0C：0.51.5D：1.01.5E：工业用地的监测点评估价格14、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估。A：挂牌底价B：正常市场价格C：竞买人可承受的最高价D：最可能
7、的成交价E：工业用地的监测点评估价格15、某租客 5 年支付的物业租金的现值为40 万元，年租金增长的百分率为5%，如果贴现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为_万元。A8.0B8.4C9.0D10.016、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是_。A未知、需要求取的待开发房地产的价值B投资者购买待开发房地产应负担的税费C销售税费D开发成本、管理费用和销售费用17、下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是。A：商业用房B：住宅C：写字楼D：工业用房E：工业用地的监测点评估价格18、在我国宪法不是。A：国家的根本大法B：由全国人民代表大会及其常务委员会经由特
8、殊程序制定和修改C：具有最高法律效力的一种法D：具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法规、地方性法规和部门规章都不得与宪法相抵触E：执行层的组织协调19、某出租的房地产的年租金收入为 10 万元，年出租总费用为 1 万元。建筑物重置价格为 100 万元，成新率为 80%。已知土地资本化率为 6%，建筑物资本化率为 8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）。A43 万元B112.5 万元C123.3 万元D150 万元20、零售商业物业中，当采用固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会 _。A增加B减少C不变D不确定21、
9、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的。A：基准价格B：平均价格C：正常价格D：市场价格E：工业用地的监测点评估价格22、拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担，这种拆迁方式是。A：自行拆迁B：委托拆迁C：政府拆迁D：社会拆迁E：房地产估价机构必须加盖公章23、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈_波动的趋势。A向下B平稳C不稳定D向上24、商业银行的外部组织形式中，目前只有美国采取形式。A：单元银行制B：总分行制C：集团银行制D：连锁银行制E：执行层的组织
10、协调25、属于直接融资的金融工具为_。A存款单B保险单C支票D银行承兑汇票二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、根据房屋登记办法，可以办理预告登记的有。A：预购商品房设定抵押B：在建工程设定抵押C：房屋所有权转让D：房屋所有权设定抵押E：购买预售商品房2、估价报告有效期应从 _起计。A估价时点B估价作业期C出具估价报告之日D签订估价委托合同之日3、商品房销售中，禁止的行为包括。A：返本销售B：实名制购房C：未取得商品房预售许可证收取定金D：成套住宅分割拆零销售E
11、：预购人将购买的期房再行转让4、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。(2007 年试题 )A：地方性法规B：政府规章C：部门规章D：自治条例E：执行层的组织协调5、一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有。A：有 15 名以上专职注册房地产估价师B：专业技术人员达 70C：法定代表人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师D：专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的 60E：股东中有 3 名以上专职注册房地产估价师6、保险活动所特有的内在功能是_。A组织经济补偿B分散风险C融通资金D防灾防损7、房地产权属登记管理的原则包括。A：房地产权属登
12、记的合法原则B：房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C：房地产权属登记的属地管理原则D：申请在先的原则E：房地产权属瑕疵披露原则8、所谓 _就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的设计总概算控制施工图设计。A概算设计B限额设计C设计概算D限额概算9、在市场经济条件下，利率水平的高低主要取决于（） 。A社会平均利润率B资本供求状况C国家宏观信贷政策D目标收益率E风险大小10、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为 2000 万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估
13、价收费最高为万元。A：1.60B：3.00C：4.25D：5.00E：执行层的组织协调11、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75和 80，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的风险(2005 年试题 )A：市场B：财务C：政策D：经营E：借款合同12、下列关于各级资质房地产估价机构的业务范围，表述正确的是。A：一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务B：二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务C：三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务D：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务E：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房
