房地产基础知识培训内容

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1、房地产基础知识培训容（一）房地产专业基础知识1、房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同 的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。2、地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地 面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。3、房地产：是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工 构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）4、房地产业：是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、 建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的 综合性产业。5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质

2、的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。6、土地所有制：现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为 全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形 式。7、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体 所有的土地实行征用。8 土地使用权的出让年限：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化卫生、体育用地 50年；商业、旅游、娱乐用地40年；9、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无 居住年限的限制，担对该房屋所占用围的土地来说，因为土地除属于 集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的

3、一定年限 的使用权。住宅用地的土地使用时间为 50 70年，自开发商取得该 土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家 收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。10、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依 法享有的占有、使用、收益和处分的权能。11、熟地：指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。“三通一平”是指路通、电通、水通，土地平整。“七通一平”是指上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以 及场地平整12、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商

4、品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。13、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发 商已办妥所售的商品房的大产证的商品房， 与消费者签订商品详尽买 卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。14、毛坯房：房地产商交付屋只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房15、商品房：是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、 商业用房以及其他建筑物。16、二手房：通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工 的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市 买卖，这些都称为二手房。17、经济适用房：是指根据国家经济适用住房建设计划安

5、排建设的住 宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地 出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导 价，按保本微利的原则确定。18、个人住房基金（公积金）：有些单位建立了个人住房基金。职工 个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金， 其中一部分是根 据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿 储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。19、房屋的所有权：是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为 占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四 项基本容。20、建筑物：是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、 楼梯

6、、门窗基础。21、商品房的结构：房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝 土结构。22、钢筋混凝土结构：主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构23、剪力墙：是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担 各类荷载引起的力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土 墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构， 这种结构在高层房 屋中被大量运用。24、住宅的开间：就是住宅的宽度。25、住宅的进深：就是指住宅的实际长度。26、住宅的层高：是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的垂直 距离，也就是一层房屋的高度。27、住宅的净高：是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的 垂直距离。28、居住

7、小区总用地：是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道 路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。29、住宅总用地：指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的 总和。30、庭院、绿化面积：指小区集中绿化带、小公园、住宅间集中种植 花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区 所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。31、人均总占地面积（平均米/人）：人均总占地面积二建筑红线总用 地/本小区规划居住总人数。32、人均住宅用地面积（平方米/人）：人均住宅用地面积二小区总住 宅用地/本小区规划居住总人数。33、总建筑面积（平方米）：指小区住宅、公共建筑、人防地下室面积总和34、住宅的建筑面

8、积：亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指 标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。35、结构面积：是指房屋建筑中外墙，墙柱等结构构件所占面积的总 和。36、使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面 积的总和。37、辅助面积：指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储 藏室、阳台等。38、公用面积：是指住宅楼为住户方便出入，正常交往保障生自学成 才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元 户数按比率分摊。39、套建筑面积：房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）围 的建筑面积，包括套（

9、单元）的使用面积、墙体面积及阳台面积。40、公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积， 指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。41、哪些公用面积应分摊？应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室外楼梯、外廊、 公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、 技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑 物的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。42、哪些公用面积不能分摊?不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、 非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼（骑楼指建 在马路旁，底层的一部分是人

10、行道的楼房）作为公共开放使用的建筑 面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以 及地面车库、地下设备用房等。43、套阳台建筑面积：套阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间 的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面 积，未圭寸闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。44、建筑容积率：是指项目规划建设用地围全部建筑面积与规划建设 用地面积之比。45、建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地围所有基底面积之和与规 划建设用地之比。46、日照间距：日照间距指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规 定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。47、销售率：指售出的户数占可销的总

11、户数的比例。48、居住单元：是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户 等。49、 户型：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、 二室一厅、四室二厅二卫等。50、阁楼：是指位于自然层，利用房屋的上部空间或人字层架添、力口 建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。51、公寓：相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公 寓式住宅都是高层大楼，每一层有若干单户独用的套房，包括卧室、 起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级 职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之，供一些常常 往来的中外客商及其家眷短期租用。52、纯办公楼：是指专为各类公司的日

12、常营运提供办公活动空间的大 楼。53、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。54、商住住宅：是 SOHQ居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于 住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达， 使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。55、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其 中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅， 二户连体的别墅为双拼别 墅，单楼独栋的则为独栋别墅。56、TOWNHOUS联排别墅）：正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲 舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率, 住宅功能齐全的景观型联排别墅。57、跃层式商品房：是指

13、由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、 卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户独用的小楼梯连接的房屋通 风、采光较好，布局紧凑，功能分明。58、错层式住宅：又叫“多层面梯级跃升式住宅”，即一套住宅有两 个以上的层面，但它们又不同于一般划一的简单的上下两层跃层式住宅房型。进门的第一层面为公共区域，南面是大客厅，北面是餐厅、 厨房和公共卫生间；往里上3级楼梯形成第二区域，由一间或两间中、 小面积房间组成老人房间、儿童房间或客房；继续往里上8级楼梯，是第三区域，即主人活动区域。不同的错层形成了不同的功能区。59、SHOPPINMALL直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流 行、经营效果最佳的零售

14、百货模式，它具有四大特征：开放性的公共 休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动， 形成惊人的商业效应。60、商品房的起价：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价 格。61、商品房的均价：是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建 筑面积的和，即得出每平方米的价格。62、商品房预售许可证：是市房管局商品房管理科向房地产开发公 司颁发的一项证书，用以证明列入证书围的正在建设中的房屋已经可 以预先出售给承购人。63、契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承 受人征收的一种财产税。缴纳单位：市金凤区地税

15、局征税大厅， 应缴 税围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房 屋交换等。收费标准为：住宅为1.5 %，营业房为3%。64、公共维修基金：是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维 修养护基金，商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳。 收费标 准为：10元/川。由开发公司代收取，后缴纳到市物业管理办公室进 行统一管理。65、购买房地产的条件：成年人提供明：未成年人提供户口簿及监护 人证明书。66、未成年人是否可以作为权利人办理房地产证？未成年人可以作为权利人办理房地产证，但办理时须提交其 监护关系证明和监护人明，并在房地产证上备注其法定监护人。 由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。67、房地产权初始登记：指对未经市房管局交易科确认其房地产权利， 领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、 附着物的所有权进行的 登记。68、贷款期如遇利息调整，如何处理？根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在 1年以（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷 款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。69、房屋租赁：是指房屋所有权人作为出租人将其房屋