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1、影院房屋租赁合同(带资建设) 合同编号:TA2010-Z01 甲方（出租方）：岳阳*公司乙方（承租方）：广东*公司 根据合同法等相关法律、法规，甲乙双方经充分协商，就影院房屋租赁经营事宜达成如下协议，以资共同遵守。1. 租赁标的（简称“影院”）1.1 影院：位于湖南省*商务楼第四楼整层，使用面积1575m2左右(除图纸中1 至3轴交F至G轴步行楼梯原电梯口房间外的部份。实际使用面积以交付时为准)。租赁范围及影院详情见附件1。1.2 产权与租赁权1.2.1 甲方保证将建成的影院房屋为商业性用房，房产不属违章建筑。如影院房屋已被抵押担保，则甲方应提供担保物权人同意甲方出租给乙方的书面意见或第三方担
2、保书作为本合同附件2。1.2.2 甲方届时提供将建成的影院产权证明作为本合同附件2。 甲方非为唯一产权人或非产权人的,则应提供共有权人或产权人及产权的有效证明、产权人同意建设影院并租给乙方的书面意见作为本合同附件2。2租赁期限与用途2.1 租赁期限：租赁期为*年。自乙方试营业满十五日开始计算租赁期。租赁期满，乙方需要续租的，在同等条件下，乙方有优先承租权。2.2 租赁用途：乙方承租期间用于影院经营及相关配套业务。2.3 免付租金期：自乙方试营业满十五日止。在经营一时期后乙方需再次装修的，甲方为此免除乙方一个月的租金。再装修为影院的全面装修而非局部，且全面再次装修免除租金在本合同租赁期内只限一次
3、。在租赁期内的装修期间都计入租赁期内。3. 定金与租赁金3.1 定金：本合同签订生效之次日起十天内，乙方应向甲方支付定金*万元整。本合同终止之日起十日内由甲方全额无息返还乙方。但如果乙方有严重违反本合同任一条款，则乙方除承担本合同约定的其它相应的责任外，该定金还作为乙方的补充违约金，甲方不再返还乙方。如乙方在本合同签订生效之次日起十日内未支付定金的，则甲方有权单方面解除本合同，并乙方需向甲方支付违约金贰拾万元。3.2 租赁金：租赁金前三年为*万/年，而后每三年一递增，递增幅度为在每前三年租赁金的基础上递增8%。例：计租期第四至第六年内的月租赁金=前三年的月租赁金108%，以此类推。乙方除向甲方
4、支付租赁金外，还每月另向甲方赠送价值二千元的影院入场券。3.2.1支付时间与方式: 租赁金按季交付，每季交付的租赁金为每年租赁金的四分之一。乙方应于每季的前10日将下一季度的租赁金直接汇入甲方指定的如下银行帐号。甲方收取各期租赁金后应向乙方提供相等金额的合法发票。开户行：建行*支行 户名：*公司账号：43*1253.2.2 乙方对影院物业及独立用于乙方经营的物业（如观光电梯、水电线路及其设施）进行自我管理，维护维修（含影院外墙与屋顶的维护与维修），其所产生的费用由乙方自行承担。乙方负责影院内保洁，费用自行承担。其余公共部份的物业管理由甲方负责，甲方及时清运处理好乙方按甲方指定地点（楼下垃圾站）
5、放置的从影院内清理出来的垃圾。3.2.3 乙方在经营过程中所产生的税费用概由乙方承担。3.3 水、电费：乙方自行安装计量装置。乙方自行购置并安装自甲方配电房（*商务楼-1F）到四楼影院及影院内的水电设施、器材，其费用概由乙方承担。乙方自备一个动力发电机，作为停电时自用，以不影响影院经营，所产生的费用乙方自行承担。甲方保证乙方的用水用电容量。水费按3.83元/吨收取；电费按1.16元/度收取。水电费乙方按月足额向甲方缴纳，甲方收取乙方缴纳的相关费用的同时，应提供符合国家税务要求的等额合法发票给乙方。如遇国家对水电价格调整，则在原收费标准上加上或减除国家对水电价格的调整额（例：若上调0.10元，则
6、加上0.10元）。 4. 双方的权利与义务4.1 影院建设:4.1.1 乙方负责完成四楼整体的土建、建设消防工程，费用自行承担。乙方安排工程监理，质量由乙方负责。四楼整体土建的规划许可证、建设许可证、施工许可证由甲方办理，取得该三证所产生的相关行政与事业费用由甲方承担。四楼整体土建的主体建筑结构工程设计、加建物业的整体验收、一次主体消防等所有行政与事业费用概由乙方自行承担。甲方负责协助乙方完成影院施工图纸的设计审核事宜，乙方的影院施工图纸报建、二次消防的施工验收所产生的所有行政与事业费用、土建结构工程的工程费用概由乙方承担。乙方完成影院内部装修及其消防工程，并完成投入影院空调系统设备、数字电影
7、放映设备及其它用于影院经营的设施设备，费用乙方自行承担。4.1.2 建成后的影院物业所有权（含4.1.3中的二台观光电梯）归甲方所有（乙方在建设影院的投资已在租赁金等其它事项上得到补偿）。4.1.3 乙方在*购物中心物业一楼加建二台直上四楼影院的观光梯（其中一台上六楼，乙方为此增加的费用不超过三万元，超出部份由甲方自行承担），甲方负责加建观光梯的报建事宜并给予相应配合，电梯占用位置不得收取租赁金费用。甲方必须保证一楼的乙方整个电梯主通道的物业周边位置的畅通、保洁保安。电梯购置及其工程费用、报建费用概由乙方负责。该两观光电梯的运行及维护维修等物业管理事宜由乙方自行负责，其所产生的费用概由乙方自行
8、负担。4.1.4 乙方以甲方名义完成影院建设的一次消防验收以及乙方以乙方影院分公司名义取得装修（二次）消防验收，甲方给予协助。乙方取得一、二次消防验收合格意见书或消防安全检查合格意见书所产生的费用自己承担。4.1.5 因影院属另行加建，乙方负责整个第四层的结构加建的物业结构为框架结构，具体以双方确认的施工图纸为准（见附件3）。4.1.6甲方为乙方施工清场需提供原场地设备设施的存放地，并做好原场地设备设施正常运作相应的安装、调整、改造等工作。4.1.7 甲方为乙方施工处理好相邻关系，使乙方施工能顺利进行。4.2 广告位4.2.1 甲方负责在保持签订本合同时本物业外墙面现状下，为乙方在本物业外墙面
9、向步行街的位置（见附件4）提供三个免费的广告位，甲方不对此收取任何费用。乙方设置广告所产生的费用由乙方自行承担，所涉及的行政关系甲方可协助乙方协调。乙方自行对其设置的广告进行维护维修和物业管理，所产生的费用自行承担，甲方必须保证物业外立面的指定广告位置没有纠纷冲突，因乙方侵权所产生的责任由乙方自行承担。4.2.2 租赁期内, 乙方在不改变本合同签订时*购物中心物业外墙面状况的前提下享有影院外墙面的使用权，可将其按影院统一风格进行装修及用于宣传。乙方享有影院外墙面使用权时须遵守当地的行政管理，不得妨害相邻关系，否则由此产生的纠纷与损失由乙方自行承担责任。非乙方原因造成本物业的任何纠纷均由甲方负责
10、协调。4.3 甲方应保证在本合同履行期限内不干涉乙方的经营管理权。4.4 乙方应依法经营，依法纳税，并承担影院的经营管理风险与消防安全责任。4.5 乙方如需对租赁场地建筑主体及甲方投入的相关设施进行任何拆改与增设，都须事先征得甲方的书面同意。4.6 本合同终止后，乙方应于终止之日起的三十天内将租赁场地按正常使用后的状态交还甲方。乙方可拆除其投入的经营设备（但乙方有本合同5.2.3条款约定的情形除外），但应修复拆除给租赁标的造成的任何损坏。交场期间，乙方无须支付租赁费，但不得对外营业并应支付影院的水电费与垃圾清运费。5.违约责任5.1 租赁场地交接前5.1.1 甲方擅自单方面终止本合同或将本合同
11、的影院房屋出租给第三方或在距离出租物500米范围内经营(包括自营、合营或影院房屋给第三方经营)电影院业务，则甲方应向乙方双倍返还定金，并赔偿乙方壹佰万元整。5.1.2 乙方擅自单方面终止本合同或开始着手在*商务楼加建第四层后，乙方单方面终止合同的,则乙方无权要求返还定金,并应向甲方另行支付赔偿金壹佰万元整。5.1.3 特别约定：因项目是为乙方顶层加建，目前尚处在项目规划报批中，双方一致同意，若自本合同签订之日起六个月内仍未能获取政府规划许可，则本合同自行终止，甲方应向乙方全额无息返还定金，甲乙双方互不追究违约责任。5.2 租赁场地交接后5.2.1 甲方有以下任一违约情形,在乙方书面通知甲方违约
12、后,甲方在二十天内未纠正,则乙方有权书面通知甲方终止本合同。甲方应于收到终止合同的通知书之日起五天内向乙方双倍返还定金,退还乙方已支付尚未发生的租赁金,并赔偿乙方因此遭受的一切损失。a.因租赁标的违法性或甲方过错等导致乙方无法获取经营证照或经营过程中证照被相关政府部门取消，致影院无法开业或无法继续经营的；b.甲方干涉乙方经营活动造成乙方严重损失或无法继续经营的；c.因甲方债务纠纷或其它原因影响乙方对影院享有的租赁权或致乙方或影院被有关行政、司法部门裁决承担法律责任，严重影响影院经营活动的。d.因甲方和/或由其委托提供物业服务的第三方自身原因未能保证影院正常经营所需配套服务，严重影响影院经营活动
13、或造成乙方重大财产损失或人身伤亡事故的； e.甲方其它严重违约行为、严重侵权行为或违法行为，造成乙方遭受重大损失，致本合同无法继续履行或继续履行本合同已无必要时。5.2.2 本合同终止时，乙方未违反本合同任一约定，甲方应按本合同约定向乙方返还定金。甲方未按合同约定返还定金时，应按拖欠日期的日息0.3向乙方支付违约金。5.2.3 乙方有以下任一违约情形，在甲方书面通知乙方违约后,乙方在二十天内未纠正,则甲方有权书面通知乙方终止本合同。乙方应在收到终止合同的通知书之日起五天内结清所欠甲方费用。乙方除无权要求返还定金外，还应赔偿甲方因此遭受的一切损失，并不得撤走任何用于影院的经营设施设备,通知终止本
14、合同之日始,乙方所有用于影院的经营设施设备无偿移转给甲方所有。a.乙方迟延支付租赁费、水电费用的，应按迟延支付费用的日息0.3向甲方支付滞纳金。如逾期超过三十天（包括费用的全部或部份），则甲方有权停止向乙方供应水电。如乙方在甲方停止上述服务十五天内仍未付清所欠费用及违约金的；b.未经甲方书面同意，乙方擅自改变租赁场地的根本用途，经甲方书面通知整改后二十天内未能纠正的；c.乙方利用影院从事违法犯罪活动，给甲方带来损失的应予赔偿。乙方利用影院从事违法犯罪活动经甲方书面通知整改后二十天内未能纠正或再次从事违法犯罪活动的；以及乙方利用影院从事违法犯罪活动给甲方带来损失在二十天内未予赔偿损失的；d.乙方
15、未征得甲方书面同意擅自改变影院房屋的主体结构，且不能按甲方要求在合理期限内恢复原状或赔偿的；e.乙方的其它严重违约行为或严重侵权行为或违法行为，造成甲方遭受重大损失，致本合同无法继续履行或继续履行本合同已无必要的。6争议解决 在履行本合同过程中所发生的一切争议，双方应友好协商解决。如协商不成，任何一方可向影院物业所在地的人民法院提起诉讼。7合同生效71 本合同自甲乙双方均签字盖章之日起生效。合同正本一式六份，甲乙双方各执两份，一份交付湖南云梦律师事务所备案，一份交付房管部门备案。在本合同履行期间如有变更的，都须双方协商形成书面文本，任何口头形式的协议与承诺一律无效。8本合同附件：附件1：影院房屋总平面图（含租赁范围、主动线设置图）、影院房屋首层平面图、影院房屋夹层平面图和影院土建结构剖面图（以上文本形成时即作为本合同附件）。附件2：影院房屋房产证或影院建筑工程规划许可证及规划验收合格证、影院房屋建设工程消防验收合格意见书、担保物权人及产权人的合法证明及其同意乙方建设影院房屋并经营影院的书面意见（以上文本形成时即作为本合同附件）。附件3：影院房屋交接
