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1、 摘要一、调研背景二、调研目的三、调研内容四、调研范围及对象五、调研方法及步骤六、调研人员及任务安排七、调研时间及流程安排八、调研费用九、调研报告提交十、附录1.海南安家地产楼盘调研表2.sanyan市房地产市场消费者调查问卷一、调研背景房地产作为我国主要的经济支柱产业，依然存在着广阔的开展前景，而随着海南国际旅游岛建设战略的实施，sanyan更是成为了众多房地产开发商的必争之地，为了能够更快的了解sanyan的房地产市场并且为尽快实现成为海南一流的房地产公司的愿景，我们方案要针对sanyan的大型楼盘进行调研并且为了更好的了解消费者的购房意向，同时对广阔的消费者进行调查访问。以下两点是主要调
2、研背景：1.sanyan房市传统的淡季即将过去，旺季即将到来2.公司进军海南不久，立足未稳，需要对sanyan的房地产市场有一个宏观上的准确把握。二、调研目的1.在sanyan传统旺季来临前，对整个sanyan市房地产市场信息包括价格、开展趋势、楼盘开发等情况进行全面的收集整理，为公司的2021年下半年的开展战略，营销方案提供决策依据2.为房地产工程构思和筹划人应付竞争，把握房地产市场提供决策依据包括工程投资决策分析、工程区位选择、市场定位、消费者行为分析、规划设计、市场营销筹划制定直至物业管理等一系列活动3.以消费者为对象，了解消费者在购房方面的购置动机、过程和事实，以便适应市场开展的需求4
3、.提高公司的名誉度5.通过深入广泛的实践活动提高个人的综合素质，从而使自己更好更快的和公司一起实现成长三、调研内容1.竞争对手的情况调查，主要调查工程附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等2.消费者需求状况，包括消费者对房地产工程的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的要求四、调研范围及对象1.调研范围：sanyan市2.调研对象：sanyan市知名楼盘、sanyan市广阔市民和外地游客五、调研方法及步骤1.调研方法楼盘调研实地调研a.现场观察法b.访问法。空间调研a. 调查b.网络调查消费者调研随机抽样调查法2.调研步骤确定调查内容确定目的确定范围确定对象
4、确定调查方案 调查实施流程收集相关的信息资料，设计调查问卷a.根据调查目的，列出调查所需收集的信息b.按照所需收集的信息确定每个要提问的问题及其类型c.按照问题的类型、难易程度，题型单项选择填充，多项选择填充，是非判断，多项选择题安排询问问题的次序d.试调查：选择一些被访者作调查问卷的初步测试，然后召开座谈会或个别谈话征求意见e.按照测试结果，再对调查表作必须修改，最后得出正式调查问卷现场实地调查资料处理编辑整理信息资料数据分析 评估反应对所有的信息进行归档存储，以便日后需要时查阅撰写市场调查报告六、调研人员及任务安排1.调研人员调研一组人员：刘振华组长、王振武、张春燕调研二组人员：聂建强组长
5、、任德涛、史少然2.调研任务安排调研一组任务安排： 一期工程详见具体安排流程及问卷调查的进行每天各四份调研二组任务安排： 二期工程详见具体安排流程及问卷调查的进行每天各四份每天下午下班前全体访员集合验收问卷汇报访问过程谈体会和遇到的问题、交流看法和做法七、调研时间及流程1.调研时间准备阶段：收集资料、座谈会、拟定方案书及设计问卷 2天调研阶段：发放问卷、记录观察结果 7天分析阶段：整理资料，分类归纳、分析统计数据 1天总结阶段：根据分析结果写书面报告并作出口头陈述 1天2.调研流程安排具体楼盘工程的调研时间分配由实际工作决定一期工程：凤凰路：卓达东方巴哈马sanyan迎宾大道与凤凰路交汇处天泽
6、湖畔天泽湖畔位于sanyan市sanyan月川新城区凤凰路丹州小区旁三永国际银座三永国际银座位于河东凤凰路三永凤凰城2期6号楼一层(丹州小区路口) 三永凤凰城sanyan市新市区凤凰路山屿湖sanyan市河东区凤凰路与迎宾路交汇处东北侧500米(月川新城区)sanyan湾红树林sanyan湾凤凰路海航学院斜对面sanyan山水国际中国sanyan市凤凰路88号白鹭公园对面sanyan泰和花园sanyan泰和花园位于河东sanyan市凤凰路南侧华庭天下河东一环路与凤凰路二环路交汇处阳明荣德花园 河东月川中路汇丰国际sanyan市凤凰路美丽之冠北侧300米河西路碧城黎客海南sanyan市中心，河西
7、路与创业路交口解放路太阳岛公寓河西区解放四路112号黄金道大酒店对面sanyan国际公寓sanyan市区解放一路、建港路、榆亚大道的交汇处金鸡岭路sanyan湾海天花园sanyan市sanyan湾金鸡岭与金鸡岭大桥交汇处嶺海金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处揽海听涛sanyan市金鸡岭路凤凰水城正对面sanyan凤凰水城sanyan市河东路555号鹿岭路中央海景大道sanyan市鹿岭路27号亚龙湾申亚翡翠谷sanyan市亚龙湾国家旅游度假区亚龙湾公主郡亚龙湾国家旅游度假区内华宇皇冠会馆sanyan市亚龙湾旅游度假区亚龙湾西山渡sanyan市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口二期工程：河东路阳光
8、山海湾阳光山海湾位于大东海榆林大道万宝威尼斯蓝湾sanyan大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰皇家生态海景花园sanyan市榆林大道鸿州时代海岸 sanyan市sanyan湾与榆亚大道交汇处半山半岛大东海区(sanyan) 小东海鹿回头半岛sanyan鸿州国际公馆sanyan鸿洲国际公馆位于中国海南sanyan榆亚路红沙丽景嘉园大东海榆亚大道红沙地段半岛蓝湾大东海红沙榆林港湾畔人文水岸海南省sanyan市河东区河东一路人文水岸小区外贸路与友谊路新浪国际公馆sanyan湾区外贸路与友谊路交叉口，17公里长的椰梦长廊中段擎天半岛 工程位于sanyan市友谊路与外贸路交界处，处于sanya
9、n城市规划的sanyan湾“阳光海岸风情景观带核心区域sanyan湾路sanyan凤凰岛sanyan市sanyan湾路凤凰岛美丽新海岸sanyan市sanyan湾路白石郡sanyan湾蓝海雅居sanyan市sanyan湾路海居国际sanyan湾路158号海岸名都sanyan湾正中央，直面海景，西面是sanyan湾滨海路，北面是迎宾大道。东和中央海岸东和中央海岸位于sanyan市sanyan湾路凤凰岛旁财富海湾公馆财富海湾公馆位于海南省sanyan市sanyan湾路sanyan美丽春天sanyan市sanyan湾度假区凤凰大道迎宾大道sanyan清平乐sanyan市迎宾大道田独镇新政府旁昌达山水
10、天域sanyan市sanyan市迎宾大道月川桥北侧海虹路 鲁能sanyan湾新城sanyan湾海坡二线地，海虹路以西、新城路以北区域 金中海蓝钻sanyan市海坡渡假区二线 伯爵公馆海南省sanyan市sanyan湾路海坡开发区220号八、调研费用1.调研员费用公交、食宿、薪资、奖励等2.50份楼盘调研表和50份市场问卷的印刷费用以实际敲定为准3.调查的奖品费用奖品由公司的企划部门敲定九、调研报告提交1.问卷回收和整理2.整理材料、复核、验证3.数据处理与统计分析4.内部讨论、分析、总结5.报告撰写、制图、制表6.向公司提交调查报告十、附录海南安家地产楼盘调研表调研员姓名： 调研时间： 年 月
11、 日 工程根本情况楼盘名称销售 地理位置交通状况开发商代理商建筑形态建筑风格占地面积建筑面积容积率绿化率工程进度开盘时间物管单位物管费楼层/栋数总户数车位数车位费租售装修标准付款/优惠方式最低/高价均价 住宅户型分析户型面积户数售出户数一室一厅两室一厅两室两厅三室一厅三室两厅四室两厅其他 小区配套设施小区设施小区环境周边环境分析周边楼盘教育机构经融证券医疗机构超市商场行政机构邮政通讯效劳娱乐自然景观其他 推广情况推广主题广告投放投放频率效果分析 综合分析客源分析楼盘优势楼盘劣势sanyan市房地产市场消费者调查问卷主办单位：海南安家旅游休闲地产展销中心填卷说明：A用钢笔或圆珠笔在选定答案上打“
12、。B除注明“可多项选择外，均为“单项选择题。尊敬的先生/女士：您好！本公司为了更好的了解消费者对sanyan市当前房地产市场的看法，制定了该调查问卷，烦请您真实答写并衷心感谢您的配合。一现有住宅调查：1、您现在住房的户型是？.一室一厅 .两室一厅 .三室一厅 .三室两厅 E.其他 2、您现在住房建筑面积是？.60以下 .6180 .81100 .101120 E.120以上3、您现在住房来源是？A.商品房 B.单位福利房 C.经济适用房 .其它4、您目前住房位于哪个区域？A.市区 B.sanyan湾区域 C.大东海区域 D.亚龙湾区域 E.郊区二住房需求1、如要购房，您打算在最近 内购房？最近 B半年 C一年 D两年 E两年以上2、如果您买房，您会选择哪种房源？ A.商品房 B.二手房 3、您购置住房的主要目的是？A.满足居住要求 B.为上下一代 C改善居住条件 D方便工作、学习、生活 E投资 F渡假 G.其他： 4、您打算在哪片区域购房？A.市区 B.sanyan湾区域 C.大东海区域 D.亚龙湾区域 E.郊区5、您在选购住房时，对户型的要求是哪种？ .一室一厅 .二室一厅
