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1、工作参考总结：公司融资创新工作参考总结（通用）202X年，在您的领导下，我接着参与公司的许多创新工作。在我马上辞旧迎新之际，我想向大家报告我对我们创新工作的理解和理解，以及对明年创新工作的建议如下。请纠正我的任何缺乏之处。一、融资创新启动作为集团融资创新工作组的成员和秘书，在您的指导和其他同事的合作下，我参与并积极推行了10多个信托计划，包括中海信托、中国投资信托、中国金融信托和中泰信托。我曾屡次与您以及北京、上海、深圳、无锡等地的信托公司和银行进展协调和沟通。主要工作包括买卖构造的会谈、合作框架的制定、买卖文件的审查、收入本钱预测、集团和工程的尽职调查以及信托计划建立后的后续监视。202X年
2、4月21日，通过一年的努力，我们的第一只房地产信托投资基金正式成立，使公司在资金紧张的关键时刻获得了20亿美元的融资资金。该公司用它回购了20 x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x
3、x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x二.融资创新对我的促进和妨碍 在推进融资创新的过程中，我不仅在学习，也在实践公司和您的办法，锻炼本人的视野和思维。我能够相对独立地推行信任计划。我正在尽我所能从买卖构造的讨论、尽职调查的施行、买卖文件的讨论、与各方的沟通和协调以及详细工作的安排和促进等方面着手。在这个过程中，我也能感遭到本人的进步，对信托融资中需要防止的房地产行业瓶颈、信托公司的风险偏好、资金进出机制、筹资形式、公司在信托融资中的担保、监管和本钱需求等有了更明晰的认识。在今年的工作过程中，我逐步认识到我应该充分调动我个人的积极性来开展这项工作，而
4、不应该遭到外界各种不利要素的妨碍。我应该千方百计，说一千个字，钱山的水供给，并努力到达目的后，确定目的。我应该坚持追求目的，成功取决于细节。在今年的工作中，我养成了一些良好的工作适应和工作方法。一切都是事先做好的。事情应该按照轻重缓急来做。我应该用什么方法与人交流，如电子邮件、短信、面试、修正手稿、商务会谈的小技巧等。所以，我也明白本人有特别多缺点和缺乏，比方法律知识缺乏、缺乏实际操作经历，这些都需要在今后的工作中不断完善和提高，并不断向您和其他同事学习。3.对融资创新的理解:202X年，中国房地产市场将从年初的冰点到达目前的沸点。公司将牢牢抓住开展机遇，团结一致，通过各种方式实现全国销售前五
5、名的目的，在实现全国销售水平的根底上，积极增加全国土地储藏。同时，全方位创新融资形式，获取开展资金，为3-5年内实现全国五大销售水平奠定坚实根底。目前，房地产开发仅依托单一的融资形式通过开发贷款进展融资。我们工作的目的是开展多渠道、多渠道的融资。我们需要弄清晰房地产开发工程在获得四证之前或之后是否获得了开发贷款，以及是否有其他融资方式来处理土地基金存放咨询题、更快收回投资或迅速扩大规模。在这个过程中，我们也在宣传我们的公司。然而，创新融资工作遭到国家和地点法律法规、信托公司对政策和风险操纵的理解、银行对政策和筹资才能的理解、公司工程的质量、对公司领导工作的认可等诸多要素的限制。这不是一项容易的
6、任务，需要我们花更多的时间、精力和大脑来实现它。 作为一个跨多个部门的合作团队，我们的融资创新工作组有本人的工作。在此根底上，大家积极参与创新工作的拓展，充分发挥专业专长，推进创新工作的开展。这种分工合作、各取其长的形式类似于资产治理公司，能够为公司积累一定的实践经历，实现将来轻公司的治理目的。目前，我们的工作仍然是为创新融资，但从长远来看，它应该朝着创新的商业形式开展。我们寻求并引入更多资本合作伙伴，特别是个人闲置资金，投资房地产工程。绿城将负责工程的开发，将投资者与开发商分开，通过在短时间内上一层楼来提升绿城的开展规模。这也是一个特别有利的商业形式，为客户制造价值，实现绿色城市的百年理想！
7、4.对将来融资创新的建议1。进一步明确创新工作的目的，建立充分的人际关系，只要不是用信托公司本人的资金进展投资，尽量不要直截了当找到信托公司，而是直截了当联络资金提供者，即银行、个人或其他公司，从而节约融资的时间本钱和资本本钱，提高工作效率和成功率。融资创新必须有选择地进展。毕竟，人们的精力有限，公司的工程资源有限。 因而，有必要加强与各大银行投资银行部门或资产治理部门的沟通，同时加强对个人潜在投资者的宣传和推行，特别是绿城协会成员的治理和效劳。2.进一步明确创新形式。目前，我们正在讨论股权债权、信托收益权转让、股权收益权转让、债权转让、委托贷款转让、并购贷款、融资担保、平台公司设立、股权质押
8、贷款、应收抵押贷款质押贷款、房地产投资基金设立等形式。不管采纳哪种形式，各方权益的平衡点都是在恪守相关监管法律法规的前提下实现的。不管哪种形式，假如资本本钱同意，只要你能得到资本，你就能够尝试去做。但是，从长远来看，为了构成规模效应，我们应该选择一个简单、易于操作、具有复制才能和扩展才能的模型(基于原始模型)，并在构成一些能够使用的固化模型的根底上做出一些新的尝试。有一种合作形式，我认为特别好:与大型金融机构合作成立平台公司投资房地产工程，他们不会为了获得收益而干涉工程的开发和运营，买卖构造稳定，时间长，能够防止行业的开展周期，能够不连续地从金融机构获得金融支持，规模能够特别大，假如能够向公众
9、开放认购和赎回会更好。 目前，最可复制的融资形式是利用集团持有的工程公司股权向信托公司质押和借款，从银行或市场获取资金。这种融资方式简单易行。只要我们拿出工程公司的股权并评估价值，我们就能够会谈。尽管单一融资规模不太大，但整体规模将相当可观。至于费用，我们能够设法操纵在9%以内。假如我们能在没有银行的情况下做这件事，本钱会更低。3.最初建立的工作组织确保现有人员属于7个部门，并有本人的工作。工作时间和工作精力之间会有冲突，这会在一定程度上妨碍工作效率。最好有相对专职的人员共同从事这项工作，以便投入更多的时间和精力。4.进展必要的评估和评价鼓励制度创新是一项史无前例的工作。前景不明朗。没有现成的案例可供参考。它涉及许多人、事件、法律法规和当地条件。它复杂、艰巨、细致。没有必要的鼓励措施是不可能做到的。如今参与者本人有其他工作，需要鼓励措施来调动他们的积极性。假如他们是全职员工，他们更需要鼓励措施。5.提高工程本身质量，优化股权设置、区域分布、地价目的等。工程扩张期间，使其具备融资合作的根本条件。建议公司考虑依照信托融资的需要，有认识地扩大工程规模，而不是在有工程时寻求信托融资。
