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1、晓园工程土建监理实施细那么一、工程概况工程名称晓园1#-3#楼及车库工程结构类型短肢剪力墙结构工程位置桃花江路东侧、太仓塘南侧建筑面积约33166.72万m2工程投资约 9156.82 万元层数地下车库一层，24，27层建设单位昆山振宇房产开发负责人王德俊设计单位辽宁金海建设设计研究院负责人陈起贤监理单位苏州兴邦建设工程管理总 监何 强总包单位昆山市盛新建设工程工程经理王喜君桩基施工江苏地基工程工程经理张国华开工日期2013年10月21日竣工日期2015年 6 月30 日根底工程预应力混凝土管桩基、一层地下室主体结构短肢剪力墙结构、混凝土砌块屋面工程混凝土屋面上做找平层、防水层、保温层及保护层
2、楼地面工程混凝土地面、水泥砂浆装饰工程铝合金门窗、涂料给排水工程生活给水、排水系统建筑电气配电室、照明系统、弱电系统、智能化室外工程混凝土道路及停车场、室外给水系统、室外排水系统、景观绿化建筑节能屋面、门窗节能设计、外墙外保温各单位工程概况及特点序号工程名称建筑面积M2结构类型层数地下/地上合同工期质量要求备注11#8973.36剪力墙1/24600昆山优质结构昆山市文明工地22#10393.89剪力墙 1/2760033#4999.66剪力墙1/246004地下车库13074.1剪力墙1/060工程地下室层高为3. 0m，为车库局部。标准层层高3.150m，工程设计0.000相当85国家吴淞
3、高程2.750M,室内外高差为0.35米。二监理依据 1国家现行的建筑工程施工质量验收标准： ?建设工程监理标准?GB50319-2021 ?建筑工程施工质量验收统一标准?GB50300-2001 ?建筑地基根底工程施工质量验收标准?GB50202-2002?砌体工程施工质量验收标准?GB50203-2021 ?混凝土结构工程施工质量验收标准?GB50204-2002 2021版?建筑装饰装修工程质量验收标准?GB50210-2001?屋面工程质量验收标准?GB50207-2002?建筑地面工程质量验收标准?GB50209-2021?地下工程防水技术标准?GB50108-2021等2国家现行的
4、法律、标准、标准及江苏地方标准、施工工法。3设计图纸及昆山市建设局有关文件精神。4施工合同及监理合同，江苏省?监理现场用表?(第四版)。5已获批准的?晓园1#-3#楼及地下车库工程监理规划?三监理目标3.1 单位工程监理质量目标依据施工合同均为合格,确保单体创昆山市优质结构；创立昆山市平安文明工地。3.2 监理质量目标分解：为了到达控制质量目的，现将各单位工程划分成4个分部及假设干分项工程检验批；其质量控制目标如下以1#楼为例号分部工程子分部分项工程检验批数质量目标1地基与根底桩基另见桩基细那么合格2土方土方开挖1合格3土方回填1合格4砼根底模板2合格5钢筋2合格6 砼2合格7现浇结构2合格8
5、地下室防水防水砼1合格9涂膜防水1合格10主体结构砼结构模板24合格11钢筋24合格12砼24合格13现浇结构24合格14砖砌体填充墙砌体24合格15装饰工程地 面板块面层24合格16水泥砂浆面层24合格17抹灰一般抹灰24合格18门窗铝合金门窗安装8合格19特种门窗8合格20 门窗玻璃安装24合格21涂饰内墙24合格22外墙8合格23细部结构护栏和扶手制作与安装8合格24花饰制作与安装1合格25屋面工程卷材防水层屋面找平层1合格26屋面保温层1合格27防水层1合格3.3 质量控制点设置 依据质量目标特设置如下质量控制点：（1） 根底、主体、屋面钢筋制作绑扎控制，悬挑部位钢筋验收乃 重中之重，
6、梁、板、柱钢筋连接节点处理。（2） 根底：基底标高、轴线、地下室防水、验槽、回填土（3） 梁柱节点支模控制及模板支设稳定性控制（4） 砼浇捣工艺控制及配合比控制（5） 施工缝及后浇带留置控制（6） 砌体平整度、垂直度，砂浆饱满度及拉结筋质量控制（7） 黄砂、石子、水泥、钢材等主材进场质量控制（8） 抹灰砂浆配比控制及抹灰工艺控制（9） 楼地面施工工艺控制（10） 门窗半成品进场控制（11） 屋面节点砼浇捣施工过程控制12 屋面防水层施工质量控制，重点是出屋面管道、排烟道、预留洞口细部处理。13厨卫间翻边止水带质量控制14外墙外保温施工工艺控制15外墙涂料施工工艺控制 。本工程质量控制点设置及控
7、制手段序号分部子分部分项工程质量控制点设置控制手段一施工测量1、 测量“基点坐标、高程2、 工程控制点桩坐标、高程3、桩基和根底定位放线4、每施工段、楼层的轴线、标高经纬仪、水准仪和钢尺5、沉降观测点设置、数量、保护及观测现场检查旁站二根底工程桩基工程1、试桩旁站2、打桩过程旁站、实测3、 桩基测试4、 桩位测量复核土方土方开挖1、土方开挖平面尺寸、基坑深度及标高测量2、基层土质及承载观察、对照勘察报告3、边坡稳定性观察、测量土方回填回填土质及分层压实观察、实测砼工程模板1、轴线位置、断面尺寸、标高现场检查2、模板支撑现场检查3、模板固定及拼缝现场检查钢筋1、钢筋力学试验及“外观质量审查复试报
8、告、现场检查2、钢筋品种、规格、数量、形状和尺寸、绑扎、接头现场检查3、钢筋焊接现场检查、送检4、 预埋管孔规格、位置、标高、防雷接地焊接现场检查测量砼1、材料质量、配合比及计量、养护核查试验报告、现场见证制作试件砌体工程砖砌体1、砖强度、砂浆配合比及强度检查配合比、测试报告2、灰缝厚度、饱满度现场检查、测量主体结构砼工程模板工程1、模板和支撑的承载力、刚度、稳定性按方案验收2、模板轴线位置、标高、断面尺寸、平整度现场测量3、预留孔洞规格、数量现场检查4、模板撤除检查同条件养护试块钢筋工程1、钢筋力学试验及外观质量现场检查测量2、钢筋品种、规格、数量、连接方式、焊接质量等现场检查、测量砼工程1
9、、原材料质量、配合比及计量、坍落度审查测试报告、现场检查2、钢筋密集区振捣、施工缝处理现场检查3、砼强度审核试件报告、现场检查试件制作4、 砼养护现场检查现浇结构现浇结构外观质量、断面尺寸现场检查、测量主体砌体结构砖砌体1、 砂浆强度、配合比2、 砌体轴线、灰缝饱满度3、墙体垂直度、平整度4、门窗预留洞位置及预埋件5、砌体及直槎的砌筑拉结筋审核试验报告、现场检查试块制作、原材“三书，现场检查测量。四装饰地面水泥砂浆地面1、基层清理、各种材料配合比、厚度、平整度审查材料出厂合格证、检测报告、现场检查2、各层清理、浸泡现场检查3、卫生间防水处理、立管、地漏处节点密封处理、地面现场检查板块面层1、原
10、材料、配合比检查“三书、试验报告2、平整度、上下差、直线度、空鼓等现场检查、测量抹灰一般抹灰1、抹灰材料及砂浆配合比审查原材料“三书，配合比检测报告2、基层清理、抹灰厚度、阴阳角方正、空鼓。对照方案检查。门窗金属门窗安装、门窗玻璃安装、特种门安装1、成品门窗制作、玻璃符合设计。配件齐全。检查原材料“三书检测报告，进场检查2、门窗安装质量、成品保护现场检查、实测涂饰水性涂料溶剂型涂料1、 基层处理及枯燥程度2、 涂料品质、颜色3、 施工工艺1、 比照样板段、现场封样、检测报告；2、 施工工艺控制；3、 检查验收。细部护栏和扶手制作安装1、 制作及安装的材质、涂层、型式符合设计及强制性条文要求；2
11、、 连接节点处理符合牢固可靠要求金属、玻璃原材“三书，现场检查屋面卷材防水屋面找平层基层清理、砂浆及细石砼配合比、坡度、厚度、平整度旁站、检查、实测保温层材质、厚度、拼缝、平整度进场验收、检查卷材防水层材质、规格、搭接宽度、粘接牢固、无空鼓、褶皱进场材料验收、复试报告、检查细部出屋面管道、烟道细部处理质量旁站、检查34 投资目标工程总造价控制在9156.82万元以内,总造价控制在合同要求范围内。四、施工准备阶段监理施工准备工作是否充分，直接影响到正式开工后的工作是否能顺利开展下去，因此施工准备阶段监理工作显得十分重要。针对本工程的特点，在施工准备阶段监理应做好以下几项工作。1、审查施工组织设计
12、1审查施工进度方案是否符合合同要求，各工序搭接是否合理，劳动力人数是否满足施工要求；1） 审查施工机械设备及施工材料是否满足工程进度方案要求；2） 审查施工工艺是否科学合理；3） 审查质量保证体系是否健全合理；4） 审查施工总平面布置是否合理；5） 平安技术措施是否到位塔吊、施工电梯、外架围护等；应急预案；6） 住宅质量通病防治措施；、检查施工单位进场的机械设备及施工材料的准备情况，劳动力配备情况，管理人员组织机构是否与施工组织设计相符。3、认真熟悉施工图纸，协助建设方做好图纸会审工作。、审查特殊工种上岗证是否名副其实。、对进场的原材料审查其合格证并按要求见证抽样送检、当以上条件具备了开工条件后，最后审查施工单位提交的开工申请报告，总监签署开工令，准备正式开工。五、工程进度监理控制措施为了确保工程施工按既定的进度方案进行，现场监理采取如下的控制措施：1、 认真做好施工准备阶段的监理工作，严格审查各项条件是否充分，是否符合开工要求，只有当各项准备工作都落到了实处，具备了开工条件才签发开工令。、 依据总进度方案要求施工单位编制切实可行的总进度方案，找出其关键线路和关键工作，在施工过
