《灾后重建集中拆迁安置统规统建小区工程可行性研究报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《灾后重建集中拆迁安置统规统建小区工程可行性研究报告.doc（70页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、灾后重建集中拆迁安置统规统建小区工程可行性研究报告灾后重建集中拆迁安置统规统建小区工程可行性研究报告（评审后修改第二版）灾后重建集中拆迁安置统规统建小区工程可行性研究报告目 录第一章 项目概要11.1 项目概况11.2 编制依据31.3 研究结果4第二章 项目提出的背景及项目建设的必要性62.1 项目提出的背景62.2 项目建设的必要性6第三章 承办单位的基本情况8第四章 建设条件分析104.1 项目区位城市行政区划与地理位置104.2 项目区位优势与发展机遇114.3 项目区位生活配套设施状况114.4 工程地质及水文地质条件134.5 建设场址条件分析144.6 建设条件分析结论15第五章
2、 项目建设方案165.1 项目建设原则165.2 项目建设规模及合理性165.3 总平面规划185.4 建筑方案225.5 结构方案245.6 给排水265.7 通风、空调方案275.8 电气方案275.9 通信、信息方案28第六章 项目实施进度306.1 项目建设期306.2 实施进度计划30第七章 投资概算与资金筹措317.1 投资估算317.2 资金筹措337.3 贷款偿还计划33第八章 还款能力分析348.1 贷款偿还计划348.2还款能力分析34第九章 环境保护、职业安全卫生、消防369.1 环境保护369.2 职业安全卫生379.3 消防38第十章 节约能源3910.1 项目概况3
3、910.2 编制依据3910.3 节能设计的指导思想3910.4 节能设计的基本原则4010.5 能源品种选用和项目能耗4010.6 节能措施综述42第十一章 建设工程招标方案4711.1 招标范围4711.2 招标方式4711.3 招标形式47第十二章 效益评价49第十三章 项目风险评价5213.1 项目主要风险识别5213.2 风险程度分析5213.3 地方政策风险对策5213.4 工程建设组织管理风险对策5213.5 工程建设的资源风险对策5313.6 自然风险对策53第十四章 报告结论5414.1 项目总体描述5414.2 重建集中拆迁安置统规统建小区工程工程方案的存在的问题5514.
4、3 项目主要结论意见5514.4 项目下一步工作的意见和建议5514.5 项目实施中的协调问题和意见56附表：1. 建筑工程综合估算表2. 总投资估算表3. 项目总投资使用计划与资金筹措表4. 项目销售收入估算表5. 借款还本付息计算表6. 项目投资现金流量表附件：1. 组织机构代码证2. 项目选址意见书3. 建设项目环境影响评价报告4. JJ区统建房建设方案5. 中国（MM）JKC管理关于JJ区灾后重建集中拆迁安置统规统建小区项目立项的批复附图： 1. 项目用地区位图2. 总平面布置图3. 单体建筑平面、立面图注：该项目环评报告正在办理，另行补充。 灾后重建集中拆迁安置统规统建小区工程可行性
5、研究报告第一章 项目概要1.1 项目概况1.1.1 项目名称：JJ区灾后重建集中拆迁安置统规统建小区工程1.1.2 内容提要“5.12”地震对MM市JJJS开发区内的农户自建房造成了不同程度的损害，当地居民对农房重建有极大的热情，更希望通过统一化、集约化建设，由过去的单家独户居住改变为现代化、智能化、配套完善的居住小区，感受城乡统筹协调发展的成果。为有利于城市发展，有效节约和利用土地资源，本项目拟在MM市JJJS开发区C汛镇进行统规统建小区工程的建设，建设内容如下（建设区域共分6个地块）：建设区域总用地251736.14平方米（共分6个地块），建筑面积319441.10m2及室外附属设施。（1
6、）一号地块净用地面积: 16235.39平方米公建建筑面积： 4255平方米住宅建筑面积： 25384平方米住宅户数： 392户（2）二号地块净用地面积: 7159.23平方米公建建筑面积： 3138平方米住宅建筑面积： 13264平方米住宅户数： 160户（3）三号地块净用地面积: 39491.05平方米公建建筑面积： 7895平方米住宅建筑面积： 68993.3平方米住宅户数： 857户（4）四号地块净用地面积: 37482.77平方米公建建筑面积： 7909平方米住宅建筑面积： 53995平方米住宅户数： 592户（5）五号地块净用地面积: 38801.77平方米公建建筑面积： 8171
7、平方米住宅建筑面积： 55737.1平方米住宅户数： 617户（6）六号地块净用地面积: 39193.34平方米公建建筑面积： 7676平方米住宅建筑面积： 63023.7平方米住宅户数： 748户项目总投资：59000万元。资金来源：根据JJ区统建房建设方案，资金筹措有以下两个渠道：1. 安置户还房折价和按平方米1100元购买20平方米生活保障房每人需支付34000元，则出售统建房共可获取20886万元。2.节余土地出让后可获得净收益约45600万元。3.项目建设期：从2009年12月到2011年11月，共24个月。1.1.3 项目承办单位承办单位：MMGG开发建设投资有限责任公司法人代表：
8、郭旭东通讯地址：CC省MM市JJ区绵州大道北段13号邮政编码：6210001.1.4 可行性研究报告编制单位CC勤德建设工程造价咨询有限公司1.2 编制依据本可行性研究报告编制依据国家和地方的经济和社会发展规划，国家有关法律、法规、政策，国家有关机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额，业主提供的有关依据资料。包括：1.2.1 中华人民共和国城乡规划法；1.2.2 MMJKC发展纲要；1.2.3 国务院关于建设MMJKC有关问题的批复（国函200176号）；1.2.4 MMJKC2005-2010发展规划；1.2.5 MM市国民经济和社会发展十一五计划纲要；1.2.6 MM市城市总体规划（20
9、07-2020）纲要；1.2.7 建筑设计防火规范（GBJ16-87）；1.2.8 城市居住区规划设计规范（GB50180-93）；1.2.9 汽车库、修车库、停车场设计防火规荡（GB50067-97）；1.2.10城市道路和建筑物无障碍设计规范（JG50-2001）；1.2.11夏热冬冷地区居住建节能设计标准（JGJI34-2001）；1.2.12民用建筑设计通则（JGJ37-87）2005版；1.2.13建设工程设计文件编制深度规定（DBJ08-64-97）；1.2.14商店建筑设计规范（JGJ48-88）；1.2.15 现行其他有关现行规范、规章、制度。1.3 研究结果本项目主要数据和经
10、济指标详见表1-1。表1-1 主要数据和经济指标一览表序号名 称单位数据备 注1建设内容1.1新建建筑面积m2319441.11.2室外附属设施道路、绿化、广场等2建设投资万元590003本项目新增人员人170004主要动力用量4.1用电设备装设容量kW22148.24.2新增变压器装设容量kVA125012台4.3新增自来水用量t/d3400不含消防用水1第二章 项目提出的背景及项目建设的必要性第二章 项目提出的背景及项目建设的必要性2.1 项目提出的背景 2008年5月12日在CC省汶X县发生的特大地震，是新中国成立以来破坏性最大、救灾难度最大的一次地震灾害。这起历史罕见的地震灾害所造成的
11、巨大破坏，举国震惊，举世关注。灾情主要包含以下五方面：一是人员伤亡惨重；二是房屋大面积倒塌；三是基础设施严重损毁；四是次生灾害多发；五是正常生产生活秩序受到严重影响。 汶X地震使MM市的人民生命财产遭受重大损失，也对MM市经技术开发区内的农户自建房造成了不同程度的损害，当地居民对农房重建有极大的热情，更希望通过统一化、集约化建设，由过去的单家独户居住改变为现代化、智能化、配套完善的居住小区，感受城乡统筹协调发展的成果。 依据MM市灾后重建工作的总体进度，考虑在农房重建中进行集中建设，统一规划布局，集约化使用土地，按照现代化住宅小区的标准，对MM市JJJS开发区内的农房进行统筹建设。 MM市JJ
12、JS开发区统规统建房建设项目位于MM市涪城区C汛镇文武村，GG大道以北、文武西路以西，规划用地总面积197525.76平方米。共划分为6个地块，建成后项目总建筑面积302657.83平方米。 统建房有利于推进新农村建设和城乡统筹发展，有利于推动宜居MM建设和可持续发展，也有利于改善群众的工作、生活环境，真正维护好群众的切身利益。 统规统建工作是一项系统工程，政策性强，涉及面宽，关系群众切身利益，应充分发挥好政策的引导作用，多管齐下，多措并举，统筹推进。做好安置点规划、基础设施规划和产业规划的编制，突出规划的前瞻性、科学性和针对性，进一步完善功能配套，满足群众需求。从节约、集约用地角度出发，充分利用重建土地政策，为统规统建提供用地保障。同时，从改善民生的角度考量，应着重提高公共服务水平，环境评价等方面的困难和问题。要在充分尊重群众意愿基础上，耐心细致做好群众工作，引导群
