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1、长春回龙河温泉度假山庄建设项目可行性研究报告 xx休闲度假区项目可行性研究报告 一、项目概况 1、项目名称：xx休闲度假区 2、投资总额:50万元 3、项目单位：x省x县旅游局 5、项目选址:x县珍珠山乡境内 6、联系电话：(93）734361 二、项目开发的可行性 1、x旅游业现状 x，位于赣东北,风景优美，山青水秀，人杰地灵。在全球环境日趋恶化的今天，xx可谓是最后一块净土,生态旅游十分丰富。在这里，您可以春赏五色芳菲,夏探清幽奇洞,秋观漫山红叶，冬访平湖鸳鸯，被许多海内外媒体誉为未被污染的“生态绿洲”。xx全县面积为27平方公里，素称“八分半山一分田,半分水路与庄园”,全县森林覆盖率达1
2、.%，是全国十六个“生态农业先进县”之一。鸳鸯湖是全国最大的野生鸳鸯栖息地，每年冬季，有202X多对鸳鸯飞到这里越冬。灵岩洞国家森林公园,大小溶洞有6个,壮观的石林犹如万马奔腾,还有大片大片的古树群。现代农业生态示范村晓起,金山生态茶业观光园，高砂生态渔业观光园,这些丰富的生态产业旅游资源，都具有国际性影响，极具开发的价值。来到xx,处处是风景宜人的青山碧水，足以让游客流连忘返。因此，许多游客把x称为“中国最美的乡村”。目前，xx县已形成三条旅游精品线路: 、东线，伟人故里古村游。景点有。小桥流水人家李坑、宗族古风村汪口（xx省文物保护单位、中国历史文化名村)、伟人故里江湾、古文化生态村晓起（
3、xx省生态农业示范村）。 2、西线，山水奇观生态游。景点有。文公山（xx省风景名胜区）、古城旅游区、金山生态茶业园、鸳鸯湖(xx省自然保护区)等。 、北线,古洞古建古风游。景点有。江南第一生态漂流丛溪漂流、清代商宅群延村、聊斋影视村思溪、宋代廊桥彩虹桥(省文物保护单位)、黄村经义堂(百柱祠，x省文物保护单位）、灵岩洞国家森林公园（xx省风景名胜区）、大鄣山卧龙谷、理学名村理坑（xx省文物保护单位和中国历史文化名村）。 202X年达到00万人次,2X年达到138.04万人次，202年达到9万人次,202X年全县接待游客243万人次，预计到22X年年接待游客350万人次，迅猛发展的x旅游业急需开发
4、度假类产品,而珍珠山乡秀水湖自然生态保护完整,是开发度假类产品的首选地。 2、交通条件 xx位于赣东北，东邻国家历史名城衢州1公里,西毗瓷都景德镇8公里，北枕国家级旅游胜地黄山120公里,南距上饶天下第一仙山三清山60公里,景婺黄(景德镇-x-黄山）与景婺常(景德镇-xx-常山）两条高速公路现已动工，0年正式通车。xx是一颗镶嵌在皖浙赣三省交界处的绿色明珠。珍珠山乡xx休闲度假区位于xx西部,离县城紫阳镇50公里,公路为柏油马路。逍遥湖狩猎度假区距鸳鸯湖风景区公里，凤游山风景区10公里,水路还与XX县区连接，交通区位优势十分明显。 、气候特征 珍珠山乡地处亚热带，属东南季风温暖湿润气候,平均气
5、温6.7,年均无霜期52天，年均日照时数约168小时，年均降水量1mm,是适宜人们休闲度假的好去处。 三、森林旅游资源优势 珍珠山乡有山林面积1万亩，全乡森林覆盖率达8%以上，以天然常绿阔叶林为主，树种多达00多种，最突出的是楠木群、红豆杉、千年银杏、古樟等，还有500亩水面的山溪水库,70多亩水面的秀水湖(共产主义水库)，湖中有许多大小岛屿。珍珠山的茫茫林海,蜿蜒起伏,风光旖旎，山青水秀,林木葱嵘。林间山坳处还涌出汩汩泉水,汇成山溪,游鱼碎石，粒粒可见。山涧中青石古道，曲径通幽,怪石嶙峋，飞瀑流泉，山麓山花烂漫,花香馥郁，野果缀满枝头。湖面碧波荡漾，波光凌凌,鱼跃鹭飞,鸳鸯戏水，水天一色。
6、众所周知,森林里分泌释放空气负离子,能调节神经系统的兴奋和抑制状态，改善大脑皮层功能,也能促进血液循环,使红血球和血红蛋白量增加，加速肌肉内积存乳酸的运输，从而清除疲劳,它还能增强肺部换气,提高肌体免疫能力，辅助治疗老年人常见的肺气肿、高血压、气喘病、关节炎、失眠症等多种病症。一般情况下，空气中负离子含量在70个/以上有利于人体健康，据有关专家考证,珍珠山乡森林里负离子含量已达到20X个cm以上,所以可以充分利用森林中负离子，开展休闲保健养生旅游。 珍珠山森林中还有众多珍稀野生动物,现已发现濒危物种黄喉噪眉，红嘴相思鸟,中华秋沙鸭，黑麂。国家、i级保护动物52种，省级保护动物87种，主要为黑熊
7、、水獭,野山羊,猕猴,穿山甲，狼，云豹，野猪；鸟类主要有翠鸟、长尾雉、红腹锦鸡,鸳鸯，布谷鸟，等等，为开发天然狩猎场提供了资源保障。 综上所述,珍珠山乡开发以秀水湖为中心，集森林观光、森林养生保健、狩猎、水上旅游、休闲度假为一体的度假区，融入xx西线旅游区，市场潜力巨大,前景很好。 四、项目规划范围 x休闲度假区总占地面积12平方公里，都属于珍珠山乡境内，林地与水面各占6平方公里,以秀水湖为中心,半径4.5公里左右向四周辐射。 五、项目规划的原则 、可持续发展原则。使旅游业的发展与经济和社会发展相协调，把环境保护列为可持续发展的重要高度,认真贯彻环境 33保护国策和执行“严格保护、统一管理、合
8、理开发、永续利用”的方针。 2、与xx各景区互补原则。一个景点与周边区域的关系,包括竞争关系与非竞争关系，竞争并不排斥合作,在人力资源上，市场推广和管理经验上,相邻各景区可广泛合作，同时，客源流动上又在客观上使各景区构成互相拉动,提供关系，逍遥湖度假区与xx的其他景点上存在互补性。 、市场导向原则。根据市场需求确定景点建设和产品开发的方向,注重市场分析以此确定景区功能定位。 、依靠科技推动旅游发展原则,加强信息化建设,引进先进的旅游服务技术手段和管理方式，如采用会员制方式经营。 六、各功能区布局规划 把珍珠山秀水湖开发了一个度假胜地,综合考虑现有资源的分布特点,保持整个景区功能的完整性，把景区
9、分为五个功能区。 、入口区。设定在山溪林场，主要建设停车场、游客中心,公厕等旅游服务设施。 2、休闲度假区。建设度假木屋150栋，每栋建筑面积200平方米,根据不同消费层次，再建设200个床位的山庄及综合游乐场。整修秀水湖,建设码头,购置休闲游船,供游人在逍遥湖上荡舟。 3、森林观光园。从楠木群沿山势修建游步道,终点到牛角套，建设木制或青石板的游步道长度6km左右，让游客在森林里观光的同时享受森林浴,起到养生保健的作用。 、天然狩猎场。规划100亩原始森林作为天然的狩猎场，其中9亩是狩猎核心区,600亩为控制区。 5、水上旅游区。在秀水湖7000亩水面上开发水上娱乐活动,开展水上摩托艇,水上飞
10、机等活动，湖心岛旅游开发，因秀水湖与X县区共产主义水库是一体，可以通过水上活动吸引乐平方向的游客到秀水湖狩猎场度假、观光,形成游客互动,增加经济收入。 七、客源目标市场的开拓 1、市场发展定位 秀水湖未来市场发展定位应是。以乡村旅游、文化旅游和生态旅游为主题,积极与黄山、景德镇和上饶其他景区对接,建设成为沿海发达地区的后花园,立足以南昌、上饶、景德镇、九江为主的省内市场，积极开拓长江三角洲、珠江三角洲和X市的大众与贵族人群的旅游市场。 2、目标客源地市场划分 目标客源地市场划分要依据目标区域的距离、交通条件、经济水平、文化背景的异同、居民的习惯等综合因素来确定，不仅要考虑到现状市场的来源，更重
11、要的是要预计到目标区域的客源开拓增长潜力。根据xx县文化与生态旅游区的旅游产品特色和我们对旅游市场的研究分析,把秀水湖的目标客源地市场进行如下的划分： ()基础市场 以南昌、上饶、景德镇、市为主的省内市场。南昌是xx省的省会，人口众多,居民出游率较高。目前有高速公路到上饶，有火车直达景德镇，交通较为方便,是晓起村省内的重要旅游市场。上饶、景德镇、九江三市距离xx较近，随着x省公路网的进一步改善和该区域的经济社会的发展,未来将是重要的近距离市场。 (）一级目标市场 以长江三角洲为主体的江浙沪市场和X市场。以长江三角洲为主体的江浙沪是中国经济最有发展潜力的区域，经济、社会建设快速发展，城市化水平日
12、益提高,也是全国最重要的客源产出地之一。长江三角洲与x的交通较为便利,二至三年之内，其主要城市皆有高速公路直达x或者上饶，这个区域将是xx县未来客源市场的主体。武汉是长三角外距离xx最近的区域性特大城市,目前有高速公路一直通到景德镇，远期黄山至景德镇经过xx的高速公路建成后,两地的行车时间不超过6小时，交通更为便利。 （3)二级目标市场 珠江三角洲、环渤海经济区、闽南和安徽市场;国内其他地区区域性大中城市; 香港、澳门、台湾以及日本、韩国市场。珠江三角洲、环渤海经济区、闽南均是我国经济较为发达的区域，现代化、城市化水平较高，人口集中,出游率高。安徽与xx省毗邻,距离较近，且历史上xx属于安徽的
13、徽州府,有着深厚的亲缘关系。秀水湖的客源市场主要集中在城市，尤其城市里面董事长、经理、城市白领、外国游客等群体，故而国内其他地区的中心城市是秀水湖的重要的潜力市场。港澳台市场是内地旅游目的地的重要市场。日本、韩国现在是我国国外旅游市场中排名第 一、第二的客源国,这些地方是秀水湖海外客源市场的主体。 (4）机会市场 上述区域外的国内外地区。 八、投资估算 此项目建设总投资1150万元。 1、征地 、停车场：500平方米1万元 、游客中心（兼办公用房）25万元 、公厕10座150万元 5、狩猎场铁丝网及低电压装置建设（100亩）8万元 6、狩猎场、动物养殖场建设万元 7、狩猎场枪支购买等费用10万
14、元 、秀水山庄建设(约100）00万元 9、6km游步道建设10万元 1、秀水湖湖堤、码头建设10万元 1、秀水湖码头、一个湖心岛（主题公园)建设80万元 12、水上娱乐工具购置500万元 13、0幢度假木屋(0万元/幢）15020=300万元 14、综合游乐场（网球场、飞標练习场等)1万元 15、度假区艺术长廊(文化交流中心、书画艺术创作室)150万元 6、电力设施120万元 17、供、排水设施240万元 1、前期工作费180万元 19、不可预见费80万元 九、建设工期及优惠办法 1、全部工程分两期建设 第一期工程（2年）。(1）旅游基础和配套设施；(2）秀水山庄；（3）6km游步道；（4)狩猎场;(）秀水湖湖提、码头建设;（6)度假区艺术长廊。 第二期工程(2年）。（1）10幢度假木屋;（2）秀水湖水上旅游建设；(3)综合游乐场。 2、优惠政策 （）由一名县领导负责协调解决投资开发中遇到的问题,提 2供服务和帮助，为其开发经营创造良好的投资环境。 (2)移动通讯、电话、通电等相关配套工程由项目单位协调解决。 (3）本项目企业所得税地方所得部分“二免三减半”。 （）建设度假木屋用地以建设产权酒店性质按70
