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1、弱电工程维修保养方案一、维保内容1 ）CCTV闭路电视监控系统（含前端摄像机、电源、护罩、支架、 线路、后端硬盘录像机、矩阵主机、监视器、显示器、控制主机及软件 维护等）2 ）楼宇自控系统（含控制主机、DDC控制器、模块、传感器、电源、 线路、及软件维护等）3）入侵报警系统（含控制主机、报警主机、防区模块、声光报警 器、报警按钮、门磁、红外探测器及软件维护等）4）无线巡更系统（含主机、采集器、巡更点及软件维护）5）门禁控制系统（含门禁主机、电梯控制器、闸机控制器、门禁 控制器、电源、线路、电控锁、读卡器及软件维护等）6 ）公共广播/消防紧急播报系统（含广播功放、系统管理器、呼叫 站、DVD、卡
2、座、末端扬声器、调音开关及软件维护等）7 ）停车场管理系统（含收费系统、出入口摄像机、控制主机、道闸、 取票机、IC卡感应器、票箱、场内指示器、票据打印机及软件维护等）8）信息发布系统（含发布主机、信息发布屏、线路及软件维护等）9）楼宇对讲系统（单元主机、户内分机、管理中心主机等等）二、实施方案（）保养细则 对各个系统实施严格管理，现场设常驻维保人员,建立完整的值班制度 和维修保养规则，值班人员应认真监测系统运行状况，随时记录异常情 况，及时报修.1、按国家有关规范和要求派专业人员对系统定期检查，测试，保养，维修, 确保设备正常运行.(1 )对维保项目每周不低于1次进行检测.并填写巡查记录，发
3、现故障 及时排除或修复，并作为考核维保工作的依据.(2) 每月1次系统状态进行检查，每年12次。(3) 每季度不低于1次对维保项目进检测。如出现故障或问颗，要及 时排除修复。2、须提供24小时维保电话，24 * 365天随时接受业主的服务请求； 接到业主服务请求后，现场驻地人员及时现场维护，若仍未解决，将会 派专业工程师8小时内到达现场.(1) 维保技术人员对故障进行诊断后，按紧急程度不同划分，最迟在 8小时内提交解决方案。(2) 维保技术人员到达现场后需持续工作直到设备正常运行，一般故 障应当在24小时内修复；如需等待购买配件或因设备本身等原因不能 及时修复的，要立即向业主报告，并采取相应的
4、应急措施，在此期间 系统中断运行不得超过12小时。(3) 系统或设备修复后必须由乙方相关人员确认。3、设备更换：维护保养过程中需购买、更换设备或配件的，应事先向 业主报告，由业主代表签字确认后，方可进行维修或更换匕部分费用不 在乙方范围。若乙方为了确保系统或设备正常运行，应急修复需立即更 换设备或配件的，必须在事后及时向业主报告，更换后的损坏件应交由 甲方查验。更换的设备（或器件）的型号参数不得低于原设备（或器件） 型号参数，并记入设备维修（更换）记录单.4、维保单位应向业主提交详细的工作计划与工作安排对每次检修、保 养工作要认真做好记录并交业主相关人员签字。5、维保单位应切实加强现场管理，确
5、保安全生产，在检修保修中发生 人身、设备及第三者事故，乙方不承担任何责任.6、维保单位不得对相关信息进行查询、下载不得泄露乙方工作秘密。 维保单位工作人员进入业主单位展开维保工作，必须遵守业主的相关规 章制度，服从业主单位的管理。三、保养目标CCTV闭路电视监控系统：1检查项目及目标：（1）前端设备：（a）摄像机：图像质量，视觉角度，图像清晰度；（b）云镜控制：云台水平、垂直转动；镜头调焦、聚焦、光圈调节功 能；解码器工作状态；（c ）防护罩及支撑系统：密闭情况，牢固程度是否锈蚀；（2 ）传输系统：（a ）信号传输线路：线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电阻大小有 无线路干扰；（b）避雷装置：接
6、地连接是否牢固，接地电阻阻值是否符合国家规范；（3 ）中心控制室：（a）硬盘录像机、视频录像、前端控制、图像显示、参数调试等功能是 否正常：（b）监控器：图像显示是否清晰，画面调试功能是否正常工作；（c ）控制设备：工作状态是否正常；2、检查时间：前端设备每月检查一次传输系统及中心控制室每季度检查一次。临时故 障维修处理，接物业公司通知后按时处理。（二）入侵报警系统1检查项目及目标：（1）前端设备：（a ）报警按钮：安装是否有松动、报警扬声器是否工作，电源是否到 位。（b）防区模块：是否供电正常，接线是否牢靠，通讯是否正常.（c ）门磁：设备是否工作正常。（2 ）传输系统：（a ）信号传输线路
7、：线路连接状态，信号传输衰减绝缘电阻大小，有 无线路干扰，末端、模块及主机通讯状态（3 ）中心控制室：报警主机、报警记录、报警状态等功能是否正常。门禁系统（包含门禁、梯控及闸机系统）1检查项目及目标：（1）前端设备：（a ）读卡器：安装是否有松动、电源是否到位、读卡是否正常。（b ）电控锁:是否供电正常，接线是否牢靠通讯是否正常。（c ）出门按钮：设备是否有松动、设备是否工作正常。（2）传输系统：（a）信号传输线路：线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电阻大小，有无 线路干扰，末端、控制器及主机通讯状态（3 ）中心控制室:发卡器、在线设备状态、梯控使用时段等功能是否正）无线巡更系统1、检查项目及目
8、标:前端设备：（a ）巡更：安装的固定基座是否有松动、信息点是否有缺失（b ）采集器：电池是否正常，采集点位是否正常.（c ）变送器:设备是否工作正常、通讯是否正常。（2）传输系统：（a ）信号传输线路：线路连接状态采集器、变送器及主机通讯状态.（3 ）中心控制室:各条巡更路线、软件编程是否正常。（五）楼宇自控系统1检查项目及目标:（1）前端设备：（a ）传感器：检查各传感器设备供电是否正常、设备安装是否有松动。（b）DDC:模块安装是否牢靠、供电是否正常、接线端子是否有松动 情况、接地是否正常.（c ）机电各控制箱：箱内接线端子是否整齐、牢靠（2）信号传输线路：线路连接状态，信号传输衰减，绝
9、缘电阻大小， 有无线路干扰，末端、控制器及主机通讯状态。（3 ）中心控制室：（a）各控制时间表是否正常工作、各传感器设备显示；（b）检测各主要软件功能是否能够实现，控制流程；（六）车库管理系统；1检查项目及目标:（1）前端设备：；（a ）读卡器：安装是否有松动、电源是否到位、读卡（b ）道闸:是否供电正常，接线是否牢靠，通讯是否；（c ）地感线圈：设备是否工作正常、与道闸联动是否；（d）摄像机：摄像机角度是否合适、电源是否正常供；（e）取票机及验票机：电源是否供应正常、接线端子是否牢靠、是否 正常通讯工作。（2）传输系统：信号传输线路：线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电 阻大小，有无线路干扰，
10、末端、控制器及主机通讯状态。（3）中心控制室：各个工作站及服务器是否正常工作、发卡器、在线 设备状态、收费系统、场内指示车位数、数据记录及存储是否正常、软 件工作是否正常状态。（七）信息发布系统1检查项目及目标：（1）前端设备：（a ）发布屏：安装的固定基座是否有松动、屏幕显示是否正常。（b ）远端播放器：电源是否正常,与主机通讯是否正常、存储是否正常。（2 ）传输系统：信号传输线路：线路连接状态播放器及主机通讯状态.（3）中心控制室：软件是否工作正常、各点位通讯是否正常、远程传 输是否正常。（八）公告广播及应急广播系统1、检查项目及目标：(1)前端设备：(a )扬声器：安装是否有松动，是否工作正常。(b)音量控制器:是否安装牢靠，调节音量功能是否。(2 )传输系统：信号传输线路，线路连接状态信号传输衰减，绝缘电阻 大小，有无线路干扰。(3 )中心控制室：机房主设备(功放、DVD、卡座、控制器)是否正常 工作，消防联动是否正常。(九) 楼宇对讲系统1、检查项目及目标：(1 )对讲主机(a )主机安装是否牢固(b)呼叫分机、管理中心是否正常(2 )管理主机(a )管理中心呼叫单元主机、分机、围墙机是否正常(b)管理软件授权是否正常，数据库是否正常
