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1、房地产经营与管理平时作业2021年华南理工大学网络教育名词解释：1、 开发：是指以荒地、矿山、森林、水力等自然资源为对象进行劳动，以达到利用的目的；开拓；发现或发掘人才、技术等供利用。发掘、收集、整理、选择文化资源等。 2、 经营：含有筹划、谋划、计划、规划、组织、治理、管理等含义。经营和管理相比，经营侧重指动态性谋划发展的内涵，而管理侧重指使其正常合理地运转。经营和管理合称经营管理。在日本和韩国，管理学一般称为经营学，也统称经营管理学或企业经营管理学。3、 房地产经营：房地产经营有广义和狭义之分，狭义的房地产经营是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动，活动范围主要是
2、在流通领域。而广义的房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有目标、有组织的经济活动，活动范围贯穿于房地产产品生产、流通、消费的全部过程，而非仅仅局限于流通领域。 4、 市场环境： 是指影响营销管理部门发展和保持与客户成功交流的能力的组织营销管理职能之外的个人、组织和力量。这些因素与企业的市场营销活动密切相关。市场环境的变化，既可以给企业带来市场机会，也可能形成某种威胁。因此，对市场环境的调查，是企业开展经营活动的前提。5、 边际收益（MR）： 是指增加一单位产品的销售所增加的收益，即最后一单位产品的售出所取得的收益。它
3、可以是正值或负值。边际收益是厂商分析中的重要概念。利润最大化的一个必要条件是边际收益等于边际成本，此时边际利润等于零，达到利润最大化。 在完全竞争条件下，任何厂商的产量变化都不会影响价格水平，需求弹性对个别厂商来说是无限的，总收益随销售量增加同比例增加，边际收益等于平均收益，等于价格。6、 可行性分析： 通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供
4、依据的一种综合性的系统分析方法。可行性分析应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。问答题：1、 房地产开发与经营的含义是什么？房地产开发说的就是在合法的情况下得到国有土地的使用权，根基所在城市规划要求进行建设房屋、设施等，所以房地产开发的前提就是要拿到国有土地使用权，但是房地产开发并不是只能建设房屋或者商品房，房地产开发还包括了土地开发、房屋开发等经营活动，房地产开发和城市规划有着密切的关系，而且是城市建设规划重要的一个组成部门。土地开发以及房屋开发都属于房地产开发。经营含有筹划、谋划、计划、规划、组织、治理、管理等含义。经营和管理相比，经营侧重指动态性谋划发展的内涵，而管理侧重指使其正常
5、合理地运转。经营和管理合称经营管理。在日本和韩国，管理学一般称为经营学，也统称经营管理学或企业经营管理学。2、 经营与管理的关系是什么？（1）在企业活动中，经营与管理虽然有所区别但又是相互渗透的、相互作用的，是密不可分的。经营与管理必须共生共存，在相互矛盾中需求相互统一。（2）经营是一系列企业活动的总称，伴随着管理学科的发展，“管理”在今天早已超越狭义的范畴而成为一个非常宽泛的概念，其涵义既包含传统的对组织内部资源的计划、组织、执行和处理，也涉及对组织外部资源的分析、利用，如战略管理、营销管理、供应链管理等。（3）对企业而言，经营是第一位的，管理是其次的。所以对于中小企业而言，在创业或谋生存阶
6、段，“经营”比“管理”更重要；而对于大中型企业而言，管理就显得非常重要了，某种程度上这个时候管理本身就等同于经营了。3、房地产开发与经营的特点是什么？（1）开发经营的计划性 企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。 （2）开发产品的商品性、单件性及不可移动性 房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。 （3）开发经营业务的复杂性 所谓复杂性包括两个方面：经营业务内容复杂。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相
7、应的基础设施和公共配套设施。经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。调查报告调查自己所处的城市房价变动情况，字数300字以上。答：2009年，广州的房价9718元/，2019年，广州房价涨到了31692元/，比十年前上涨了三倍多！2009年广州一手住宅成交91582套，套均总价99.8万元！这价格放到现在也就付个首付吧。时光匆匆，不到一百万就能买套房的时代，已经一去不复返了除了整体房价上涨，这十年广州哪个区涨幅最大呢？相信很多人首先会想到天河区，其实不然。根据历年数据统计，从2009年至2019年，广州各区房价涨幅超四倍的分别是黄埔区、天河区和越秀区。其中，黄埔以419.97%的涨幅拿下“冠军宝座”。2009年广州二手房均价从年初到年底一路上扬，而2019年全年房价整体下跌，仅7月和12月同比上月小幅微涨。两张走势图可谓是形成鲜明的对比。近两年，房地产一直保持稳健发展状态。根据广州中原研究发展部整理的数据也显示，广州一手住宅成交套数，已经连续近3年基本保持“平稳”态势。
