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1、精品-可研报告目 录第1章 总论 第2章 市场经营现状、发展前景 第3章 项目选址及建设条件 第4章 建设方案 第5章 节能给排水和防雷 第6章 环境和生态影响分析 第7章 投资估算.第8章 经济社会效益分析 第9章 结论与建议 附图：附件一：东盟商品风情园整体规划鸟瞰图附件二：东盟商品风情园整体规划立面图1附件三：东盟商品风情园整体规划立面图2附件四：东盟商品风情园整体规划平面图附件五：东盟商品风情园整体规划人流与车流分布图附件六：东盟商品风情园整体规划屋顶平面图精品-可研报告第1章 总论1.1 项目背景 以“拓展旅游产业功能，推动旅游商品发展与创新，促进全区内需增长”为宗旨的广西旅游商品展
2、目前主要在中国桂林国际旅游博览会上亮相。博览会中广西旅游商品展可以看到，参展的广西旅游商品琳琅满目，如壮乡民族家饰系列展台，纯手工制作的壮锦以创意设计嫁接民间艺术的方式，将传统文化元素进行改良、创新，使之更符合时代生活审美观念和实用需求；广西艺术丝巾则采用手绘的形式把广西铜鼓的图案和广西4A级以上的景区绘制出来，再经过高科技喷绘将画面再现于丝巾上，并将广西12个民族的简介印制在丝巾的背面，是一款汇聚了广西秀美风景和民族风情的浓缩版。此外，参展的钦州坭兴陶、北海珍珠首饰、六堡茶、金花茶、巴马养生系列产品等商品都具有鲜明的地方特色。 民族特色浓郁，传统工艺精湛，种类也比较丰富，在区内外有较好的声誉
3、。目前初步统计，广西旅游商品约有上千个品种，名优产品很多，特别是北海南珠、钦州坭兴陶、梧州宝石、柳州奇石、桂林字画和以壮锦、铜鼓、绣球为代表的民族工艺品都很有特色。随着中国东盟自由贸易区建设进程的不断推进，我国与东盟贸易总额逐年攀升，双方旅游合作开始向深度和广度发展。但因受合作机制不健全、交通瓶颈凸显、语言人才匮乏等因素影响，“中国东盟无障碍旅游区”进程停滞不前，并影响到整个中国东盟自由贸易区建设进程的提速。对此，我国与东盟旅游合作急需从交通建设、旅游机制、人才培养等方面做好对接工作，打造长效合作机制，使旅游业成为中国东盟自贸区建设的重要推动力。广西旅游商品的发展已经有了一定的基础，但从总体上
4、来看仍然存在主题特色和品牌文化不突出、市场影响力弱、产品规模低、市场主体弱小散、市场流通渠道不够畅通、知识产权保护机制不健全、市场秩序混乱等一系列问题，整体发展与国内其他兄弟省区相比仍处于中等略低水平，对旅游产业经济的贡献远没有达到应有的水平，与旅游强省的发展目标极不相称。中国旅游文化资源开发促进会副会长魏小安比较了“两个现象”：一个现象是，在海外几乎所有的旅游景区、景点都可以看到特色突出、工艺精湛、深受游客欢迎的精美纪念品，而且这些纪念品多数是通过来样加工的方式由中国制造。另一个现象是在国内的各个旅游景区、景点，充斥的都是内容重复、缺乏特色、品质一般的旅游产品。魏小安认为，这说明中国的生产能
5、力和工艺水平已经完全能够满足市场需求。国内旅游商品市场根本的症结在于产销的结合上出了问题，最终使粗制滥造的商品大行其道。 广西的旅游商品资源的开发必须探索改革旅游商品的经营体制。如果仅是简单的店铺出租带来的后果是商品品质无法得到保证，市场同质化现象严重，缺乏特色和创新，给旅游者造成景区商品价格高、质价不相称的印象，影响了旅游者对纪念品的购买欲望。旅游商品市场涉及面广，从设计到生产，再到销售，是一个非常复杂的过程，需要从工业到旅游等各个部门的协作。因此，必须要有商场运营管理经验、潜心于旅游事业的专业公司来进行市场运作及加强政府引导、辅助，才能使旅游商品品质化、特色化、区域性、代表性，形成集中的高
6、档的旅游大卖场、自主研发具有特色的旅游商品，提升旅游商品的品质、杜绝旅游商品投诉是本项目开发建设的最终目的。1.2 项目名称东盟商品风情园1.3 承办单位概况投 资 单 位 ：广西金桥投资集团的实力资金雄厚，拥有多个广西知名品牌子公司。广西金桥集团拥有以下知名品牌企业：房地产类： 广西金港房地产投资有限公司防城港腾阳房地产投资有限公司商业地产类：富安居国际家居建材广场 春城家居建材广场广西金桥集团在贵港、宾阳、防城港成功一切投资了聚富商城、世纪新城、台湾城、碧海云天等多个房地产项目，开发面积数十万平方，知名度和美誉度都很高。建 设 单 位 ：广西西部旅游联盟 广西宏伟立业建设投资有限公司1.4
7、编制依据及参考资料1、 百色市规划局提供的用地红线及规划要求：2、 方案设计要求3、 建筑设计防火规范GB50016-20064、 民用建筑设计通则JGJ37-875、 城市居住区规划设计规范 GB50180-9（2002年版）6、 城市道路和建筑物无障碍设计规程 JGJ50-20017、 建筑设计文件编制设计深度的规定8、 夏热冬暖地区公共建筑节能设计标准 JGJ75-20039、 屋面工程技术规范 GB 50345-200410、 建筑地面设计规范 GB50037-9611、 项目立项与可行性研究ISBN 978-7-313-06730-212、 投资项目可行性研究指南M.北京：中国电力出
8、版社，200213、 工程咨询概论M.北京：中国计划出版社200814、 项目申请报告通用文本与企业投资项目咨询评估专题培训班资料汇编G.上海市工程咨询行业协会1.5建设必要性 广西旅游商品的发展存在着巨大的市场空间和发展潜力，广西旅游每年接待数上亿人次国内外游客，有着庞大的消费群体；中国东盟自由贸易区、泛珠三角区域合作、大湄公河次区域合作、泛北部湾国际合作和北部湾（广西）经济区的发展为广西旅游商品提供了无限商机。 创新机制是关键多年来，广西旅游部门在商品设计开发、生产、销售方面做了大量探索，下一步将在旅游商品的研发、生产和营销三个方面创新思路。 创新旅游商品市场引导开发机制。广西将构建广西旅
9、游商品设计和产销的良性循环体系，鼓励建立广西旅游商品的中介服务机构，提供设计、生产、销售等多方面的信息和服务，把广西乃至全国在旅游商品设计、生产、销售方面的高、精、尖人才资源和资金、工艺、机器设备、销售场所等各种优势资源，按照市场经济的规律进行配置和整合运作，形成旅游商品设计、生产和销售的良性循环体系，鼓励和表彰有突出贡献的单位和个人。 加快建立广西旅游商品研发和生产基地。在桂林旅游高等专科学校、广西工艺美术研究所、广西艺术学院及重点旅游商品生产企业建立广西旅游商品的研发中心，并给予一定的优惠政策和资金支持。建立旅游商品开发人才支撑体系，建设一支既能研究解决开发旅游商品的生产技术问题，又能熟练
10、掌握旅游商品市场营销策略，开拓销售渠道高素质的旅游商品开发科研人才队伍。重点挖掘、研究和开发具有民族特色和鲜明地方特征的少数民族工艺美术品、绿色风味食品、药用保健品、土特产品、旅游文化纪念品、旅游日用品以及跨国旅游、边境旅游等特色旅游商品系列，整合广西旅游商品企业资金、人才、设备等优势资源，多家联合，深度开发，实现广西旅游商品生产经营的规模化、产业化、效益化。 建立和完善旅游商品营销网络。依托南宁、桂林两大旅游集散中心区位优势和市场主导作用，加快广西旅游商品批发市场、交易市场建设，同时，选择若干有发展基础和潜力的重点旅游城镇建成独具特色的区域性旅游商品集镇，进而逐步形成覆盖面较广、物流量大、体
11、系比较完善的广西旅游商品销售网点网络。东盟各国经济状况较好的新加坡和马来西亚，重视文化资源的开发利用，产业政策和配套设施比较完善。新加坡近年来采用英国创意产业的概念，重点发展文艺、媒体和设计三大产业，并把金融业、零售业等传统产业纳入创意产业。经济状况居中的越南、文莱、菲律宾和泰国等国家，文化产业发展各有特色。国家文化委员会和遍布全国的文化中心负责培训专业人才，在民间推行“一村一品”的文化政策，鼓励传统手工艺的传承和发展，资助村庄建立文化中心，保存并展示传统手工艺品，如录制民间音乐、记录菜谱等。缅甸、老挝和柬埔寨等属于欠发达国家，文化产业发展相对滞后。加大文化遗产保护立法，大力发展文化旅游业，充
12、分利用资源，力图把遗产保护与商业效益结合起来。文化产业主要植根于旅游业和手工业，推动棉织品、丝织品、刺绣等传统手工艺品。通过组织多种形式的文艺比赛来传承传统艺术，弘扬民族文化的特性，增强传统艺术的活力。 广西壮族自治区旅游局局长陈建军表示，当前旅游业正面临千载难逢的历史发展机遇，广西将进一步加大旅游商品在创新开发机制、建立研发基地、培育市场主体、完善营销网络、促进旅游消费等方面的推进力度，努力推出一批具有广西地方文化特色和旅游特性的旅游商品品牌并积极推进与市场的对接，把广西旅游商品开发工作推上一个新的台阶。1.6 项目概况1.6.1 拟建地点项目拟建于广西百色市靖西县。1.6.2 建设规模与目
13、标项目地块为闲置用地，地形平整，整个基地南北最长114米，东西最宽处约73.5米，总用地面积8110.16m2。本项目为旅游商业用地开发，无论是环境条件、区位条件、还是在交通条件方面，都具有相当的优越性和开发潜力。项目总体定位为特色东盟旅游商品展销、旅游休闲、旅游文化体验等功能一体化的东盟商品风情园，建设目标是形成东盟旅游商品的特色购物中心、东盟商品的展销平台、中国与东盟的民谷文化交流和商品交易体验基地。1.6.3 主要工程内容项目区主要工程内容：开发建设成东盟旅游商品的仓储、展示、交易、物流等一站式旅游商品服务中心。1.6.4 项目总投资项目总投资5300万元，其中，建安工程费用为300万元
14、，商品风情园装修及附属硬件配套费用为500万元，采购旅游商品总费用为4500万元，详细明细见投资估算表。第2章 市场经营现状、发展前景及项目建设规模2.1 市场经营现状中国旅游发展现状 改革开放以来，伴随着中国旅游业的高速发展，特别是近十年来，行业规模不断扩大，从业人员不断增加，经营体制不断创新，经营环境不断改善，旅行社行业已经成为我国拉动经济增长、扩大就业渠道的重要的服务行业之一。一、行业发展为就业提供了巨大空间二、为拉动经济增长起到了积极作用三、不断开发新产品满足旅游者的需求四、更加注重企业形象和服务质量广西旅游发展现状 发展的优越条件： （1）旅游资源丰富独特，广西旅游资源种类多，分布广
15、，等级和品位高，特色突出，资源互补性和组合性好，科学价值和历史文化价值高。 （2）区位优势明显，广西背靠大西南，临近粤港澳，面向东南亚，与越南山水相连，沿海，沿江又沿边，是大西南出海重要通道，是东盟经济圈、华南经济圈、西南经济圈的交汇处，是中国-东盟自由贸易区得前沿和大湄公次区域旅游合作的东北门户，并构成了与泛珠三角区域及中国-东盟国家之间的旅游合作和交流的叠加平台。 （3）气候舒适宜人，广西属亚热带季风气候区域，平均气温都在17-22之间，大部分地区无霜器在300天以上，温和宜人，一年四季适合旅游。 （4） 生态环境优良，广西森林覆盖率达52%以上，受工业和城市污染程度轻，总体环境质量优良。现阶段发展概况:（1）产业素质不断提高，到目前为止A级景区98个，其中5A级4个，4A级48个，位居全国前列；全国工农业旅游示范点42个，位居全国第九，广西工农业旅游示范点165个；开设有旅游专业的院校有45所。（2）旅游公共服务全面加强，推进了广西旅游信息化工程，与中国电信广西分公司推出了“三联盟一中心”旅游信息化合作，即“广西酒店完美联盟、“广西旅游
