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1、全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(1)房地产基本制度与政策试卷 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。A部门规章高于地方政府规章B部门规章低于地方政府规章C巳部门规章与地方政府规章具有同等效力D两者不可比 2下列关于法的表述中，不正确的是（）。A法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往B地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章C特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定D新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定 3民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事
2、法律关系的（）。A概念B客体C结果D内容 4根据民法通则，限制民事行为能力人包括（）。A10 周岁以下的未成年人B10 周岁以上的未成年人C16 周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D18 周岁以上不能辨认自己行为的精神病人 5商品房销售管理办法（建设部令第88号）是（）。A单行条例 B行政法规C地方性法规 D部门规章6一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（）。A平等原则 B诚实信用原则C公序良俗原则 D自愿原则7代理所产生的法律后果直接由（）。A代理人承担 B被代理人承担C相对人承担D代理人与被代理人协商承担8建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利及对该建筑物
3、及其附属设施享有的共同管理的权利，（）。A不一并转让B视为一并转让C由转让人与受让人协商是否一并转让D由当地房地产管理部门决定是否一并转让9某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A47 年 B67 年 C70 年 D无限年10划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A转让方缴纳 B受让方缴纳C转让方和受让方各缴纳一半D转让方与受让方协商缴纳11以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A40 年 B50 年 C70 年D没有使用期限的限制12不动产物权的变动以（
4、）方式公示。A占有 B交付C使用 B登记13在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。A取得拆迁许可证的单位B被拆迁房屋的使有人C被拆迁房屋的所有人B被拆迁房屋的使用人和所有人 14在城市房屋拆迁中，货币补偿的金额，按照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（）确定。A房屋重置价格B房屋评估价格C房地产市场价格D房地产市场评估价格 15在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地（）确定。A城市房屋拆迁管理部门B城市房地产行政主管部门C城市规划行政主管部门D城市市容管理部门 16商品房预售广告中不得涉及的内容是（）。A交通设施状况B商业设施状况C装修装饰状况D市政设施状况 17建
5、设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A选址意见书B建设用地规划许可证C建筑施工许可证D建设工程规划许可证 18房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经（）批准后，方可按新的规划设计条件，调整规划设计。A城市房地产开发主管部门B城市规划主管部门C城市人民政府D城市建设主管部门 19在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身，财产损害的，受害人应当向（）提出赔偿要求。A建设单位B工程质量监督机构C施工单位D设计单位 20城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A城市总体规划B城市分区规划C城市详细规划D城镇体系规划
6、21房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A工程竣工B房屋交付使用C工程完工D工程验收合格 22在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的（）来表示。A实际距离 B时间距离C空间距离 D心理距离23经济适用住房建设用地应采取（）方式供应。A拍卖B招标C协议D划拨24下列不是房屋权属登记必经程序的是（）。A受理登记 B权属审核C公告 D颁发权属证书25经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（）。A无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任B有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失C有权退房，但不得要求房地产开发企业赔
7、偿损失D无权退房，但房地产开发企业必须及时重建26商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A住宅功能保证书B住宅环境保证书C住宅寿命说明书D住宅使用说明书 27下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A交易双方应如实申报成交价格B申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据 28某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（）。A
8、15 年 B35 年 C55 年D70年 29商品房预售合同应由（）向登记部门登记备案。A购房人 B房地产开发企业C购房人和房地产开发企业D购房人或房地产开发企业30租赁期限届满，当事人可以 续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A10 年 B20 年 C30 年D50年31下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A抵押人是债务人，抵押权人是债权人B抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人32以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A抵押登记部门 B抵押权人C租赁登
9、记备案部门 D借款人33新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A初始登记 B转移登记C变更登记 D注销登记34房屋他项权利登记应由（）申请。A房屋所有人 B他项权利人C房屋所有人和他项权利人共同D房屋所有人或他项权利人35下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。A房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋所有权入持有B房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋他项权人持有C房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有D房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有36房屋权属档案应当以（）为单元建档。A登记流水号 B丘C门牌号 D权证字号371996 年8月，甲购买了
10、一套普通住房自住。1999 年9月，甲将该房屋销售，销售时（）。A免征营业税B减半征收营业税C按购买价与销售价的差额计征营业税D按销售价计征营业税 38下列属于加重纳税人负担的措施是（）。A规定起征点 B加成C加收滞纳金 D罚款39土地增值税的课税对象是（）。A转让国有土地上的房地产B赠与房地产C转让房地产D有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额40按房产租金收人计征的房产税，税率为（）。A10 B12 C20D3041职工对其缴存的住房公积 金享有（）。 A转让权 B自由处分权C占有和使用权D自由交换权42个人住房贷款抵押合同自（）之日起生效。A合同签订 B抵押登记C主合同生效 D双方约
11、定43业主大会成立后，选聘或者解聘物业管理企业由（ ）决定。A业主委员会B房地产行政主管部门C业主大会 D房地产开发商44商品住房的购房者在购房时向售房单位缴交的维修基金属（）所有。A购房者个人 B全体业主共同C售房单位 D物业管理公司45根据物业管理条例的规定，业主是指（）。A房屋的所有权人B房屋的使用权人C房屋的所有权人或使用权人D房屋的所有权人和使用权人46下列不属于消费者权利的是（）。A保障安全权 B知悉真情权C商品鉴别权 D依法结社权47王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向
12、甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）。A2万元 B4万元C6万元 D8万元48下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（）。A经主管部门登记后生效B意思必须表示真实C不得违反法律D不得违反社会公共利益49如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为（）。A给付货币的，在给付货币的一方所在地履行B交付不动产的，在接受方所在地履行C交付不动产的，在不动产所在地履行D交付不动产的，在给付一方所在地履行50根据行政诉讼法的规定，我国行政诉讼的举证责任由（）承担。A原告 B被告C原告、被告共同D人民法院二、多项选择题（共3
13、0题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分）5 l成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。A依法成立B有必要财产或经费C有主管部门D有自己的名称、组织机构和场所E能够独立承担民事责任52承担民事责任的方式主要有（ ）等。A罚款 B停止侵害C返还财产D赔礼道歉E支付违约金53下列关于行政复议的表述中，正确的有（）。A行政复议不是一种行政行为B行政复议是行政相对人的一种救济手段C行政复议是行政主体的一种救济手段D针对具体的行政行为可申请行政复议E针对抽象的行政行为可申请行政复议54下列权利中，属于财产权的有（
14、）。A房屋所有权 B姓名权C土地使用权 D债权E肖像权55土地使用权出让合同正本包括的主要内容有（）。A出让地块的位置B出让地块的界限C动工及开发期限D地块四至平面图E违约责任56下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（）。A全部土地都为社会主义公有B大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有C城市市区的土地属于国家所有D农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有E农村宅基地、自由地、自由山可以属于农民（农户）私有57经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的有（）。A国家机关用地B学校的经营性用地C城市主干道用地D孤儿院用地E军队干休所用地58城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的（）应依法予以补偿。A违章建筑B已抵押的房屋C产权不明的房屋D未超过批准期限的临时建筑E产权有纠纷的房屋全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(2)全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(2) 59城市房屋拆迁管理条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交（）等资料。A建
